Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[10851: 匿名さん]

明らかなガセであれば否定すると思うため、「塾を含めたカフェ以外の何か」が候補に上がっている、ということなのでしょうかね。
カフェ以外の場合、コンビニなどであれば、居住者にとっても便利だし、周辺民にも受け入れられ、採算も取れそうだと個人的には思います。
スーパーが嬉しいのですが、周りに競合が多いため難しいでしょうか。

[10852: 匿名さん]

あっでもコンビニだと夜まで人がたむろしてうるさい可能性もありますね。
やっぱりスーパーがいいなあ。
成城石井とかすごく需要ありそうだと思うのですが。

[10853: eマンションさん]

>>10852 匿名さん
晴海台場豊洲にあります。

[10854: 匿名さん]

>>10853 eマンションさん
有明にもできそうですね。

[10855: 契約者]

成城石井熱烈希望ですw

[10856: 匿名さん]

クリーニング屋さんがいいですね。
ビジネスマンとしては。

[10857: 匿名さん]

食品を扱うテナントをマンションに入れるとゴキが繁殖するリスクがないですか？

[10858: マンション検討中さん]

>>10848 匿名さん

パンフレットより

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンション検討中さん
道路沿いに植林されているのはプラス！

[10860: 匿名さん]

>>10852 匿名さん

ダイバーシティにあります

[10861: 匿名さん]

>>10858 マンション検討中さん
なんてかっこいいマンションなんだ！！
やっぱりここに「御三家10人合格！」とか張り紙しちゃいけないです笑

[10862: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

クリーニングサービスないの？？

[10863: 匿名さん]

業務スーパーとか入ったら便利じゃないですか？！

[10864: マンコミュファンさん]

>>10863 匿名さん

センスなさすぎ

[10865: 匿名さん]

>>10863 匿名さん
確かにこの立地に住む人々なら高級スーパーより激安スーパーだよな。
見栄張って高級スーパー欲しいとか言いながら、できたら全く使わないんだらさ。

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
その通りなんだよね。日常使いできるスーパーには、雨に濡れずに行きたいよね

[10867: マンション買ったよ]

いや、日用品ネットスーパー使うから、高級スーパーがいいよ。
美味しい酒とか、つまみとか、菓子とか買いに行きたい。ふらっといけるところにほしい

[10868: 検討板ユーザーさん]

ひとまず、一件落着できてよかったです。
塾の可能性が濃厚かもしれませんが、
色々な希望をもてることができました。

皆様、祈りましょう。

[10869: 匿名さん]

>>10867 マンション買ったよさん
俺は子連れファミリーだから独身おっさんの生活はよくわかんない。

[10870: 匿名さん]

どんな高級マンションに住んでようと近くにある日用品スーパーなら品揃え豊富で安いところがいいだろ。
塾じゃないとしても、カフェ入らないとか言ってる時点で東建は完全にアウトだし、週刊誌にタレコミされても文句言えないと思うけどね。

[10871: 匿名さん]

結論としては、まずカフェは絶望。
代替テナントを検討中だが、今のところ候補で名前があがってるのは塾のみ。
普通に考えて、塾がかなり濃厚ということでしょうね。

[10872: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
全面カフェのイメージで宣伝して客寄せしてきたのに、コロナでカフェを誘致できないから他のテナント入れるのはダメでしょ。何でこれが許される空気になってんだ？
土下座してでもカフェテナントを誘致するのが東建の義務だし、それができなければ希望者には手付返金対応するくらいしないと詐欺と変わらないよ。

[10873: 名無しさん]

CCCと高校・大学受験向けの塾会社で提携してもらって、表向きはTSUTAYAカフェ、一部で塾運営、くらいまで東京建物が頑張ったら許容できるかな。さすがにSAPIXなんて入ったら小学生の溜まり場になってしまうし。
六本木のTSUTAYAカフェみたいなものが入ったら文句ないんだけど。

[10874: 匿名さん]

