Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[11051: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
何人くれば商売として成り立つの？

[11052: 匿名さん]

>>11051 匿名さん

あんたが気にする事では無いし、そもそも数店舗経営してるなら、赤字でも成り立つ。

[11053: 匿名さん]

他人他人と言うが、その他人様がカフェショップとして来てくれないから困ってるんじゃないの？
ショップなんだから採算取れなきゃ来てくれないのよ

[11054: マンション検討中さん]

>>11048 匿名さん
このような方がメインなんですかね。
言葉遣いとか、態度とか、知見が狭くてがっかりしています。

[11055: 匿名さん]

当初の予定通りカフェが入ってくれるのが番うれしく思います。話題が変わりますが、匿名の掲示板だとしても、おまえとかあんた等の言葉遣いや高圧的な態度などが見受けられ、こういう方々が同じマンションの住人と思うと少し不安です。隣、上下の住人だと。
学習塾誘致の話が出た時から、子供はウザイ、本当は学童もできて欲しくなかった?発言などもあり、ファミリー層には少し不安が残る話題です。

[11056: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
アンダーアーマーのDNSパワーカフェみたいなメニュー入ってたら、毎回寄って帰るけどな。

[11057: 匿名さん]

コーヒーのサブスクしたら、佐川の後の大和物流の兄ちゃん達毎朝来てくれるんでないか。

[11058: 匿名さん]

おしゃれカフェほどこんな辺鄙な場所には来ませんよ。
もっと儲かる立地は山ほどあるので。

[11059: 匿名さん]

ワークスペース利用者向けに、コメダの珈琲チケみたいなのとか。

[11060: 匿名さん]

お台場のアートベイカフェ的なのとか。

[11061: 匿名さん]

ネガコメ程即効いいねが付く掲示板あるある。

[11062: 匿名さん]

>>11054 マンション検討中さん
いやいや、1日10人で成り立つ？的な書き込みには私も呆れましたよ。私はカフェ経営をしたことはありませんが、簡単な計算できればあり得ないとわかるるはずだし。

めっちゃ安く見積もって賃料20万、人件費等を40万としても60万。
10人×客単価500円×30日＝15万。60引く15万で45万の赤字。客単価が上がれば話は別だけど、1000円にしても30万で30万の赤字。カフェだからこれ以上客単価を上げるのは難しそうだし。

長々と書いたけど、要は相当恥ずかしいこと。実際、私が目の前で言われたら何も言わないけど常識が無い人だと判断する。

[11063: 匿名さん]

おそらく釣りなので反応しなくて良いと思いますよ。静観してましたが見ながらあまりにも反応するので、、

[11064: 匿名さん]

まあ、後は買うか買わないかでしょ。
早く買わないと、インフレでどんどん高くなるよ。

[11065: 匿名さん]

インフレになれば金利も上がるから、給与が上がらない限り、金利上昇分だけマンション価格は下がらないと総支払額は増加してしまいエンドは買えなくなってしまう。そうなれば、逆にマンション価格に下落圧力がかかるのではないか。

[11066: 匿名さん]

>>11062 匿名さん
単価750円で土日40人、平日20人でクリアすね。

[11067: マンション検討中さん]

インフレで給料あがらないって怖い

[11068: マンション検討中さん]

インフレで給料はあがったが、税制で可処分所得はそこまで増えない。はありそうだよね

[11069: マンション検討中さん]

>>11065 匿名さん
単純化するけど、金利が上がったら、不動産も株もビットコインも価格下落します。なぜなら、余計な投資するより国債の方が美味しいから。これは世界共通の経済学の当たり前な話。じゃあどれだけ下落するか。1パーセント金利が上がったら、20%不動産価格が落ちると言われています。でも1%金利が上がる状況って、1989年とかバブル末期の状況。生まれてから失われた何十年と言われて、さらに日本の強い産業がなくなった今、今後も金利上がるわけありません。とにかく今は有形資産を買う時期です。早く買いましょう！

[11070: マンション検討中さん]

なお、金利が戦争でも起きて、上がったとしても。自宅投資は大丈夫。5年以上保有していれば、損した分5年間所得税減免されるから。だからとりあえず買おう！ちなみに利益出たら三千万まで、所得税無し！無し！こんな制度ないでしょ！？物件は都内であればなんでもいい今すぐ買うべき！

