Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[12951: マンション検討中さん]

>>12928 匿名さん
数年で更新だから、管理会社が最初の人件費でずっとやってくれるわけないじゃん。

[12952: 匿名さん]

低層は初期に比べてかなりの値上げされてますし、
眺望が気になるのであれば高層を買えば良いだけではないでしょうか。

私は低層ですが、眺望は悪くないと思いました。ただヤマト側は夜間ちょっと明るいですね。光が漏れるかもと言う懸念はあります。

何しろ気になると言う方は20階以上がおすすめです。それであればどこの方角でも抜けるのではないでしょうか。北側はマンションなどが立つ可能性はありますが。

[12953: マンション検討中さん]

>>12938 匿名さん

いらんよ。コンシェルジュ。
今のマンションでも予約のときに話しかけるくらい。
人件費の無駄。

[12954: 匿名さん]

>>12948 マンション検討中さん
12950ですが、グレードが低いとか設備が悪いとかフワッとしたことを言ってるのは、他社不動産会社か住友です。

高級と言えないまでも、室内設備は最低限揃ってるし、建具も割としっかりしています。契約者ネガが言うのですから、間違いないです。

室内眺望を気にしない、安ければ良い。
立った時の眺望をとにかく楽しみたい。
そういう方にはオススメです。

[12955: 匿名さん]

コンシェルジュいらないです。今住んでるマンションは常に2人くらいいますが、せめて1人にしてほしいです。人件費の無駄です。

[12956: マンション検討中さん]

>>12940 匿名さん
いろいろあるマンションの財務状況がやばいことになってるか、
入居数年後の相見積で一気に下がるか、どっちかでしょ

[12957: 匿名さん]

>>12947 匿名さん
他のブリリア兄弟の方が近いし、そのネタでプラスならむしろここより晴海フラッグですよね？

[12959: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
私は東京タワーが見えなくなることを何もきかされていなかったんです。設備や眺望は金額的にこんなもんかなって感じなのですが逆に共用部の眺望から東京タワーが見えなくなることにショックを受けてます。何か東京建物への罰を与えられないかと

[12960: 匿名さん]

コンシェルジュいないのに管理費他より高いの？いるのに管理費安い方がいいよね？

[12961: マンション掲示板さん]

>>12946
内覧会では引き続き調整中って紙わたされただけですがその後進捗あったんですか？

[12962: 匿名さん]

>>12956 マンション検討中さん
マーレやシティのブリリア兄弟達やガレリアやオリゾンはやばいってことですかね？有明…

[12963: 検討板ユーザーさん]

何キロも離れた建物が数年後に見えなくなるなんてわざわざいう必要はないでしょ
言われたって人もいるし東京タワービューで検討してる人には伝えたのでは？
罰を与えたいとまで言うなんて怖いよ

[12964: 匿名さん]

>>12961 マンション掲示板さん
同じく交渉中で１階も２階も遅れるとしか聞かされてない…
この方だけがご存知なネタがあるなら是非共有していただきたいです。お願いいたします。

[12965: 購入経験者さん]

>>12950 匿名さん
マジか……ギャーギャー騒いで大袈裟だなーって思ってたけど、あれが窓を覆ってるなんて耐えられないわ。モデルの画像と全然違うってことでしょ？　
俺、モデルで１０階～２０階の画像を見たけど、１１階でも室内から外を見た時、上の方は開けてるのかなって思ってたよ。間取り見りゃ眺望わかるだろって人いたけど、わかるわけない。
てことは１３階くらいまでは窓全部ス歩センで埋まってて、下手すると１５～１６階もかなり埋まってるってことでしょ。あなたが何階を買った人かはわからないけど、１１階より上の階買ってんなら凄く気持ちわかる。

ていうか、会社の方針かもしんないけど、ベランダからじゃなくて室内画像とって
客に見せないと。営業マンだってそっちの方が自信持って売れるでしょ。
俺が１２９５０の営業マンなら生きた心地しない。
もちろんその営業マンが室内眺望わかってて１２９５０に売りつけたなら、一ミリも同情できないけど。

[12966: 匿名さん]

>>12962 匿名さん
少なくともマーレは、20億円修繕積み立て金があります。
前回、大規模改修の打ち合わせがあったみたいですが、見送ったみたいです。

他のブリリア有明シリーズの積立金も把握しておりますが、潤沢ですよ、

理由は、改善する必要がないということで、溜まっていく一方との事でした。

[12967: 購入経験者さん]

