Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12651: 匿名さん]

勝どきや豊洲と比べたら手が届く良い物件かと。

[12652: 匿名さん]

豊洲なら板マンの中古がサラリーマンの限界かもね。

[12653: 匿名さん]

>>12648 匿名さん
何か大きな勘違いをされている気が…

[12654: 匿名さん]

ほんの数年前は5000万が一般サラリーマンの限界と言われていたが、今は8000万くらいで限界の限界か。。痩せ我慢して買い続ける人がいるうちは市場は高値更新していくんだろうね。

[12655: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
収入が上がってないのに借りられる額が大きくなっているだけではないでしょうか？ローン破綻が増えているそうです。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん
そうですね。
以前は資産配分として不動産はこれくらいが限界、という限界を示してましたが、今は借りられる額の限界を示していると思います。同じ限界でも全く意味合いが違いますよね。

[12657: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

一番安い時でもサラリーマンの限界は7000万と言われてたような。。。

[12658: 匿名さん]

収入上がる人と、上がらない人が出てくるのは普通では？
上がらない人は早めに買わないと買えなくなるだけで、収入上がるならいつまで待っても良い。

[12659: マンション検討中さん]

>>12656 匿名さん
目を覚まされました。
今、ローン通り抽選待ちでドキドキしてますが、結局運良く抽選も通ったとしても、多額のローンの資産配分のことを気にしていなかったので（とにかく買うことが目的になってました）。今一度資産配分のことも考えてみます。

[12660: 匿名さん]

トリプルとか勝どきサウスとかなら、与信枠全部使って無謀な賭けに出るとしてもまだわかるよ。
ここに審査通るかわからないくらいのローン組むとか正気じゃないよ。ネガとかじゃなくてさ。
こんな埋立地の端っこに住むことに拘る前にちゃんと資金計算しなさいよ。

[12661: 匿名さん]

目が覚めても、6000万台のマンションはないから買うしかないんだよなぁ。。

[12662: 匿名さん]

>>12660 匿名さん
トリプルは価格上がりきってるし、勝ちどきも実質めちゃくちゃ歩くようだから微妙。与信枠使い切りはミッドクロスに限らず危険でしょ。多少余力を残せないようならきつい。
とは言え、どこかでリスクを犯さないと買えないのも事実。俺は与信枠に多少余裕がある形でミッドを購入した。トリプルは高過ぎた。

[12663: 匿名さん]

>>12659 マンション検討中さん
時間に余裕があればFPに相談してみるとよいかと。全て鵜呑みにする必要はないですが、第三者目線で見ることで気づくこともありますので。
またネット上に自分と同じような相談事例があると思います。まぁ作り話も多く眉唾ではありますが、情報を集めることで資産運用を真剣に考えるキッカケにはなるかと思います。

[12664: マンション検討中さん]

>>12662 匿名さん
同感です。私も無理をすれば、ブランズ豊洲もいけましたが、生活する上での余裕がほしかったので、ここに決めました。
教育費、娯楽費、食費等…余裕をもって、優雅に生活したいです。

[12665: 匿名さん]

うちもそうだな。無理せず、ここに決めた。

[12666: 匿名さん]

実際に、子供の教育費はびっくるするほどかかる。
子供を中学から私立にいかせようとすると、小学校低学年からSAPIXに行かせて、その月謝だけでも相当なもの。
中学から私立に入ったとしても、今度は学費の負担が重くのしかかり、その上に場合によってはには大学受験用の塾代もかかる。
大学は私立はもとより国立でも授業料が高い。
子供が大学卒業するまでに、教育費だけで少なく見積もっても一人1000万円以上はかかるので、ある程度の余裕を見ておかないと後々苦しむこととなる。

[12667: 匿名さん]

小学校低学年からSAPIXっていう親よく見るけど、絶対自分は中学受験してないだろうな。

[12668: 匿名さん]

>>12666 匿名さん
小～大ずっと公立で 1000万？
そんなもので済みますか？

[12669: 匿名さん]

