Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12801: 匿名さん]

12月か1月に南東低層から中層階の部屋が安く出る可能性がありますね。眺望を気にしない人には狙い目かも。

[12802: 匿名さん]

>>12790 匿名さん
それはないな。どういう思考だとそうなる？北西低層って駐車場プラス運輸トラック置き場ビューですよ。苦し紛れで座る感じですか？汗

[12803: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
いやいや、だからここ透明ガラスじゃないから見えないでしょ？めちゃくちゃなポジ言ってないでBAC住人板へお帰りください。そっちでいくらでも自画自賛どうぞ。

[12804: 匿名さん]

>>12803 匿名さん

考えすぎ。
仲良くやろうよ。
買える人しか買えないし、他と比較して良い方を買うしか無いのでしょうし。

[12805: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
冗談で言ってるんでしょうけど、私は本気で出す予定なので見かけたらぜひご検討ください。

今日不動産会社で担当者さんに室内眺望画像を見せたら「(スポセン)近いですねー。20メートルくらいですか？」ですって。。。100メートル近く離れてるって言ったら絶句され、モデルの眺望画像も見せたら固まってました。

査定はこれからですが、定価よりは間違いなく安く出しますので、宜しくお願い致します。

[12806: 匿名さん]

>>12802 匿名さん
目の前が道路なので抜け気味なのと、座ってもビル群のキレイな夜景は見えるのかなーと。すみません、思いつきで言いました。

[12807: 匿名さん]

>>12805 匿名さん
高く出せばいいのに。そんな下手に出なくても売れると思いますよ。

[12808: 契約者さん]

私も査定をお願いしました。はっきり言っちゃうとCタイプなので、売れそうにないですが。
想定？賃料を出してもらって投資物件としても売りに出す予定です。12805さんもCタイプじゃないことを願うばかりです…。

[12809: マンション検討中さん]

>>12808 契約者さん
単身なら昼間は居ないだろうし眺望気にしない人は元値より安ければ喜んで買うかも。

[12810: 匿名さん]

BかDならまだしもCだと厳しいかも。
室内眺望見てないから何とも言えないけど、
スポセンが倍近く見えるって相当ですよ。
眺望死んでて駅8分。しかも45平米。
10階から17階だとすると5000万弱。
5000万出すならもうちょいまともな物件出てきそうだもん。

[12811: 契約者さん]

>>12809 マンション検討中さん
心強いお言葉ありがとうございます。
そう願っています。

[12812: マンション検討中さん]

>>12798 契約者さん
東角ってEですよね？EとPは別格。おめでとうございます！って感じです！羨ましい。

[12813: マンション検討中さん]

>>12812 マンション検討中さん
Pの今も出てる8990は唯一欲しい部屋。

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
欲しければ、買えばいいのに？　何か問題があるの？

[12817: 匿名さん]

>>12808 契約者さん
業者でしょ？
あなたも。ネガティブな発言をするための。

本気で売ろうとしている人は、ここに書き込みなんて、絶対致しません。

そして、全く参考にもならないので。

もっと嘘と見破られない投稿をした方がいいですよ。

[12818: 匿名さん]

>>12810 匿名さん

Cは、投資家がほとんどです。

賃貸で貸しますので、ご安心下さい。

[12819: 購入経験者さん]

>>12817
いやー、普通に契約者でしょ。
窓の大半がスポセンの屋根で覆われてるなんて情報、内覧会に行かないとわからないよ。俺は北西買ったけど、南東ビュー見た時、意外と離れてるなーって感想を持ってたから、実際は窓の大半を屋根が閉めてるなんて書かれててビビったもん。
他にももう一人同じ方向の部屋を買ってる人いるっぽいけど、似たようなこと書いてるし、きっと嘘じゃない。

[12820: 購入経験者さん]

>>12817 匿名さん
そもそもさ、業者のネガって住友か中古に話をもっていくじゃん。
でもこの契約者はそうしなかった。
ＣタイプやＤタイプの低層～中層階を検討してる人に警告してるだけ。
もちろん、あなたの言う通り売却を考えてるならここにネガを書き込むのは
マイナスでしかないけど、書き込まないとやってらんない精神状態なのは
理解できる。俺だって南東買ってたら、こうなるわな～って思うもん。
いずれにせよ東京建物にとっては厄介な存在だけどね。
Ｃタイプの客っぽいからさっさと個人特定して、なだめすかすか契約白紙
にして黙らせた方が良さそうだけど。

