Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[11101: マンション検討中さん]

障害者の分身カフェとかロボットカフェとかユニクロの実証フィールドとして無人コンビニとかでよくないか？
https://orylab.com/information/2021/03/25/danw-cafe-2021/

[11102: マンション検討中さん]

カフェがなくなるのは、ネガティブなんですかね？
私は虫が出るので飲食店やコンビニは嫌でこの物件を避けていました。もし、コンビニや飲食じゃないなら購入を検討します。

[11103: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11104: 匿名さん]

100均とか入れば便利かもと思ったら、有明ガーデンのダイソーが潰れるらい。

[11105: マンコミュファンさん]

>>11097 マンション検討中さん
やっぱり坪売上月10万くらいは必要ですね。
この計算プラス装飾、備品等の初期費用の回収考えたうえでボランティアじゃないんで、利益を考えると。

[11106: 匿名さん]

>>11104 匿名さん
マジで？ソースは？
でもデックスあるからいいか。

[11107: 匿名さん]

管理費高いうえに店舗賃貸収入も期待できないとなると、管理・修積収支やばくないですか？

[11108: 匿名さん]

>>11105 マンコミュファンさん

ですよね…デベもボランティアじゃないんで賃料下げたりしないだろうし。

3061 匿名さん 2020/03/09 15:00:53
デベはボランティアじゃないよ。

3064 匿名さん 2020/03/09 16:15:08
この状況でマンションだけ上がるとか、大丈夫か。購入者はボランティアじゃないぞ。

3068 匿名さん 2020/03/09 18:02:26
コストが上がるのだから値上がりするのは普通じゃないですか？デベはボランティアじゃないよ。

3523 匿名さん 2020/04/25 17:40:22
コスト上がるなら値上げだろうなあ。ボランティアじゃ無いだろうし。

4256 匿名さん 2020/06/14 11:04:53
もう、薄利多売は出来ないし値上げしながら販売するしか無いでしょ。デベはボランティアじゃないんだから。

5468 匿名さん 2020/12/06 11:43:18
まあ、ゆっくり値上げしながら売るのがこれからのデフォになるんじゃないかな。薄利多売できないなら、高値でゆっくり売るしか生き残る道はないからねえ。デベもボランティアじゃないから。

[11109: 匿名さん]

いや、その、、細かい計算は、東建でとっくのとうにして、その上で広告に出してると思うんだが。

[11111: 匿名さん]

[NO.11110と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11113: 匿名さん]

待っても値上がりするだけなんだから、さっさと買った方が得なのでは？

[11114: 匿名さん]

1日100人の来客なら、住民＋ヤマト＋ユニクロ＋ブリリア3兄弟でなんとかなりそうかも

[11115: 匿名さん]

いや1日100人でも無理だと思います。
仮に賃料100万として、賃料比率10%、客単価800円として、1日平均400人。
甘めに賃料比率20%としても1日平均200人はこないと。
賃料がいくらか知らないけども。

[11116: 匿名さん]

いや1日100人が無理だと思います。

[11117: マンション検討中さん]

シミュレーションを投稿したものですが、家賃が多少下振れるとしても、他の方も書いてる通り坪10万は売上いると思います。このサイズのカフェを作るとなると内装どこまで入れるかにもよりますが、5,000万以上はイニシャルでかかるのでまともに回収しようと考えると月商500万はほしいとこですが、ここはまず無理かと。

[11118: 匿名さん]

カフェなんてぜんぜんムリじゃん。

東建はどうして誘致できると思ったんだ？

[11119: 匿名さん]

コンビニ+カフェが濃厚ですよ。

[11120: 匿名さん]

コンビニとカフェなら近隣の方々も利用されるかもですね。正直ヤマザキよりも大手３社かミニストップくらい欲しいと思う有明３兄弟の方と、ヤマト従業員さんやミッドクロスの住人。

[11121: 匿名さん]

