Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[10801: マンション検討中さん]

公文式ですかね

[10802: 匿名さん]

>>10797 匿名さん
具体的に独身DINKSはどれくらいの割合で他のマンションと比べても高いの？
最近の新築はグロス抑えるために専有面積小さ目だから、専有面積だけで世帯構成判断できないと思うけど
契約者の内訳は公開されてるの？

[10803: 匿名さん]

江東区の条例によれば、地域貢献施設は工事完了届の提出から10年間他の用途に転用できないみたいです。
あと、どんな施設を設置するかは江東区との協議となってるので、江東区の意向がかなり強く反映されるでしょうね

[10804: 匿名さん]

>>10802 匿名さん
MRで営業に聞いたよ。
1LDKと2LDKの割合が多めだから、一人とか二人で住む予定の方も比較的多いとのこと。
眺望やお台場目的で別宅として購入した人もいるだろうけど。

[10805: 匿名さん]

1LDK 71
2LDK 58
3LDK 171(32Fプレミアム含む）

2LDKもそこそこファミリーいると思うのでざっくり６～７割はファミリーでは？

[10806: マンション検討中さん]

塾になるのはデマだと思うんだよな。日本語不自然な1人しか確認してないようだし。その人書き込みしないし。一旦落ち着きましょう。

[10807: 匿名さん]

うん、みんな釣られすぎだと思いますよ。

[10808: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
未就学児がいまして、有明西学園学区のため決断しました。ファミリーそこそこいるかと思います。

[10809: 匿名さん]

>>10805 匿名さん
逆に言うと3割から4割は学習塾関係ないわけで、住民の3割から4割が端っから使えない施設なんてダメでしょ。
あと、入る塾によってもファミリーのニーズに合う合わないあるわけだし。早稲アカとかSAPIX期待してるファミリーが多かったとして、よく分からない補習塾とかがテナントに入っても金払って通わせるのかって話だよ。
上でもファミリー属性の人が書いてたけど、自宅の下に塾なんか求めてないでしょ。
隣の空き地に学習塾ができるならまだしも、元々全面カフェのイメージで客釣っておきながら、無断で学習塾入れるなんて詐欺でしかないよ。契約者に対する裏切りだよ。

[10810: 匿名さん]

>>10807 匿名さん
最近ここの販売が加速してるようなので、他デベ営業の妨害だと信じたいですね。東建がはっきり否定してくれることを願ってます。

[10811: 名無しさん]

塾入れるくらいなら、カフェ出店が決まるまで自販機とテーブルでいいわ。
そのほうが決まった店を愛せそうw

[10812: マンション検討中さん]

>>10806 マンション検討中さん

すべて明日明らかになる。東建が否定しなければ確定！

[10813: 匿名さん]

恐れ入りますが、明日夕方まで担当さんに問い合わせができなそうでして午前中に確認される方にお願いがございます。
ＩｏＴですが公式【間取り・眺望内】にまだ載っているので、全部が取り止めなのか一部は残るのか詳細を聞いていただきたいです。（もし掲示板に回答がなさそうなら、自身で夕方もしくは土日に確認いたします。）

[10814: 匿名さん]

>>10502 マンション検討中さん
>>10546 マンション検討中さん
先月営業の方から、2階の地域貢献施設に塾機能の備わった学童が入るとお聞きしました。さすがにダブル学習塾ってないのでは？誤案内か単なる聞き間違いと願う。

[10815: 匿名さん]

>>10806 マンション検討中さん
確かに日本語不自然。敬語と謙譲語が変だわ。

[10816: マンション検討中さん]

なぜ購入時に、一つ一つ最終確認をしなかったのかが、不思議です…。
とりあえず、明日の情報を待ってます。

[10817: 匿名さん]

>>10816 マンション検討中さん
いや、頓挫する話なんて購入者側が確認するのではなく売主に説明責任があるでしょう。重要事項説明会でも言及なしですから。

[10818: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
落ち着いて。明日になれば明らかになるよ

[10819: マンション検討中さん]

風説の流布のメカニズムがよくわかります。
銀行取り付け騒ぎそのものですね笑

[10820: 匿名さん]

