Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[11901: 匿名さん]

「新コンセプト」ってのがどんなものなのかわからないですが、
トヨタ店舗とレクサス店舗が一体構造というのが「新コンセプト」という意味なのであれば、別にワクワクするようなものじゃないですね。

[11902: 匿名さん]

>>11900 匿名さん
IRですよ

[11903: マンション検討中さん]

ちょっと目新しいディーラーができても近隣のQOLにはなんの関係もないな　笑

他のディーラーと同じくショールームだけじゃなくて整備工場も併設するでしょ

この広さで都心じゃないんだし

ますますQOLに役に立たない　
うるさくて汚いだけ　笑

[11904: 通りがかりさん]

車屋ができて街の価値が上がるとかw
毎週通うんすかw

[11905: 匿名さん]

高級ディーラーは街の雰囲気をちょっとよくする効果ぐらいだよな。晴海にレクサスとシトロエン、豊洲にボルボとアウディとメルセデスあるけどなくても誰も文句言わないよね。コンビニでも立ち食いそば屋になってもOK。勝どきのトヨタと月島のダイハツは邪魔以外の何者でもないが。

[11906: 住民板ユーザーさん]

>>11904 通りがかりさん
価値というか品格ですね。毎週のように前は通るのではないでしょうか、出来たら理解できるかと思います。

[11907: 匿名さん]

>>11902 匿名さん
それ（IR）しかないですよね。
それ以外のハコモノやエンタメ頼りでは有明よりもっと都心で同じような再開発があれば負けますしね。住友の街作りが上手ければ心配ないのですがそんな能力無さそうなんだよな・・・

[11908: 匿名さん]

IR頼みかぁ

文字通りバクチだな

[11909: 匿名さん]

近くにマリーナベイサンズ的なものができると考えたらとんでもないことだな。

[11910: 匿名さん]

見てきました。
小さい小さいエンブレムがありました。
エントランス？入り口の横に謎の２基のエレベーター(だと思うけど…)
ヒサシ？みたいなのも何だかなあ
ガーデンがまあまあ良いのに残念
エントランスはマンションの顔だよ

[11911: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
エントランスが、残念な理由がわかりづらいです。
もう少しわかりやすく教えて下さい。

ガーデンが、良い理由も分かりづらいです。

[11912: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
3階の自転車置き場専用エレベーターですよ。

[11913: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
表札がおっきいと何か良いことあるんですか？

[11914: 通りがかりさん]

>>11910 匿名さん
豪華絢爛を期待したのなら買う物件を間違ったね
ここを選んだ多くの人はこんなもんかで納得しそう。

[11915: 住民板ユーザーさん1]

>>11914 通りがかりさん

した。
さりげなくていい感じ。タワマンにありがちなのは、会社の定礎にみえて嫌い。

[11916: 匿名さん]

確かに青山とかにも高級車のディーラーありますねー。
江戸川区や葛飾区にもあったりする？笑

[11917: 匿名さん]

期待しちゃいますねー。
有明の最近の動きすごいですね。
やっぱり一番はテレ朝とコナミかな？
ガーデン2期も楽しみだけどね。

[11918: 匿名さん]

ちなみに急に人気化した理由って結局は何なんでしょう？
モデルルームの担当者も何故か分からないみたいな反応でした。

[11919: 匿名さん]

>>11916 匿名さん
ベンツとBMWは高級車です！

[11920: 匿名さん]

>>11912 匿名さん

ええーー正面に自転車置場エレベーター？？
スゴいな どうして裏にしなかったんだろう

[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん
周りが値上げと、その後出てきた新築もエリア関わらず高めだったってとこかな。

[11922: 住民板ユーザーさん1]

>>11904 通りがかりさん
このトヨタはカーシェアリングとか、地域共生の新しい取り組みをやるよ。ただのディーラーではなく、自動運転やMaasをPRする世界のトヨタのショーケースになる予定。、
隣が水素ステーションだし。さらにすごいのは有明アリーナの運営が電通を中心に、ドコモ、三菱総研などだけど、東京都が2017年頃に公募をかけた、ふれあいロードの未来の移動手段として、このディーラーから有明テニスの森駅経由有明アリーナまでイーパレットという無人運転シャトルバスが走る可能性がある。
未来を先取りするイノベーティブな日本有数な地域になると期待して私はこの物件買いました。

