Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12501: 匿名さん]

駅力はダンチで港南が上だな

[12502: 匿名さん]

>>12495 匿名さん
一言の発言なら、お勉強して出直してからにしてください。

[12503: 匿名さん]

>>12501 匿名さん
ここでいう湾岸くくりの港南って最寄り天王洲なの知ってます？

[12504: 匿名さん]

>>12499 検討者さん
ソウル言うてるやろ

[12505: 匿名さん]

>>12503 匿名さん
駅力トップクラスの品川も使えるぜ

[12506: 匿名さん]

やっぱり豊洲には劣るの？

[12507: 匿名さん]

港南いいとこだよ。他蔑むのやめようぜ。どうせ営業だろ。
低金利とかの国の恩恵受けて、いっぱい稼いでんだから、正攻法で戦おうぜ。

[12508: 匿名さん]

下水臭くない有明の方が良さそう。

[12509: 匿名さん]

>>12496 匿名さん

あなたはベジタリアンなの？

[12510: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
うわ～～西学園…すがた形もない
BACが建ってすぐくらいの写真だな～

[12511: 匿名さん]

>>12508 匿名さん
ここの先に流れる有明運河だって色は酷いし臭う時ある

[12512: 匿名さん]

>>12501 匿名さん
港南から品川まで遠くて30分。めちゃ遠いよ。

[12513: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
ないよ。臭いのは港南って湾岸の常識。

[12514: 匿名さん]

>>12513 匿名さん
港南はまともな商業施設もないし病院も少ない。
住環境なら全然ミッドクロス

[12515: 匿名さん]

OPPA港南スタイル！

[12516: 匿名さん]

港南は雨が降ると悪臭が漂うんだよね。有明の方が環境良好です。

[12517: マンション検討中さん]

住民板盛り上がってるな、やはり最恐のマンションか。

[12518: 検討中さん]

>>12517 マンション検討中さん

出たなトヨスン

[12519: 匿名さん]

>>12518 検討中さん
レインボーブリッジが見えるぐるり公園はこっちが近い。

[12520: 匿名さん]

港南の荒らしです。あいつが妬むマンションはかなり伸びるので
むしろおめでとうございますです。
港南より有明が断然いいし、ミッドクロスがWCTよりいいよ。

[12521: 匿名さん]

WCTは品川駅までシャトルバスあるよ

[12522: 匿名さん]

公園の快適さとか環境が良いのは有明でしょうね。

[12523: 匿名さん]

>>12521 匿名さん
WCTに遊びに行きましたが、食肉加工場の匂いがきつく、ここには
住めないなと思いました。有明が断然いいです。

[12524: 匿名さん]

ていうか、いつまで港南とやりあってるんです？
ここに関係ないのでよそでやってもらえますか？

管理人さん処理お願いします。

[12525: 匿名さん]

よその板に荒らしがいるらしいけど、ここにもそれに乗っかってしつこい人いるな。
自分も荒らしと同じように見られてるの分からないのだろうか・・・
どっちも消えてや！

[12526: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
住民板まで荒らして最悪な奴だったな。

[12527: 匿名さん]

購入者スレ すごい盛り上がり
内覧会があったらしく最高と言う人もあれば最悪と嘆く人も
チープを質実剛健とか言って笑
検討してる人はスレ見に行くと良い

[12528: 匿名さん]

>>12527 匿名さん
この物件はハズレだったの？

[12529: 匿名さん]

住民板の荒らしてる方？70位マンション見てきたとか言ってますけど、70見た上で買ったマンションが想像と全く違うって、どんだけ。。。
70もマンション見てきた時間。。。

[12530: 住民板ユーザーさん8]

ネガティブキャンペーんか。

投稿されている方、運気下がりますよ。

クズにならないように

[12531: 検討板ユーザーさん]

じゃあお望み通り豪華絢爛なマンションにしたとして平均坪400万になりますけどどうですかって話よ。

[12532: 通りがかりさん]

>>12529 匿名さん
マンション見慣れてる奴がここ自分で買う訳ないから、多分知り合いの付き添いとかだろうね

[12533: 匿名さん]

>>12532 通りがかりさん
確かに。私は契約者であの節度ない発言にげんなりしていましたが同感です。慣れた人のセカンドハウス需要とかではなく一次取得者が多い、投資目的も少数派かと思いますので同じ住人じゃないことを願うばかりです。自分の目で見て内覧会の様子レポします。

[12534: いいすぎたさん]

>>12532 通りがかりさん
本人ですよ。証拠出します。リクエスト下さい。

[12535: 匿名さん]