中学から大学まで私立で約800万。塾は小4から高校までと考えて1年20万にならして約180万。これでも入学費と学費だけ。
その他受験費用や交通費、他に習い事させようものならあっという間に1500万オーバー。
マンションもいいがこの辺もしっかり考えて検討したい。

[12670: 匿名さん]

有明西学園のおかげで中学私立行かなくて済むから、お金浮きますね

[12671: 匿名さん]

正直、小さい頃から塾通わなくても早慶くらい受かると思うんだけど。なんでそんなに無駄金使ってるんだろうか。

[12672: 匿名さん]

>>12671 匿名さん
小さい頃から塾通わなくても早慶くらい受かる塾を経営したらどうですか？w

[12673: マンション検討中さん]

>>12671 匿名さん
東大卒業してからいいなさいな。

[12674: マンション検討中さん]

西学園でそのまま中学持ち上がるのはどれくらいなんでしょう？豊洲などでは半数以上が私立にいくようですが。
有明は塾もあまり多くないようですし、豊洲よりは低い？

[12675: 匿名さん]

>>12674 マンション検討中さん

ブリリア3兄弟には、私学の小学校に通っている子が結構います。

[12676: マンション検討中さん]

>>12675 匿名さん
ブリリア3兄弟を昔、購入された方々であれば、かなり余裕があると思います。
5000万円前後のマンションですから。

[12677: 匿名さん]

ほんと、有明ってお得なんだよな。

[12678: マンション検討中さん]

上位の私立中にいけるのは一握りって考えると私立中に求めるものが環境の良さなら有明西学園でもありかな。
地頭良くて上位校狙える子か、真逆で勉強が苦手だからこそどこでもいいから附属校っていうなら中受はありだけど。
地元が荒れてて避けたいって訳でもないのにごく平凡な能力で辛い中受をして微妙な中高行くのが一番コスパ悪い。

[12679: 匿名さん]

田舎出身に言わせると、東京はお受験意識高すぎ。
有名大学いけば大企業入れるとか、大企業安泰とかもはや絵空事だから、子供のときしかできないことに打ち込ませてあげて。
結果的にそっちのが、ビジネスマンとして成功してたりする

[12680: マンション検討中さん]

>>12671 匿名さん
ほんとこれ。地方出身からすると謎ですよね。マーチ程度なら高校生で課金すれば余裕。ましてやスタディサプリだけでも受かると思う。公立の中学校なのに小中一貫だとなにがお得なのか？？

[12681: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
それは一理ある。量産型の有名大学卒になって大企業に入っても、金太郎飴的なマンションしか買えないだろうね。

[12682: 匿名さん]

それは人による。
出世出来る人と出来ない人、ほんとに分かれてきてるよ。

[12683: マンション検討中さん]

>>12679 匿名さん
ほんとこれ。わたしも全く同じ考えです。

学歴なんて裏技つかうと簡単。短大や専門学校からの編入で楽々旧帝国大学、誰でも入れる慶応や東大大学院文系、18歳で公務員からの社会人入学で楽々難関大学、編入予備校で作文添削してもらって、提出するだけで2年次合格できる信州大学経済学部等

[12684: 匿名さん]

>>12680 マンション検討中さん
所詮公立だし形だけの一貫教育だよね。先生の授業聞いてる暇あったら、自分で勉強している方がよっぽど効率がいいだろうね。

[12685: 匿名さん]

>>12684 匿名さん

文部科学省のカリキュラムに則る制約剥がせないとあまり意味ないよね。公立はできない子にあわせるから。

[12686: 匿名さん]

みんなで生活して部活する場だと思ってる

[12687: 匿名さん]

ほんとこれの人おおすぎ（1人かもしれんけど）
学歴話は他の掲示板でやってくれ

[12688: 匿名さん]

俗にエリートと呼ばれる人でも生涯賃金3億ちょいでしょ？手取りで2億2000万くらい。
そのうち8000万をマンション、子供1人教育費で1500万として2人で3000万。老後のため夫婦で4000万必要とすると残り7000万しかない。35年で月にならして約17万が生活費。結構きついね。