結論として、子供がいるファミリー層にとっては、有明西学園が、とても重要であり、カフェ問題は、そこまで重要でないという事です。
3LDK以上は、有明西学園があることが、資産価値になると思います。
残念ながらカフェ問題は、2LDK以下の方々に関わるのかと思います。

[10875: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
塾とかゴミすぎて話ならない。
どんだけ能無しなんだよこの三流デベロッパーは。
カフェをセールストークに散々使ってきたんだから、
地べた這いずり回ってでもカフェ誘致して来いよ。
カフェ誘致するまで適当なテナントは入れず、その期間の
ランニングコストは当然に東建が負担すべき。
顧客に対して筋を通せないデベなんて害悪でしかない。

[10876: マンション検討中さん]

>>10874 匿名さん
どんな結論よ？笑
マンション売りたくて頭沸いてるんじゃない？

うちは3Ｌでファミリーだけど、カフェが決定要因の一つとなって決めてるし、スーパーだったら尚のこと良い。西学園だけで決めないから

[10877: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
コロナウイルスということで、諦めた方が宜しいかと思います。これは、全国民が打撃をもらっております。イレギュラーな事がおきておりますので、契約者の皆様で乗り越えましょう！

[10878: 匿名さん]

大々的に宣伝してきたカフェを入れられないことが決まったのに、契約者にもまともに向き合って説明しようとしない時点で、東建はゴミ未満だしデベとして恥を知るべきだけど、今後の問題は何のテナントが入るか、東建がどう対応するかだね。
まあ、東建から手付返金してもらうより、新築未入居で転売した方が合理的と判断する人もいるだろうね。
1LDKと2LDKあたりは転売する人結構出てきそう。

[10879: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

賛成です。パンフレットにも、「1F カフェ」と明言していますし、なんとなくはぐらかして既成事実作って一件落着…みたいな話にしてはいけないと、個人的には感じます。しつこく連絡して、東建に「やっぱりちゃんもカフェ入れなきゃ」と感じさせたいです。

[10880: 匿名さん]

カフェ部分は東建の持ち分でテナントとしてカフェを誘致してるんでしょ。
いくらで設定してるのかわからないけど、賃料に対する売上が立たないから入らない理由でもあると思う。
東建はカフェはこれだけ大々的にうたっているなら、賃料下げて入りやすくすべき。
というかもうそれを判断するリミットだと思う。

[10881: 匿名さん]

>>10876 マンション検討中さん
ブリリア有明ミッドクロスの価値をご理解されてますか。
このマンションの平均価格を考えて下さい。そこまで求めるなら、豊洲を中心とした他のグレードの高いマンションを選択するべきです。

[10882: 匿名さん]

カフェじゃないのは残念だけど、立地も悪いし駐車場もないことを考えると、塾が現実的ではあるよね。
あとは整骨院とか？
この辺ではスーパーもコンビニもパン屋もクリーニング店もクリニックも過去に潰れてるから、これらの誘致は絶望的だしなー

[10883: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
お前の東建の人間か？
地べた這いずり回って土下座してでもカフェ誘致して来いよ。ここにも書かれてるように本当にポンコツばかりだな。

[10884: 匿名さん]

>>10878 匿名さん
そもそもカフェなんて、全然宣伝されませんでしたよ。

[10885: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
議論にならないね。
なぜはじめに計画としてうたっていた共用部分がなくなると困るといったら、豊洲のマンション買った方がいいって理解になるんだ？
おそらく連投してる東建の人間だろうけど、こんなとこで油売ってないで裁判沙汰にならないようにカフェをどうやったら誘致できるか考えたら

[10886: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
東建の人間か知らないけど、本気で言ってるとしたら相当頭悪いよ。デベが自らパンフやセールストークで大々的に宣伝した以上、販売価格関係なくカフェを絶対に誘致すべき。
でなければブリリアブランドは地に落ちるし、東建は社会的に信用をなくすだろうね。
まあ、もともと大したブランドも信用もないんだろうけど。

[10887: 匿名さん]