>>12963 検討板ユーザーさん
俺もさすがに罰を与えろとは言わないけど、東京タワービューを気に入ってる人は
一定数いる。そういう人は東京タワーが見えることを営業マンに必ず言う。
にもかかわらず、営業マンは言わなかった可能性がある。売りたいから。

何かここ最近の書き込みみてるとわかってて言わないクソ営業マンがいるな。
俺の営業マンがそうかも。シレッと南東勧められたし。
「これは○階からの眺望でスポーツセンターは１００メートル離れてるのでそこまで近い感じはしませんよ」だって。
主観的な言い方だしある意味嘘はついてないけど、誠実さを微塵も感じられない。
うん、やっぱ罰を与えた方が良いな。

[12968: 購入経験者さん]

>>12940 匿名さん
そこは仕方ないんじゃ？　他のマンションと比べて戸数が少ないし。
ここが６００戸のマンションなら管理費もっと安かっただろうけどさ。

[12969: マンション検討中さん]

>>12966 匿名さん

20億って多いの？
見送っていいの？

[12970: マンション検討中さん]

戸数が少ない良さもあるんじゃない？
今800戸に住んでるけど、人に合う回数が3分の1になると思うと良さげ。

[12971: 匿名さん]

>>12922 マンション検討中さん
新橋と汐留は同エリアで日本テレビと電通あるよ。無知をさらしてて草

[12972: 匿名さん]

このマンションは11階を超えたら眺望が抜けるんでしょ？いいじゃないですかー！

パークタワー勝どきを見てご覧なさいよ。ここと同じように約100m先に、ここのスポセンよりもはるかにデカイ、ドゥトゥール×２が建ってますよ。向こうは50階を超えても抜けません。

[12973: マンション検討中さん]

>>12971 匿名さん

その先読んでない人か

[12974: 匿名さん]

>>12966 匿名さん
そうなるとここが戸数少ないから割高ってだけじゃ乱暴な説明になりますね。マーレなんて無駄だって言われてるくらい共用設備多くて豪華でも管理費変わらないからね…

[12975: マンション検討中さん]

>>12973 マンション検討中さん

これ聞いて途端に贅沢な悩みに思えてきた

[12976: 購入経験者さん]

>>12972 匿名さん
えーと、日本語読めます？
南東は１１階じゃなくて(たぶん)１８階超えないと眺望抜けないから。
北西はそもそも前が道路だから４階からでも抜けてるし。

[12977: 検討板ユーザーさん]

そもそも営業に頼りすぎじゃないですか？営業は味方ではなく取引相手です。重説に記載されていること以外の情報は自分で調べるか聞かないと手に入りません。

[12978: 匿名さん]

>>12963 検討板ユーザーさん
すみませんちょっと言い過ぎでした。
罰ではなく謝らせたいと思います。
許すとは思いませんけど。
北西じゃなかったとしても共用部は使うわけで、その共用部パンフにはデカデカと東京タワー載せてるんだから全員に説明はしてほしい
営業マンはマンションの説明書ですよね？
人によって付いてくる説明書違うなんて本来許されるもんじゃないでしょ。

[12979: 匿名さん]

>>12946 匿名さん
それすごい有意義な情報なので共有してくれませんか？
下駄部分に何が入るのか以前に竣工にも間に合わず東京建物も努力はしているとの事ですが時期もテナントも分からないと回答されてるのが一番ストレスなのでお願いします。

[12980: 匿名さん]

ていうか前に建物ある時点で諦めようよ。
抜け感がほしいなら高層階買うしかないでしょ。
価格目線で前に建物ある低層階買って、思ってたのと違ったってさすがにきつくないか。実は前建までが50mじゃなくて20mでしたって話じゃないんだから。
むしろまだお見合いがマンションじゃなくスポーツセンターでましだと思うよ。高い勉強代になりましたね。

[12981: 匿名さん]

レガシーで書き込みないので一言、当日はコロナで行けないと思いますが有明で聖火台に最も近いマンションです。

[12982: 通りがかりさん]

南東は16階がスポセン奥の屋根と同じ高さとのことです。15階であればギリ海が見えるかと思います。
ドローンで表示される階マイナス3階が実際の眺望でしたので、そちらでシミュレーションしました。

[12983: 匿名さん]

>>12977 検討板ユーザーさん
要は使えない営業に騙されて買ったバカが悪いってことですね。

[12984: 検討板ユーザーさん]