>>11119 匿名さん
最高な組み合わせですね

[11122: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11123: 匿名さん]

コンビニできるならかなり便利やな。
やるやん。

[11124: 匿名さん]

仮にセブンイレブンとして、日本初の店舗型セブンカフェ併設は？パン等もあったら更にうれしいです。持ち帰りも含め毎日利用します。（既にモデル店舗がありましたらすみません）

[11125: 匿名さん]

隣の駐車場にテスラのチャージャー置いたら、テスラテレワーカー来んじゃないの。

[11126: 匿名さん]

有明、コインランドリー少ないし、ランドリー併設したら、ランドリー客も掴めんじゃない。

[11127: 匿名さん]

コンビニは無理だろ。
せいぜい 塾 + 自販機置いたカフェスペース。

[11128: マンション検討中さん]

塾ってそんなに儲かるん？

[11129: 匿名さん]

>>11126 匿名さん
ブリ兄弟とかあの規模だとマンション内にランドリーあると思ったけど、ないんだね。
ランドリーは需要ありそうだな。

[11130: マンション検討中さん]

>>11129 匿名さん

ランドリーってなに洗うの？家の洗濯機じゃだめなの？

[11131: 匿名さん]

コンビニが便利だと思う。

[11132: 匿名さん]

散髪屋さんが欲しいなぁ。

[11133: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
大物。あとガス乾燥だから速い。

[11134: 名無しさん]

https://www.family.co.jp/company/news_releases/2021/20210114_01.html

こんなの希望
面積的に無理？

[11135: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
毛布洗ったりするのに便利な模様。俺はコンビニの方が断然良いけど、意外と需要はあるかも。

[11136: 評判気になるさん]

タワーズ台場の55平米6980万も売れたようだ。これでタワーズ売り物件もゼロ。価格的にも選択肢の枯渇からもここの売れ行きも拍車かかるかな。

[11137: 匿名さん]

ブリリアタワー東京のカフェってどこが運営してるんやろ。

[11138: 匿名さん]

メルカリブース付ランドリーとファミマ！！併設のカフェ&ブリュワリーでいこう。

[11139: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
それなら自分で買い占めたらどうですか？
大金持ち確定ですね。うらやましい

[11140: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
敷布団とかは家の洗濯機で洗えないんじゃないかな？

[11141: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
つまらん

[11142: 匿名さん]

IOT無し（給湯だけってしょぼい）、カフェの雲行き怪しい、東京タワー見えなくなりそう・・・
ネガティブ要因しか出てこないから早く住み始めて忘れたいわ

[11143: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん

たいしたネガティブじゃないけどな

[11144: マンション検討中さん]

IoTは給湯に加えて玄関があるとよかったよね。
むしろそれ以外は家電の範疇で住宅じゃない。ネイチャーレモでも買っておけばオッケイ

[11145: 名無しさん]

IoTは皆さんどんな事を期待されてたんですか？

[11146: 匿名さん]

>>11145 名無しさん
正直あることすら忘れてました

[11147: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
同じく。あれば便利でしょうが、あまり使わないだろうな、と。悲しいくらい機械に弱いので。

[11148: 匿名さん]

家電を外から操作って、エアコンを帰宅前につけるくらいしか思いつかないがな。

[11149: 匿名さん]

3LDK前半価格帯は、抽選間違いなしの状況になってきましたね。
具体的には、J7階7098万円とF23階7198万円です。

[11150: 検討板ユーザーさん]

なんで、ここまで急加速して、販売が進んでいるのか。既存のブリリア有明ファミリーを選ぶよりは、2021新築ブリリア有明を選択する方が多いってことですかね。

[11151: マンション検討中さん]

>>11149 匿名さん
7階はやや安、23階は激安なので20?30倍はいくと思います。

[11152: マンション検討中さん]

F23階は、やや倍率高そうですね！！

[11153: 匿名さん]

F23は値下げしたんですね！

[11154: 匿名さん]