[11923: 住民板ユーザーさん1]

>>11918 匿名さん
ずっとマーケット見てきました。湾岸で言うと、パークタワー勝どきの値段が発表され、ブランズに押し寄せ、在庫がなくなって、有明のブリリアの中古が上がり、相対的にここが安くなった感じです。今はここの低層がなくなったので、オリゾンやガレリアの高値制約がこの数週間で始まりました。
ここから待てる人は晴海フラッグ待ちなので一旦落ち着くと思いますが、今年終わりからまた価格があがると思われます。

[11924: 住民板ユーザーさん1]

>>11910 匿名さん
図面に書いてあるけど、自転車用エレベーター

[11925: 匿名さん]

>>11920 匿名さん
表の方が近くて便利じゃないですか？

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
便利さを優先？デザインとかどうでも良いんだ

[11927: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスみたいになるのか?

[11928: 匿名さん]

柏の葉は私も検討したけど、流石に遠すぎた。笑
でも、良い街よね。田舎だけど。

[11929: 匿名さん]

オリゾンマーレやガレリアグランデくらいの古さでも成約するもんなんですね。
耐震で無名デベなのに。デザインはとてもとても好きだけどね。

[11930: 匿名さん]

>>11926 匿名さん

流石に不便なのはダメでしょ。

[11931: 匿名さん]

有明エリアの中古も3LDK以上で探すと極端に少なくなりますよ…。
有明西学園を考えると3LDK以上は、資産価値大ですね！

[11932: 匿名さん]

有明西学園でブリリア4姉妹の価値は、西学園の進学率によって、格段に上がる可能性は、0ではない。

[11933: 匿名さん]

いよいよ明日、11時から16時まで、応募が始まりますね！
前期も1倍だったのが、抽選当日に抽選に変わったお部屋もありましたので、どんでん返しがあるかと思います。

注目は、Ｆ23、J7階ですかね…。

特にJが売れれば、大きく値上げしても売れる事が証明できるのですから…。

[11934: 匿名さん]

J7良いですよね。我が家も検討してます。

[11935: 住民板ユーザーさん1]

>>11929 匿名さん

新築でも耐震のパークコートとか即日完売なんで、あまり関係ないですよ。古さは意外とスカイとかマーレの方が老朽化激しかったりします。

[11936: 住民板ユーザーさん1]

>>11934 匿名さん

J7はヤマト眩しいし、どのあたりが魅力なんでしょうか？

[11937: 評判気になるさん]

>>11929 匿名さん

オリゾンは免震だった気がします

[11938: 匿名さん]

>>11937 評判気になるさん
オリゾンは耐震ですよ。
有明の免震は、CTA、BAC、CTTBと、ここです。

[11939: 匿名さん]

>>11936 住民板ユーザーさん1さん
ヤマトはいずれいなくなると思われる

[11940: 匿名さん]

柏の葉とかつくばみたいに都心では不可だからこの辺りが世の実証実験に使われるわけですね。

[11941: 匿名さん]

豊洲との比較
・交通利便性（有明：りんかい線 ＜ 豊洲：有楽町線）
・街のシンボル（有明：有明ガーデン ＜ 豊洲：ららぽーと）
・都心への距離（有明：東京32、品川駅38分 ＜ 豊洲：東京25分、品川駅38分）
・物件価格（有明：ミッド坪345万＝東雲同等 ＜ 豊洲：ブランズ坪430万～）
・実証実験場（有明：○ ＜ 豊洲：×）※但しハルミフラッグへの移行もあり
・お台場の近さ（有明：○ ＜ 豊洲：△）
なお、ゆりかもめや千客万来など共に利用できるものは除外

豊洲には並ぶことも出来ないのにトリプルの価格異常が際立つね。
ここは東雲価格だから東雲より街が良くなれば勝ちです。

[11942: 匿名さん]

>>11941 匿名さん
東雲は低地、パチンコ、トラック街道がマイナス、有楽町線、豊洲隣接、都営バス始発はプラス、今後は辰巳団地再開発次第かな。

[11943: 匿名さん]

>>11942 匿名さん
東雲には楽勝だと思っていたが意外とそうでもないということなのか・・・

[11944: 匿名さん]

申し込み始まりましたよ…。

[11945: 住民板ユーザーさん1]