>>12983 匿名さん
まさかそんな酷いこと言ってませんよ。要は不確かな情報を鵜呑みにし、確かにする努力を怠った上、騙されたと勘違いして騒ぎ立てる方が悪いということです。

[12985: 匿名さん]

>>12947 匿名さん
オリンピック時に入居者いないしー

[12986: 匿名さん]

>>12977 検討板ユーザーさん
こっちから何かしなきゃ動かないんじゃ営業マンじゃなくていいからその分値段下げてや！それこそ人件費無駄やで！

[12987: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
裁判頑張って下さい！

[12988: 匿名さん]

>>12954 匿名さん
安っぽい いや、安いタワマンで満足な人ばかりなんですね

[12989: マンション検討中さん]

>>12980 匿名さん

>>12980 匿名さん
いやー、無理だろ。CG眺望と室内眺望(12869)ヤバイくらい違うんだもん
俺だって営業マンに10階以上なら空抜けるって言われたけど、実際は窓全体スポセンが埋まってたらキレるわ。
高い勉強代になったのは事実だけど、弁護士と協力して頑張って欲しいよ。
必要な情報をキチンと伝えない営業なんて最低だし。

[12990: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
そうそう、周辺の築古中古より安い価格で買えてるんだから眺望とか圧迫感で被害者ぶって騒いだところで何とも思わない。嫌なら坪300万台後半出して北西中層とか買えば良かったのに。マーレとかスカイみたいな築10年超でも北西向きなら最近は坪380万台とかで売り出されてきてる。

[12991: 匿名さん]

>>12966 匿名さん
あなた何者ですか？ブリリア3兄弟全てのオーナーさん？？

[12992: 匿名さん]

スポセンが話題ですが、ヤマトの不満が出てないのが逆に気になります

[12993: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
誰か住んでますか？マンションから聖火拝めますか？

[12994: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
マーレとシティは修繕費が。。上階にスパとか水物系。。

[12995: マンション検討中さん]

>>12984 検討板ユーザーさん
ん？俺も(必要な情報を伝えない)使えない営業マンに騙された素人(バカ)が悪いとしか聞こえない。。
そもそも素人に必要な情報をキチンと伝えるのが営業の仕事。その必要な情報を客が頑張って調べなきゃいけないなんておかしいでしょ。

[12996: 匿名さん]

こんなにケチがついてるマンションって珍しくない？眺望、学習塾、不発弾、管理費・・。

[12997: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
ヤマトは40メートルしか離れてないし、ここを買う人は眺望全く期待してないから不満ないんじゃない？
CG眺望でも駐車場しか見えなかったから、多分室内眺望も変わらなかったんだと思う。
つけ加えると、今話題のスポセンも4?9階までの人は眺望諦めてるから不満無いと思う。
キレてる人は12階から17階の人っぽいし。

[12998: 匿名さん]

>>12991 匿名さん
有明マンション中古の下見をしていないんですか？

不動産屋さんは全ての情報をもっておりますよ。

紙ベースでは、もらえませんがPC上であればみせてもらえます！

[12999: 匿名さん]

>>12996 匿名さん
はーい、他社営業お疲れさまです。

[13000: マンション検討中さん]

>>12982 通りがかりさん
ドローンで表示される階マイナス3階が実際の眺望でしたので、そちらでシミュレーションしました。
あっさり言ってるけど表示階マイナス3階が実際の眺望とかクソ詐欺じゃん笑
そんなもん使って買わされた客がマジで可哀想。。
12869の眺望を元に考えるに、13階まで室内眺望絶望なのは間違いない。
だから多分、15階も16階も微妙でしょ。俺の予想だと16階でも窓の半分くらいスポセン屋根で埋まってる気がする。ドローンマイナス3階なら多分あってる。

[13001: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
マーレの3分の1でしょ？
ミッドクロスは、内廊下冷暖房付き…
独身向けの間取りも多い住戸…
300と考えると仕方がない管理費でしょう！

[13002: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
オリパラ期間中にマンションから見れる訳でもないしオリパラネタは入居前に終わってるよね…
オリパラ後に誰かに自慢するくらいかな？

[13003: 通りがかりさん]

>>12946 匿名さん
いや全て未定だし

[13004: 匿名さん]

ミッドクロス住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
業者や外部からの発言が多く、ここで有益な情報を発信する気持ちになれません。

[13005: 匿名さん]

>>12990 匿名さん
周辺中古より安いって眺望だけで？
占有部以外のバルコニーや共用部の面積も少ないし、そもそも共用設備最低限だし、駅からも遠いし。それでいて維持費高いから長く住めば結局高いし