>>11149 匿名さん
Fタイプはリビングのデッドスペースが勿体無いし人気ない北東向きだからね。他と比べて坪単価低いのは当然だけど、それでもこの上がり相場の中、湾岸で新築内廊下免震タワマンの高層3LDKが7198万円で買えるんだから安いのは確か。

Jタイプは元々12階が6998万円、8階が6598万円だったのに、今では7階が7098万円で抽選か。人気の北西はステルス値上げすごいな。

[11155: 匿名さん]

>>11150 検討板ユーザーさん
共用施設モリモリとはいえ、築13年とか築11年で耐震や制振の外廊下タワマンと新築免震内廊下のタワマンの売出し価格が同水準であること自体がそもそも普通じゃない思う。
ここお台場物件でもあるのに。

今年に入って都心や副都心エリアのマンション価格が急騰してここの安さが際立ってきたのかと。ブログでここの価格が高いと言ってたのらえもんやマンマニも今となってはここを安いって言ってるからな。北西向きだいぶステルス値上げしたのに。

[11156: 匿名さん]

>>11150 検討板ユーザーさん
既存ブリリアは在庫がないだけ。売れすぎて。

[11157: 匿名さん]

大塚あたり買ったほうが、時間にゆとりができて幸せだと思うのだが

[11158: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
なぜいきなり大塚か分からなすぎて草、池袋の隣ってだけでここの検討者は120％無理なはず。

[11159: マンション検討中さん]

有明のなにもないところが好きなのよ

[11160: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
価格帯が近いからじゃね？
逆に池袋・大塚を選ぶ層は地盤重視だからここ選ばないかもね

[11161: 匿名さん]

>>11160 匿名さん
ちょっと調べたら価格帯全然かぶってないね
大塚っていま高いのね
とても買えそうな部屋ないわ

[11162: 匿名さん]

このマンションの残念なところってデベが弱いよね。三井や住友、地所、野村、東急、大京などに次いでとなれば世間の認知度は低くなるし。
そんな6番目7番目のよく分からない不動産会社から誘致のオファーが来ても、積極的に交渉の場についてくれないのでは。

[11163: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
三井三菱は別格としてもそれ以外ってそんなに差がある？住友は恵比寿の件とか対応酷かったし、東建は歴史も長くて信頼できるイメージだけど。

[11164: 匿名さん]

マンション事業でみると、
三井、地所、住友、野村の4つが一段上ですね。

[11165: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
今時、大京に次いでってw昭和の人ですか？ライオンズマンション住みたい？令和の昨今は東建の方が上を行ってるんですよ。

[11166: 匿名さん]

>>11155 匿名さん
お台場物件なの？

[11167: 匿名さん]

>>11154 匿名さん
北西のステルス値上げすごいですね。元々のグロスが安いと値上げしても抽選になるんですね。。。

[11168: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
ちがいます

[11169: 匿名さん]

>>11167 匿名さん
低層全体に言えるけど特にJタイプ低層の値付けは保守的過ぎでしたね。低層階は心配してませんが高層階の坪400万を超えるような部屋はちゃんとさばけるのかな

[11170: 検討板ユーザーさん]

>>11164 匿名さん
ブランズとブリリアは確かにその下に位置してる感はある
大京は間違いなく一番下

[11171: マンション検討中さん]

ここってタワマンヒエラルキーやママ友関係はどうなるのかな…。自転車で駅まで行ったら笑われたりしますか？

[11172: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん
ヒエラルキーとかママ友のことは分からないけど、少なくとも自転車で駅まで行くのを笑う人は居ないんじゃないかな？むしろ歩道広い、自転車専用レーン多い、歩行者少ない、坂少ないしで自転車天国よ

[11173: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん
笑われないけど、陰でコソコソ言われるかも

[11174: マンション検討中さん]

そんな自意識高い方はこのマンション買わないんで大丈夫です。有明住民はマイルドな方が多いです。自転車でも原付でも気にしなくていいです。

[11175: 匿名さん]

