Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[11653: 匿名さん]

>>11646 匿名さん
地下鉄決まり、値上がり確実、さっさと買っとけ、買えない奴は千葉行け、インフレ始まった、共同溝、ぼくのかんがえたさいきょうの、ジェラシーやん

これに加えて有明は災害に強いことをシロウトさんは知らないんだよねともほざきます。もはや様式美

[11654: 匿名さん]

災害に強いと言っても色々あるからね。東日本地震の時、計画停電やガソリン、電池、食品、ペットボトル等の入手困難状況とかもマーレやスカイの過去スレ読んどいた方が良いよ。

[11658: マンション検討中さん]

なんだかずっと災害の話してますね笑

[11659: 匿名さん]

比較してみると分かるんだよね。
結果的に有明になっちゃうんだ。

実在するマンションと比較してみよう。

[11660: 匿名さん]

消去法とか、予算だけで家選びすると後悔すると思うよ。
新築に拘って立地が微妙なマンション掴むくらいなら中古や戸建ても選択肢に入れていいんじゃないかな。

[11673: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[11674: 匿名さん]

やっとレス消されましたね\(( °ω° ))/削除依頼された方、管理人様ありがとうございます。目に余る連投と毎回中身の無いスレは必要ごさいません。今後ともよろしくお願い申しあげます。

[11675: 匿名さん]

>>11660 匿名さん
言ってることは間違いではないが、有明のマンションは限られてるし、10年超の築古はさすがにないかな。あと、立地が微妙かどうかは人によるかな。台場と千客万来が比較的近いのは嬉しい。

[11676: マンション掲示板さん]

この検討板、半年前は1日に2、3件しか書き込みがなかったのが今では荒れるほどになったんだね。感慨深いよ。

[11677: 匿名さん]

>>11676 マンション掲示板さん
同じ話や買い煽りを1日100回ほど書き込んで荒らしている転売ヤーがいるだけ。
カフェが小さくなり塾になりそうな話以外、目新しい話題はないよ。

[11678: マンション検討中さん]

学童は学習塾とは別で決まりそうなのでしょうか？
年長のこどもがいるので学童があると嬉しいのですが

[11680: 匿名さん]

>>11677 匿名さん
かなり削除されましたが本当に迷惑でしたねー。塾になりそうは確定ではなく、コンビニと同じく案に挙がっただけですね。

[11681: 匿名さん]

>>11678 マンション検討中さん
学童が入るにしても、マンション内の子どもが優先とは限りませんよ。普通に抽選のマンションもあるようですし。要確認ですね(個人的には入居者優先にして欲しいですが)。

[11682: 匿名さん]

>>11678 マンション検討中さん
学童は2階なので別ですよ、塾機能が備わるので価格が高そうです。有明西の学童の方がコスパはいいかもしれません。

[11683: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
有明西 学童あるんですか？

[11684: 匿名さん]

>>11680 匿名さん
塾が案に上がるっておかしくないか？

[11685: 匿名]

>>11683 匿名さん
しっかりあるようです！

[11686: 通りがかりさん]

>>11676 マンション掲示板さん
割安放置されてたけどようやく見直されてる感じ。

[11687: マンション検討中さん]

>>11686 通りがかりさん
購入者が必死に擁護してるだけかと…

[11688: 匿名さん]

>>11686 通りがかりさん
一人？複数？擁護のバケモノがいるみたいです。
この物件は
・東京タワー見えなくなる
・大型カフェ入る予定だったのが雲行き怪しい
・IOT対応マンションの触れ込みが実は遠隔給湯だけ
って当初よりマイナス条件は多いですが、
・世の不動産市況の高騰により安いと言えなくもない
なので金銭的に条件ある人が選ぶ物件ですよね。

ただし、癖のある人多そうなのは安い金額なりですかね…

[11689: 匿名さん]

>>11688 匿名さん
癖のある方は数名で、そこまで多いイメージないです。（その癖が強め、転売ヤーなので居住者ではないかと思われる）あと東京タワーの件は不確定ですね、きちんとしたソースありますか？

[11690: 通りがかりさん]

>>11689 匿名さん
東京タワーが見えなくなるのは確定です。
手前にタワーができるそうです。
営業さんから案内がありました。

[11691: 匿名さん]

どのあたりに東京タワーがみえなくなるマンションが建設されるんですか？

[11692: ご近所さん]

今、虹橋も東京タワーも見える家住んでいるけど、最初だけで何年も住んでたら見なくなるので大してマイナスでもないかな。。俺はね。

[11693: 匿名さん]

>>11691 匿名さん
マンションじゃなくて東芝ビルの建替えですね。

[11694: マンション比較中さん]

東京タワーはこのマンションだけでなく、ブリリア４兄弟すべてのマンションから見えなくなります。浜松町の東芝ビルの建替えによるツインタワーが、東京タワーの前に壁のように立ちはだかるから。
ただし住友の有明トリプルからは、ツインタワー北棟の右側に見えるはずです。
先日、東京タワーの展望台から有明方向を見たときに確認しました。