[12821: マンション検討中さん]

>>12815 匿名さん
そうなんですね、、残ってる高階層の3LDKは魅力的ですが、ちょっと高いんですよね。
次回以降の2604とかも、安くならないでしょうし。

[12822: マンション検討中さん]

>>12788 匿名さん
おもしろい！

[12823: 契約者さん]

盛り上がってますねぇ！
今日、内覧会でした。燃料投下します！
率直な感想を心がけます！

総括すると、悪くいいすぎ。笑
前日にこのスレ見たので覚悟しましたが、拍子抜けしました。普通に良かったです。
晴海の大規模タワーマンションから、Dタイプへ住み替えです。

まず、先の人が言ってる圧迫感はスポセン原因ではないです。窓枠上部の梁です。こいつが手前にでてるので、少し圧迫感はたしかにある。窓が今の住居より20センチくらい？縦に小さい。景色はキッキンから見るとスポセンですが、リビングだと少し先にあることは感じます。ソファに座ると観覧車が半分強は見えます。虹色になるの楽しみ。今が高層階なので眺望悪くなりますが全然許容範囲内でした。ベランダにでるとテニスの森とお台場方面の川が目に入ります。
間取りは期待通りとても良かった。収納も多くて、家具置く必要なさそう。部屋を広く使えそうでした。

4.5畳の部屋は子供用か、書斎にするしかない大きさですね。ここも梁がある。窓は今の住居より大きかった。

キッチンはディスポーザーの性能が上がってました。食洗機もついてますし、今よりグレードアップ。シザーストーンは明るくて汚れがわかってGood。大理石だとお茶とかこぼしても見えない。このマンションは、明るい廊下、共用部で実用性があります。豪華を謳うマンションって廊下が薄暗く、共用部には暗いトーンの家具が多く配置され、オシャレなのですがいたるところで衛生が気になります。ここ、ファミリー向けなんだと思います。会場には比較的若い方が多く、30代くらいの方ばかりでした。

32階はめちゃくちゃよかった。有明の北西向きスゴイ。海と街が見えて素敵でした。ヤマト越えたらこんなけすごいのかと驚きました。高すぎて買えませんが、部屋からこれがみえる北西高層階の方が羨ましかった。ビリヤード台どこに置く気？ってくらい明るい印象の共用部でした。もうビリヤード台は邪魔だから置かないで欲しい。

ゴミ捨て場の広さは気になったかな。あれで10部屋分は入らないのでは？？エレベーターの広さはあんなもんでしょ。2機あって良いと思った。鏡がなかったのは残念。カメラいらんから、変えてほしい。

あとはなんだろ、エントランスすぐの共用部は入り口が少し窮屈。そとからガラス張りで開放感はあったかな。

[12824: 購入経験者さん]

燃料投下っていうか、炎上しない内容ですね笑
ポジティブな意見とネガティブな意見も書き込んでて、検討者には参考になりそう。

３２階は確かに凄かった。てか、売却を考えてる契約者さんもそこは褒めてたし。
ビリヤード台はイメージだと思ってたけど、マジで置かれるなら勘弁してほしい。

次の内覧会(１６日だっけ？)で出てくる意見も楽しみにしよう。

[12825: 購入者さん]

>>12823 契約者さん
そう思えるなら羨ましいです。
うちは家族会議の結果、即売却することに決めました(Dタイプじゃありません)。
眺望重視派ではなかったけど、笑えるくらいな迫り具合でとても受け入れられなかった。
近日中に査定に出します。それこそ住友にお願いしようかな。ゴリゴリの営業が売りだから高く売ってくれそう笑
住友の回し者じゃないですよ。トリプルはお勧めしません。

[12826: 通りがかりさん]

広告でミッドクロス出ているのですが4300万円代のお部屋はどちらで出されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[12827: 契約者さん]

