Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[12001: 匿名さん]

>>11999 住民板ユーザーさん1さん
その管理費は…。
それが管理費が高い理由ですよね！

[12002: 匿名さん]

販売契約住戸が加速しているみたいですよ…。
第2期10次の要望書、明日までです。
皆様、ご検討されている方は、お早めに…。

[12003: マンション検討中さん]

9次で抽選に外れた方が多かったのかな？
抽選に外れた方をフォローするための10次ですね。9次から10次の期間がかなり短いです。

いずれにせよ。一言言えるのは、人気ある！っということですね。

[12004: 匿名さん]

>>11997 匿名さん
港南だったら数段いいよ。
あそこは住み心地悪い。

[12005: 匿名さん]

急に人気化しただけなんだけどね。
しかも人気化した理由が不明。

[12006: マンション検討中さん]

>>11969 口コミ知りたいさん
Ｊは、8階6598万円で取引されてるかと思います。
約500万円アップです。
完売している事を考えると、間違いなく人気マンションへ成長しておりますね。

[12007: 契約者]

>>12005 匿名さん
買った身からすると、ここ以外の選択肢がないからだな。
人気化した理由はもはや明確。
周辺中古物件と同等以下の価格で、新築マンションが手に入る。これに尽きる。

[12009: 匿名さん]

安いのが良いなら、千葉や埼玉行った方が早いと思いますけどね。

[12010: 匿名さん]

[No.12008と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[12011: 通りがかりさん]

>>12008 匿名さん
うちの嫁も新築に拘ったなー
築浅中古の方がお得感あるかと思ったけど。
結局中古は殆ど検討せずだったわ。

[12012: 契約者]

>>12009 匿名さん

仕事してないなら、千葉や埼玉にした。今の職場は完全リモートだけど、3年後はどこで働いてるかわからんし、都内は大きい。タクシーで帰れる。

[12013: 住民板ユーザーさん1]

今回結構残ってますね。売れてないです。

[12014: マンション検討中さん]

>>12013 住民板ユーザーさん1さん

どこの情報ですか？

[12015: 匿名さん]

同業者の方のコメントじゃないですか？

[12016: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイも消化率半分くらいだし、多少残っていても不思議ではない

[12017: 匿名さん]

残ってるって言ってもねえ。
良い間取りから売れていくし、待てば待つほど値段は上がるし。
早めに買うのがお買い得だよ

[12018: 匿名さん]

3LDK以上の住戸が、どんどん減ってますね。
ファミリー層、有明西学園の存在が大きいですね。3LDKは、値上げしていくかと。

余っているのは、2LDK以下。
これは、中古市場とも相関しております。

[12019: 匿名さん]

検討者は実在する中古マンションか新築から選ぶしかない。

[12020: 匿名さん]

実在する中古も良い間取りは瞬殺で無くなるしね。

間取り選ぶんだったり新築が良いよ。中古で良い間取り欲しくても何年待っても出てこない。

[12021: 匿名さん]

買えないまま40歳超えたらゲームオーバーだよ。

[12022: 契約者]

>>12018 匿名さん
3LDKってことは子供二人以上のファミリーが多いのかな？ひと昔前は2LDKだった記憶

[12023: 匿名さん]

>>12022 契約者さん

子供一人で3LDKなのでは？
寝室、子供部屋、書斎。

[12024: 匿名さん]

リモートワークあるから書斎がないと大変だよ

[12025: 契約者]

>>12023 匿名さん

あー、なるほど。リモートワークで3LDKが人気になったのか

[12026: 契約者]

2階にワークスペースあるのに使わないのね。

[12027: 匿名さん]

>>12026 契約者さん

まともな椅子とディスプレイとキーボードがないと仕事なんてできないよ。

[12028: 匿名さん]

>>12023 匿名さん

なるほど子供二人だと4LDKか

[12029: 匿名さん]

>>11704 匿名さん

間取りのページに載ってた

[12030: 匿名さん]

>>12028 匿名さん

子供2人で一部屋にすれば3LDKでいける

[12031: 匿名さん]