>>12534 いいすぎたさん

豊洲の最悪なとこを5つ述べよ

[12536: 匿名さん]

なんだかポジの方々も元気なくなっちゃったね。

[12537: 匿名さん]

>>12534 いいすぎたさん
こんにちは。参考までにこちらは居住用で買われたのですか？正直いらんこと言わないで（特に廊下の表現の例え）と思いましたが、他にもあなたから勉強したいことがあります。

[12538: 匿名さん]

>>12531 検討板ユーザーさん
良いんじゃないですかね。その方がお台場物件に相応しい。

[12539: マンション検討中さん]

>>12538 匿名さん
確かに

[12540: 匿名さん]

ブリリアの名を冠してるワケで。
東建がこれまでのブリリアが築いた価値観を崩すことはしないと思うんだけど、そんな酷いん？
ブランドコンセプトに反したものには仕上がらないんじゃない？

[12541: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
色々惜しい。悪いという程ではないものの中途半端。築古中古買うよりは良いけどね。
有明でも稀有なお台場海浜公園駅最寄りの物件なのに、どれも必要最低限で全体的にパッとしない感じ。300戸だから多少は仕方ないんだろうけど、変に低層階の価格を抑えたからだろうな。デベの失敗だわ

[12542: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
お台場物件なんだから平均坪400万円にしてもっと豪華にすべきだったな。お台場好きで新築好きだから購入したけど、
仕様を豪華にしてくれたらあと坪単価50万円上げてくれても普通に買うしその方が良かった。いろいろ勿体ない。
下手にデベが間口広げすぎた結果だな。300戸程度だし、万人ウケしない場所なんだから台場好きで資金に余裕がある人をターゲットにすべきだったんだろうな。
オリンピック終わればどうせ高層階はベイエリア好きの外国人が買うだろうし。

[12543: 匿名さん]

>>12531 検討板ユーザーさん
平均坪400万円って異常かな？上でも書かれてたけど23区平均ならもう超えてるラインだよね。
目の前お台場だし、豪華絢爛な新築免震タワマンで坪400万円なら喜んで買うけど。

[12544: マンション掲示板さん]

>>12543
23区の新築マンションの平均が坪400超えてるわけ？

[12545: 匿名さん]

>>12544 マンション掲示板さん
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/448/s2020.pdf
2020年度の都区部の平均平米単価が125.1万円だから坪単価だと413万円だね。既出だからみんな知ってる情報だけど。

[12546: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
昨日内覧してきたけど、>>12541の感想に近い。
決して悪くはないがどれも必要最低限というところか。
今の時代にお台場近辺で平均坪単価350万円の免震タワマンを建てるとこんな感じになるんだろうなという感じ。
ただ、専有部の仕様は期待してなかった分、思っていたよりは良かったかな。眺望もまあまあ想像通り。天気悪かったけど、有明の北西向きの眺めは素晴らしかった。
32階のラウンジやアウトドアテラスからの眺望も想像以上に素晴らしかったけど、33階のルーフトップテラスがただの屋上だった。あそこでヨガやる人はいないと思う。
高層階は竣工後に眺望見せて高値で売るのは理に適ってると思うけど、やはり外人狙いだろうな。

[12547: 匿名さん]

ここ350で買ったら、すぐに400で売れそうですね。

[12548: 住民板ユーザーさん8]

>>12547 匿名さん

オリンピック後は、450万円は固いと業界の中では、囁かれてます。

信じるかどうかは…

[12549: 匿名さん]

あなた次第。

[12550: 匿名さん]

>>12548 住民板ユーザーさん8さん
台場と有明はオリンピックプレミアム付くだろうけど、
それでも坪450万はどうだろうね。
千客万来と青海IRまでできたら坪単価500万円くらいにはなりそうだが。

[12551: 匿名さん]

それくらいならいくでしょ。

[12552: 匿名さん]

>>12551 匿名さん
ここが450まで上がったら、トリプルは500くらいか。

[12553: 匿名さん]

トリプルは上がる要素なく無い？

[12554: 匿名さん]

いやいや！そのオリンピックレガシーがもう負のレガシーになりつつありますが。。。

って、皆さんはジョークの応酬してるだけで、真面目に突っ込んだ私が空気読めて無いだけでしたらすみません。

[12555: 匿名さん]

トリプルは既に駅近だし商業施設あるし。
何か上がる要素ある？

[12556: 匿名さん]

結局は不動産は開発が進むかどうかでしょ。
有明にテレ朝の拠点ができたり、地下鉄が来たり、IRが来たり、JRがりんかい線を買収したり、そんな事があればあるほど値上がりする。

