Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん

あ、はいそうです。

[12602: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
山手線でも港南とか駅まで何分やねんという感じ。
あんなとこ買うなら台場横のここが大正解。

[12603: 匿名さん]

今期で3LDK、7000万円台もラストになるかもしれせんね！

それかJ5階が、7198万円という価格で時期の目玉になるか……。

[12604: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
Jは安いけど対面にヤマト、眼下に大量のトラックだよね。。5Fともなるとそれなりに音とか聞こえるのかな？間取りは嫌いじゃないんだけど。

[12605: マンション検討中さん]

7000万台ラストっていっても20階台の3LDKが6000万台でゴロゴロあった時を知っている分、大分値上がりしてるんだなぁ、という印象。

[12606: 匿名さん]

>>12605 マンション検討中さん
それは、どのマンションにでも言えるかと。

たとえば、つい最近まで購入できた幕張ベイパークは、1000万円アップしていますので……。

[12607: 匿名さん]

J4階5898万だったので目玉といわれてもね

[12608: 匿名さん]

>>12604 匿名さん
夜、バックの時のピーピーって音はするし、排気ガスの影響もかなり。。発車時に一番ガスが出るっていうしね。基本、窓は開けられないね。

[12609: 匿名さん]

>>12608 匿名さん

そう？でもかなり安くて良いと思う。どう考えても安すぎる。

[12610: 匿名さん]

買えた人は超絶ラッキーだぞ。

[12611: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
安いのは確かだけど、安いなりだなーという印象。

[12612: 匿名さん]

>>12611 匿名さん
あなた誰？内覧会でも行ったんですか？見聞きしただけで何も知らずものを言うって、恥を知った方がいいですよ。こんなところで無知をさらしてあなたの時間も無駄かと。

[12613: 匿名さん]

>>12612 匿名さん
不快にさせたのならごめんなさい。単純にJ5階は位置的に厳しいと感じただけです。内覧会にも行きましたし、朝夜に現地に何度も足を運びましたが、ヤマトが想像以上に近く、ヤマトの駐車場からの灯りが思いっきり影響する部屋でした。

また夜に行くとわかりますが、トラックがバックする時に出るピーピー音がかなりします。ヤマトに向いてる側の部屋は多少うるさいだろうなと感じました。もちろん窓を閉めれば大丈夫でしょうけど。

いずれにせよ、だから私は安いなりだと感じました(お買い得と言えないという意味です)。

[12614: 匿名さん]

確かにヤマト気にならない階層の3LDKを6000万台で買えた人はラッキー、というより先見の明ありでしたね。

[12615: 匿名さん]

>>12614 匿名さん
それはありますね。ヤマトの駐車場抜けて気にならない20階以上の部屋を買った人は凄いです。私は15階以上なら大丈夫そうですが。

[12616: 匿名さん]

>>12613 匿名さん

でも抽選になるはずですよね。

間違いなく人気が出てしまってるいるから。

[12617: マンション検討中さん]

こちらとプレミスト有明ガーデンズで、比較するとどちらが良いと思いますか？

[12618: 匿名さん]

>>12616 匿名さん
そうなんですね。
私は少し前に購入した者なので今のJ人気の状況は分かりませんが、ヤマトの灯り等が気にならない方なら良いのでは？と思います。

[12619: 匿名さん]

>>12617 マンション検討中さん
良いか悪いかは人によるとしか言えませんが、リセールを考えているならプレミスト一択だと思います。もちろん、「眺望等がほぼ同じなら」という条件付きですが。有明ガーデン至近で最寄駅徒歩2分という立地が素晴らしいです。

私はお台場好きで一度はタワマンに住みたかったのでミッドクロスにしましたが。まぁぶっちゃけ、現地に行って毎日帰る姿を想像して良いなと思う方を選べば良いと思いますけど。

[12620: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
プレミストとはだいぶ性格が違いますね。
駅近、ガーデン近の優先順位が高いならありですね。
建物の仕様としてみた場合は、各階ゴミ捨て場ない、外廊、耐震と、タワマンに比べて正直劣りますね。コンシェルジュはいますが。

優先順位をどこに重きを置くかによって、人それぞれ変わってくると思います。

[12621: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
私もプレミスト。もうじきBRT開通したら、乗り場まで徒歩2分になるだろうし、羨ましいわ。

[12622: マンション比較中さん]

プレミストにしてもミッドクロスにしても、「だれが買うんだこんなクソ物件」「バカが外れくじ引く物件」というようなコメントが当初多くあり、それを気にしてまごついてたらプレミストは完売し、ミッドクロスも売れていきもう手が出せない価格帯になってしまいました。。
皆さんおっしゃるように気に入ったら即決しなきゃですね。＊＊＊が取り留めのないコメント失礼しました。

[12623: 名無しさん]

>>12534 いいすぎたさん
ここ買った証拠より、今まで何件もマンション買ってきたのが本当かの方が気になるわ
実は初めての買い替えとかでしょ？

[12624: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
安くしなきゃならない理由があったからでしょ
あなた買えば良いじゃない

[12625: 匿名さん]

有明の何がいいって、子育てに最適なんよ。
保活は楽だし、浮浪者はいないし、学校等施設は新しいし、公園は多いし、歩道も広いし。
でもここは有明の良さを享受しつつもトラックか頻繁に出入りするヤマトの横っていうデメリットもあるんだよね。
それを差し引いても子育てには良いとこだと思うよ。

[12626: 匿名さん]