そもそもファミリー層は、子供が1人でも2人でも3LDK以上を望みたいと思いますよ。

理由は、リモートワークっていう理由だけでなく、将来の家族増員を考えても3LDKを望みますよ。

ファミリー層は、有明西学園を考えて購入を考えているかと思いますので。

住人としては、子供を応援するとともに、有明西学園を応援したいと思いますね。

有明西学園の今後の評価が、大きく資産価値に影響いたしますよ。

次期の3LDK最安値のお部屋は、どこなんでしょうかね。

確実に抽選必須住戸になると思います。

[12032: 匿名さん]

>>12030 匿名さん

小学生まででないと無理だし男女だとさらに早く無理に

[12033: 匿名さん]

私も3LDK狙いでしたが、もう高階層のお高い物件しかなく買えずじまいでした。。

[12034: 契約者]

>>12027 匿名さん

え、あるやろ？！ワークススペースに。
ワークスタイリングとか快適やったぞ。

[12035: 匿名さん]

いや、全然同意できん。
子供部屋ってあっても使わなくなる代表やん？2LDKで広いほうがええやん。3LDKってほんとに需要あるんか？
3LDK買って壁ぶち抜くつもりだったぞ。

[12036: 匿名さん]

私もぶち抜いて使う。
子供が大きくなったら子供部屋を再度作る。

そっやって改装しながら使うのが意外とコストが掛からないものだよね。

[12037: 匿名さん]

2人なら子供部屋を2つ作って、お父さんの書斎はベッドルーム併設かな。笑

[12038: 匿名さん]

家族によっていろんな使い方が出来るのが広い部屋のメリットなんですよね。

[12039: 匿名さん]

広い部屋がいいですよね。そうなると、ハルミフラッグを待った方がいいんでしょうか？

[12040: 匿名さん]

>>12039 匿名さん

2024年は待てん。子供と楽しい思い出がつくれる期間は有限なんよ

[12041: 匿名さん]

写真失礼します！

[12042: 通りがかりさん]

>>12041 匿名さん
芝生はガキに荒らされそうですね?
写真ありがとう

[12043: 匿名さん]

フリスピーとか楽しくできそうなスペースで良かった

[12044: 匿名さん]

>>12043 匿名さん
危ないよ

[12045: 匿名さん]

犬OK？

[12046: 匿名さん]

>>12043 匿名さん

フリスビーはどこの公園も禁止！スケボーもな

[12047: 匿名さん]

>>12046 匿名さん
スポーツセンター横運河沿いにもいますね、新しい場所が出来たらインスタ映えすると言って来ちゃうでしょうね。

[12048: 匿名さん]

>>12045 匿名さん

>>12045 匿名さん
ドッグランにするには…ちと狭し

[12049: 匿名さん]

そうですね。現場を見ましたが、遊んだりするには少々狭そうですね。あと車通りが多すぎて座ってのんびりするにも難しそうでした。マンションの景観を良くするもの位の認識の方が良いかもしれません。
子供と遊ぶには近くの各種公園に行くことになるかと。

[12050: マンション検討中さん]

>>12049 匿名さん
ここからならぐるり公園で遊ぶのが良いですね、

[12051: 匿名さん]

>>12045 匿名さん
ワンちゃんは歩道のみ、芝生へ入ってはいけないと聞きましたよ。皆でマナーを守って気持ちよく過ごしたいですね。

[12052: 匿名さん]

>>12051 匿名さん

子供を遊ばせるのも ここじゃ危ない

[12053: マンション掲示板さん]

遊具がある一番近い公園ってどこになりますか？
ぐるり公園だと徒歩は疲れる距離ですよね

[12054: 匿名さん]

スポセンに公園じゃないけど、有明あおぞら広場ってのがあって遊具ありますよ。

[12055: 契約者]

ぐるり公園で遠いって言われちゃうと、ここも遠いかもだけど、お台場レインボー公園も良いですよ。

[12056: 周辺住民さん]

>>12053 マンション掲示板さん

ぐるりが疲れるっておいくつですか？
潮風も途中感じられるし風景も良いし
ここやめた方が良いかと。
だってグルリが一番近いからそれが嫌なら…
ねー

[12057: 匿名さん]

