Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12251: 口コミ知りたいさん]

一次1期から営業推しはFでした笑
どう考えてもEが安かったのですが、F押されて検討やめました。

誰が見ても変な間取りを比較的高めに売る戦略理解できませんでした。そのあともGの方が安いという。。

[12252: 匿名さん]

リビングに関しては、GやLなども、廊下分を考えると、Fと変わらないかな…。
ただ…坪単価を考えるとFがお得ですが…。

Ｌは眺望は最高ですが、価格はかなり高い。
でも、間取りはFと変わらない…。

そしてFの高層階も眺望は、悪くない…。

[12253: 口コミ知りたいさん]

Pめちゃくちゃ安いと思うのですが、グロス高いせいでしょうかね？1番リセール期待できると思います。

[12254: 匿名さん]

>>12251 口コミ知りたいさん
一期なら、選択肢が豊富なため、Fは、狙わないでしょう！
結果、Fは、値下げしたのです。

しかしながら、また値上げの方向へ傾いております。

[12255: 匿名さん]

Eを即決しなかった時点で不動産業にセンスは、ないと思います。

リセール1番は、Eですよ。

[12256: 匿名さん]

>>12241 匿名さん

妻に無理を強いてる自覚があればいいのですが。。
まだ買っていないことを心から願います。

[12257: 匿名さん]

>>12245 匿名さん
価格に関係なく？！プレミアフロアでしょう。

[12258: 匿名さん]

>>12255 匿名さん

これはそう。

[12259: マンション検討中さん]

面白いですね。何を重要視するかで人によって推し間取りが全然違う。ここは各部屋それぞれに一長一短があって甲乙付け難いです。

[12260: 口コミ知りたいさん]

>>12255 匿名さん

当時、シティがめちゃクチャやすかったので、結果そっち買ってよかったです。三千万くらい含み益がでたので、こちら購入しました。

[12261: 匿名さん]

あーあ、少し前まで交差点やパン屋の些細な話で浮かれてたのが、間取りの話になったらもうポジショントークでバチバチだね

[12262: 匿名さん]

まぁそれだけFを買ってしまった人にとっては痛いところを突かれたって事ですよ。普通で考えたら変ですもん。笑

[12263: マンション掲示板さん]

この辺にデイリーヤマザキがあるのって何か地縁があるんですかね？
小伝馬町に3軒も近くにあるのは本店があるからみたいな。。
別にいいんですけど何で？と思ったので

[12264: 匿名さん]

Fは変な間取りだけど、安くて眺望がいい。そんな部屋。

[12265: マンション検討中さん]

>>12264 匿名さん
いいですね。他の間取りでもキャッチコピー作ってほしいです

[12266: 匿名さん]

>>12265 マンション検討中さん

Eは死角なし。1期で買ったミッドクロス愛ある世帯へのプレゼント部屋
Gは有明西がみえる。子育て部屋
Jは価格重視のヤマト部屋
Dは部屋数と眺望を削って価格を抑えた間取り部屋

[12267: 匿名さん]

結構皆さんがリセールの話されてて気になっているのですが、10年後以降部屋によっては管理費＋修繕積み立て金＝7万円超になって誰も中古買わないのでは、と言う意見が過去にありました。
私は購入検討者なのですが、リセールもそうですが、なかなかのランニングコストに二の足を踏んでます。過去議論を今さらすみません。

[12268: 口コミ知りたいさん]

>>12267 匿名さん
どこのマンションもそうなります。人件費で管理費高くなるので。修繕は他より安く済むと思います。

管理費抑えるには大和リビングネクストに変えるなのが一択。ここが1番コスパいいです。1期理事の方よろしくお願いします！

[12269: 匿名さん]

>>12227 匿名さん
Jはまだある？Bは完売のはず？選択肢ないってそもそも的外れてますよ。

[12270: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
ここはタワマンとしては戸数が少ないので、1人当たりの負担が大きくなるのかと思います。比較的少ないオリゾンより少ないですから。

[12271: 匿名さん]

>>12229 マンション検討中さん
うるさい営業ですね。

[12272: マンション検討中さん]