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん
2馬力だと倍だぞ。

[12690: 匿名さん]

このスレにエリートはいません（断言

[12691: 匿名さん]

>>12689 匿名さん
離婚、病気、事故リスク等考えるとせいぜい1,5倍。

[12692: 匿名さん]

>>12691 匿名さん
離婚はともかく病気事故ならローンはなくなる

[12693: 匿名さん]

60までカミさん働かせる気かよ

[12694: 匿名さん]

>>12693 匿名さん
今はともかく女性も60まで働くのが当たり前な世の中になる気がします。奥さんが定年まで働く＝甲斐性なし、なんて言われる時代じゃないですしね。

[12695: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
それはそうかもしれないね。
ただ定年まで働いてまで身の丈に合わないマンションに住みたいか、は妻に確認が必要ですね。

[12696: マンション検討中さん]

総合職の女性なら手取り年収500はあると見積もって55で早期退職したら2000万を手放すことになる。いまの50代って若いし総合職なら仕事してた方が張り合いあるんじゃない？
孫育てできるなら楽しいかも

[12697: 匿名さん]

最近だと20代でも普通に1000万超えてるけどね。
外資系だとさらに多くて1400万くらいは結構多い。

[12698: マンション検討中さん]

>>12697
最近は20代で1000万、外資で1400万って何回も書かなくていいよ（笑）

[12699: 契約者さん]

先日内覧会行ってきての感想ですが、購入検討者さんには有益かと思うので伝えておきます。
グーグルアースの眺望はベランダに出てからの眺望になり、室内からの眺望とは異なります。窓が住友のトリプルと違って小さく、見える範囲が狭いので、室内からの眺望はグーグルアースより圧を感じると認識した方が良いです(高層階は大丈夫だと思いますが)。
中層階以下で前建てがある部屋を買おうとしている方は注意が必要です。営業さんに無理言って、ベランダからではなく室内からの眺望画像をもらった方が後悔しないと思います。
32階のラウンジは文句なしに素晴らしかったです。屋上は暑いですが、涼しい時に景色を眺めるには最適です。また、パーティールームはラウンジに比べると狭かったですが、個人的には全然ありです。

[12700: 匿名さん]

私も同様です。前に建物はありましたが、だいぶ離れていると説明を受けていたのと、眺望画像を見てこれならと思い契約しました。が、室内から見ると物凄く近く感じました。正直クレームを入れたいレベル。。。

もう建物は建っている訳ですから、営業の方は窓から2メートル位離れた位置からの眺望写真を撮ってお客様に説明した方がいいと思います。安い買い物じゃないですし、私みたいな人を一人でも少なくして欲しいです。

眺望重視派の方は、前の建物を完全に越す部屋じゃないとダメだと思います。

[12701: 匿名さん]

>>12697 匿名さん
少なくともそんな人はここには住まないでしょ…

[12702: 匿名さん]

まあ、その感覚はなかなか分からないよねえ。
わかる。
永久眺望だと高すぎるから、ちょっと妥協しちゃうとこうなるよね。

[12703: 通りがかりさん]

>>12693 匿名さん
バリキャリで役員なったりすると60じゃ引退できないよ

[12704: 匿名さん]

引退しても良いのよ。

[12705: 匿名さん]

>>12700 匿名さん
このマンションの周辺環境の不便さで開放感や眺望も無いとなると苦しいですね…
賃貸に出す事も考えないとかもですね…

[12706: 契約者さん]

お心遣いありがとうございます。
賃貸…そうですね。そのことも検討しつつ、割と真剣に手付放棄を考えています。笑えるくらいの損ですが笑。すみません、愚痴ってしまって。
ただ、共有施設はどなたかがボロクソに言ってましたが、凄く良いじゃん！と思える程に良かったです。

[12707: マンション検討中さん]

