Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12701: 匿名さん]

>>12697 匿名さん
少なくともそんな人はここには住まないでしょ…

[12702: 匿名さん]

まあ、その感覚はなかなか分からないよねえ。
わかる。
永久眺望だと高すぎるから、ちょっと妥協しちゃうとこうなるよね。

[12703: 通りがかりさん]

>>12693 匿名さん
バリキャリで役員なったりすると60じゃ引退できないよ

[12704: 匿名さん]

引退しても良いのよ。

[12705: 匿名さん]

>>12700 匿名さん
このマンションの周辺環境の不便さで開放感や眺望も無いとなると苦しいですね…
賃貸に出す事も考えないとかもですね…

[12706: 契約者さん]

お心遣いありがとうございます。
賃貸…そうですね。そのことも検討しつつ、割と真剣に手付放棄を考えています。笑えるくらいの損ですが笑。すみません、愚痴ってしまって。
ただ、共有施設はどなたかがボロクソに言ってましたが、凄く良いじゃん！と思える程に良かったです。

[12707: マンション検討中さん]

>>12700 匿名さん

差し支えなければ、ご教示頂きたいのですが、建物というのは、スポーツセンターのことですか？

[12708: 匿名さん]

>>12707 マンション検討中さん
そうです。私も12706さんと同じく手付金放棄を考えています。ダメ元で減額要求もしますが。

友人にモデルルームで見た画像と実際の画像見せたら絶句してましたし。。。

[12709: 匿名さん]

タワマン同士だと数100メートル離れてても気になるくらいだからね。

[12710: 買い替え検討中さん]

モデル行った時に説明を受けた時は、スポセンって手前と奥の二つ建物があって、手前がマンションと５０メートル離れてて奥が１００メートル離れてたと思う。手前は確か１０階相当で奥が１６階か１７階相当だったかな？
５０メートルなら仕方ないけど、１００メートルでもそんな迫ってると感じたら納得いかないだろうな。モデルルームの画像を撮ってたなら、それを元に営業に迫ってみては？契約書で逃げをうってるだろうから、どうにもならないと思うけど。私は北西を買って良かった……。とは言え、それでも永久眺望とは言えないけど。

[12711: 匿名さん]

>>12706 契約者さん
もしローンを組んで買ったのなら、賃貸に出すと賃貸ローンに変更する必要があり金利が相当上がります。住宅ローン減税も受けられません。
もし本気でお考えならまずはローンを組んだ銀行に相談した方が良いです。ネタならスルーして下さい。

[12712: 名無しさん]

私も内覧会、行ってきました。皆さんのおっしゃっている通り、部屋の中から眺望写真マストですね。やはり低い天井＋曇ガラスで圧迫感しかありません。これは高層販売厳しそうですね。

共有部はシティやマーレと比べると、微妙ですが、まあこんなもんかなというかんじです。

うちも妻が泣いています。

[12713: 匿名さん]

>>12708 匿名さん
ここによく出てきてる
・人気化してて値上げしか無い、買うなら今がチャンス、インフレ始まってる、今ある中でサイキョウマンション
って同じこと何回も言ってる奴が買い取ってくれればええのにな…
今こそ出番ですよ！！！

[12714: 名無しさん]

>>12706 契約者さん
Dタイプでしょうか？EやBならまだ即転売できますが、Dだと坪単価的に厳しいかもしれません。売却は新築湾岸なら売却手数料48万でマンションマーケットさんがやってくれます。手付けそれなりに払われているなら少し上乗せして即転売もありです。

[12715: 契約者さん]

>>12711 匿名さん
ネタではないです。
また仰ることも全てわかっています。私が借りた銀行は賃貸切り替えローンをしていないので、新たな銀行に借り直す必要が出てきます。手続きが煩雑になるので、手付金放棄での解約も視野に入れています。

12712さん。
奥様のお気持ち、お察しします。。。

[12716: 匿名さん]

>>12712 名無しさん
バルコニー手すりの曇りガラスはキツイですよね。
天井低くて曇りガラスで抜け感なく、リビングがあまり広くないから圧迫感でかなり狭く感じましたよね？
共用部は板マンよりマシという程度ですけど管理費高いのでどこにお金消えてる？と思いました。

[12717: 匿名さん]

スポセン側の圧迫感は分かりませんが、北西、南西方面は予想よりも開けてて安心しました

[12718: 名無しさん]