>>10883 匿名さん

契約した住民です。

過激な発言が多いので驚いております。

カフェに関しては、『あったらいいな』で仕方がないかと思います。
昨今の事情を考えた方が宜しいかと思います。

[10888: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
カフェ入れる前提で値付けがされていて購入しているんですが、それがなくなるという本末転倒な話になり何で坪単価を考えて納得しなきゃいけないの。しかも例えに豊洲を挙げるとか終始二三流発言で意味不明ですよ。

[10889: 名無しさん]

発言が荒っぽい人はその言動が資産価値を下げるとは思わないのかな…私もカフェがいいし、デベに抗議するのは各々やればいいけどこの掲示板で荒れ狂うのはやめてほしいです。

[10890: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
契約者でアンケートをとれば、全てがわかりますよ。

コロナウイルスの関係で、カフェができなくなるのは、仕方がないと承諾を頂ける方が大半かと思います。

おそらく、あなたのように否定的な方は、僅かなのでは、ないでしょうか。

[10891: 匿名さん]

どんなに誤魔化そうが、パンフやホームページで宣伝してきた以上、東建はデベとして筋を通すべき。
地べた這いずり回ってあちこち土下座してでも確実にカフェテナントを誘致してくるべき。他に選択肢はない。

[10892: 匿名さん]

いい加減ウザいよ。
何回同じような事を書き込んでるんだよ。

[10893: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
確かに過激な言い回しですね。しかし頭に血が上るのも分かります。我が家はファミリーですが、単身やDINKSでしたらカフェが学習塾にすり替わるのはあったらいいなレベルではなくなり嫌悪施設。

[10894: 匿名さん]

待てば待つほど価格が上がって行くだけなので、早めに決めた方が良いですよ。

[10895: 匿名さん]

色々と価格面で妥協して、有明ミッドクロスを選びましたので、エリア面を考えると仕方がないですね。
もちろんコロナウイルスがここまで長く続いた事が原因ですが…。
コロナがなければ、話は別です…。

[10896: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
カフェを楽しみにしていた独身貴族やDINKSにとって、カフェが学習塾に代わるとしたらショックでしょうね。完全に嫌悪施設に成り下がると思います。

[10897: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
これはトウタテではないな。他ディベロッパー営業か中心とか言っちゃってる豊洲の住人。

[10898: マンション検討中さん]

今後何のテナントが入るのか、カフェ以外のテナントが入ることについて東建がどのように対応するかまずは静観します。転売も一応視野に入れてはいますが。まさかデベ自ら嫌悪施設増やす可能性があるとは。。。

[10899: マンション買ったよ]

まぁ、筋は通らないよな。買ったものが途中で変わるのだから。
コロナで仕方ないとも思わないかな。もともと東建がカフェ入れる仕切りだったから。リスク含めて約束だよね。やってみたら苦しいので、契約者にしわ寄せすることにします。

BtoB企業だと間違いなく顧客に激詰めされる事案。不動産業界おそろしい

[10900: マンション検討中さん]

>>10896 匿名さん
乱暴な言葉遣いはよろしくないですが、気持ちはよく理解できますし、東建のやり方はあまりにも酷いと思うので、週刊誌にタレコミされてもおかしくはないかと思ってます。

[10901: マンション検討中さん]

>>10899 マンション買ったよさん
ほんこれ。
企業対企業でこれやったら一発アウトだし、訴訟起こされても文句言えない。

[10902: 匿名さん]

>>10899 マンション買ったよさん
どう見ても顧客裏切ってるし、上でも書かれている通り背信行為でしょう。

[10903: 匿名さん]

有明ガーデンも、結果オーライとか言われてるけど、当初の想定と変わりすぎで、人によっては詐欺みたいなもんだからね。

[10904: 匿名さん]

カフェ誘致確約だったっけ？それなら契約違反だけど、カフェ検討の契約だったら、購入者の落ち度もあるわな。頭に血が昇る前に、きちんと契約書見たほうがいいよ。

[10905: 匿名さん]

これカフェの代わりに入るテナントによっては1LDKと2LDKの転売がすごいことになりそう。。。塾は論外だけど肉のハナマサとか入ってくれたら嬉しいね。OKと肉のハナマサが生活圏にあれば良いかな。