[11071: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
確かにそうとも言える。ただインフレになれば建築費も人件費も上がるのでマンション建てるコストが増える。給与も少しは上がる。結果マンションも下がらないのでは？

[11072: マンション検討中さん]

>>11066 匿名さん
それで漸くとんとんで、そこから利益を出さないといけないわけよ。あと、62はめちゃギリギリの数字で、他にも経費はかかるし、客が増えれば店員さんの人数も増える。上手く行って20万の利益、上手くいかなきゃ赤字ですなんて立地に出店してくれる人はなかなかいないよ。あまりにハイリスクろーリターン。

[11073: 匿名さん]

>>11072 マンション検討中さん
利益出した上で管理組合に家賃払うんやで

[11074: 匿名さん]

給料上がる人と、上がらない人が出てくる。
当たり前だけど。

給料上がらないやつは今のうちに買っとけ。

[11075: 匿名さん]

>>11074 匿名さん
いつもその口調なのでとても気になります。赤の他人なんですから、命令するような語尾はやめた方がいいですよ。親や育ちを疑われます。転売屋みたいなので安心してますが、住人だと思うとゾッとしますね。

[11076: 評判気になるさん]

2階は
おはよう保育園 有明

[11077: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
給料は上がりませんよ。
スタグフレーションになるだけ。
大多数の国民は貧しくなり、市場が消えます。
一握りの人間だけ豊かになっても数が少ないのでマンションは売れません。

[11078: 匿名さん]

>>11077 匿名さん　
まあ、そう言ってる私は会社の業績が良かったので夏のボーナスは昨年より20万増えましたが。

[11079: 匿名さん]

>>11072 マンション検討中さん
他にも経費。。賃料、人件費等の"等"に他の経費も入れた想定なのかと思いました。
それなら、単価に800円にしましょ。
(マンション検討中さんの適当な想定に適当にのっかってるだけなので、真剣な返信は不要です。)

[11080: 匿名さん]

まぁ１日１０人の客でも商売が成り立つというのが、とんでもない無知な書き込みだったことが分かればそれでいいんじゃない？

[11081: 匿名さん]

ワークスペースの業者さんは決まってるんでしょうか。

[11082: 匿名さん]

>>11080 匿名さん
それは多分荒らしさんの釣りだと思います。

[11083: 匿名さん]

>>11082 匿名さん
うん、自分もそうであってほしいと願ってますw

[11084: 匿名さん]

>>11073 匿名さん
利益出てなくても家賃は払うでしょ。

[11086: 匿名さん]

[No.11085と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11087: 匿名さん]

>>11042 匿名さん

ここの中央分離帯の白いところですよね。ここの入居が始まってどれくらい横断需要が増えるんでしょうね。

[11088: 匿名さん]

給料上がる人と、上がらない人がいるのは当たり前では？

上がらない人はマンション買うなりインフレ対策しておかないと結構大変だと思う。

[11089: 匿名さん]

>>11084 匿名さん
赤字なのに営業続けるのか。普通は損失大きくなる前に撤退ですよねえ。その前に赤字見込みならそもそも借りるわけないよなあ。

[11090: 匿名さん]

>>11089 匿名さん
だからテナントどこも入ってくれないんだね

[11091: 匿名さん]

結局カフェは頑張ったけど誘致できませんでしたになりそう。
変更する場合は住民への提案があるとのことだけど住民が反対したらどうなるんだろう。

[11092: マンション検討中さん]

>>11091 匿名さん

誘致はすると思うよ。東建が賃料をテナントが利益だせる水準まで下げて。
完売後に、賃料を上げて、テナントが出ていくシナリオはありそう

[11093: 匿名さん]

ぎりぎり利益出る賃料に下げるだけで入ってくれるところあるかなあ?
契約更新時に賃料上がることが見えているのならどこも入らんだろう。

[11095: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11096: 評判気になるさん]

東建は保育園も経営してるんだしカフェとかコンビニも始めたら良い。
ブランド造り、街造りをするんなら特別な話じゃないでしょ。

[11097: マンション検討中さん]