単なるジェラシーやん。笑

[11176: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん
有明の中でも安いほうのマンションにお住まいですね・・とは心の中で思われるかもしれませんね。

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
分譲価格で見たら高いほうかと

[11178: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
有明内ではむしろ高い方のマンションなんですが…涙

[11179: 名無しさん]

東建vs大京 　＜　 三井、三菱、住友、野村、東急

[11180: 匿名さん]

野村東急よりは東建の方がちゃんとした商品を作ってると思う

[11181: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
他のブリリア兄弟も坪200万円台半ば前後だからな。
笑える立場にないでしょ。

[11182: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
モノ自体は野村のクオリティが一番低いだろ。
クオリティ低いのに価格だけは高いからな。

[11183: 匿名さん]

>>11182 匿名さん
野村はブランディングが上手よね。

[11184: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
ブランディングだけな。
マンクラには比較的叩かれてるけど。

[11185: 周辺住民さん]

>>11171 マンション検討中さん

>>11171 マンション検討中さん

近所の人達普通に自転車でオーケーに行ってます。

[11186: マンション検討中さん]

>>11166 匿名さん

最寄駅がお台場ってことですよね。
お台場って考えると資産価値は、高いです。
新橋にも近いですし。

[11187: マンション検討中さん]

ここの1階広場って住民の土地なの？テナントと一緒で東建に権利があるの？

[11188: 匿名さん]

>>11187 マンション検討中さん
1階のミッドクロスガーデンは全体共用部分だから所有者は住民と東京建物の両方

[11189: 匿名さん]

>>11171 マンション検討中さん

>>11171 マンション検討中さん
そもそもブリ3兄弟は、ここは気にしてないし
同系と思ってないです。

[11190: マンション検討中さん]

11171です。
皆さんありがとうございます。厳しいご意見もありますが、やはり便利なので電動自転車に乗ろうと思います。
マンション内住民同士の交流はあるのでしょうか？
皆さんそうだと思いますが、平和に穏やかに住みたいです。。

[11191: マンション検討中さん]

自転車にのったら笑われる街なんかあるのか？！
自転車のる人の闇を感じた

[11192: 匿名さん]

ただのジェラシーでしょうね。笑

[11193: 契約者]

有明ガーデンにはビアンキっていう高級自転車屋があってですね。。。笑笑
自転車もいいし、キックボードもいいし！もちろん車でもいいし。見栄とかじゃなくその土地や自分の生活にあった暮らし方ができる人が豊かなんだと思います?！

[11194: 匿名さん]

無理ネガ出てきた時点でオワリでしょ。単なる買えない人やもん。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
そうなんだよな。不自然というかネガのレベルが低い。
最近はマンクラもお買い得とか安いとか言い始めてるからな。

https://twitter.com/mansionmania/status/1399746772042338310?s=21

https://twitter.com/2ldk18/status/1400097376593801221?s=21

https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1402434381495431169?s=21

https://twitter.com/shirokumalax/status/1399361366666866690?s=21

[11196: 匿名さん]

インフレも始まったし、もうはやく買うくらいしか対応策がなくなってきてるんだよね。

[11197: 匿名さん]

他と比べたら割安なだけで、収入が低い人にとっては高いマンションにしか見えないでしょうに。

[11198: 匿名さん]

平日の夜９時頃お台場海浜公園駅で降りました。降りたのは10人くらい。そのうち有明方向へ歩いていったのは私の他に1人。ただし自転車何台かに追い抜かれたのでもしかしたら降りた人かも。

[11199: 匿名さん]

歩車分離。マンションまでの道のり、女性でも高校生以上なら大丈夫かなと私は感じました。人の隠れる場所が駅階段・エスカレーターの下以外に基本的に無かったです。

[11200: 匿名さん]

最初の交差点。道は基本的に最低限の明るさは保っています。実際女性の独り歩きも見かけました。