また延々と書き込みしてんのか。
嫌がらせなのかな？

[10821: 匿名さん]

>>10814 匿名さん
それだったらまだ良いですね。1階は全面カフェかコンビニ併設だと嬉しいです。

[10822: 匿名さん]

コメダ珈琲キボンヌ

[10823: マンション検討中さん]

電話繋がらない

[10824: 匿名さん]

営業担当の話では、誘致担当の部局に事実関係を確認していますのでお待ちください、という事でした。何とも煮え切らない感じではありますが…

[10825: 匿名さん]

テナントってボランティアでやるわけないから、応募する業者がゼロなら、空き家になりますね。

[10826: 匿名さん]

確認した人に聞いたところ、
IOTは給湯器のみ、カフェはコロナで誘致出来ず、塾は選択肢の一つだそうです。
これ以上詳しい事は分からないので、参考程度にお願いします。

[10827: 匿名さん]

確認した人？

[10828: 匿名さん]

>>10827 匿名さん
10824と10826が同一の人の投稿とすれば、確認した人＝営業担当が事実関係を確認した誘致担当の部局の人というように読み取れます。

[10829: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
えっ、では遠隔でお風呂も沸かせそうですね。確認者からのご投稿ありがとうございます。

[10830: 匿名さん]

ご確認いただいた方、ありがとうございます。営業担当の発言が統一されていないところを見ると塾の件に関しては噂レベルで現場も戸惑っているように感じますね。

[10831: 匿名さん]

IOTも無くなってないし、塾も検討候補の段階ですし、ガセネタですか

[10832: 匿名さん]

ガセではないですよね。
営業がハッキリ否定してないわけですから

[10833: 匿名さん]

>>10829 匿名さん
給湯だけ遠隔ってしょぼくないですか？
IOT対応と記載してるなら電気（照明、エアコン）・ガス（給湯＋コンロ）・玄関キー（遠隔操作）くらいないとIOTなんて言えない

[10834: 匿名さん]

>>10832 匿名さん

自分が営業ならいかなる可能性もゼロでは無いので否定も肯定も断言はできないでしょうね
ただここまでの流れでは塾で既に決定かのような話でしたのでそれはちょっと違うのかなと

[10835: マンション検討中さん]

お楽しみっていうことで、気長に待ちましょう！
IOTも0よりは、1つあるだけでも良かったですね。

[10836: マンション検討中さん]

>>10833 匿名さん
給湯器だけならタダのリモコン笑　家電とつながるって書いてあるんだから、もう少し繋がらないと。広告的にもまずいと思うので、消費者センター経由でトウタテに回答を求めます。

[10837: 匿名さん]

>>10832 匿名さん
現時点での見切り発車情報はガセレベル。誰かから入れ知恵でリークされたのかもしれませんがね。

[10838: マンション検討中さん]

塾は、確定ではなく、その可能性があるということですね。営業の方は、可能性があるっという話を、されているだけですね。

[10839: 匿名さん]

子供のいるファミリー層にとっては、有明西学園に通学させたいから、新築ということもあり、購入されている方々が多いかと思いますので、今回の件で、キャンセルされる方は、ほとんどいないと思います。

[10840: 匿名さん]

有明ガーデンも当初の予定とはガラッと変えましたけど、あちらのデベと同じようなことだけはしないでくれとだけ思ってます。
家族向けで結果オーライとか。

[10841: 匿名さん]

カフェがなくなったことは確定なんですかね。
せめてブリリア直営のカフェにするとかも良いと思います。

[10842: マンション検討中さん]

>>10834 匿名さん
否定しないということは決定ではないかな？
バズるの目に見えてるからはっきり言わないはず。

[10843: 匿名さん]

カフェって言ってたんだから塾の可能性が少しでもある時点で良い悪いは別にしておかしな話なんですけどね。なんで擁護する人が出てくるのか？

[10844: 匿名さん]

塾も選択肢の一つって言い方は、どうなんだろうか。他に地域貢献施設で何が俎上に上がってるかな？

[10845: 匿名さん]

カフェはコロナで誘致出来ず　なんですね。
小規模のカフェも無理なのか。残念。

[10846: 匿名さん]

>>10841 匿名さん
直営カフェ？
なら、赤字になったら管理費で補填すんの？

[10847: 匿名さん]

>>10842 マンション検討中さん

例え塾がガセだったとしてもそれを営業がうっかり否定してしまうと、後で話が変わって塾が入ることになった時に大揉めするのが目に見えてるので私なら適当に受け流しますね
そしてもし既に塾と決まっているならパニックコントロールのため営業所全体で受け答えは統一させるのではないでしょうか
営業によって言うことが違うということはまだ曖昧な情報しかないが故だと思います
まあこれは私の期待かもしれませんが...