[11695: 匿名さん]

個人的には東京タワー見えなくても全然問題無いけど、こだわる人いるんですねー。綺麗なビル群が全て見えなくなるとかなら話は別ですが。

[11696: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
私も都心方向の夜景が見れれば全く問題無いと思います。

[11697: 匿名さん]

買う理由が値段だけならやめておけよー
中古検討者が買ってくれる理由も値段だけになって、売るの地獄だから

[11698: 匿名さん]

>>11694 マンション比較中さん
プレミストも見えるかな？

[11699: 匿名さん]

>>11698 匿名さん
自分の板で聞いたら、プレミストの。

[11700: 匿名さん]

東京タワー見える見えないで、中古のとき500万ほど変わりますかね?

[11701: マンション検討中さん]

>>11688 匿名さん

いる？そんなの？
東京タワーは残念。
カフェは入ればそれでいい。大型カフェってなんやねん
給湯以外になにを期待していたのかわからん。家電付き住戸だとでも思ったのか？？

不動産市況の高騰だろうが、市況で安いなら、それは安いんでしょ。投資じゃない人は必要なタイミングで買うしかないんだから

[11702: 匿名さん]

>>11700 匿名さん
値段もそうだし、東京タワー眺望指名買い&購入動機はけっこうあるから、人気が出やすい

[11703: 匿名さん]

>>11702 匿名さん
なるほどね。確かにビルばかりの単調な夜景より東京タワーが見える夜景の方がずっと魅力的に見えるよね。
転売予定の人は東京タワーが見えるうちに売却がいいかもね。

[11704: 匿名さん]

>>11703 匿名さん
東京タワーもそうだけどレインボーブリッジがちょっとしか見えないからね。
残念すぎる、、、

[11705: 名無しさん]

今も部屋から東京タワーが見えるとこに住んでますけど、都心の夜景ってほとんど毎日同じだけど、東京タワーはライトアップが日によってランダムで変わるから結構おもしろいですよ。
個人的に見えても見えなくてもどちらでも良い・・かもしれませんが、資産価値としては東京タワーや富士山が見えると有利なのは間違いないのでは。

[11706: 坪単価比較中さん]

外国人需要では東京タワーが見える部屋を希望される人もいますしね。
消える瞬間とかロマンチックですよ。クリスマスイルミとか可愛いし。正月も楽しい。

[11707: 匿名さん]

なるほどなー。
そう言われてるあった方が嬉しくはありますよね。

[11708: 匿名さん]

たまに東京タワーのくせに、スカイツリーみたいな色になるから楽しい

[11709: 住民板ユーザーさん1]

スカイツリーの方が綺麗

[11710: 匿名さん]

>>11709 住民板ユーザーさん1さん

スカイツリーはここから見えないの？

[11711: 匿名さん]

>>11694 マンション比較中さん
そんなこともなさそうよ。ツインの間から見えるとこあるぽい。

[11712: 匿名さん]

最後のフェンスも取り外されていたんですね、敷地の公園も素晴らしいですね。

[11713: 匿名さん]

>>11710 匿名さん
両方のタワーが見えますよ。

[11714: 匿名さん]

眺望的に、南西いいと思うわ。
台場の冬の花火、富士山もデカデカと見えるはず。

[11715: 匿名さん]

>>11711 匿名さん
ツインビルのS棟(233m)にもろに被るのでここからはほぼ完全に見えなくなりますよ。先端は見えるかもしれませんが。
建設はS棟から始まり2024年10月竣工予定だから、２年半ほどは見えるのでは。

[11716: 評判気になるさん]

>>11714 匿名さん
ヤマトもデカデカと見えますね

[11717: 検討板ユーザーさん]

そもそも世の中のほとんどのマンションから東京タワーなんて見えないんだからそんなに気にしすぎなくても。そもそも北西以外の部屋は見えないんだし。（こんだけ距離があって見えてること事態奇跡か）

ここ以外のいま見えてるマンションも今後の開発とかで見えなくなる可能性大いにあるしね

[11718: 匿名さん]

>>11716 評判気になるさん
低層だけな。

[11719: 匿名さん]

>>11715 匿名さん
こことBACは Sに被るよね。

[11720: マンション検討中さん]

眺望無くしてなぜ湾岸タワマンを選ぶのか…。

[11721: 匿名さん]

>>11719 匿名さん
BACは知りませんが、ここはぴったりS棟と被るので東京タワーは見えなくなります。
11711は転売ヤーの嘘情報でしょ。

[11722: 通りがかりさん]

有明にコストコほしいね

[11723: 匿名さん]

有明の眺望といえば海越しのビル夜景だから東京湾が埋め立てられない限り価値は大きく変わらないと思うんだけど違うのかな

[11724: 匿名さん]

コストコ土地条件
https://www.costco.co.jp/AboutCostco

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

[11725: 住民板ユーザーさん1]