>>12825 購入者さん
Bタイプは角で抜け感あるし、Cタイプに夫婦で住もうとしてた感じですかね？たしかにそれは厳しいのかもしれない。

[12828: 契約者さん]

>>12826 通りがかりさん
これは昔の広告が残ってるだけだと思いますよ。
この価格帯だと北西か南東の低層階っぽいですが、
私がモデルに行った時にはありませんでした。

[12841: マンション検討中さん]

ブリリア3の6000万ってこれ？？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96531665/

どう見てもミッドクロスのがいいんだけど。。
新築より高いのだめでしょ

[12842: 匿名さん]

私はモデルルーム等で確認していた手すりの曇りガラスの影響は分かっていたものの想定を超える眺望の無さにやられました。
角部屋でもなくリビング内でも死角多くてタワマン感が無いんですよね。モデルルームはもっと良く見える感じに使ってたけどな…見通し甘かったと言えばそれまでですが…

[12843: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん
低層築10年で狭いですし割高に感じますね。
ミッドクロスの方が断然良いです。

[12844: マンション検討中さん]

>>12843 匿名さん

55ってAタイプ相当だもんね。
5900万に値上げされた！！とかいってたのに中古がこれだもんな。。値上げしたAタイプも売れるなこりゃ

[12845: 匿名さん]

なんか、だいぶん進みましたね。


ⅲ）都心部・臨海地域地下鉄構想について

第 198 号答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性の向上等に資する路線であると位置づけられており、課題として、事業性が挙げられ、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、また、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸（TX）との直通運転化等についても検討が行われることが期待されるとの考えが示された。

同答申以降に本路線の具体化に向けた調査は現時点において実施されていないが、臨海部においては、築地、晴海、豊洲、有明などで大規模で多様な開発計画が進展・計画されるとともに、さらに将来を見据えて、東京都は「「未来の 東京」戦略」を令和３年３月に策定（まち・ひと・しごと創生法（平成 26 年法律第 136 号）第９条第１項に規定される「都道府県まち・ひと・しごと創生総合戦略」に位置づけ）し、臨海部の将来的な都市像を示した。

都心部・臨海地域地下鉄構想は、世界から人、企業、投資を呼び込み、東京と日本の持続的成長を牽引する臨海部と区部中心部をつなぐ基幹的な交通基盤としての役割を担うことが期待されており、今後、臨海部の都市づくりとともに、第 198 号答申 において指摘されている常磐新線延伸（TX）との接続も含め、事業化に向けて関係者による検討の深度化を図るべきである。

[12846: 匿名さん]

>>12825 購入者さん
すぐ売却検討出来る行動力が羨ましいです。
実際はローン手数料や払ってるし、もう少しで修繕基金等の入居金払わなくてはいけないし、それ以外にも売却手数料もかかるし。売却検討出来ずに賃貸回して住宅ローンそのままに出来ないかとか考えちゃって

[12847: 購入経験者さん]

[No.12815～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・有益な情報を含まない投稿
・削除に関する話題

[12848: マンション検討中さん]

>>12846 匿名さん

そうか。購入してからの売却だと手付金プラス500万くらいかかる感じか

[12849: 購入者さん]

>>12846 匿名さん
いやー、私もあなた様と同じく途方にくれてます。。
誰かが書いてましたけど、住宅ローンのまま賃貸に
回してるのが銀行にバレたらまずいのでやめた方がいいです。銀行から一括返済求められちゃうようなので。
オススメは引渡し終わったら不動産会社3社くらい呼んで査定してもらい、一番高く査定した会社に即売却依頼するか、2?3年住んでから売却するかですね。
お互い高い勉強代になりそうですが、人生は長いです。いつか笑い話にできる日が来ますよ！

[12850: 購入経験者さん]

>>12846 匿名さん
ダメ元で元値＋３００万くらいで売りに出したらどうです？
ダメなら元値に近づけるという。俺らは素人だから「眺望無し＝厳しい」と
考えがちだけど、見る人が見れば凄く評価する可能性もあるし。
個人的にはひとまず２～３年住んでから売却すればって思う。せっかく新築
買ったんだし、３２階の眺望見て癒やされたりパーティールーム使い倒して
引っ越ししようよ。