このスレ以前にも増して勢い加速してるね。
久々に見たけど、北西の1LDK値上がりしまくってるね。Iタイプの7階が4898万円らしいけど、元々6階と8階が4398万円だったから北西1LDKの低層で500万円も上げてきたってことか。マンクラにボロクソ言われてた頃だったら20階前後の部屋買えてたわけで、マンクラやのらえもん、マンマニ達に振り回されて出遅れた人達は可哀想だな。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5424/

[12273: マンション検討中さん]

>>12272 マンション検討中さん

値上がりしているのですね、初期購入者は羨ましいですね！

あくまでブロガーは参考情報であって、ブログ見て買わなかった人はそもそもで買えてないと思いますね。
最終的には自分自身の判断力がないといつまで経っても購入できないかと。

[12274: 匿名さん]

>>12272 マンション検討中さん
北西なら15階以上から眺望抜けるから同じ値段で都心ビューが手に入ってたわけだ。他の向きは値上げした間取りも値下げした間取りもあるけど、北西は値上げしかしてない。眺望という一番のセールスポイントあるから当然だけど。

初期にサクッと買った人達は純粋なお台場好きだろうけど、マンクラやブロガーのノイズに惑わされずに初期に北西の中層あたりを買った人が一番得してると思う。中層と高層の価格差や眺望のバランスを考えると。

[12275: 匿名さん]

>>12274 匿名さん
買った瞬間に、含み益が出るマンションなんて、有明だとここくらいじゃないか。

[12276: 匿名さん]

中古市場はここ2、3年で20%程度値上がってるがな

[12277: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
有明に関しては有明ガーデンできたこととスミフトリプルの相場引上げが大きいかな。
千客万来出来たタイミングでもう一段上がるだろうし、お台場IRでもう一段上がると思うよ。ここは特に後者の恩恵が大きく出そうだけど。

[12278: マンション検討中さん]

正直値上がりしなくていいからカジノは来ないで欲しい。今の雰囲気が好きなんだ。

[12279: 匿名さん]

>>12274 匿名さん
ほんこれ
今みたいに販売が加速する前だったら、低層から中層、中層から高層も10階層でざっくり500万円の価格差あったけど、それだったら15階から20階前後くらいまでの中層がお得だったな。
低層と中層だと都心方面の眺望が抜けるか抜けないかで大違いだけど、中層と高層だと見える海の面積が多少違うくらいだからな。価格の上げ幅が同じだったら中層買うのが合理的だよな。

そうすると高層が割高で浮いてしまうから、中層と低層をオリンピックくらいまでにだいたい売り切って、オリンピックで有明台場に注目集めたところで、竣工後に実物と都心の眺望見せて高値で販売するというのが東建の算段なんだろうね。だから北西で値下げはないと思うよ。

[12280: 口コミ知りたいさん]

>>12278 マンション検討中さん
俺はカジノ来て欲しいです。
私も今の雰囲気は大好きですが、このままだと少しずつスタれるような気もして。新しい血を入れて巡回して良い意味で現実感の無い街になって欲しいです。

[12281: 匿名さん]

>>12278 マンション検討中さん
シンガポール行ったことない？
カジノは一部だけで豪華ホテルや商業施設の恩恵の方が大きいよ。青海にIRできれば、グランドニッコーやヒルトン、観覧車や東京ベイコートとの親和性高いと思うよ。有明にコナミやテレ朝も来るし、フジテレビは毎晩ギラギラしてるし、
雰囲気壊すことはなくて、今より青海が多少華やかになって良いと思うけどね。

[12282: 匿名さん]

私もカジノ賛成派ですね。
値上がりもそうですけど、レジャー、イベント、商業の充実は嬉しい。

[12283: 匿名さん]

>>12272 マンション検討中さん
ここをどうしても買わなければならない一部の人達にとっては早めに買っておいた方がよかったですね。

[12284: 匿名さん]

>>12277 匿名さん
ここはもう一段上がってくれないと厳しいですからね。まぁここが有明の頭打ちという考え方もあるけど。

[12285: 匿名さん]

>>12283 匿名さん
お台場海浜公園駅が最寄り駅となる新築マンションが建つ場所は台場含めてもないもんね。

[12286: 匿名さん]