ちょっと調べてみました。
ここらの飲食店の賃料相場は坪18,000円ほどでした。ここは1等立地ではありませんがベイエリア新築ということもあるので坪賃料20,000円とします。また、図面を見る限りではすべてカフェになった場合50坪はある様に見えます。
ということで通常だと賃料100万くらいになる訳ですが、ご存知の通り他にもランニングコストがかかります。
賃料100万
人件費100万(坪数的には最低でも3人は必要)
原価52万(月商260万時、原価20%想定)
というシミュレーションをしてみましたが、損益分岐点が260万程度になりました。
単価800円で割ると月間集客数3,250人、1日約100人となります。
これだけ見ると飲食テナントが入り辛いのは納得です。採算が取れる気がしない物件です。
個人的には誘致は諦めて、有料のワークスペース希望です。部外者も入れないといけない？という想定なんでしょうから住民と部外者で料金を変えればいいかと。スタッフは最低限の1人。
コワーキングスペース系の事業者は今結構な悪立地でも出店するので引き合いはあると思います。東建の誘致というかリサーチが弱いだけ。

[11098: 匿名さん]

>>11097 マンション検討中さん
凄く参考になります。
これじゃあ多少家賃が下がってもかなり厳しいですね。コンビニすら厳しい。。

[11099: 匿名さん]

>>11097 マンション検討中さん

数字を出されると説得力ありますね。分析するまでもなくテナントが入ってくれそうもない場所というのは現地を見れば明らかではありますが。

[11100: 匿名さん]

でもカフェが無くなるとイメージダウンだよ。
転売ヤーも涙目なのでは?

[11101: マンション検討中さん]

障害者の分身カフェとかロボットカフェとかユニクロの実証フィールドとして無人コンビニとかでよくないか？
https://orylab.com/information/2021/03/25/danw-cafe-2021/

[11102: マンション検討中さん]

カフェがなくなるのは、ネガティブなんですかね？
私は虫が出るので飲食店やコンビニは嫌でこの物件を避けていました。もし、コンビニや飲食じゃないなら購入を検討します。

[11103: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11104: 匿名さん]

100均とか入れば便利かもと思ったら、有明ガーデンのダイソーが潰れるらい。

[11105: マンコミュファンさん]

>>11097 マンション検討中さん
やっぱり坪売上月10万くらいは必要ですね。
この計算プラス装飾、備品等の初期費用の回収考えたうえでボランティアじゃないんで、利益を考えると。

[11106: 匿名さん]

>>11104 匿名さん
マジで？ソースは？
でもデックスあるからいいか。

[11107: 匿名さん]

管理費高いうえに店舗賃貸収入も期待できないとなると、管理・修積収支やばくないですか？

[11108: 匿名さん]

>>11105 マンコミュファンさん

ですよね…デベもボランティアじゃないんで賃料下げたりしないだろうし。

3061 匿名さん 2020/03/09 15:00:53
デベはボランティアじゃないよ。

3064 匿名さん 2020/03/09 16:15:08
この状況でマンションだけ上がるとか、大丈夫か。購入者はボランティアじゃないぞ。

3068 匿名さん 2020/03/09 18:02:26
コストが上がるのだから値上がりするのは普通じゃないですか？デベはボランティアじゃないよ。

3523 匿名さん 2020/04/25 17:40:22
コスト上がるなら値上げだろうなあ。ボランティアじゃ無いだろうし。

4256 匿名さん 2020/06/14 11:04:53
もう、薄利多売は出来ないし値上げしながら販売するしか無いでしょ。デベはボランティアじゃないんだから。

5468 匿名さん 2020/12/06 11:43:18
まあ、ゆっくり値上げしながら売るのがこれからのデフォになるんじゃないかな。薄利多売できないなら、高値でゆっくり売るしか生き残る道はないからねえ。デベもボランティアじゃないから。

[11109: 匿名さん]

いや、その、、細かい計算は、東建でとっくのとうにして、その上で広告に出してると思うんだが。

[11111: 匿名さん]

[NO.11110と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11113: 匿名さん]

待っても値上がりするだけなんだから、さっさと買った方が得なのでは？

[11114: 匿名さん]

1日100人の来客なら、住民＋ヤマト＋ユニクロ＋ブリリア3兄弟でなんとかなりそうかも

[11115: 匿名さん]

いや1日100人でも無理だと思います。
仮に賃料100万として、賃料比率10%、客単価800円として、1日平均400人。
甘めに賃料比率20%としても1日平均200人はこないと。
賃料がいくらか知らないけども。

[11116: 匿名さん]

いや1日100人が無理だと思います。

[11117: マンション検討中さん]

