Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[11151: マンション検討中さん]

>>11149 匿名さん
7階はやや安、23階は激安なので20?30倍はいくと思います。

[11152: マンション検討中さん]

F23階は、やや倍率高そうですね！！

[11153: 匿名さん]

F23は値下げしたんですね！

[11154: 匿名さん]

>>11149 匿名さん
Fタイプはリビングのデッドスペースが勿体無いし人気ない北東向きだからね。他と比べて坪単価低いのは当然だけど、それでもこの上がり相場の中、湾岸で新築内廊下免震タワマンの高層3LDKが7198万円で買えるんだから安いのは確か。

Jタイプは元々12階が6998万円、8階が6598万円だったのに、今では7階が7098万円で抽選か。人気の北西はステルス値上げすごいな。

[11155: 匿名さん]

>>11150 検討板ユーザーさん
共用施設モリモリとはいえ、築13年とか築11年で耐震や制振の外廊下タワマンと新築免震内廊下のタワマンの売出し価格が同水準であること自体がそもそも普通じゃない思う。
ここお台場物件でもあるのに。

今年に入って都心や副都心エリアのマンション価格が急騰してここの安さが際立ってきたのかと。ブログでここの価格が高いと言ってたのらえもんやマンマニも今となってはここを安いって言ってるからな。北西向きだいぶステルス値上げしたのに。

[11156: 匿名さん]

>>11150 検討板ユーザーさん
既存ブリリアは在庫がないだけ。売れすぎて。

[11157: 匿名さん]

大塚あたり買ったほうが、時間にゆとりができて幸せだと思うのだが

[11158: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
なぜいきなり大塚か分からなすぎて草、池袋の隣ってだけでここの検討者は120％無理なはず。

[11159: マンション検討中さん]

有明のなにもないところが好きなのよ

[11160: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
価格帯が近いからじゃね？
逆に池袋・大塚を選ぶ層は地盤重視だからここ選ばないかもね

[11161: 匿名さん]

>>11160 匿名さん
ちょっと調べたら価格帯全然かぶってないね
大塚っていま高いのね
とても買えそうな部屋ないわ

[11162: 匿名さん]

このマンションの残念なところってデベが弱いよね。三井や住友、地所、野村、東急、大京などに次いでとなれば世間の認知度は低くなるし。
そんな6番目7番目のよく分からない不動産会社から誘致のオファーが来ても、積極的に交渉の場についてくれないのでは。

[11163: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
三井三菱は別格としてもそれ以外ってそんなに差がある？住友は恵比寿の件とか対応酷かったし、東建は歴史も長くて信頼できるイメージだけど。

[11164: 匿名さん]

マンション事業でみると、
三井、地所、住友、野村の4つが一段上ですね。

[11165: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
今時、大京に次いでってw昭和の人ですか？ライオンズマンション住みたい？令和の昨今は東建の方が上を行ってるんですよ。

[11166: 匿名さん]

>>11155 匿名さん
お台場物件なの？

[11167: 匿名さん]

>>11154 匿名さん
北西のステルス値上げすごいですね。元々のグロスが安いと値上げしても抽選になるんですね。。。

[11168: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
ちがいます

[11169: 匿名さん]

>>11167 匿名さん
低層全体に言えるけど特にJタイプ低層の値付けは保守的過ぎでしたね。低層階は心配してませんが高層階の坪400万を超えるような部屋はちゃんとさばけるのかな

[11170: 検討板ユーザーさん]

>>11164 匿名さん
ブランズとブリリアは確かにその下に位置してる感はある
大京は間違いなく一番下

[11171: マンション検討中さん]

ここってタワマンヒエラルキーやママ友関係はどうなるのかな…。自転車で駅まで行ったら笑われたりしますか？

[11172: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん
ヒエラルキーとかママ友のことは分からないけど、少なくとも自転車で駅まで行くのを笑う人は居ないんじゃないかな？むしろ歩道広い、自転車専用レーン多い、歩行者少ない、坂少ないしで自転車天国よ

[11173: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん
笑われないけど、陰でコソコソ言われるかも

[11174: マンション検討中さん]

そんな自意識高い方はこのマンション買わないんで大丈夫です。有明住民はマイルドな方が多いです。自転車でも原付でも気にしなくていいです。

[11175: 匿名さん]