>>12716 匿名さん
共用部はお金のかかるもの何もないですからね。全部東京建物に入りますよね。管理は大和リビングネクストなど安いところに変えられればいいのですが。組合一期の頑張りが必要です。
おっしゃる通り、圧迫感しかないですね。
割と雑な施工と収納や水回りのちょっとしたコストカットも気になりました。

[12719: マンション検討中さん]

有明のワーストマンション一直線

[12720: マンション検討中さん]

管理費の高さは私も何度も営業の方に聞いてますが、「それは戸数が少ないからです！それだけです！」の一点張りですね。
戸数の少なさと最小限レベルの共用設備がまるでオフセットしないので、理屈が通らない気がしてなりません。

そして内覧者の皆様、参考情報誠にありがとうございます。とても助かります。

[12721: マンション検討中さん]

眺望が抜けない分安く買えたわけですよね。それでいて圧迫感があるから手付金減額してくれは御都合主義なのでは。

[12722: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん
ご参考になれば幸いです。少しだけ擁護しますと、共有施設は少ないものの、３２階からの眺めは掛け値なしに素敵でした。

[12723: 買い替え検討中さん]

>>12721 マンション検討中さん
そんなご都合主義を吹き飛ばすほど、衝撃的な圧迫だったってことじゃないですか？予想ですが、手付金解約を考えている方（２人？）って、BかCかDタイプの１０階以上１７階以下の部屋を、買ったんだと思うんです。
手前の１０階相当のスポセンは、５０メートルしか離れていないので、さすがにそれで圧迫感が～、とは言わないと思います。となると、奥の１００メートル離れてるスポセンが干渉してくる１０階以上１７階以下の方なのかなと思います。
モデルでスポセン側の１０階以上の眺望画像を見せてもらったとき、意外と離れてるなぁという印象だったので、自分的には全然アリだと思いました。２人もきっとそう思って買ったのに、いざ部屋を見たら全然違ってビックリしたのでは？できれば室内画像をアップして他の購入検討者に教えてあげて欲しいですが、個人特定されるし無理か。最後まで悩んで北西にしてよかったですが、一歩間違えば自分も２人みたくなっていたかと思うとゾッとします。

[12724: 匿名さん]

まさに酸っぱいブドウ。

[12725: 匿名さん]

>>12713 匿名さん

まあ、結局は実在するマンションを比較して良いマンション買うしか無いでしょ。
ここより安くて良いマンションがあるなら教えてよ。割とマジで。
ぼくがかんがえたさいきょうのマンションと比較しても無意味でしょ。

[12726: 匿名さん]

>>12724 匿名さん
>>12725 匿名さん
出たー！内覧会は行かれましたか？

[12727: マンション検討中さん]

>>12714 名無しさん

Dタイプの低層階は、それが理由で、ほとんど売れておりません。
Ｄを購入された方々は、まだとても少ないので、購入する際は、その点を踏まえて購入するべきかと思います。
Ｄに関しては、値下げする可能性がありますね…。

この辺をご理解頂けずに購入された方々は、ご愁傷様です。

[12728: 匿名さん]

>>12727 マンション検討中さん

もう一度値上げされてます

[12729: 匿名さん]

逆に、Dを検討していた方には良い警鐘になったね。
17階以下を買っても良いのは眺望全く気にしない人ってことで。

[12730: 匿名さん]

あ、BとCの17階以下も要注意ね。

[12731: 匿名さん]

Ｊもでしょ。流石にここは無眺望を覚悟してるか。

[12732: 匿名さん]

>>12731 匿名さん
Jのバルコニーってヤマト側でしたっけ？
だとしたら、無眺望覚悟ならアリかですね。ヤマト向き低層はスポセンより厳しめなのは確かですから。

[12733: 契約者さん]

>>12723 買い替え検討中さん
グーグルアースの画像と室内からの眺望を比べると、室内眺望はスポセンが倍に迫っているイメージです。大袈裟ではなく本当に倍です。画像はお見せできませんが、窓の大半がスポセンの屋根で埋まってます。目の前に建ってます？レベル。
私もモデルの眺望画像撮っていて、室内画像と一緒に不動産やってる友人に見せました。天井は高いけど窓の大きさが通常の賃貸マンションレベル。窓が広ければここまで迫ってる感は無かったかも。即転売するにしても室内見てテンション上がらないだろうから、定価の9ガケで売れたらラッキーとのこと。
あはは…人生詰んだかも。

