Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[11101: マンション検討中さん]

障害者の分身カフェとかロボットカフェとかユニクロの実証フィールドとして無人コンビニとかでよくないか？
https://orylab.com/information/2021/03/25/danw-cafe-2021/

[11102: マンション検討中さん]

カフェがなくなるのは、ネガティブなんですかね？
私は虫が出るので飲食店やコンビニは嫌でこの物件を避けていました。もし、コンビニや飲食じゃないなら購入を検討します。

[11103: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11104: 匿名さん]

100均とか入れば便利かもと思ったら、有明ガーデンのダイソーが潰れるらい。

[11105: マンコミュファンさん]

>>11097 マンション検討中さん
やっぱり坪売上月10万くらいは必要ですね。
この計算プラス装飾、備品等の初期費用の回収考えたうえでボランティアじゃないんで、利益を考えると。

[11106: 匿名さん]

>>11104 匿名さん
マジで？ソースは？
でもデックスあるからいいか。

[11107: 匿名さん]

管理費高いうえに店舗賃貸収入も期待できないとなると、管理・修積収支やばくないですか？

[11108: 匿名さん]

>>11105 マンコミュファンさん

ですよね…デベもボランティアじゃないんで賃料下げたりしないだろうし。

3061 匿名さん 2020/03/09 15:00:53
デベはボランティアじゃないよ。

3064 匿名さん 2020/03/09 16:15:08
この状況でマンションだけ上がるとか、大丈夫か。購入者はボランティアじゃないぞ。

3068 匿名さん 2020/03/09 18:02:26
コストが上がるのだから値上がりするのは普通じゃないですか？デベはボランティアじゃないよ。

3523 匿名さん 2020/04/25 17:40:22
コスト上がるなら値上げだろうなあ。ボランティアじゃ無いだろうし。

4256 匿名さん 2020/06/14 11:04:53
もう、薄利多売は出来ないし値上げしながら販売するしか無いでしょ。デベはボランティアじゃないんだから。

5468 匿名さん 2020/12/06 11:43:18
まあ、ゆっくり値上げしながら売るのがこれからのデフォになるんじゃないかな。薄利多売できないなら、高値でゆっくり売るしか生き残る道はないからねえ。デベもボランティアじゃないから。

[11109: 匿名さん]

いや、その、、細かい計算は、東建でとっくのとうにして、その上で広告に出してると思うんだが。

[11111: 匿名さん]

[NO.11110と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11113: 匿名さん]

待っても値上がりするだけなんだから、さっさと買った方が得なのでは？

[11114: 匿名さん]

1日100人の来客なら、住民＋ヤマト＋ユニクロ＋ブリリア3兄弟でなんとかなりそうかも

[11115: 匿名さん]

いや1日100人でも無理だと思います。
仮に賃料100万として、賃料比率10%、客単価800円として、1日平均400人。
甘めに賃料比率20%としても1日平均200人はこないと。
賃料がいくらか知らないけども。

[11116: 匿名さん]

いや1日100人が無理だと思います。

[11117: マンション検討中さん]

シミュレーションを投稿したものですが、家賃が多少下振れるとしても、他の方も書いてる通り坪10万は売上いると思います。このサイズのカフェを作るとなると内装どこまで入れるかにもよりますが、5,000万以上はイニシャルでかかるのでまともに回収しようと考えると月商500万はほしいとこですが、ここはまず無理かと。

[11118: 匿名さん]

カフェなんてぜんぜんムリじゃん。

東建はどうして誘致できると思ったんだ？

[11119: 匿名さん]

コンビニ+カフェが濃厚ですよ。

[11120: 匿名さん]

コンビニとカフェなら近隣の方々も利用されるかもですね。正直ヤマザキよりも大手３社かミニストップくらい欲しいと思う有明３兄弟の方と、ヤマト従業員さんやミッドクロスの住人。

[11121: 匿名さん]

>>11119 匿名さん
最高な組み合わせですね

[11122: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11123: 匿名さん]

コンビニできるならかなり便利やな。
やるやん。

[11124: 匿名さん]

仮にセブンイレブンとして、日本初の店舗型セブンカフェ併設は？パン等もあったら更にうれしいです。持ち帰りも含め毎日利用します。（既にモデル店舗がありましたらすみません）

[11125: 匿名さん]

隣の駐車場にテスラのチャージャー置いたら、テスラテレワーカー来んじゃないの。

[11126: 匿名さん]

有明、コインランドリー少ないし、ランドリー併設したら、ランドリー客も掴めんじゃない。

[11127: 匿名さん]

コンビニは無理だろ。
せいぜい 塾 + 自販機置いたカフェスペース。

[11128: マンション検討中さん]

塾ってそんなに儲かるん？

[11129: 匿名さん]

>>11126 匿名さん
ブリ兄弟とかあの規模だとマンション内にランドリーあると思ったけど、ないんだね。
ランドリーは需要ありそうだな。

[11130: マンション検討中さん]

>>11129 匿名さん

ランドリーってなに洗うの？家の洗濯機じゃだめなの？

[11131: 匿名さん]

コンビニが便利だと思う。

[11132: 匿名さん]

散髪屋さんが欲しいなぁ。

[11133: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
大物。あとガス乾燥だから速い。

[11134: 名無しさん]

https://www.family.co.jp/company/news_releases/2021/20210114_01.html

こんなの希望
面積的に無理？

[11135: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
毛布洗ったりするのに便利な模様。俺はコンビニの方が断然良いけど、意外と需要はあるかも。

[11136: 評判気になるさん]

タワーズ台場の55平米6980万も売れたようだ。これでタワーズ売り物件もゼロ。価格的にも選択肢の枯渇からもここの売れ行きも拍車かかるかな。

[11137: 匿名さん]

ブリリアタワー東京のカフェってどこが運営してるんやろ。

[11138: 匿名さん]

メルカリブース付ランドリーとファミマ！！併設のカフェ&ブリュワリーでいこう。

[11139: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
それなら自分で買い占めたらどうですか？
大金持ち確定ですね。うらやましい

[11140: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
敷布団とかは家の洗濯機で洗えないんじゃないかな？

[11141: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
つまらん

[11142: 匿名さん]

IOT無し（給湯だけってしょぼい）、カフェの雲行き怪しい、東京タワー見えなくなりそう・・・
ネガティブ要因しか出てこないから早く住み始めて忘れたいわ

[11143: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん

たいしたネガティブじゃないけどな

[11144: マンション検討中さん]

IoTは給湯に加えて玄関があるとよかったよね。
むしろそれ以外は家電の範疇で住宅じゃない。ネイチャーレモでも買っておけばオッケイ

[11145: 名無しさん]

IoTは皆さんどんな事を期待されてたんですか？

[11146: 匿名さん]

>>11145 名無しさん
正直あることすら忘れてました

[11147: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
同じく。あれば便利でしょうが、あまり使わないだろうな、と。悲しいくらい機械に弱いので。

[11148: 匿名さん]

家電を外から操作って、エアコンを帰宅前につけるくらいしか思いつかないがな。

[11149: 匿名さん]

3LDK前半価格帯は、抽選間違いなしの状況になってきましたね。
具体的には、J7階7098万円とF23階7198万円です。

[11150: 検討板ユーザーさん]

なんで、ここまで急加速して、販売が進んでいるのか。既存のブリリア有明ファミリーを選ぶよりは、2021新築ブリリア有明を選択する方が多いってことですかね。