[10906: 匿名さん]

https://www.ariake-mid.jp/common_design/
確かにここで大々的にカフェ宣伝してるな。

[10907: 匿名さん]

1階が学生塾のタワマン、って聞いたことないな、前代未聞。
あ、でも地域最安値のマンションだから、ある意味納得。

[10908: マンション買ったよ]

肉のハナマサかぁ。肉屋好きだけど、自分のマンションの1階にあるのはいやだなぁ。
生活感でまくり。。
ネズミでそう。

[10909: 匿名さん]

そもそもカフェは共用施設じゃないし未定だったんだからあんなに堂々とHPに書くべきではなかったよ
「商業施設」とかに留めておけばこんなことにならなかったのに

[10910: 匿名さん]

都内でも毎月、カフェの新店舗続々と開業してるわけで、コロナは言い訳にならないけど？

[10911: 匿名さん]

>>10899 マンション買ったよさん
B to B企業でも契約書にディスクレーマー入れつつも、レピュテーションリスク考慮して補償したりするんだが、東建はやらなそうだよな。

[10912: マンション買ったよ]

ルーフトップテラス楽しみだな?
リゾートとかもそうなんだけど、雨のあとの処理どうすんだろ？

[10913: 匿名さん]

さっきから業務用スーパー推しの方がいますが止めてもらえますか。景観を考えてください。利用するしない以前の問題で、牛のマークとか黄色と黒の看板って。

[10914: 匿名さん]

もし、カフェじゃなかったら、誇大広告でアウトじゃないの？

[10915: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
マーレに入ってますよ。いくら板マン寄りでも前代未聞ってマーレ住人に失礼。

[10916: マンション買ったよ]

そういえば、100戸くらい引き渡し後に販売してくんじゃなかった？販売加速したらしいけど、それなりに数残ってるのでは？
だとしたら、学習塾とか景観壊す施設入れない気がするな。現物見せて売る気だから

[10917: 評判気になるさん]

カフェは引き渡し時に入ってなくてもいいけどな
一年もすればワクチン効果でコロナは落ち着く。
その頃ならカフェ入居の可能性は上がる。

安易に嫌悪施設を入居させると長期間続いてしまったら困る。

一番の策は東京建物がカフェ経営
二番目は家賃下げてカフェ募集ってとこかな

[10918: 匿名さん]

こんな僻地の荒野にカフェ作っても３カ月でつぶれるわ。

[10919: 匿名さん]

完全にジェラシーやん。
さっさと買っとけ。笑

[10920: 契約者]

ワクチンは企業接種始まりますし、ここにお住まい予定の方々は入居前には接種完了してそうですよね。コロナ状況も色々変わる中で誘致担当の方もがんばってると思います。応援?！塾は…二階でw

[10921: 評判気になるさん]

>>10918 匿名さん
だから東建に経営してもらうんですよ。

私の本当の希望はコンビニ+ランドリーですけど笑

[10922: 匿名さん]

ここで罵声を浴びせているのはどうせ転売ヤーだろ？社会のゴミだよ。

[10923: マンション検討中さん]

>>10890 匿名さん
うちの近くのカフェ、コロナのおかげでテレワークの人たちで大盛況ですが、、、

[10924: 匿名さん]

>>10921 評判気になるさん
マンション分譲会社がカフェ経営？あり得ないでしょ。

[10925: 匿名さん]

カフェが入るとパンフ等で宣伝していたが実際には違うものが入るという誇大広告に対して文句を言う人が多いのは当たり前の話ですよね？
カフェ入れてくれれば誰も文句言わないのだから

[10926: 匿名さん]

ハナマサとかマジいらん。　
昔ハナマサの近くに住んでたけどほぼ使わなかった。　
量が多すぎるうえに、味が、、、。
良くあんなところの使うな。

[10927: 匿名さん]