>>12700 匿名さん

差し支えなければ、ご教示頂きたいのですが、建物というのは、スポーツセンターのことですか？

[12708: 匿名さん]

>>12707 マンション検討中さん
そうです。私も12706さんと同じく手付金放棄を考えています。ダメ元で減額要求もしますが。

友人にモデルルームで見た画像と実際の画像見せたら絶句してましたし。。。

[12709: 匿名さん]

タワマン同士だと数100メートル離れてても気になるくらいだからね。

[12710: 買い替え検討中さん]

モデル行った時に説明を受けた時は、スポセンって手前と奥の二つ建物があって、手前がマンションと５０メートル離れてて奥が１００メートル離れてたと思う。手前は確か１０階相当で奥が１６階か１７階相当だったかな？
５０メートルなら仕方ないけど、１００メートルでもそんな迫ってると感じたら納得いかないだろうな。モデルルームの画像を撮ってたなら、それを元に営業に迫ってみては？契約書で逃げをうってるだろうから、どうにもならないと思うけど。私は北西を買って良かった……。とは言え、それでも永久眺望とは言えないけど。

[12711: 匿名さん]

>>12706 契約者さん
もしローンを組んで買ったのなら、賃貸に出すと賃貸ローンに変更する必要があり金利が相当上がります。住宅ローン減税も受けられません。
もし本気でお考えならまずはローンを組んだ銀行に相談した方が良いです。ネタならスルーして下さい。

[12712: 名無しさん]

私も内覧会、行ってきました。皆さんのおっしゃっている通り、部屋の中から眺望写真マストですね。やはり低い天井＋曇ガラスで圧迫感しかありません。これは高層販売厳しそうですね。

共有部はシティやマーレと比べると、微妙ですが、まあこんなもんかなというかんじです。

うちも妻が泣いています。

[12713: 匿名さん]

>>12708 匿名さん
ここによく出てきてる
・人気化してて値上げしか無い、買うなら今がチャンス、インフレ始まってる、今ある中でサイキョウマンション
って同じこと何回も言ってる奴が買い取ってくれればええのにな…
今こそ出番ですよ！！！

[12714: 名無しさん]

>>12706 契約者さん
Dタイプでしょうか？EやBならまだ即転売できますが、Dだと坪単価的に厳しいかもしれません。売却は新築湾岸なら売却手数料48万でマンションマーケットさんがやってくれます。手付けそれなりに払われているなら少し上乗せして即転売もありです。

[12715: 契約者さん]

>>12711 匿名さん
ネタではないです。
また仰ることも全てわかっています。私が借りた銀行は賃貸切り替えローンをしていないので、新たな銀行に借り直す必要が出てきます。手続きが煩雑になるので、手付金放棄での解約も視野に入れています。

12712さん。
奥様のお気持ち、お察しします。。。

[12716: 匿名さん]

>>12712 名無しさん
バルコニー手すりの曇りガラスはキツイですよね。
天井低くて曇りガラスで抜け感なく、リビングがあまり広くないから圧迫感でかなり狭く感じましたよね？
共用部は板マンよりマシという程度ですけど管理費高いのでどこにお金消えてる？と思いました。

[12717: 匿名さん]

スポセン側の圧迫感は分かりませんが、北西、南西方面は予想よりも開けてて安心しました

[12718: 名無しさん]

>>12716 匿名さん
共用部はお金のかかるもの何もないですからね。全部東京建物に入りますよね。管理は大和リビングネクストなど安いところに変えられればいいのですが。組合一期の頑張りが必要です。
おっしゃる通り、圧迫感しかないですね。
割と雑な施工と収納や水回りのちょっとしたコストカットも気になりました。

[12719: マンション検討中さん]

有明のワーストマンション一直線

[12720: マンション検討中さん]

管理費の高さは私も何度も営業の方に聞いてますが、「それは戸数が少ないからです！それだけです！」の一点張りですね。
戸数の少なさと最小限レベルの共用設備がまるでオフセットしないので、理屈が通らない気がしてなりません。