[13006: 口コミ知りたいさん]

>>13004 匿名さん
>>住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
契約版あるからいらないでしょ。
確かに他社物件勧めてくる業者の人も多いけど、内覧会を機に真っ当なネガが出てきて助かってる。これから買う身としては、むしろネガティブな方を知って納得して買いたいから。
私はネガ情報をここで集めて、ポジ情報は契約版で集めてバランスとってるから、このままで全然いいです。

[13007: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
何がいいたいのかさっぱりなのと、何いってんの？

[13008: 匿名さん]

東京タワー見えなくなるのは残念、、いつ見えなくなるんですか？

[13009: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
2.3年後くらいには東京タワーは消える。見たければ有明東エリアのマンション探したらいいよ。

[13010: 匿名さん]

>>13000 マンション検討中さん
奥のスポセンは16階相当って書かれてましたから、室内眺望でも16階以上は抜けるんじゃないですか？

[13011: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
どうかな～？　１１階であの状態でしょ。だとすると１３階もしくは１４階まで
スポセンが窓を埋めてると予想してる。だから１５階も１６階も半分以上は埋まっ
てるんじゃない？　そもそも、１６階『相当』であって、１６階とは書かれてない。
実際は１６.４階の可能性だって大いにあるからね。

[13012: 匿名さん]

>>13002 匿名さん
しかもオリパラ後は聖火台移動しちゃうしね。

[13013: 匿名さん]

>>13012 匿名さん

移動した方が良く無いですか？

[13014: 匿名さん]

>>13013 匿名さん
良いか悪いかはどっちでもいいですが、>>12981からの話の流れです。

[13015: 検討板ユーザーさん]

>>12995 マンション検討中さん
営業の仕事は商品を売ることだよ。

[13016: 匿名さん]

>>13015 検討板ユーザーさん
住営業が来てるな。あそこはWCTのようにイマイチなのを長期で売るから
他マンションをあらすんだよな。

[13017: マンション検討中さん]

>>12994 匿名さん
ここの方が遥かに高いですよ。

[13018: 匿名さん]

>>13017 マンション検討中さん
そうですよね！ここが一度目の大規模修繕迎える頃の管理＋修繕の額はこのままだと有明のナンバーワンになる…

[13019: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
東京タワー見えなくなるの残念ですよね。でもこの板だと営業はそんな説明する必要なく、気付かなかったこちらが悪いと叩かれるんです。
まさか担当した宅建持ってない営業ウーマンさんじゃないよな？

[13020: マンション検討中さん]

>>13015 検討板ユーザーさん
そうだけど、この会社には客に必要な情報をあえて言わないで売る営業がいるってことだな。

[13021: マンション検討中さん]

>>13019 匿名さん
東京タワーの話が出たら言うのかもね。
東京タワーが見えることを客がそんなに重要視してるかわかんないし、売りたきゃ自らマイナス点を言ったりしない。

[13022: マンション検討中さん]

>>13019 匿名さん
あんまり営業個人を特定しかねない書きこみしない方が。。
でも前半部分は同意できる。この板では重説以外の部分は自分で調べて眺望や東京タワーの件とか自分の力で把握できてないと叩かれる模様。まー、誰が(どの会社の人が)叩いてるかは一目瞭然ですが。
あ、住友や中古業者の回し者じゃないんで。

[13023: マンション検討中さん]

>>13018 匿名さん
共用施設が少なくて、あちら以上の修繕費と管理費となると不安が残りますね。

[13024: 匿名さん]

それはあり得なく無いですか？

[13025: 匿名さん]

内廊下いいね。
外廊下マンション、中古物件見ると汚くて買う気なくなります。

[13026: マンション掲示板さん]

>>13023 マンション検討中さん
それはありえない。
管理費は別として修繕が他より高くなることはありえない。
修繕すべきものが他より少ない訳だから。
他は今は安くても確実に高くなる。

[13027: 匿名さん]

>>13025 匿名さん

そう考えると新築一択になるんだよな

[13028: 住民板ユーザーさん]

>>13027 匿名さん
有明シティタワー、ガレリア管理良くて内廊下。安いの待つのもいいですよ。スカイとかボロボロ

[13029: 検討板ユーザーさん]