我が家も最初のきっかけが学区、途中ブレなかったのも有明西学園があったからです。パートナーは終始ピンときてなかった（保守・低層マンション派）ようですが、ぐるり公園を見て気が変わったそうです。電柱のない街と広い空。台場にトイザらス・豊洲にキッザニア・竹芝にも子どもの施設がアトレに入っています。そして徒歩圏内のガーデンと子育てには最適と決断しました。私はできるだけ山手線駅（池袋・新宿・渋谷）へ遊びに行ってほしくありませんので、山手線の内側か外側かなんて本気でどうでもいいです。

[12627: 匿名さん]

>>12624 匿名さん
ほんとそれですね。ここを強くおすすめしてる人はこの板以外に見ないのが、、、

販売価格が安いのが魅力なのは多少同意出来るけど、中途半端な規模のタワーで免震装置含め維持費が高く、その割に高級感に乏しいのが、、、
高いと買えないけどここならギリギリ買えるって人が多くて余裕無くて必死、自分が全て正解と思ってる人が多そうと感じる板ですね。

[12628: 匿名さん]

これだけ相場が上がってしまうと、安いから買う、でも良いじゃない。
ただ、新築時に価格しか売りが無かった物件は中古になった時も当然、価格でしか勝負出来ないから、それをちゃんと織り込んでるなら良いんじゃない。

[12629: 検討板ユーザーさん]

高級感とかいう漠然とした価値基準でしか判断できないのもどうかと思います。

[12630: さつまいも]

>>12628 匿名さん
そうなんですよね。今まで価格で勝負みたいな湾岸タワマンって無かったんですよね。住民達もマンションに愛着が持てず、管理組合が熱心になれず、維持も大変に修繕が大変とかならないか心配です。

[12631: 匿名さん]

>>12630 さつまいもさん
むしろ今までの湾岸タワマンこそ都心に近い割に安いから選ばれてきたんじゃないの？

[12632: 匿名さん]

>>12631 匿名さん
いや、高い建物ならではの眺望とか豪華な共有施設とかじゃないですかね？
都心にタワーはほぼ建てられないですからね。都心に近い割に安いだけなら板マンが増えてるはずです。

[12633: マンション比較中さん]

>>12631 匿名さん
おっしゃる通り。江東区のタワマンは元はここよりほとんどの物件が安かったわけですからね。

[12634: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
内覧会ということは契約者さんですか？参考までに大体で結構ですので、Jをやめてどちらの間取りを選んだのですか？

[12635: さつまいも]

安いというのはもちろんありますが、共有部が充実し、それをフックに強いコミュニティを形成するパターンが多いです。ここは板マンなみの設備で、コミュニティ維持できるのか不安です。どの管理組合もお金のかかる設備を維持したり、よりよくする工夫しているのが、湾岸タワーや、武蔵小杉です。皆さん、安い！学区がいい！だけじゃ住民力を合わせて、共用部の維持や改善しようとか思わないのではないかと？他のブリリアはクレドを作成してるくらいですからね。
ここの監修デザイナー呼んで講演してもらっても、うーんって感じでしょうし。。

[12636: マンション検討中さん]

住民一致団結！みたいにしてるタワマンの方が少数派でしょ

[12637: 匿名さん]

定年したやり手の営業マンなんかが暇を持て余して組合回してくれると上手くいきそう。正直給料出してもいいから真剣に取り組んでくれる人に立って欲しい。

[12638: 匿名さん]

安くない有明に何の利点があるのかサッパリ分からない

[12639: 匿名さん]

>>12634 匿名さん
俺12613じゃないけど、それ聞いてどうすんの？言うわけない。

[12640: 匿名さん]

>>12638 匿名さん

安けりゃ良いのなら、もっと安いところに行くしかないのでは？
そういう人は千葉とか埼玉にしたら幸せになれるかと。

[12641: 匿名さん]

>>12638 匿名さん
たった10年前、80平米3LDKが高層階で6000万で買えましたからね。眺望ない下層階なら5000万でしたし、ホント高くなりました。
中古仲介の店頭チラシ見ててもファミリー向け物件で6000万以下の物件がなく驚きました。

[12642: 匿名さん]

>>12635 さつまいもさん
特殊な一例をさも一般論かのように…
共用施設が多い方が管理が難しくなるし、そもそも管理は手が掛からないに越したことない。

[12643: 住民板ユーザーさん4]

いや、ほんと高くなってるよね。
けど、東京の不動産価格は上がり続けると思うわ。
少子化で、男しか働かせない国民性だから、外人に頼るしかないでしょ。老人が頑張るのもキツい。
日本人は東京に家買えなくなるかもね

[12644: 匿名さん]

>>12643 住民板ユーザーさん4さん

まあ今からは庶民は都内には買えないでしょうね。
お金持ちが住むエリアと、そうではない人が住むエリアが区別されるようになる。

はっきり言って、今が最後のチャンスなんだよな。

[12645: 匿名さん]

昔は世田谷の一戸建てすら100万円で買えたって爺ちゃん言ってたな。

[12646: 匿名さん]

>>12635 さつまいもさん

お台場が近くて学区も良いし、とりあえず住めりゃ良いって感じを受けます。

[12647: 匿名さん]

賢い人たちが多いっていうのも良いですよ。
話が通じない人がいないというのはストレスがなくて良い。

[12648: 匿名さん]

タワーマンションの方が売るときに高く売れるんだよね。
そういうのもここに決めた理由の一つではある。

[12649: 匿名さん]

>>12644 匿名さん
ハッキリ言ってチャンスは2、3年前に過ぎたと思う。

[12650: 匿名さん]

それは年収による。
普通のサラリーマンが買える限界が今。