ここのヤマトなくなるわけないです。ここ物流の核なんですよ。東京都の中で、どの東京中央郵便局よりも最も遅く出しても当日扱いになり、日本で最も早く受け取れる営業所です。

昔、東京駅前の郵便局が間に合わなかった場合、タクシーでこのヤマトまできてました。iPhone 購入した時は、発売日の前日にこの営業所で受け取りました。

[11946: 匿名さん]

>>11941 匿名さん
国展から品川まで21分位よ。あと、表記上、東京駅までバスで30分かからない。交通利便性が豊洲に劣ることに間違いはないが。

[11947: マンション検討中さん]

あまりにも地価があがれば「無くなるわけない」とは言い切れないのでは？
別に拠点なんて空いてる土地に移せばいいだけですし
売って多大な利益になるならいつか売ってもおかしくはない

[11948: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
何を根拠に？

[11949: 匿名さん]

>>11947 マンション検討中さん
それを言ったらおしまいよってやつｗ
世界中の民間所有立地が該当するわｗｗｗ

[11950: 住民板ユーザーさん1]

ついに来ましたね。晴海フラッグ価格据え置きで販売！ここはしばらく売れなくなりますね。。

[11951: 匿名さん]

晴海フラッグ、何がいいんですか？

[11952: 住民板ユーザーさん1]

>>11951 匿名さん
昔の価格据え置きなんで、20%位安いです。それだけです。

[11953: 匿名さん]

>>11951 匿名さん

駅から遠くて、外人のオリンピアンが泊まったこと。
入居が遅れること。
プライスレスやろ。

[11954: 匿名さん]

>>11952 住民板ユーザーさん1さん

晴海フラッグ高くないですか？
管理費とか見た？

[11955: 匿名さん]

>>11952 住民板ユーザーさん1さん

安けりゃ良いなら、千葉や埼玉に行った方が早くないですか？

[11956: 住民板ユーザーさん1]

管理費とか誤差。物件が市場価格よりも2割安いんだから、好きとか嫌いとかじゃなくて、まずは抽選参加するべき。当たってどうしても嫌なら売ればよくて即1000万ゲットして、中古のここ買えばいい。来期以降は値上げだから申し込むべき。

安いから埼玉、千葉とかそうゆう話じゃない。

[11957: 匿名さん]

>>11952 住民板ユーザーさん1さん
避妊具配布マンションは安くても嫌です。ただでさえ駅遠の団地でいりません。

[11958: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11959: 匿名さん]

>>11956 住民板ユーザーさん1さん
本当に売れますか？

眺望が悪い部屋が安いだけですよね。

眺望が良い部屋は、坪単価そこそこだったかと。

中央区民になれるというメリットしか、考えられません。

[11960: マンション検討中さん]

公開抽選はじまります！

[11961: 住民板ユーザーさん1]

>>11960 マンション検討中さん

楽しみですね。抽選ってモデルルームでやるんですか？先着順だったもので。

[11962: マンション検討中さん]

>>11957 匿名さん
いや、ここはここで不発弾２発出てる立地ってことを忘れてません？
他所のことを言えませんよね…（汗

[11963: マンション検討中さん]

>>11961 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームですよ。
入ってすぐの真ん中のところで致します。
東京建物の方が撮影しながらおこないます。

[11964: マンション検討中さん]

>>11962 マンション検討中さん

もう安全が確立されたのですから、良い話ではないですか？
逆に他の近隣エリアは、まだまだ眠っているかもしれませんよ…。
ブリリア有明ミッドクロスは、その点では、安心できるマンションです！

[11965: マンション検討中さん]

>>11952 住民板ユーザーさん1さん
俺もフラッグの良さは分からない。初めて説明会行った時はワクワクしてたけど、家で冷静に考えたら単なる集団団地じゃん！って思った。なんかたまプラを想起させるんだよなー

[11966: 住民板ユーザーさん1]

20％安いなら買いだな。昔すぎて価格覚えてないが。

[11967: 匿名さん]

>>11962 マンション検討中さん
3発だよ。

[11968: 匿名さん]

>>11962 マンション検討中さん
不発弾は３発！
建物の下から２発 ガーデンの真ん中に１発
みんな忘れちゃってるんだナーー

[11969: 口コミ知りたいさん]

>>11933 匿名さん
J7は、どれくらいの値上げ幅なのでしょうか、もしご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。購入検討しているの者です。