単なるジェラシーやん。笑

[11176: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん
有明の中でも安いほうのマンションにお住まいですね・・とは心の中で思われるかもしれませんね。

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
分譲価格で見たら高いほうかと

[11178: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
有明内ではむしろ高い方のマンションなんですが…涙

[11179: 名無しさん]

東建vs大京 　＜　 三井、三菱、住友、野村、東急

[11180: 匿名さん]

野村東急よりは東建の方がちゃんとした商品を作ってると思う

[11181: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
他のブリリア兄弟も坪200万円台半ば前後だからな。
笑える立場にないでしょ。

[11182: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
モノ自体は野村のクオリティが一番低いだろ。
クオリティ低いのに価格だけは高いからな。

[11183: 匿名さん]

>>11182 匿名さん
野村はブランディングが上手よね。

[11184: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
ブランディングだけな。
マンクラには比較的叩かれてるけど。

[11185: 周辺住民さん]

>>11171 マンション検討中さん

>>11171 マンション検討中さん

近所の人達普通に自転車でオーケーに行ってます。

[11186: マンション検討中さん]

>>11166 匿名さん

最寄駅がお台場ってことですよね。
お台場って考えると資産価値は、高いです。
新橋にも近いですし。

[11187: マンション検討中さん]

ここの1階広場って住民の土地なの？テナントと一緒で東建に権利があるの？

[11188: 匿名さん]

>>11187 マンション検討中さん
1階のミッドクロスガーデンは全体共用部分だから所有者は住民と東京建物の両方

[11189: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん

>>11171 マンション検討中さん
そもそもブリ3兄弟は、ここは気にしてないし
同系と思ってないです。

[11190: マンション検討中さん]

11171です。
皆さんありがとうございます。厳しいご意見もありますが、やはり便利なので電動自転車に乗ろうと思います。
マンション内住民同士の交流はあるのでしょうか？
皆さんそうだと思いますが、平和に穏やかに住みたいです。。

[11191: マンション検討中さん]

自転車にのったら笑われる街なんかあるのか？！
自転車のる人の闇を感じた

[11192: 匿名さん]

ただのジェラシーでしょうね。笑

[11193: 契約者]

有明ガーデンにはビアンキっていう高級自転車屋があってですね。。。笑笑
自転車もいいし、キックボードもいいし！もちろん車でもいいし。見栄とかじゃなくその土地や自分の生活にあった暮らし方ができる人が豊かなんだと思います?！

[11194: 匿名さん]

無理ネガ出てきた時点でオワリでしょ。単なる買えない人やもん。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
そうなんだよな。不自然というかネガのレベルが低い。
最近はマンクラもお買い得とか安いとか言い始めてるからな。

https://twitter.com/mansionmania/status/1399746772042338310?s=21

https://twitter.com/2ldk18/status/1400097376593801221?s=21

https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1402434381495431169?s=21

https://twitter.com/shirokumalax/status/1399361366666866690?s=21

[11196: 匿名さん]

インフレも始まったし、もうはやく買うくらいしか対応策がなくなってきてるんだよね。

[11197: 匿名さん]

他と比べたら割安なだけで、収入が低い人にとっては高いマンションにしか見えないでしょうに。

[11198: 匿名さん]

平日の夜９時頃お台場海浜公園駅で降りました。降りたのは10人くらい。そのうち有明方向へ歩いていったのは私の他に1人。ただし自転車何台かに追い抜かれたのでもしかしたら降りた人かも。

[11199: 匿名さん]

歩車分離。マンションまでの道のり、女性でも高校生以上なら大丈夫かなと私は感じました。人の隠れる場所が駅階段・エスカレーターの下以外に基本的に無かったです。

[11200: 匿名さん]

最初の交差点。道は基本的に最低限の明るさは保っています。実際女性の独り歩きも見かけました。

[11201: 匿名さん]

人は少ないですがダイバタワーズの明かりがあります。交番も近い。

[11202: 匿名さん]

2つ目の交差点。ここは信号が2つあり一度には渡れません。信号待ちはやや長め。

[11203: 匿名さん]

のぞみ橋。明るいし臭いも無いですが一部道幅が狭いです。自転車が結構通るので多少気はつかいますね。

[11204: 匿名さん]

途中からは広く。マンションも近くに。

[11205: 匿名さん]