>>12056 周辺住民さん
子供は帰りは疲れちゃうんじゃない？

[12058: マンション検討中さん]

Ｆの最安値は、階数と価格をご存知の方はおりますか？

また最安値の3LDKの価格も知りたいです…。

[12059: 匿名さん]

あー、3歳児とかいるとそーかも。
歩きはちょっと大変になるね

[12060: 匿名さん]

>>12059 匿名さん

確かに。帰りはおんぶしなきゃいけない場合もあるしね。
徒歩で3分以内じゃないと厳しい。

ぼくがかんがえたサイキョウのマンションは徒歩3分以内に遊具がありまーす。みたいな？

[12061: 匿名さん]

あおぞら広場でいいじゃん。3分くらいで着くんじゃない？

[12062: 匿名さん]

>>12061 匿名さん

なーるほど。
結構近くにあるんですね。

[12063: 匿名さん]

確かにお台場近いのはメリットですね。ふむふむ。

[12064: 匿名さん]

>>12063 匿名さん

あおぞら広場のこと？

[12065: マンション掲示板さん]

あおぞら広場を教えてくださった方ありがとうございます。
自転車で行けばいいのですが幼児2人いるのでお散歩を兼ねて気軽にいける距離にもあると嬉しいなと。
ぐるりで疲れるなんていくつですか？なんて攻撃的なこと書く方怖いです。少しでもマイナスっぽいこと書くと噛み付く方いますよね。

[12066: 住民板ユーザーさん1]

>>12065 マンション掲示板さん
一歳とか二歳ならミッドクラスの芝で遊んでもいい気がします。
あおぞら広場はスポーツセンターにあるので、近いです。
シティのサイトにこんなのがありました。ご参考まで。
土日はガーデンの芝も皆さん遊んでますね。
https://www.bac.tokyo/newsblog/25/

[12067: 住民板ユーザーさん1]

>>12056 周辺住民さん
男だけど、こうゆうのが1番苦手なんだよな。
ねー

[12068: 匿名さん]

>>12065 マンション掲示板さん

たぶん、子供がいないんだと思う。
自分も子供いないときはそんな感想をもった気がする。
13キロの動く重りのようなもんだからなぁ。。

[12069: 契約者]

>>12068
13キロの動く重りかー。
体幹鍛えられますな。
すみません、ゴリゴリの独身です。

[12070: 匿名さん]

体幹は鍛えられないですね。

[12071: 契約者]

>>12070
なるほど、子どもはトレーニングに不向きなんですね。

[12072: 住民板ユーザーさん]

>>12071 契約者さん
大人な返し方、勉強になります。
こういった柔軟な契約者さんがいると思うとほっとします。

[12073: 匿名さん]

>>12072 住民板ユーザーさん
え？大人な返しに全然見えないけど。

[12074: マンション検討中さん]

>>12072 住民板ユーザーさん
意味分からんwww

[12075: マンション検討中さん]

私は好きな返し方でしたけどね(笑)
少し変わってる人だと思いますが、個人的には嫌いじゃないです。

[12076: 買い替え検討中さん]

俺も好きな返し方だな、と。ちょっと笑っちゃいました。

[12077: 匿名さん]

ここが本当に人気で抽選なら早く完売してくれないかな。
湾岸買う人たちは情報に敏感だから住友でもない限り売れ残りのレッテル貼られちゃうよ。実際ここ以外は豊洲も勝どきも楽に完売ペースなのにな。

[12078: 検討板ユーザーさん]

もう年内は売れなくてもいいから来年に回すと言ってたけどどうなんだろう？

[12079: 通りがかりさん]

>>12078 検討板ユーザーさん
売れなくていいってのは商売的あり得ないですよね
不動産扱ったことないので不動産なりの特殊なやり方なんですかね？
もしかして、売るものが無くなると仕事が無くなるから？

[12080: マンション検討中さん]