[11970: マンション検討中さん]

>>11969 口コミ知りたいさん
もう今日で、完売したかと思います。

[11971: 匿名さん]

j 7は、今期の目玉ですから。
なんだかんだ。

[11972: 検討板ユーザーさん]

>>11952 住民板ユーザーさん1さん

メールで案内きたけど、価格据え置きなんて、どこにも書いてなかった。

[11973: 匿名さん]

でも、そんなに安いのなら抽選になって結局買えないんじゃないの？
その時、他のマンション買える？
相当リスキーに思えるけど。。。

[11974: 住民板ユーザーさん1]

>>11972 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1408306420747948033?s=21

[11975: 匿名さん]

フラッグがタワマンで今の価格だったら買うんだけどな。団地型なら要らん。

[11976: 匿名さん]

>>11975 匿名さん
タワー建てますよね 来年

[11977: 匿名さん]

>>11976 匿名さん
タワーは高そうな気がするな。

[11978: 検討板ユーザーさん]

入居までが長すぎ。これから3年間の賃料で1000万近くでてくことになるから、ミッドクロスのライバルにはならないな。

[11979: 検討板ユーザーさん]

フラッグの板状て入居時点で築何年なんだいったい。。。

[11980: 匿名さん]

ミッドクロスの抽選はどうなりました？

[11981: 検討板ユーザーさん]

>>11979 検討板ユーザーさん

5年だよな。
そして、家から見えるんだが、夜間ずーーっと電気がフルでついてる棟ある。劣化しないんかね

[11982: 匿名さん]

倍率下げ工作かな？

[11983: 匿名さん]

フラッグってタワーじゃないのか。
普通の団地型なのに高すぎない？

[11984: 匿名さん]

フラッグはオリンピック物件って事で高めの価格設定だったからなあ。
黒歴史オリンピックになっちゃったから、激安でないと買う気になれない。

[11985: 契約者]

入居が1年以内でこの価格だったら、手付金放棄して買ってたな。
入居が先すぎるわ。築5年スタートも気になる。

[11986: 匿名さん]

>>11985 契約者さん

ちょっと、築5年スタートは辛いよね。5年住んだだけで築10年になる。

[11987: 匿名さん]

普通の団地型で、黒歴史イメージの物件、中古相場でどうなるのか怖いよね、
せめてタワー型にして欲しかった。

[11988: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

タワーこれから建てるけどな

[11989: 匿名さん]

>>11988 匿名さん

これから建てるタワーって坪単価600万とかでしょ。
手が出ないよ。

[11990: 匿名さん]

>>11986 匿名さん
まあ新築の欠陥はほとんど築5年以内に出るというから、恵比寿や武蔵小金井みたいなことは起こらない。また保証も引渡しがあってからだから15年保証物件でもあるね。

[11991: 匿名さん]

住み始めて5年でしょ？
その頃には築10年だけど。。。

[11992: マンション検討中さん]

>>11989 匿名さん
パークタワー勝どきで@450くらいなのにフラッグタワーで@600なんですか笑

[11993: 匿名さん]

まあ、パークタワー勝鬨よりは高くなるだろうね。
コストガッツリ上がってきてるし。

[11994: 匿名さん]

タワーマンション重視なら有明、団地型でも良いけど中央区ブランド欲しいならフラッグでしょ。
結構人によって判断変わりそう。

[11995: 契約者]

中央区ブランドってなんなん？
響き？なんかいいことあるの？

[11996: 匿名さん]

中央区は、わかりかねますが
たとえば、港区に住んでるっていうのは、自慢になるのではないでしょうか。

[11997: 匿名さん]

>>11996 匿名さん
港区も港南みたいな場所もあるし、区よりも地名の方が大事だよ。

[11998: 住民板ユーザーさん1]

昔は、区に興味なかったけど、行政サービスの質はかなり違う。江東区に住んでるけど、役所の対応ひどいよ。今まで住んだことのあるところだと、港区と船橋市は別格。江東区はワースト。

[11999: 住民板ユーザーさん1]

団地とタワーの見た目だけで、判断する人結構いるんですね。フラッグは中身が神なのに。あんな仕様今後でないでしょ。

[12000: 契約者]

>>11999 住民板ユーザーさん1さん

具体的にどこがよいのよ