[10848: 匿名さん]

>>10843 匿名さん
下の暮らしやすさアンケート（購入者）の中にもしっかりとカフェが入ることがプラスと書かれてますもんね…購入者の大半はカフェが入るという認識でしょう。

[10849: 匿名さん]

>>10848 匿名さん
契約時にカフェが入らない可能性について、書類上だけでなく、きちんとした説明はありましたか？

[10850: 匿名さん]

考えても、答えはわからないので、カフェは、期待しない方がいいかと思います。

結果的にカフェだったら、喜びましょう。

可能性は、低いかもしれませんが…。

[10851: 匿名さん]

明らかなガセであれば否定すると思うため、「塾を含めたカフェ以外の何か」が候補に上がっている、ということなのでしょうかね。
カフェ以外の場合、コンビニなどであれば、居住者にとっても便利だし、周辺民にも受け入れられ、採算も取れそうだと個人的には思います。
スーパーが嬉しいのですが、周りに競合が多いため難しいでしょうか。

[10852: 匿名さん]

あっでもコンビニだと夜まで人がたむろしてうるさい可能性もありますね。
やっぱりスーパーがいいなあ。
成城石井とかすごく需要ありそうだと思うのですが。

[10853: eマンションさん]

>>10852 匿名さん
晴海台場豊洲にあります。

[10854: 匿名さん]

>>10853 eマンションさん
有明にもできそうですね。

[10855: 契約者]

成城石井熱烈希望ですw

[10856: 匿名さん]

クリーニング屋さんがいいですね。
ビジネスマンとしては。

[10857: 匿名さん]

食品を扱うテナントをマンションに入れるとゴキが繁殖するリスクがないですか？

[10858: マンション検討中さん]

>>10848 匿名さん

パンフレットより

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンション検討中さん
道路沿いに植林されているのはプラス！

[10860: 匿名さん]

>>10852 匿名さん

ダイバーシティにあります

[10861: 匿名さん]

>>10858 マンション検討中さん
なんてかっこいいマンションなんだ！！
やっぱりここに「御三家10人合格！」とか張り紙しちゃいけないです笑

[10862: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

クリーニングサービスないの？？

[10863: 匿名さん]

業務スーパーとか入ったら便利じゃないですか？！

[10864: マンコミュファンさん]

>>10863 匿名さん

センスなさすぎ

[10865: 匿名さん]

>>10863 匿名さん
確かにこの立地に住む人々なら高級スーパーより激安スーパーだよな。
見栄張って高級スーパー欲しいとか言いながら、できたら全く使わないんだらさ。

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
その通りなんだよね。日常使いできるスーパーには、雨に濡れずに行きたいよね

[10867: マンション買ったよ]

いや、日用品ネットスーパー使うから、高級スーパーがいいよ。
美味しい酒とか、つまみとか、菓子とか買いに行きたい。ふらっといけるところにほしい

[10868: 検討板ユーザーさん]

ひとまず、一件落着できてよかったです。
塾の可能性が濃厚かもしれませんが、
色々な希望をもてることができました。

皆様、祈りましょう。

[10869: 匿名さん]

>>10867 マンション買ったよさん
俺は子連れファミリーだから独身おっさんの生活はよくわかんない。

[10870: 匿名さん]

どんな高級マンションに住んでようと近くにある日用品スーパーなら品揃え豊富で安いところがいいだろ。
塾じゃないとしても、カフェ入らないとか言ってる時点で東建は完全にアウトだし、週刊誌にタレコミされても文句言えないと思うけどね。

[10871: 匿名さん]