カフェの必要性を感じなくて別の施設でも良いという人が東京建物に同調するのは構いませんが、カフェ入ってたら何かと使えて便利だなと思って買った人に対して文句言うのはお門違いです。

[10928: 匿名さん]

>>10909 匿名さん
こんな辺鄙な場所を売るにはなにかセールスポイントが欲しかったんでしょう。
でも決まってもいないことをネタにしてはいけなかったですね。

[10929: 匿名さん]

普通に考えてこんな郊外におしゃれカフェを作るにはロードサイド店みたいに無料駐車場をどーんと用意しないと営業は成り立ちまはせん。
都心みたいに外部から歩いて来る人は皆無ですから。　

[10930: 匿名さん]

ブリリア直営カフェ作る場合は、働き手を集めることに苦労するかもしれませんが、例えばモデルルーム受付のお姉さんを呼ぶ方法もあるかもしれませんね。コーヒー作るの慣れていると思いますし

[10931: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
隠してるかのように、入口ちっちゃいのは、配慮されてるってことかな。

[10932: 匿名さん]

お店が20時までとかいう訳わからん政策してる間はむしろ遅い時間まで使えるから、お店より、フリースペースの方がいいなってかんじなので、
コロナを理由にしたいなら、コロナ落ち着くまでコーヒーメーカー付フリースペースでええんでないか。

[10933: 匿名さん]

幕張ベイパのブリュワリー&カフェのとこ、近くにベイパ1号しかないけど、人入ってたよ。

[10934: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
今は2号も入居して、もっと人入ってるんかな？

[10935: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
人口
千葉市美浜区　15万人
有明　1万人

[10936: 匿名さん]

>>10915 匿名さん

マーレは新築して何年も経ってからではなかったかな

[10937: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
モデルルーム受付って社員じゃなくてバイトかハケンだろ。
カフェに派遣なんかできるわけないじゃん。

[10938: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
次のバイト先紹介してあげたら？

[10939: 契約者]

有明ガーデンに住友不動産の中古販売店入ってるので、対抗してマーレの東建不動産販売をおしゃれカフェ併設にして移転！w（冗談です）

[10940: 匿名さん]

塾女カフェで解決

[10941: 匿名さん]

契約者としてはカフェを求めてるんだってことを東建に伝え続けたいな。東建が竣工後も販売を続けていく上でそれが付加価値になるんだよってことを。
1階に塾が入ってるかカフェが入ってるかで現地を見に来た検討者の印象は大きく異なると思う。

[10942: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
その程度が買う動機になってしまうようなマンションってこと？

[10943: 匿名さん]

有名店と同じ規模のテレワーク用カフェに魅力を感じて買った人もいるかもな。

[10944: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
カフェのコーヒーとモデルルームのコーヒーを同列に語られても。

[10945: 匿名さん]

>>10942 匿名さん
買う動機にはならないけど、印象は全く違うだろ。
タワマンに共用設備があるのとないのでは印象違うだろ？
求めてない人は気にしないけど、気にする人もいる。
それと一緒。

[10946: 匿名さん]

>>10942 匿名さん
決め手にはならずともプラスポイントの一つにはなるだろ。

[10947: 匿名さん]

>>10935 匿名さん
美浜区の人間が皆行きます？沢山店あるのに。
ほいで、美浜区の規模感と比較するなら、勝どき、晴海、豊洲、新豊洲、台場、有明辺り含めないと釣り合わないですけどw

[10948: 匿名さん]

東建が同情される余地なんて微塵も無いよ。コロナとか理由にならないから。
共用施設としてしっかりホームページで紹介してしまっているし、図面集にも地域貢献施設(カフェ)って明記されてる。2Fの地域貢献施設はコミュニティスペースで学童とかぼかしてるのに。

[10949: 匿名さん]

そんなに気に入らないなら話が違うから手付金返せと言ってみたら？
有明に住まなきゃならない理由なんかないでしょ？

[10950: 匿名さん]

手付返金よりも未入居転売の方が良いかもね。
1LDKとか2LDKは結構売ってしまう人多そう。
東建擁護してるファミリー連中は知らん。