ヤマト。道の明かりに貢献しています。車両入口に交通整理員を常時配置。道を歩く分には騒音的なものは感じませんでしたね。たまたまかもしれませんが。

[11206: 匿名さん]

ヤマト側の部屋は夜中の明かりや音が多少気になるかもしれませんが窓を閉めたりカーテンで対応できるかと思います。

確かに夜に人気が少なかった道ですがここの入居が始まればそれも変化していくと思いますし個人的には問題無しと判断しました。もちろん気になるかたはご自身で確認が必須です。

むしろテニスの森をショートカットする道のほうが現在工事中で暗いとはいえ心配な印象を受けました。

[11207: 匿名さん]

>>11206
画像ありがとうございます。

そうですよね、お台場海浜公園からマンションの道のりの方が安全な気がします。テニスの森の方が危険かと(隠れる場所あるし)。

[11208: 匿名さん]

>>11197 匿名さん
当たり前でしょ。タワマン買える収入あるのが大前提だし、
そんなレベルの低い文句言っても意味がない。
郊外行けば良いんじゃない？
ただし埼玉でも川口浦和大宮あたりのタワマンは
ここと価格大して変わらないし下手したらもっと高い。

[11209: マンション検討中さん]

J7階7098万円とF23階7198万円なら、F23階の方が魅力を感じますね。
元々は、もう少し高かったみたいなので。
あとは、抽選次第ですが。

[11210: マンション検討中さん]

>>11192 匿名さん

だれがだれに？

[11211: 評判気になるさん]

UNIQLOやヤマトが近いようですが騒音問題大丈夫ですか？

[11212: 匿名さん]

>>11206 匿名さん

11198～11206
すごいリポーター！パチパチ！！

[11213: マンション検討中さん]

お台場でも有明でもないアイデンティティを持っていない恐怖の物件。それがミッドなんちゃら！

[11214: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん
おれなら役に立たないアイデンティティより両方使えるという利便性を取るね

[11215: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん
この人は何を言ってるの？マンションにアイデンティティも何もないよ。ただ住所は歴とした有明。頭の悪そうな人が検討しているのはネガティブになるので、どうぞ他へ。

[11216: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん
なんちゃらとか言ってる時点で様々な面が弱そう。

[11217: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11218: 匿名さん]

>>11210 マンション検討中さん
質問に答えず、またジェラシーおじさん来てます。

[11219: マンション検討中さん]

来年には、『悩んだけど、あの時に、買ってて良かったー』って資産的な観点でなるのかもしれないですね！
F25階は7498万円、27階は7898万円、28階F完売。

[11220: 匿名さん]

Ｆ最上階である31階は、8398万円ですよ。

[11221: マンション検討中さん]

皆さん、参考までにFのあの間取りにはどう納得して買われているのでしょうか？玄関からクランクせず、短い廊下のみ直でリビング。そして入るとキッチン丸見えという。メリットがあったら教えてください。

[11222: 匿名さん]

>>11221 マンション検討中さん
例えばGのリビングよりも、Ｆのリビングの方が広いのでは？
ホームページの間取りは、実際、廊下面積を含めたリビングの広さですよね？

Fは廊下がほとんどないですが、部屋の広さは大差ないかと。

[11223: マンション検討中さん]

>>11222 匿名さん

廊下が無い分、部屋が廊下になってしまうので、家具が置けるスペースが限られますね。、

[11224: マンション検討中さん]

価格でしょう。
なんなら、Fのリビングは形が変な部分も間取り表記に含んでるんじゃなかった？少し狭く感じるかと。

[11225: 匿名さん]

>>11223 マンション検討中さん

意味がわかりかねます。
部屋が廊下？
廊下の面積がリビングに稼げているのでないでしょうか。

[11226: 匿名さん]

>>11222 匿名さん
Gリビング11.5畳、キッチン4.7畳
Fリビング11.3畳、キッチン4.3畳
？？

[11227: 名無しさん]

>>10595 マンション検討中さん

[11228: マンション検討中さん]

>>11226 匿名さん
Gリビング11.5畳、Fリビング11.3畳は、廊下の面積を含んだ間取りですよね？

[11229: マンション検討中さん]

>>11225 匿名さん

間取りは面積で考えちゃだめです。
実際に家具を置くことを考えるとリビングが通路の役割を果たすため、ものが置けずリビング相当狭くなります。

https://twitter.com/wangan_farmer/status/1095375455551553536?s=21

[11230: 匿名さん]