結論としては、まずカフェは絶望。
代替テナントを検討中だが、今のところ候補で名前があがってるのは塾のみ。
普通に考えて、塾がかなり濃厚ということでしょうね。

[10872: 匿名さん]

>>10826 匿名さん
全面カフェのイメージで宣伝して客寄せしてきたのに、コロナでカフェを誘致できないから他のテナント入れるのはダメでしょ。何でこれが許される空気になってんだ？
土下座してでもカフェテナントを誘致するのが東建の義務だし、それができなければ希望者には手付返金対応するくらいしないと詐欺と変わらないよ。

[10873: 名無しさん]

CCCと高校・大学受験向けの塾会社で提携してもらって、表向きはTSUTAYAカフェ、一部で塾運営、くらいまで東京建物が頑張ったら許容できるかな。さすがにSAPIXなんて入ったら小学生の溜まり場になってしまうし。
六本木のTSUTAYAカフェみたいなものが入ったら文句ないんだけど。

[10874: 匿名さん]

結論として、子供がいるファミリー層にとっては、有明西学園が、とても重要であり、カフェ問題は、そこまで重要でないという事です。
3LDK以上は、有明西学園があることが、資産価値になると思います。
残念ながらカフェ問題は、2LDK以下の方々に関わるのかと思います。

[10875: 匿名さん]

>>10871 匿名さん
塾とかゴミすぎて話ならない。
どんだけ能無しなんだよこの三流デベロッパーは。
カフェをセールストークに散々使ってきたんだから、
地べた這いずり回ってでもカフェ誘致して来いよ。
カフェ誘致するまで適当なテナントは入れず、その期間の
ランニングコストは当然に東建が負担すべき。
顧客に対して筋を通せないデベなんて害悪でしかない。

[10876: マンション検討中さん]

>>10874 匿名さん
どんな結論よ？笑
マンション売りたくて頭沸いてるんじゃない？

うちは3Ｌでファミリーだけど、カフェが決定要因の一つとなって決めてるし、スーパーだったら尚のこと良い。西学園だけで決めないから

[10877: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
コロナウイルスということで、諦めた方が宜しいかと思います。これは、全国民が打撃をもらっております。イレギュラーな事がおきておりますので、契約者の皆様で乗り越えましょう！

[10878: 匿名さん]

大々的に宣伝してきたカフェを入れられないことが決まったのに、契約者にもまともに向き合って説明しようとしない時点で、東建はゴミ未満だしデベとして恥を知るべきだけど、今後の問題は何のテナントが入るか、東建がどう対応するかだね。
まあ、東建から手付返金してもらうより、新築未入居で転売した方が合理的と判断する人もいるだろうね。
1LDKと2LDKあたりは転売する人結構出てきそう。

[10879: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

賛成です。パンフレットにも、「1F カフェ」と明言していますし、なんとなくはぐらかして既成事実作って一件落着…みたいな話にしてはいけないと、個人的には感じます。しつこく連絡して、東建に「やっぱりちゃんもカフェ入れなきゃ」と感じさせたいです。

[10880: 匿名さん]

カフェ部分は東建の持ち分でテナントとしてカフェを誘致してるんでしょ。
いくらで設定してるのかわからないけど、賃料に対する売上が立たないから入らない理由でもあると思う。
東建はカフェはこれだけ大々的にうたっているなら、賃料下げて入りやすくすべき。
というかもうそれを判断するリミットだと思う。

[10881: 匿名さん]

>>10876 マンション検討中さん
ブリリア有明ミッドクロスの価値をご理解されてますか。
このマンションの平均価格を考えて下さい。そこまで求めるなら、豊洲を中心とした他のグレードの高いマンションを選択するべきです。

[10882: 匿名さん]

カフェじゃないのは残念だけど、立地も悪いし駐車場もないことを考えると、塾が現実的ではあるよね。
あとは整骨院とか？
この辺ではスーパーもコンビニもパン屋もクリーニング店もクリニックも過去に潰れてるから、これらの誘致は絶望的だしなー

[10883: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
お前の東建の人間か？
地べた這いずり回って土下座してでもカフェ誘致して来いよ。ここにも書かれてるように本当にポンコツばかりだな。

