Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12851: 匿名さん]

>>12850 購入経験者さん
2、3年住めたらもう眺望なんか気にしてないと思う。

[12852: 購入経験者さん]

一理ある。グウの音も出ない。

[12853: マンション検討中さん]

>>12825 購入者さん

>>12825 購入者さん
購入も失敗して、売りも失敗するの？スミフとか三井は両手仲介だから大損するよ。両手仲介しない業者を選ぶのが鉄則。両手は、他の不動産屋の内見希望を断り、自社のお客に紹介する方法。ほんとはさっくり売れるのに、売れないから値段下げましょ！とかいって自社の顧客に売るインチキ。スミフは両手ひどいからやめた方がいい。

[12854: 購入経験者さん]

>>12853 マンション検討中さん
そうなんだ！　怖っ。俺もいつか売りに出す時には気をつけよう・・・。
良い情報ありがとうございます。

[12855: 水島勇]

>>12853 マンション検討中さん
専任契約にせず一般契約で何社かに依頼出せば良いだけですよね？

[12856: 匿名さん]

>>12849 購入者さん
この部屋の購入権利を購入金額のまま売却出来れば銀行への支払いも東京建物への支払いもなくて済むから良いのですけどね。
それでも仲介手数料はかかるのとオプションに使った分はどうするのがいいのかなど悩みは尽きないですが…

[12857: 匿名さん]

>>12855
あんまり色んな所に出し過ぎると不動産会社のモチベーションが上がらないようで(申し込みが被る可能性があるから)、専任の方がかえって決まりやすくはあるそうです。案外地元密着型の不動産会社に専任でお願いした方が決まるって話も。ただなー、有明の地元密着型の不動産会社なんてあるのかな。。

[12858: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
オプションつけてたんですね。こだわりがあった分辛いですよね。。。
引渡しまで気落ちしたまま過ごすのは辛いので、数年後のマンション購入を夢みて頑張ります。

[12859: 匿名さん]

確か今日も内覧会か。
願わくば自分たちのような人があまり出ないことを願うばかりです。しっかし、本当に室内ビューを貼りつけてやりたいですよ。
もうネタにするしかないと思って、色んな人に見せてます。一笑いはとれるので(笑)あーあ、タワマン買って浮かれてた昔の自分をぶん殴ってやりたい……

[12860: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
私もです笑
私なんて浮かれてた上に友達に自慢しまくってたので悲惨ですよ。

内覧会どうだったって聞かれる度に、天罰だって心の中で呟いてます。。

ひとまず室内の眺望画像LINEしたら、急に時が止まります。ようやく返事が来たと思ったら「すごいね」「うわぁ…」のみ。みんなを圧倒させてます笑

[12861: 契約者さん]

>>12859 匿名さん
思ってたのと違くて悔しいのは分かりますけど自分が求め過ぎてただけですよね？良い加減しつこいし同情もできないです。せっかく内覧会行ったのに気分が萎えます。初めから低層階については眺望はラウンジでと割り切れる人には割安でおすすめっていう評価だったと思うんですが。

[12862: マンション検討中さん]

>>12857 匿名さん
湾岸はレインズに乗れば勝手に売れます。
なので、両手しない手数料安い会社でオッケーです。いろんな会社に任せる必要もありません。

スミフ専任は絶対にNG。相場の安い物件の大半がスミフかアローズです。オーナーが騙されてて可哀想。

[12863: マンション検討中さん]

>>12859 匿名さん
是非貼りつけて下さい。意外と眺望重視しない人って多いんですよ。

[12864: 匿名さん]

購入検討者さんに言いたいことは、スポセン側、ヤマト側の部屋を検討される場合は室内眺望(窓から2メートル離れた場所から撮影したもの)を必ず見せるようお願いすること。断られたら買わない方が良いです。