>>12079 通りがかりさん
昔、モデルルームの営業してたけど、完成「後」完売を目指して
いました。理由としては１円でも高く売りたいから。
在庫を抱えれば管理費等をデべが払うことになるけど、その分
価格に乗っければ良いし。ステルス値上げどころかゴリゴリ値上げ
してました。
>>売るものが無くなると仕事が無くなるから？
東建さんの状況がわからないので何とも言えませんが、土地の
仕入れが上手くいってないと、すぐに完売されちゃうと困るって
なるかもですね。営業マンいるのに売り物が無いって最悪ですしね。
簡単にクビ切れないし。

[12081: 匿名さん]

本物件は実際に完成後の完売で考えていたと思います。
階層による強気な価格差がまさにそれかなと。
プラウドシティ東雲キャナルマークスも完売したようですね。

[12082: 匿名さん]

>>12080 マンション検討中さん
売れ残ってるマンションをあそこのマンション買ったんだと回りに言いづらいんですよね。ちょっと引け目を感じると言うか・・・気にしすぎかな？

[12083: 検討板ユーザーさん]

すみふは強気価格で値下げせず、むしろ上げてでもじっくり売りますよね。
東建はそういう感じではなかったですがここ数年って本当にガンガン価格があがっているのでゆっくり売った方が利益になるのかも。良心的な値段すぎると即完して仕事なくなっちゃうし。

[12084: 匿名さん]

お考えは分からないでもないですが、気にしなくても良いと思いますよ。大規模物件だと竣工後完売なんてザラですから。

[12085: 匿名さん]

東雲のプラウドようやく完売ですか。ちょうど竣工後、18ヶ月くらいですかね。
ミッドクロスも竣工後完売目指しているかと思いますが、検討者としては良心的価格で早く購入させていただけるとありがたいです。。

[12086: 匿名さん]

私は建物入り口や垂れ幕などで『建物内モデルルーム』、『販売中』などと入居後も長い間やられるのが嫌なので控えめにして欲しいです。

[12087: 匿名さん]

俺は逆に少し大々的にしても良いから1日も早く決めて欲しいかも。

[12088: マンション検討中さん]

>>12086 匿名さん
まさにプラウドシティ東雲キャナルマークス

[12089: 匿名さん]

プラウド東雲は値引きもしてようやく売れた感じだからねぇ

[12090: 通りがかりさん]

>>12089 匿名さん
東雲、最終期はかなり値上げしてましたよ。

[12091: 匿名さん]

ガーデン 夜の照明ついて良い感じだよ

[12092: 匿名さん]

>>12070 匿名さん
こういう淡々とした、当たり前の内容でユーモアも何もない返しが苦手。
返信しなくていいレベルなのに、お返事していた契約者さんにほっこりしました。

[12093: 匿名さん]

2週連続で抽選会ですから、人気があるのではないでしょうか？
スーモに新しい先着住戸でましたね！！

[12094: 匿名さん]

>>12090 通りがかりさん

え、行ったけど、値下げ提示されたよ

[12095: 匿名さん]

４月にプラウド東雲覗いたときは竣工後１年以上経過してるのに50戸ほど残っていて中庭では子供が縄跳びにボール、鬼ごっこなど騒がしく中庭は実質子供専用でした。
これでは完売まで長いと思っていたのに急に完売に至ったのは何が理由・・・値下げ？

ここも同じようにさっさと売り切って欲しい。

[12096: マンション検討中さん]

>>12095 匿名さん
ああいうオーバル型の中庭は音が反響しそうですよね…

[12097: 口コミ知りたいさん]

>>12094 匿名さん
どのくらい下がるもんなんですか？

[12098: 匿名さん]

>>12097 口コミ知りたいさん
モデルルーム用の部屋のことじゃないですかね。あちらは今年に入って一気に売れましたし。
逆にキャンセル住戸で100万乗せた額を提示されましたよ。

[12099: 匿名さん]

第二期10次販売スケジュール1戸って…。
ホームページをみて、驚きました。

[12100: 口コミ知りたいさん]

もうここからは厳しいね。先着も増えてるし。晴海フラッグの影響かなり出てきているようです。