>>11724 匿名さん
一等地有明には絶対にできないですね。定借40年とか建貸とか。。川崎や幕張の立地理解できました！

東京建物がコストコから仕入れて一階で販売して欲しい。

[11726: 匿名さん]

>>11723 匿名さん
東京タワーが見える見えないで、坪30万ほど差が出ると思うよ。

[11727: 匿名さん]

>>11721 匿名さん
"ブリリア兄弟全てから見えなくなる"に対し、間から見えるとこあるぽいよの返答です。
逆に、有明トリプル全てから見えますかね。有明ガーデン目の前にあるし、イースト高層とかの一部では？そして、東武のとこに何か建てば。。

[11728: 住民板ユーザーさん1]

高層階は東京タワー見えないと多少下がるかもね。ある程度は既に折込済と思うが。
低層階は関係ないね。

[11729: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
東武は低層だから問題ないかと。もちろん有明トリプル全てからは見えないけど、今見えてるトリプルのところは安心って意味では？

[11730: 匿名さん]

>>11725 住民板ユーザーさん1さん
一応商品の一部は最寄りの文化堂にあります。

[11731: 匿名さん]

>>11729 匿名さん
低層？トリプルも検討してて、トリプルの営業と話しましたけど、高層建つかもって言われましたけど。

[11732: 匿名さん]

ワークスペースは民間事業者運営って書かれてて、カフェの方には特に記載ないけど、特に意味はない？

[11733: 匿名さん]

東京タワーってそんな価格に影響するくらい重要なの？見えても小さいでしょ。

[11734: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
例えばBACの北西側高層階から東京タワーが見えなくなったとして坪30万も安くなりますかね？

[11735: マンション検討中さん]

>>11733 匿名さん
BACの北西か北東の角部屋で一度眺望を見るのおすすめです
東京タワー小さいけど、やはり見えると嬉しいですよ
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリーが見える環境は有明ならではと思います

[11736: 匿名さん]

>>11734 匿名さん
自分が売り主ならそれくらいの価格差つける。
人にもよるが、眺望を重視する人にとってはそれくらいの価値を感じる人がいると思うので。

[11737: 匿名さん]

マンション周辺環境（物流、車など）が気になりますが、どう思いますか？

[11738: マンション掲示板さん]

有明だとあまり東京タワーの恩恵はないですね。
小さくしか見えないもん。

[11739: マンション掲示板さん]

>>11737 匿名さん

気になる人は他のマンション選べば良いと思います。
かと言って、完璧なマンションは見つからないでしょうから、何を重視するか義大事だと思います。

[11740: 匿名さん]

ほくがかんがえたサイキョウのマンション。

そういうのは実在しないからね。実在するマンションと比較して考えたら良いよ。

[11741: 匿名さん]

>>11725 住民板ユーザーさん1さん

文化堂で月一販売してるよ

[11742: 匿名さん]

なるほど。確かに文化堂にコストコ来ますね。ありがとうございます

[11743: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
スパ 露天風呂に浸かってから東京タワー見るのが好きだったのにナ…

[11744: 匿名さん]

>>11737 匿名さん
目の前の道路は割と通るイメージ。道路が広いからギュウギュウなイメージ無いけど。低層階だと窓を開けた時にヤマトの点呼とかバック時のピーピー音が聞こえるかな。

でも、まずは一度行ったほうがいい。私は全く検討してなくて冷やかしで行ったのに、電線なくて空は広いし思ったよりは交通量無いし、有明ガーデンやお台場が徒歩10分以内に行けるのでめちゃくちゃ気に入って即申し込みしたし。

[11745: 検討板ユーザーさん]

>>11203 匿名さん
歩道幅が狭いのは、有明方面から来る自転車が加速し過ぎて車道に出ないようにするためです。

[11746: 匿名さん]

>>11744 匿名さん

うちと同じだ。即申し込み。

[11747: 匿名さん]

>>11737 匿名さん
確かに交通量は気になるポイントですが、私は妥協できる範囲でした。また、徒歩圏内で大きな公園や、お台場、有朋の商業施設がある点はメリットかと思いました。販売中のマンションと比較すると、価格のバランスが取れていると感じています。

[11748: 匿名さん]

明日、要望書の締め切りです。

来週金曜日に公開抽選。

[11749: 匿名さん]

倍率下げ工作始まりそう。

[11750: 匿名さん]

>>11740 匿名さん
えっ、この人アカウント消されたんだね。再登場して恥ずかしくないのか…分かりませんがまた同じこと言ってるんで即削除依頼出しますね。懲りないのは罪。

[11751: 口コミ知りたいさん]

豊洲のブランズと比べると、価格には全然納得はできる

[11752: マンション検討中さん]

>>11694 マンション比較中さん
素晴らしい行動力ですね、とても参考になります。
Google mapで調べると改めて分かりました。てかこのご時世東芝は自社ビル建てるんですね…