グーグルアースやドローンの画像はあくまでもベランダからの眺めです。そのベランダからの眺めと室内眺望の眺めは雲泥の差です。

窓の大半を前の建物が覆います。これはウソ偽りない事実です。私達のことを業者だと切り捨てる人がいますが、私達を邪魔なのは誰かわかりますよね？

少しだけ擁護すると、ラウンジからの眺めはステキです。それだけは自信を持って言えます。

[12865: 匿名さん]

>>12861
放っておくしかない。納得いってないの4?5人いそうだから、お互いガソリンまきあって中々鎮火しない。
引渡しまでの辛抱です。

[12866: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の単なる演技じゃ無いの？

[12867: マンション検討中さん]

内覧前の人や内覧して満足してる人も沢山見ています。
凄く気分悪くなるのでもう書かないか写真を上げていだだけると助かります。

未契約者も業者扱いする方も写真を見ればある程度信用すると思います。
写真を上げるのをためらう理由がわかりません。

[12868: 匿名さん]

>>12861
私は12859じゃありませんが、ネガティブなことを書き込んでいるので同罪だと思っています。

不快な気持ちにさせてしまい、ごめんなさい。私は今後、物件のネガになることは極力書き込まないようにします。(どこかの営業がウソを言わない限り)

これから買う人はキチンとデメリットを知った上で購入判断ができると思うので。

[12869: 通りがかりさん]

>>12864 匿名さん
11階で部屋からみた場合こんな感じでは？低層だともう少しきついかと

[12870: マンション検討中さん]

>>12864 匿名さん
Googleアースをマスターすることが、眺望重視する場合マストです。自分のいま住んでるお部屋から見た眺望とGoogleアースで表示した場合どうなるか感覚を養った上で、物件の眺望をシミュレーションしやすくなります。操作が難しいので是非みなさんマスターして下さい。私はこれでシミュレーションしたので、共有部の感動はありませんし、占有部から見た眺望も予想通りでした。

[12871: 匿名さん]

前に巨大建造物があったら最低500mは離れてないと厳しい。バルコニーからなら180度見渡せるが、室内からはほぼ正面しか見えないから。バルコニーに出ても180度見渡せないトライスター型よりマシと思うしかない。

[12872: 買い替え検討中さん]

>>12867 マンション検討中さん
彼らを擁護するわけじゃないけど、写真アップしたら個人特定されんだからあげられるわけない。
むしろ私は東京建物さんに南東の低層階から中層階の室内眺望(窓から2、3メートル離れた画像)をここにアップして欲しい。
そうすればギャーギャー言ってるのが嘘つきなのか業者なのかハッキリする。

[12873: 買い替え検討中さん]

凄く参考になります！
これが11階だとすると、12階以上の人は奥の建物の屋根が窓を占めるのか。
あはは。私がモデルで見た眺望と違い過ぎて笑えました。営業さんはこれ見せないとダメですね。

[12874: マンション検討中さん]

>>12872 買い替え検討中さん
別に眺望に関しては嘘言ってるとも思わないですよ。
想像の範囲内ですから。だから私は上を買った。
住まないのなら万が一特定されたとして困ることもないでしょう。

偽善者ぶって被害者ぶって
自分のストレス発散のため延々とネガを書き込んでる行為に不快感を覚えているんです。

[12875: 匿名さん]

>>12869 通りがかりさん
これです！まさにこれ！
私の場合はこれより高い階ですが、奥のスポセンの屋根で大半が埋まってました。
そっかー。グーグルアースの画像を貼り付ける方法があったか。

操作の仕方を勉強して今後に活かします。ありがとうございました。

[12876: 買い替え検討中さん]

>>12874 マンション検討中さん
これを最初から説明してれば、ギャーギャー騒ぐ人なんて出ませんでしたよ。
私だってモデルでグーグル眺望しか見てませんから、この室内眺望見たら唖然とします。
私なら営業にクレームもんですよ。
探す方は素人なんだから、グーグルアースはベランダビューですけど、室内ビューはこれですって所まで説明しないと。