>>11211 評判気になるさん
倉庫もありますが、ゴミ焼却場の影響の方が。
昨年11月にやらかして基準値を超える水銀を排出したらしいです。自分で調べないと、こういうの東建は教えてくれませんよね。

[11231: 匿名さん]

>>11230 匿名さん
はい、自分で調べればいい話ですよ。契約者ですがこの程度の情報は検討段階ですぐ出てきました。基準値を超えたことを把握してすぐ停止しているので、問題ないかと。

[11232: 匿名さん]

GタイプなFタイプが何で不人気で値下げしたかはこれ見れば分かる。
北西向きならそれでも売れたんだろうけど。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1389745046602194949?s=21

[11233: 契約者]

一番最初はFタイプを検討してましたが（安かったので）隣の洋室(3)との壁を打ち抜けばいいと思ってましたー。そうすれば割と広く使えますよね。結局は隣の角部屋にしましたが…間取り気になるならリフォーム入れるのもありかと。

[11234: 匿名さん]

>>11160 匿名さん
池袋、大塚は坪400超えるよ
それに風俗の聖地でしょ
環境が違いすぎる

[11235: 匿名さん]

Gなんか洋室3をぶち抜いて広い2LDKにできたら良さそうだよね
Bもできそうに見えるけどインターホンと床暖房のコントローラーの位置的に難しい

[11236: 匿名さん]

G23階は7998万円。同じ階のFとの差は800万円ですね。
800万円を小額と感じる事ができるのであれば、間取りを考えるとGタイプを購入した方がいいってことですね。

ＦとGの間取りの差で800万円が適正かどうか。
迷います。

[11237: 契約者]

バルコニーの面積抜くとFの方が室内広いんですよね。。。
方角・眺望や角部屋（2面採光・リセール？）にこだわらないんであれば、Fでリフォームいれる方が住み良いかもしれないなあ。ただプライバシーは保てない間取りだから、家族構成選ぶかもですが。。壁抜くくらいだったら100万で足りそうですしね。

[11238: 匿名さん]

>インフレも始まったし、もうはやく買うくらいしか対応策がなくなってきてるんだよね

こういう何の根拠も無い頭の悪い買い煽りがいることに不安を覚えるわ。
どうか、決して、間違ってもここの住民ではありませんように

[11239: eマンションさん]

>>11237 契約者さん
バルコニーは専有に含まれませんよ

[11240: 匿名さん]

今日の朝日新聞にオリンピック時マンション前の道路のことについての記事が載っていますね！

[11241: 契約者]

>>11239 eマンションさん
あ、すいません。勘違いしましたmm ということはGの方が広いですね。
間違った内容でした

[11242: 匿名さん]

一階にカフェが無理なら｢まいばすけっと｣や｢マルエツプチ｣のようなミニスーパーがあると便利ですね。そこそこ需要はあると思います。
東建さん、よろしくお願いします。

[11243: 匿名さん]

>>11221 マンション検討中さん

お部屋がウォールドアでないところと、価格が低いところです。
ウォールドアの1人部屋は嫌だと否定されたため。

[11244: 匿名さん]

>>11229 マンション検討中さん

キッチンの壁向こうタワーパーキング！！
これ嫌だなヤッパリ

[11245: 通りがかりさん]

>>11244 匿名さん
改めて見ると風呂の奥のスペースってなんなんですかね？
空洞？

[11246: 匿名さん]

>>11244 匿名さん
東京建物の営業の方に、確認致しましたが、タワーパーキングに関しては、その点を考慮して、建設されているので、問題ないと仰っておりましたけどね。

[11247: 匿名さん]

Fタイプ契約された方がいらっしゃるんで良いところも挙げましょ？ね？

[11248: 匿名さん]

え？
普通にインフレ始まってませんか？
これ、常識かと思ってたのですが。

[11249: 匿名さん]

単にインフレに気が付いてない人なのかな？

[11250: マンション検討中さん]

消費者物価指数も最低賃金も上がってないのになにがインフレだか。
物件価格が上がってるのは都内、大阪と地方の駅近タワマンだけですよ。
それに物件価格に対して家賃の上昇がついて来れてない。それは賃金が上がらないから。