>>12284 匿名さん
有明は元々台場や豊洲と比べると圧倒的に知名度の低い場所なので、オリンピック後の反響が一つの目安になりそうですね。

[12287: 匿名さん]

>>12276 匿名さん
値上がり率が1番高いのはここくらいじゃない？

[12288: 匿名さん]

>>12287 匿名さん
湾岸エリアの新築ならここだろうね。
今後の周辺開発含めたポテンシャルを考えると。
もちろん青海のIR抜きで考えてるけど。

ブリリア中古だとマーレやスカイは築古で上値重いし、
比較的浅いBACも千客万来、コナミ、テレ朝が揃う頃には築10年超えてしまってるからな。

新築だとトリプルは既に勝どき並みの価格だし。

[12289: 匿名さん]

>>12288 匿名さん
値上がり率って、新築時の価格から、中古で何%上がるかだよね。
ここの中古の販売実績はないと思うけど、一期のトリプルやダイワより高くなりそう？
たとえば、ここを坪340で買って、いくらまで上がるか。
トリプルだと坪300から坪400に上がってるから、値上が率は130%?140%くらい。
値上がり率はボトムが低いほど有利。

[12290: 匿名さん]

まあ、過去に戻れるならそうしたら？
でも、過去に戻れないなら、今一番お得な物件を選ぶべきで、それがこの物件であると思うなら今買うのがリーズナブルかと、

[12291: 匿名さん]

もし、タイムマシーンが開発されたらね。
でも、一回の使用料が2億円かもしれないから、庶民には使えないかも。

まあ、何が言いたいかというと、今ある選択肢から選ぶべきだって事。

ボクがかんがえたサイキョウののマンションなんて無いのですから。

[12292: 匿名さん]

>>12290 匿名さん
新築と中古含めて、値上がり率を考えて、マンション買わないといけない。
今からトリプル買うのと、ここ買うのと、どっちが儲かるだろうか？

[12293: 匿名さん]

断然ここでしょ。
ここよりお買い得で良いエリアがあるなら教えて欲しいよ。割とマジで。

[12294: 匿名さん]

>>12213 マンション検討中さん

これですね。

[12295: 匿名さん]

今ある選択肢から選ぶべきというか、それしかできないっしょ。
だから第一期で買っとけば良かったのにとか大きなお世話ってこと。
湾岸にはもっと得してる人は沢山います。

[12296: 匿名さん]

>>12277 匿名さん
臨海地下鉄もなくなり、千客も台場も遠いのでもう一段下がりそう。

[12297: 匿名さん]

>>12296 匿名さん
ちょっと無理なネガの仕方ですね。

[12298: 口コミ知りたいさん]

>>12294 匿名さん
これは最高だ！お台場海浜公園から帰宅するときは必ずokの前を通り、渡るとすぐ渡れる。細い方だと橋までの信号が長すぎる。この信号できたらそのまま渡って帰宅できるから最高！

[12299: 匿名さん]

臨海地下鉄が無理なのは常識でしょ。誰もできると思っていないので下がる要因にはならないよ。

[12300: 匿名さん]

>>12298 口コミ知りたいさん
独身で会社帰りにOKで買い物する生活になりそうだから横断歩道できて便利になるな！
スポーツセンターも行きやすくなるし、これは嬉しい。

[12301: 匿名さん]

臨海地下鉄はほぼ決まりっぽいですよ。

[12302: 匿名さん]

横断歩道、普通に値上げの予感しかしませんが。

[12303: 匿名さん]

横断歩道で値上げですか。てか本当に横断歩道？

[12304: ポ]

>>12294 匿名さん

ナンカキタナイ

[12305: 匿名さん]

決まるかもしれないのは豊住線と品川地下鉄だね。臨海地下鉄はダメだったみたい。

[12306: 匿名さん]

>>12304 ポさん
？

[12307: 匿名さん]

>>12305 匿名さん

臨海地下鉄は決まりでしょ。
既に東京都でもプロジェクトが動いてるよ。

[12308: 匿名さん]

比較して比べてみたけど、結局はこのマンションが一番なんだよね。
普通のサラリーマンが買えるギリギリの価格帯はこれがラストチャンスだろうね。

[12309: 匿名さん]