いや、でも本当に12869さんには感謝です。

[12877: 匿名さん]

>>12861 契約者さん
エレベーター高層側だけどリビングからは微妙でした
各部屋からは元々ダメなだけにリビングからは多少と思っていたのが窓に近い場所で立たないとって感じでタワー間が薄いんです。求め過ぎと言われたら何も言えなくなりますが

[12878: マンション検討中さん]

室内ビューは前に建物あればそうなるわな

[12879: 買い替え検討中さん]

>>12877 匿名さん
高層階でもそうなんですね。
12月以降は室内眺望も見えるでしょうから、それから再内見かな。
実際部屋に入ったらソファを置く予定の所に座ってみたりベランダからの眺望を隈なく見ます。

[12880: 匿名さん]

>>12874 マンション検討中さん
そんなすぐイライラする人と同じコミュニティなのもネガ以上に不安です
ネガは住めば関係ないけど同じマンションに住む人は変えられないし

[12881: 口コミ知りたいさん]

>>12861 契約者さん

同感です。

私も、こちら側の低層階は、眺望を気にしない方であれば、おすすめであると東京建物から教えてもらいました。眺望が悪いため、価格が安くなっていると仰っておりましたよ。
被害者みたいな発言が多いですが、少なくとも東京建物は悪くないと思います。
自己責任ではないでしょうか。

[12882: マンション検討中さん]

>>12876 買い替え検討中さん
新築の場合、間取り図もらったら立面図を開き、各階何センチが高さ何メートルか計算します。
それを元にGoogleアースの高さを見ながら調整（思うように動かないですが、忍耐強く気合いです。）
ベランダから見る景色はGoogleアースよりも人間は広角に見えるので何枚かスクショして、パノラマ状態にします。室内は逆に狭くみえるので一枚を切り取ります。パワポに部屋ごとに貼りつけると便利です。
周辺のビルの高さも調べて参考にします。
これが終わったら、朝昼晩現地に行って状況を確認します。
私は夜の体育館を見て壁すぎること不気味だったのでやめました。

そのあと、東京タワーやレインボーブリッジ、お台場方面から希望部屋が抜けるか歩いて確認しました。

今回の場合シティの内見動画や写真を片っ端から調べ眺望も確認できました。結論北西の13階と14階が実はユニクロ抜けること、北東の18階がコスパ高いという結論に至りましたが、買えませんでした涙

営業さんは敵です。Googleアースの画像を見せてくれるわけありません。自分で知識武装するしかないです。みなさん知識不足否めないので、本は最低3冊は読みましょう。またTwitter等も見て勉強するのも良いです。

投資は自己責任、自分が納得するまで、購入する理由を考え抜かことが重要で、その結果失敗でも次につながるはずです。良い物件が見つかりますよう応援します！

[12883: マンション検討中さん]

>>12881 口コミ知りたいさん
東の低層Dと1Lは坪単価で安くないです。ハズレです。

[12884: 買い替え検討中さん]

>>12881 口コミ知りたいさん
私は営業に「100メートル離れてるからそこまで気になりません。眺望はこれです」とグーグルアースの画像を見せられましたけど。
騒いでる2人か3人も同じような説明を受けていたのでは？
あなたの営業は正直な人で、私含む騒いでる人はウソつきにあたったんでしょう(正確には知ってて話さない人)。
私は営業を変えるつもりです。信用できない。

[12885: 匿名さん]

>>12879 買い替え検討中さん
バルコニーや各部屋窓面近くからは凄く良い眺望です！海面や観覧車なども見えますし、陽当たり良すぎくらいです。
ただそれ以外の場所が・・・バルコニーや各部屋窓面近くはタワマン、それ以外の場所では明るいだけの板マンみたいな感じですね

[12886: 買い替え検討中さん]