[12557: 匿名さん]

オリンピックが終われば、オリンピックで確保されてた土地の利用が進む。それで値上がりに繋がるってことかと。
ジョークにマジレスでしたかね？

[12558: 匿名さん]

>>12555 匿名さん
地下鉄が国際展示場に来たらトリプルは上がるだろうな。直結の可能性もなくはない。何年後になるか、そもそもできるのかすらわからないけど。

[12559: 匿名さん]

このままマンションはどんどん値上がりするのか。それともガクッと下がるのか！
先が読めなくてワクワクします

[12560: 匿名さん]

>>12559 匿名さん
金利次第じゃないですかね。金利がこの状況ならしばらくは上がり続けるでしょう。東京に近い郊外ならまだサラリーマンでも普通に買えるし、二馬力なら23区はまだ余裕で買える水準。商社総合職夫婦みたいな30代世帯年収3000万超のパワカで買えない水準まで来たらさすがにマンション価格も頭打ちだと思う。

[12561: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安だからねえ。
もうしばらくは上がるしか無いと思うよ。

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
どれくらい安いの？
例えば、シンガポールの少し郊外にあるタワーマンションとかって坪単価いくらなの？

[12563: 匿名さん]

日本は平均所得が低いんだよ。稼いでも使わず貯蓄大好きだからデフレが止まらない。海外の主要都市は物価高いが所得1000万とか普通だもんな。

[12564: 匿名さん]

>>12562 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/hongkong.keizai.biz/amp/headline.php%3f...
2年前のだけど、香港だと平均価格で1.4億円らしい。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_313.html
同時期の東京23区が7600万円らしい。

[12565: マンション掲示板さん]

>>12545
へー今こんなにあがってるんだ。
70平米のマンション買おうと思うと平均で8000万後半くらいするんだね
ここでステルス値上げとか叩いている人が滑稽になるなあ
どうもありがとう

[12566: 匿名さん]

日本は格差が拡大してくるでしょう。
最近は新入社員でも年収1000万超えてる奴も出て来てるし、外資系だと1400万からスタートなことも多くなってる。
給料上がらない人と上がる人の格差拡大は広がると思うよ。

[12567: 匿名さん]

多分だけど平均所得な人は家なんか買えなくなりますよ。
高所得者のみが都内に買えるようになる。

[12568: 匿名さん]

>>12546 匿名さん
内覧会参加しましたが、同じ時間帯で外国の方いらしてましたよ。部屋番号聞こえてしまったのですが、あとでパンフ見たら北西向きの高層階でした。顔は華人ですが流暢な英語を話してて東建の営業がうまく返せずにあたふたしてました。こういう時代なのでデベの営業にも最低限の語学力は求められてくるでしょうね。
オリンピックで有明と台場は一番に注目集めるでしょうし、海外から買いに来る人もさらに増えそうな気がします。

[12569: 匿名さん]

メルカリとかに転職した奴も、毎年給料ガンガン上がるから、金のことは気にしなくなったって言ってたな。

[12570: 匿名さん]

>>12568 匿名さん
華人は風水を気にする方多いから湾岸好きな人が多いだろうね。その中でもお台場は特に外国人ウケするし、お台場物件のここが人気あるのも不思議ではない。ただ、上でも書かれてる通り、お台場物件として外国人とか資金力ある人に訴求するなら本来は豪華な仕様にして価格上げれば良かっただろう。平均で坪400万円程度なら都心と比べてもはるかに安いし、サラリーマンでも届く人多いだろうに。

[12571: 匿名さん]

>>12567 匿名さん
8000万のローンで車や管理費、税金含めると毎月約30万。これが35年続くわけだ。平均所得じゃ既に不可能だし、年収1000万でも子供がいれば相当痩せ我慢になる。
そういう家庭はマンションの資産価値が生命線になるから、わかりもしない未来の不動産価格がここで論点になるのは当然なんだよな。

[12572: 匿名さん]

>>12571 匿名さん

8000万だと、普通のサラリーマンの限界ギリギリですねえ。車は持てない人も居るんじゃないかな。

[12573: 匿名さん]

>>12572 匿名さん
大企業勤めなら30歳1000万円、40歳1500万円ぐらいだからなんとかなると思うよ

[12574: マンション検討中さん]

定年までにローン払い終わろうと思って30歳で購入したくても平均的なサラリーでは厳しいですね。
子育て終わる頃にそれなりの価格で売れれば問題ないのでここみたいに人によってはすごく付加価値を感じるというところを買うのがベターなんでしょうか。

[12575: 匿名さん]