そして内覧者の皆様、参考情報誠にありがとうございます。とても助かります。

[12721: マンション検討中さん]

眺望が抜けない分安く買えたわけですよね。それでいて圧迫感があるから手付金減額してくれは御都合主義なのでは。

[12722: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん
ご参考になれば幸いです。少しだけ擁護しますと、共有施設は少ないものの、３２階からの眺めは掛け値なしに素敵でした。

[12723: 買い替え検討中さん]

>>12721 マンション検討中さん
そんなご都合主義を吹き飛ばすほど、衝撃的な圧迫だったってことじゃないですか？予想ですが、手付金解約を考えている方（２人？）って、BかCかDタイプの１０階以上１７階以下の部屋を、買ったんだと思うんです。
手前の１０階相当のスポセンは、５０メートルしか離れていないので、さすがにそれで圧迫感が～、とは言わないと思います。となると、奥の１００メートル離れてるスポセンが干渉してくる１０階以上１７階以下の方なのかなと思います。
モデルでスポセン側の１０階以上の眺望画像を見せてもらったとき、意外と離れてるなぁという印象だったので、自分的には全然アリだと思いました。２人もきっとそう思って買ったのに、いざ部屋を見たら全然違ってビックリしたのでは？できれば室内画像をアップして他の購入検討者に教えてあげて欲しいですが、個人特定されるし無理か。最後まで悩んで北西にしてよかったですが、一歩間違えば自分も２人みたくなっていたかと思うとゾッとします。

[12724: 匿名さん]

まさに酸っぱいブドウ。

[12725: 匿名さん]

>>12713 匿名さん

まあ、結局は実在するマンションを比較して良いマンション買うしか無いでしょ。
ここより安くて良いマンションがあるなら教えてよ。割とマジで。
ぼくがかんがえたさいきょうのマンションと比較しても無意味でしょ。

[12726: 匿名さん]

>>12724 匿名さん
>>12725 匿名さん
出たー！内覧会は行かれましたか？

[12727: マンション検討中さん]

>>12714 名無しさん

Dタイプの低層階は、それが理由で、ほとんど売れておりません。
Ｄを購入された方々は、まだとても少ないので、購入する際は、その点を踏まえて購入するべきかと思います。
Ｄに関しては、値下げする可能性がありますね…。

この辺をご理解頂けずに購入された方々は、ご愁傷様です。

[12728: 匿名さん]

>>12727 マンション検討中さん

もう一度値上げされてます

[12729: 匿名さん]

逆に、Dを検討していた方には良い警鐘になったね。
17階以下を買っても良いのは眺望全く気にしない人ってことで。

[12730: 匿名さん]

あ、BとCの17階以下も要注意ね。

[12731: 匿名さん]

Ｊもでしょ。流石にここは無眺望を覚悟してるか。

[12732: 匿名さん]

>>12731 匿名さん
Jのバルコニーってヤマト側でしたっけ？
だとしたら、無眺望覚悟ならアリかですね。ヤマト向き低層はスポセンより厳しめなのは確かですから。

[12733: 契約者さん]

>>12723 買い替え検討中さん
グーグルアースの画像と室内からの眺望を比べると、室内眺望はスポセンが倍に迫っているイメージです。大袈裟ではなく本当に倍です。画像はお見せできませんが、窓の大半がスポセンの屋根で埋まってます。目の前に建ってます？レベル。
私もモデルの眺望画像撮っていて、室内画像と一緒に不動産やってる友人に見せました。天井は高いけど窓の大きさが通常の賃貸マンションレベル。窓が広ければここまで迫ってる感は無かったかも。即転売するにしても室内見てテンション上がらないだろうから、定価の9ガケで売れたらラッキーとのこと。
あはは…人生詰んだかも。

[12734: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
涙拭けよ

[12735: 匿名さん]

>>12733 契約者さん
日本で買って間違いなく上がる不動産なんか無いですよ？デベもそんな土地だったら分譲にせず賃貸にするはずです。

[12736: マンション検討中さん]