>>12882 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいれば心強いのにね。
もしいつか別の新築マンションを買う時、あなたみたいなアドバイザーがいたら喜んで5万10万出します。

[12887: 買い替え検討中さん]

>>12885 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます！

[12888: マンション検討中さん]

>>12884 買い替え検討中さん
えっ！！Googleアース見せられたんですか。
その上で購入したのなら交渉すれば白紙解約出来るかもしれないです。その営業おバカですね。ブリリアが用意した公式のもの以外で案内して、もし違ったら消費者契約法に抵触する可能性があります。Googleスカラーで眺望見せられて、それを信じてそれがいいなと思って購入したならまずは東京建物に訴えるべきです。もし向こうが認めない場合、民法の話になるので、弁護士立てることになりますが、おそらく大手なので、譲歩になるかと思いますよ。交渉してみてください。

ちなみに私は眺望は、公式のドローン？の映像しか見せられていません。階数表記がめちゃくちゃで四階くらいずれていましたし、営業は実際とは異なりますと言っていました笑

[12889: 匿名さん]

>>12883 マンション検討中さん
それは東建も価格提示してて、購入者は電卓叩かずとも見て分かりますよね。素人の私でもお得感なく南東1Lと2Lは控えました。ベランダが狭くとも角部屋を選び、内覧会に行きましたが意外と眺望の抜け感あったなで終了です。取捨選択は自由ですから、皆さん何かを譲ってこだわりは捨てず決断しているはずです。

判断を誤ったからとこちらでごちゃごちゃ（エレベーターは高層だ、東建がどうとか等）言わないでいただけませんか？ご自身の転売やリセールに響くの分かりませんか？こちら検討板ですよ。未来の契約者が参考にするのを想像して慎んでください。私は業者の疑いをあえてかけませんが、例え業者でも阿保すぎて草

[12890: マンション検討中さん]

玄関キッチンバストイレは必要なので
面積が狭いと坪単価は上がりますよね。

[12891: 買い替え検討中さん]

>>12888 マンション検討中さん
私が端折り過ぎました。
正解にはグーグルアースを基にしたっぽいCG眺望(で合ってます？)です。
私の言うグーグルアースはCG眺望です。
ギャーギャー言ってる契約者の言うグーグルアースもCG眺望のことを言ってると思うので、多分無理でしょうね。
CGはあくまでCGだから、訴えても多分負ける。

[12892: マンション検討中さん]

>>12891 買い替え検討中さん
そうゆうことですね。CG眺望ならクレームいれてもきついですね。ありがとうございます。

[12893: 匿名さん]

私はCG眺望とドローン画像、営業の物件説明の音声、重説の音声があるのでダメ元で会社の顧問弁護士に相談します。

どうにかできる可能性はほぼ0なので、引き渡し後に即売る形になると思いますが。

[12894: 通りがかりさん]

>>12889 匿名さん
私と同じ笑
ま中古になれば見て判断できますから大丈夫です。ネガもポジもいていいんじゃないですか

[12895: 買い替え検討中さん]

>>12893 匿名さん
ろ、録音してたんすか？
凄いっすね。
CG眺望やドローン、重説での穴は無いだろうけど、営業の音声はどうだろう？
突っ込めるとしたらそこだね。
厳しいと思うけど納得いくまでやれば良いんじゃない？

[12896: 口コミ知りたいさん]

>>12895 買い替え検討中さん

録音までするような慎重な方なのに…。

眺望で失敗してしまうなんて…涙

[12897: マンション検討中さん]

>>12883 マンション検討中さん
低層Dは最初から間取りがいいので?と強気でしたね

[12898: 匿名さん]

ここにいたポジどこいったの？（笑）

[12899: 通りがかりさん]

残り何部屋ほどになっているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[12900: 口コミ知りたいさん]

>>12899 通りがかりさん

電話すれば、すぐに教えて頂けますよ。