[10884: 匿名さん]

>>10878 匿名さん
そもそもカフェなんて、全然宣伝されませんでしたよ。

[10885: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
議論にならないね。
なぜはじめに計画としてうたっていた共用部分がなくなると困るといったら、豊洲のマンション買った方がいいって理解になるんだ？
おそらく連投してる東建の人間だろうけど、こんなとこで油売ってないで裁判沙汰にならないようにカフェをどうやったら誘致できるか考えたら

[10886: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
東建の人間か知らないけど、本気で言ってるとしたら相当頭悪いよ。デベが自らパンフやセールストークで大々的に宣伝した以上、販売価格関係なくカフェを絶対に誘致すべき。
でなければブリリアブランドは地に落ちるし、東建は社会的に信用をなくすだろうね。
まあ、もともと大したブランドも信用もないんだろうけど。

[10887: 匿名さん]

>>10883 匿名さん

契約した住民です。

過激な発言が多いので驚いております。

カフェに関しては、『あったらいいな』で仕方がないかと思います。
昨今の事情を考えた方が宜しいかと思います。

[10888: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
カフェ入れる前提で値付けがされていて購入しているんですが、それがなくなるという本末転倒な話になり何で坪単価を考えて納得しなきゃいけないの。しかも例えに豊洲を挙げるとか終始二三流発言で意味不明ですよ。

[10889: 名無しさん]

発言が荒っぽい人はその言動が資産価値を下げるとは思わないのかな…私もカフェがいいし、デベに抗議するのは各々やればいいけどこの掲示板で荒れ狂うのはやめてほしいです。

[10890: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
契約者でアンケートをとれば、全てがわかりますよ。

コロナウイルスの関係で、カフェができなくなるのは、仕方がないと承諾を頂ける方が大半かと思います。

おそらく、あなたのように否定的な方は、僅かなのでは、ないでしょうか。

[10891: 匿名さん]

どんなに誤魔化そうが、パンフやホームページで宣伝してきた以上、東建はデベとして筋を通すべき。
地べた這いずり回ってあちこち土下座してでも確実にカフェテナントを誘致してくるべき。他に選択肢はない。

[10892: 匿名さん]

いい加減ウザいよ。
何回同じような事を書き込んでるんだよ。

[10893: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
確かに過激な言い回しですね。しかし頭に血が上るのも分かります。我が家はファミリーですが、単身やDINKSでしたらカフェが学習塾にすり替わるのはあったらいいなレベルではなくなり嫌悪施設。

[10894: 匿名さん]

待てば待つほど価格が上がって行くだけなので、早めに決めた方が良いですよ。

[10895: 匿名さん]

色々と価格面で妥協して、有明ミッドクロスを選びましたので、エリア面を考えると仕方がないですね。
もちろんコロナウイルスがここまで長く続いた事が原因ですが…。
コロナがなければ、話は別です…。

[10896: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
カフェを楽しみにしていた独身貴族やDINKSにとって、カフェが学習塾に代わるとしたらショックでしょうね。完全に嫌悪施設に成り下がると思います。

[10897: 匿名さん]

>>10881 匿名さん
これはトウタテではないな。他ディベロッパー営業か中心とか言っちゃってる豊洲の住人。

[10898: マンション検討中さん]

今後何のテナントが入るのか、カフェ以外のテナントが入ることについて東建がどのように対応するかまずは静観します。転売も一応視野に入れてはいますが。まさかデベ自ら嫌悪施設増やす可能性があるとは。。。

[10899: マンション買ったよ]

まぁ、筋は通らないよな。買ったものが途中で変わるのだから。
コロナで仕方ないとも思わないかな。もともと東建がカフェ入れる仕切りだったから。リスク含めて約束だよね。やってみたら苦しいので、契約者にしわ寄せすることにします。

BtoB企業だと間違いなく顧客に激詰めされる事案。不動産業界おそろしい

[10900: マンション検討中さん]

>>10896 匿名さん
乱暴な言葉遣いはよろしくないですが、気持ちはよく理解できますし、東建のやり方はあまりにも酷いと思うので、週刊誌にタレコミされてもおかしくはないかと思ってます。