優秀層向けでしょ。
みんなが出世出来るわけではないですし、買えない人も出て来ます。

[12576: 匿名さん]

親からの支援とかで頭金入れて、ローン5000万ぐらいで共働きだと割と無理なく暮らせそう。1馬力だとそれなりに厳しいですね。

[12577: 匿名さん]

>>12566 匿名さん
昔より年功序列が薄まってますよね。私の会社も伝統的な日本企業ですが、同期で執行役員になってる人もいれば役職付いてない人も普通にいます。同期入社でも年収3倍ぐらい違うはず。

[12578: 匿名さん]

>>12573 匿名さん
これは少し誇張だなぁ。
大企業でも30でそこまでは行かない。メガバンクで30歳だと、850万

[12579: 匿名さん]

今の家賃に少しプラスすれば買えますよトークはもう通用しなくなったよね。生涯2馬力や、いい年して親の脛かじりしないと住処が買えないなんて厳しい時代だよホントに。

[12580: 匿名さん]

>>12578 匿名さん
確かに。役職就いてたりコンサル会社に勤めてたりしないと1000万は越えない。外資系だと20代で1000万越えはゴロゴロいるけど。

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん

最近は日本の企業の新入社員でも1000超えが増えて来てますよ。外資系は新卒から数年で1000超える人は多いですね。最近だと1400万からスタートの企業も出て来てます。

[12582: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
そんなんほんの一握りのスーパー人材だろ。最近投資で億り人が増えてるよとか言ってるのとほぼ同じ。

[12583: 匿名さん]

そんな事ないよ。うちの会社でも若手で1000超えは増えて来てるし、少数ながら平社員のまま40超えてる人もいる。格差は拡大してるよ。
近いうちにマンションは優秀で稼げる人しか買えなくなる。

優秀ではない人にとっては、今が最後のチャンスだよ。

[12584: 匿名さん]

今朝の様子。

[12585: 匿名さん]

>>12584 匿名さん
残念ながら、横断歩道ではなく、オリンピック時のトライアスロンのUターン工事でしたね。。

[12587: 匿名さん]

>>12585 匿名さん

これですね

[12588: 匿名さん]

なーんて言ったら、またネガが盛り上がっちゃうんだろうか。笑

[12589: 匿名さん]

散々言われてるけど、ここはお台場好きで非日常感味わいたい人が買えば良いと思う。もう少し仕様を豪華にして住民のニーズにマッチした共用施設入れれば良いのにとは思う。
安すぎると言われてるくらいだし、値段上げても仕様が上がってれば買う人はいくらでもいたでしょ。
間取りや立地は良いのにデベのセンスのなさが勿体ないね。

[12590: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
お金がないから買えないのではなく、お金があるけど仕様が要求水準に満たないので買わない人はそれなりにいそう。
外国人頼りにしなくても外銀、総合商社、戦コンあたりの二馬力なら高層3LDKでも余裕で買えるし、そこらの労働人口は都内でも少なくはない。7大商社なんて毎年総合職だけで700人以上も入社するわけだし。
タワーズ台場並みの豪華仕様の新築内廊下免震タワマンなら平均坪単価400万円超でも売れたはず。仕様と価格が上がればターゲット層が変わるだけだし。トリプルだって坪450万円なんだし。
オリンピック開催されれば外国人からの問い合わせは増えるだろうから放っておいても売れそうではあるけど。

[12591: 匿名さん]

>>12579 匿名さん

家賃も高いんだよなぁー

[12592: 匿名さん]

>>12583 匿名さん

マクロの話ではないんだよなぁ

[12593: 匿名さん]

>>12590 匿名さん

そういうバリキャリ2馬力は、山手線の駅チカをペアローンで買う。

[12594: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
最近の20代から30代2馬力は湾岸好き多いよ。会社近いしね。

[12595: 匿名さん]

>>12585 匿名さん
あれだけ盛り上がってた契約者がまったくネタにしなくなったのでそうかと思ってました
たかが横断歩道で値上げだとか資産価値あがるだとか、そもそもおかしな話の流れでしたけどねw

[12596: 匿名さん]

ほーらきた。笑

[12597: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
バリキャリ2馬力ですけど有明買いましたよ。

[12598: 匿名さん]

>>12597 匿名さん
小生も有明に決めました。ダブルインカム1500なのでバリキャリというのはおこがましいですが。

[12599: 匿名さん]

うちも有明ですね。
山手線とか、曖昧な事言われてもよく分からないですね。

実在するマンションですか？
ぼくがかんがえたサイキョウのマンション？

実在するマンションと比較しないと意味がわからないよ。

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

自分で住むためですか？