有明が都内でもトップレベルに災害に強い事ってあまり知られてないんだよね。
シロウトさんはそういうの調べようともしないから。
犯罪率も異様に少ない。これも調べたらすぐに分かるのだけど、調べ方すら知らないのだろうね。

[12310: マンション検討中さん]

豊洲はドンマイだな

[12311: 匿名さん]

>>12309 匿名さん

ホントだ。犯罪の空白地点ですね！

[12312: 匿名さん]

そうなんだよな。
圧倒的に犯罪が少ないのも有明を選ぶメリットの一つでもある。

[12313: 匿名さん]

比較してみると分かるけど、有明より治安の良いエリアって都内ではなかなかない。高級エリアですら犯罪件数は有明より多い。

[12314: 匿名さん]

あとはインフラの強さだよね。
世界屈指の共同溝で守られた最強のインフラ。
割と共同溝って名前すら聞いた事ない人多いんだよね。

[12315: 匿名さん]

>>12303 匿名さん
横断歩道関係なく値上げしてるので、横断歩道と値上げは関係ないでしょうね。ただ、ここのデメリットの一つであるスポーツセンターへのアクセスの悪さはなくなりましたし、同時に最寄駅へのアクセスも若干改善されますね。OK利用者にはかなり喜ばれることでしょう。
しかし、いくら人気の北西向きとはいえ、眺望に抜け感のない低層1LDKで500万円値上げはすごいですね。坪単価で40万円近く上がるわけですか。

[12316: 匿名さん]

>>12315 匿名さん

低層最後だから値上げしただけでしょう
欲しい人が一人いれば成立する業界だから

[12317: 匿名さん]

>>12308 匿名さん
8000万かい？

[12318: 匿名さん]

ほんと、待てば待つほど値上げしてきますね。
デベは早期完売のため、我々庶民のお財布事情を考慮して値下げに踏み切って欲しいです。

[12319: 匿名さん]

割安感は高いので、多少値上げしても許される感じを出して来てるのがなあ。

[12320: 匿名さん]

次は歩道橋を理由に値上げしてくるんだろうね。
これだからデベは信頼できない。

[12321: 匿名さん]

>>12319 匿名さん
立地からしたらそこまで割安感はないかな。
管理費、修繕費も少し心配。

[12322: 匿名さん]

>>12320 匿名さん
歩道橋ではなくて横断歩道ですね。
今までの値上げと横断歩道は関係がないので、横断歩道できたら、それを理由に更に値上げしてくる可能性はありますね。

ってか横断歩道は東建が江東区に働きかけたのでしょうか、それとも江東区がミッドクロス建つことを考えて新設するのでしょうか。

[12323: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
デベはオリンピック後に外国人が買いに来ることを狙っているのかもしれませんね。お台場好きな外国の方は多いですし、オリンピックで今まで以上に注目も集まるでしょう。

[12324: 匿名さん]

のぞみ橋のOKストア側は、台場方面の道細くなったりしてないですよね？横断歩道ができたら、台場方面に走る自転車はOK側を走ると思うので、歩行者としては安心ですね！あの最後狭くなるところを歩行者自転車が走るのは中々厳しいと思っていたので…
個人的には下にどこのカフェが入るかよりも、横断歩道ができるかどうかのほうが重要です。(人によると思いますが)

[12325: 匿名さん]

>>12322 匿名さん
横断歩道できるかも？の状態でしょ？
出来たら、出来れば、ハッキリしてから喜びなよ

[12326: 匿名さん]

>>12322 匿名さん
この横断歩道の話はずっと気になっていて何ヶ月か前に営業の方にお伺いしたことがありますが、働きかけているが中々厳しいようなことをおっしゃってましたね。
(働きかける先は江東区でなく都だったような気がしますが

[12327: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
OKストアやスポセン側の通路は先細りしてませんね。しかも反対側と比べて人通りも比較的少ないので余裕持って安心して通行できます。
OKストアやスポセン、お台場海浜公園駅を頻繁に利用する予定の契約者にはかなりの朗報だと思いますね。

[12328: 匿名さん]

横断歩道ですごい盛り上がりようですね！

[12329: 匿名さん]