>>12733 契約者さん
値段が安ければ、売れたのですがDタイプのようなので、厳しいですね。Dタイプはかなり割高でほかの３Lと比べると＋１０％くらい高く売り出していたのです。価格表見て私は怒りを感じていました。売り方が汚い。

とても悔しくていられません。

勉強代だと思って、他にいかれることおすすめします。
今おすすめされているのは、この変だとバウス西大島、晴海フラッグでしょうか。
エリア変えても大丈夫ならプラウドタワー小岩はリセール的にはいいと思いますよ。

[12737: 匿名さん]

>>12733 契約者さん
そうですね。目の前にある感じに見えます。とても100メートル離れてる感じじゃないです。

まだマンションが建っていない状況なら仕方ないですが、建っているなら営業さんは室内眺望を把握できたはずで、本当に酷いです。

手付金が返ってこなければ私も即転売します。1割引きでも構いません。知人が別階を購入してて、その人も転売を考えてるそうで、今度一緒に査定をお願いする予定です。

[12738: 匿名さん]

だいぶ前にモデルに行って、一人だしリセールとか気にしないからC号室の10階から14階のどれか買おうかなと思ったけど、これ見て辞めた。助かったよ、ありがとう。

[12739: マンション検討中さん]

>>12737 匿名さん
マンションマーケットがおすすめですよ。仲介手数料固定50万なので。

[12740: 検討板ユーザーさん]

>>12700 匿名さん

クレーム?

どこのマンションもバルコニーからの画像だし、
室内からみると額縁効果で大きくみえるのは当然。

今住んでるマンションでバルコニーと部屋の中からの見え方が同じになるわけないでしょ？

今更何を言ってるの?

[12741: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
ここが安くて良いマンションで他は無いんだから買い取ってあげなよ

[12742: マンション検討中さん]

被害者ぶってギャーギャー言ってるけど現地見て買わなかったの？
マンション全体ののイメージが悪くなるだろ
本当に買ったのなら今後の自分にもマイナスになるのことすらわからないのか？

[12743: 匿名さん]

と、営業マンが申しております。

[12744: 匿名さん]

内覧会でも立って見回る、各サイズ計測ばかりの人が多いでしょうけど、リビングで座って少しゆっくり見てみてください。遠い上空が少し見えて明るさだけ確保されてるが眺望と言うには遠く及ばずタワー感無く絶句だった。

[12745: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
買い取ってもらえませんか？

[12746: 検討板ユーザーさん]

>>12742 マンション検討中さん

ここにマイナスを書いちゃうお花畑の契約者とネガの成りすましの両方でしょうね。
で、マイナス評価が加速するという。

しかし手すりで景色みえなーいって、引き渡し後に何言ってるんだと。

[12747: 匿名さん]

>>12742 マンション検討中さん
マイナスになる、イメージが悪くなるからあなた方に忖度しろってこと？
どこかの議員達のように悪いものを隠せ、黒塗りしろっていう圧力でしょうか？

仰ってる事も理解していますが、ここは検討者用の思ったことを情報交換する場で、あなたの求める良いことだけを並べる桃源郷じゃありませんよ。
あなたはそもそも掲示板の趣旨に沿ってないので消えて。

[12748: 検討板ユーザーさん]

>>12733 契約者さん

不動産の友達がいてここに書き込む能力はあるのに、買う前に彼に質問する能力がなかったのかよ。

おまえはネガだろ。
おい、住友?

[12749: マンション検討中さん]

>>12747 匿名さん
わたしには貴方の判断ミスとしか思えない。
実際Dが売れ残ってる？のであれば皆さん買わない判断をされているという事。
貴方がDかどうかはわからないけど。
貴方がその部屋に決めた理由を知りたい。

[12750: 匿名さん]

>>12733 契約者さん
窓枠の大きさが賃貸レベルなら、低層ですとBEGJではないですね。角部屋は天井の高さと窓の大きさが秀逸のはず。