シミュレーションを投稿したものですが、家賃が多少下振れるとしても、他の方も書いてる通り坪10万は売上いると思います。このサイズのカフェを作るとなると内装どこまで入れるかにもよりますが、5,000万以上はイニシャルでかかるのでまともに回収しようと考えると月商500万はほしいとこですが、ここはまず無理かと。

[11118: 匿名さん]

カフェなんてぜんぜんムリじゃん。

東建はどうして誘致できると思ったんだ？

[11119: 匿名さん]

コンビニ+カフェが濃厚ですよ。

[11120: 匿名さん]

コンビニとカフェなら近隣の方々も利用されるかもですね。正直ヤマザキよりも大手３社かミニストップくらい欲しいと思う有明３兄弟の方と、ヤマト従業員さんやミッドクロスの住人。

[11121: 匿名さん]

>>11119 匿名さん
最高な組み合わせですね

[11122: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11123: 匿名さん]

コンビニできるならかなり便利やな。
やるやん。

[11124: 匿名さん]

仮にセブンイレブンとして、日本初の店舗型セブンカフェ併設は？パン等もあったら更にうれしいです。持ち帰りも含め毎日利用します。（既にモデル店舗がありましたらすみません）

[11125: 匿名さん]

隣の駐車場にテスラのチャージャー置いたら、テスラテレワーカー来んじゃないの。

[11126: 匿名さん]

有明、コインランドリー少ないし、ランドリー併設したら、ランドリー客も掴めんじゃない。

[11127: 匿名さん]

コンビニは無理だろ。
せいぜい 塾 + 自販機置いたカフェスペース。

[11128: マンション検討中さん]

塾ってそんなに儲かるん？

[11129: 匿名さん]

>>11126 匿名さん
ブリ兄弟とかあの規模だとマンション内にランドリーあると思ったけど、ないんだね。
ランドリーは需要ありそうだな。

[11130: マンション検討中さん]

>>11129 匿名さん

ランドリーってなに洗うの？家の洗濯機じゃだめなの？

[11131: 匿名さん]

コンビニが便利だと思う。

[11132: 匿名さん]

散髪屋さんが欲しいなぁ。

[11133: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
大物。あとガス乾燥だから速い。

[11134: 名無しさん]

https://www.family.co.jp/company/news_releases/2021/20210114_01.html

こんなの希望
面積的に無理？

[11135: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
毛布洗ったりするのに便利な模様。俺はコンビニの方が断然良いけど、意外と需要はあるかも。

[11136: 評判気になるさん]

タワーズ台場の55平米6980万も売れたようだ。これでタワーズ売り物件もゼロ。価格的にも選択肢の枯渇からもここの売れ行きも拍車かかるかな。

[11137: 匿名さん]

ブリリアタワー東京のカフェってどこが運営してるんやろ。

[11138: 匿名さん]

メルカリブース付ランドリーとファミマ！！併設のカフェ&ブリュワリーでいこう。

[11139: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
それなら自分で買い占めたらどうですか？
大金持ち確定ですね。うらやましい

[11140: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん
敷布団とかは家の洗濯機で洗えないんじゃないかな？

[11141: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
つまらん

[11142: 匿名さん]

IOT無し（給湯だけってしょぼい）、カフェの雲行き怪しい、東京タワー見えなくなりそう・・・
ネガティブ要因しか出てこないから早く住み始めて忘れたいわ

[11143: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん

たいしたネガティブじゃないけどな

[11144: マンション検討中さん]

IoTは給湯に加えて玄関があるとよかったよね。
むしろそれ以外は家電の範疇で住宅じゃない。ネイチャーレモでも買っておけばオッケイ

[11145: 名無しさん]

IoTは皆さんどんな事を期待されてたんですか？

[11146: 匿名さん]

>>11145 名無しさん
正直あることすら忘れてました

[11147: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
同じく。あれば便利でしょうが、あまり使わないだろうな、と。悲しいくらい機械に弱いので。

[11148: 匿名さん]

家電を外から操作って、エアコンを帰宅前につけるくらいしか思いつかないがな。

[11149: 匿名さん]

3LDK前半価格帯は、抽選間違いなしの状況になってきましたね。
具体的には、J7階7098万円とF23階7198万円です。

[11150: 検討板ユーザーさん]

なんで、ここまで急加速して、販売が進んでいるのか。既存のブリリア有明ファミリーを選ぶよりは、2021新築ブリリア有明を選択する方が多いってことですかね。