>>12328 匿名さん
だって、目の前の通りに横断歩道なくて、のぞみ橋のあの細い通路や長い信号待ちを理由にネガに散々ボロクソ言われてきたわけですから、それが一気に解消されるわけですよ。
これからはスポーツセンターもOKストアもお台場海浜公園駅へのアクセスが良くなるわけですし。

[12330: 匿名さん]

有名店舗と同じ大きさのカフェが入るって聞いたけど、結局どうなったんだろう。

[12331: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
細くなったり致しません。
ずっと広いです。
また横断歩道の信号も一つのため、台場海浜公園への
アクセスが大変しやすいです。
この横断歩道があれば、確実に資産価値が上がりますよ。
横断歩道ができることを心から願います。

[12332: 匿名さん]

>>12329 匿名さん
確かに、OK側に渡ればエレベーターで改札に上がれます。

[12333: 匿名さん]

>>12326 匿名さん
そりゃそうだよ
1度潰した横断歩道をこのマンションが建った位で復活する訳ない
ブリリア3兄弟でスポーツセンター利用している人もここの横断歩道なんて関係ないし

[12334: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
オリンピック様々でしょう！
海浜公園から、有明テニスに向かう方々にとって、横断歩道は、必須ですよ。
OKと反対側から、有明テニスに向かう方々も、スムーズに横断できるように…

[12335: 匿名さん]

で、ちゃんと横断歩道はできるんだよね？

[12336: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
海浜公園からテニスの森へ？行くなら
OKで渡って真っ直ぐ歩くでしょ
こっち側に来る必要なんてない

[12337: 匿名さん]

>>12335 匿名さん

できない方に１票

[12338: マンション掲示板さん]

内覧会が楽しみ！

[12339: 匿名さん]

>>12336 匿名さん
頭が悪い発言ですね…。
本当に…同じ住民なら、ここから離れたいとおもう発言です。
悲しすぎて、何も言えません…。

[12340: マンション検討中さん]

12336の発言は自己中心的なかたの発言かな？

そちらに、集めたら、大混雑するでしょ？

何が起きるか、よく考えた方がいいですよ。

横断歩道でどんなメリットがおきるか？

横断歩道がないとどんなデメリットがおきるか？
あくまでもオリンピック開催が前提になりますが。

[12341: マンション検討中さん]

>>12335 匿名さん

そんな発言をするのであれば、あなたが確認して下さい。お願いできますか？

[12342: 匿名さん]

>>12341 マンション検討中さん
まるで横断歩道出来なければ滅茶苦茶不便なマンションだと皆で言ってるようなもんだったので、ホント出来るんだよねと確認したまでですが
まぁ個人的にはどちらでも構いません

[12343: マンション検討中さん]

>>12342 匿名さん
確認して、何が知りたかったのですか？

このスレの前後のやりとりで、皆さん、不確定な案件を論議していることを、感覚的に理解できなかった事を反省するべきです。

これは、ビジネスにでも役立ちますよ。

[12344: マンション検討中さん]

>>12342 匿名さん
詭弁だね。誰もそんなこと言ってないしどんな物件でもあれができれば、これがあればという意見はあるはず。

[12345: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
たぶんその感覚が世間とずれてると思いますよ。
誰も無かったら滅茶苦茶不便なマンションといってないし。
個人的にどうでもいいなら、わざわざ煽るような発言はやめた方が皆幸せですね。
出来ればこのマンションの購入者でないことを願います。

[12346: 匿名さん]

>>12342 匿名さん
何も考えずに発言したことで集中砲火受けて不憫、w

[12347: 匿名さん]

別に横断歩道なくても良いマンションだと思うけど、横断歩道できると生活が便利になるので新生活が楽しくなると思う。
ネガが今まで多くのレスを使って度々ディスってたポイントなので、横断歩道できることは間違いなくポジ要素ではある。

[12348: 匿名さん]

>>12345 匿名さん
ここ検討板ですよ。住民板へどうぞ！

[12349: 匿名さん]

久々に頭の悪い自爆を見たな。
最近のネガはレベルが低い。

[12350: 匿名さん]

>>12331 匿名さん
デベが値上げに利用しそうではある。
あの手この手で値上げしてきてるわけだし。