同じところに長く住んだことが無いんですが、修繕が安くても10年とか経つとまとまった金額払わされますよね？
それなら月々そこそこ回収された方がいいかな。
管理費も高いとは思うのですが新築他物件を検討して色々みたところ今は共用施設なくても残念ながらこんなものです。。
のらえもんさんも最初だけ安くするの見かけ上のことであんまり良くないとおっしゃっていたような。

[13030: マンション検討中さん]

>>13026 マンション掲示板さん
そうなんですよ。あり得ないんです。
わかっていただけて嬉しいです。

[13031: 匿名さん]

>>12996 匿名さん
そもそもこんな場所にマンション建てたって事

[13032: 匿名さん]

>>13002 匿名さん
オリパラ無観客の中、テニスの森、BMX.スケボー、トライアスロン…家バルコニーで観戦できるマーレ、スカイ、シティの住人なら自慢できるけど、ここ住むよていの人は何の自慢にもならない。オリパラ終わってからあそこのマンションに住むんだーと自慢すれば？へーで終わるけど

[13033: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
テレビで見たほうがよく見えると思います

[13034: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
BMXは会場にフェンスが無いので歩道から見えそう。

[13035: 匿名さん]

>>13030 マンション検討中さん
あり得ないというのがあり得ないですよ。
確かに修繕すべき共用は他のマンションより少ないですが、戸数が300しかなくて独身用の部屋もあると考えると一戸あたりの修繕費は高いですよ。

[13036: 匿名さん]

適正ならそれでいいのよ。
人件費ってどこの？ってなってるだけで。
防災センターかな？2人いればそれでいいけど。

[13037: 匿名さん]

>>13036 匿名さん

まあ、300戸もあれば十分なのでは？
世の中には20戸くらいのマンションもある訳で。普通に大規模に見えます。

[13038: 匿名さん]

オリゾンマーレより多いような気がする。
あそこは17年目だっけ？

[13039: 匿名さん]

結局、ぼくのかんがえたさいきょうのマンションは存在しないので、実在するマンションと比較して良い方を選べばよいのでは？
ここより良いマンションあるなら教えてよ。割とマジで。

[13040: マンション検討中さん]

マンションって個性出そうとして同じものを作らないから20年後はこんな感じっていう結果が無いから将来を読むのが難しいですね。

[13041: マンション検討中さん]

>>13035 匿名さん
一般論ならばその通りですよね。
修繕積立金の計画はご覧になりましたか？その通りになってないのであり得ないと言わせて頂いてます。

[13042: 匿名さん]

オリゾンマーレだって、管理側のTOPが素晴らしいから、今の立ち位置なんですよ。

ミッドクロスも、そうなることを信じましょうま！

付加価値を高めて、マンション全体の価値を高めましょう！

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん
こういう前向きなことを言う方が増えるといいですね。最近はポッと出の人々がいて（過去のスレを読んでない）、それはいいんですけど発言が暗いか無礼かで辟易してます。

[13044: マンション検討中さん]

>>13039 匿名さん
>>12776

[13045: マンション検討中さん]

>>13043 匿名さん
それは契約者スレッドでお話いただければ良いのではないでしょうか。
こちらは検討者スレッドなので、常識的なネガティブな発言はとても貴重です。(営業マンはもちろん良いことしか言いませんので)
メリット、デメリットを踏まえて購入/非購入の判断をさせていただくスレッドかと思います。
ただ無礼な物言いはなんの生産性もないため辟易することは同意です。

[13046: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん

ほんと、酸っぱいブドウなだけの発言が多すぎるんだよね。

[13047: 匿名さん]

>>13046 匿名さん
あなたのことかな？
もう少しで生産性のある話をお願いしますね。
・眺望イマイチ（東京タワー見えなくなる）
・一階と二階が未だに未定（何入るかも未定だし竣工に間に合わず）
・新築が少なく竣工前完売が多い中売れ残ってる
・管理費等の維持費が高い
酸っぱいのは購入者でもここにいる人でもなく東京建物なのだよ

[13048: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
>>13046 匿名さん
同一人物のため>>12776

[13049: 匿名さん]

>>13047 匿名さん
あなた眺望いまいちって言いますけど、内覧会のレポート目を通してます？（共用部）何も知らずものを言って恥を知った方がいいですよ。大人になっての知ったかぶりほど見苦しいことはない。

[13050: 匿名さん]

>>13049 匿名さん
横槍で申し訳ないが、眺望は南東低層(16階くらいまで？)の悪さと高層階の半透明ガラス(座ると何も見えない)ことを言ってるんでしょ。
共有部については契約者ネガですら褒めてた。