[12734: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
涙拭けよ

[12735: 匿名さん]

>>12733 契約者さん
日本で買って間違いなく上がる不動産なんか無いですよ？デベもそんな土地だったら分譲にせず賃貸にするはずです。

[12736: マンション検討中さん]

>>12733 契約者さん
値段が安ければ、売れたのですがDタイプのようなので、厳しいですね。Dタイプはかなり割高でほかの３Lと比べると＋１０％くらい高く売り出していたのです。価格表見て私は怒りを感じていました。売り方が汚い。

とても悔しくていられません。

勉強代だと思って、他にいかれることおすすめします。
今おすすめされているのは、この変だとバウス西大島、晴海フラッグでしょうか。
エリア変えても大丈夫ならプラウドタワー小岩はリセール的にはいいと思いますよ。

[12737: 匿名さん]

>>12733 契約者さん
そうですね。目の前にある感じに見えます。とても100メートル離れてる感じじゃないです。

まだマンションが建っていない状況なら仕方ないですが、建っているなら営業さんは室内眺望を把握できたはずで、本当に酷いです。

手付金が返ってこなければ私も即転売します。1割引きでも構いません。知人が別階を購入してて、その人も転売を考えてるそうで、今度一緒に査定をお願いする予定です。

[12738: 匿名さん]

だいぶ前にモデルに行って、一人だしリセールとか気にしないからC号室の10階から14階のどれか買おうかなと思ったけど、これ見て辞めた。助かったよ、ありがとう。

[12739: マンション検討中さん]

>>12737 匿名さん
マンションマーケットがおすすめですよ。仲介手数料固定50万なので。

[12740: 検討板ユーザーさん]

>>12700 匿名さん

クレーム?

どこのマンションもバルコニーからの画像だし、
室内からみると額縁効果で大きくみえるのは当然。

今住んでるマンションでバルコニーと部屋の中からの見え方が同じになるわけないでしょ？

今更何を言ってるの?

[12741: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
ここが安くて良いマンションで他は無いんだから買い取ってあげなよ

[12742: マンション検討中さん]

被害者ぶってギャーギャー言ってるけど現地見て買わなかったの？
マンション全体ののイメージが悪くなるだろ
本当に買ったのなら今後の自分にもマイナスになるのことすらわからないのか？

[12743: 匿名さん]

と、営業マンが申しております。

[12744: 匿名さん]

内覧会でも立って見回る、各サイズ計測ばかりの人が多いでしょうけど、リビングで座って少しゆっくり見てみてください。遠い上空が少し見えて明るさだけ確保されてるが眺望と言うには遠く及ばずタワー感無く絶句だった。

[12745: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
買い取ってもらえませんか？

[12746: 検討板ユーザーさん]

>>12742 マンション検討中さん

ここにマイナスを書いちゃうお花畑の契約者とネガの成りすましの両方でしょうね。
で、マイナス評価が加速するという。

しかし手すりで景色みえなーいって、引き渡し後に何言ってるんだと。

[12747: 匿名さん]

>>12742 マンション検討中さん
マイナスになる、イメージが悪くなるからあなた方に忖度しろってこと？
どこかの議員達のように悪いものを隠せ、黒塗りしろっていう圧力でしょうか？

仰ってる事も理解していますが、ここは検討者用の思ったことを情報交換する場で、あなたの求める良いことだけを並べる桃源郷じゃありませんよ。
あなたはそもそも掲示板の趣旨に沿ってないので消えて。

[12748: 検討板ユーザーさん]

>>12733 契約者さん

不動産の友達がいてここに書き込む能力はあるのに、買う前に彼に質問する能力がなかったのかよ。

おまえはネガだろ。
おい、住友?

[12749: マンション検討中さん]

>>12747 匿名さん
わたしには貴方の判断ミスとしか思えない。
実際Dが売れ残ってる？のであれば皆さん買わない判断をされているという事。
貴方がDかどうかはわからないけど。
貴方がその部屋に決めた理由を知りたい。

[12750: 匿名さん]

>>12733 契約者さん
窓枠の大きさが賃貸レベルなら、低層ですとBEGJではないですね。角部屋は天井の高さと窓の大きさが秀逸のはず。