Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[10451: マンション検討中さん]

>>10448 検討中さん
御助言有難うございます。承知致しました。
元々J8階は6598万円？ぐらいで売られてましたので、ヤマト運輸を考慮した上での価格ですよね。
それを考えた上で、7階J、7098万円は、やや高いですね。もう販売住戸が、少ないから仕方がないのかもしれませんが。

[10452: マンション検討中さん]

>>10451 マンション検討中さん
Jタイプ7階は夜に行ってみて、ヤマトの明るさが気にならなければありだと思います。値上がりしたとは言え、まだ相場より安いですし、北西は抜けてるので昼はそこまで気になりません。

[10453: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

個人的には全然許容範囲内です

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん

引き

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

さらに引き

[10456: 検討中さん]

>>10449 匿名さん

>>10449 匿名さん
ああ、ごめんなさい。主語抜けてた。
Jタイプ7階は見た方が良いって意味。
他にもKタイプとAタイプ低層を考えてるなら、見なきゃダメです。

ヤマト向きは少なくとも15階以上じゃないと資産価値厳し目かと。まだスポーツセンター向きの方がマシだと思います。こればかりは好みですが。

[10457: 検討中さん]

>>10451
ていうか、そんなに上がったんですね、、、
マンションマニアさんの情報が正しいなら当時のJ11階と同じ価格ですよね。

とは言え、私も多分値上がった部屋買ってます。
ある程度出来上がりを見てから買いたかったから仕方ないですけど、、、

どうしても納得いかなければ指値を出すのもアリかと。200から300万引きとか。断られたら潔く諦めるのもアリかもしれません。

[10458: 検討中さん]

>>10455
俺は全然ダメ。
値上がってる上に西側死亡みたいなもんだし。
まぁ仰る通り北西は抜けてるから良しとするか。
でも将来的に北西側も建物が建つ可能性あるから悩みどころやね。
俺ならいっそ南東側にするかも。

[10459: 匿名さん]

みんな検討早過ぎない？
付いていけないよー。

[10460: 匿名さん]

ここは資産価値うんぬんする物件ではないわな
資産価値が堅いのは、駅直結とか地域ナンバーワンのランドマークとか、際立つ特長がある物件だよ

[10461: マンション検討中さん]

ヤマトは以前から移転の話も出てるし10年以内にはなくなるんじゃないか

[10462: 匿名さん]

>>10461 マンション検討中さん

これのこと？
http://coolsamurai.com/blog/?p=2593

有明分署はプレミストの向かいに移転した。ネタ元の建設通信新聞の記事にある有明1-6-26は地番で住居表示が有明1-2-43。それで勘違いしたんだろうね。移転話は無し。てか消防署来たら微妙だよね。

[10463: 検討中さん]

>>10461
どうするよ。無くなった後すげー変なのが建ったら。

[10464: 匿名さん]

>>10448 検討中さん
現地に一度も行かないで買う人なんかいないでしょ。
周辺環境をチェックするのは当然。
みんな住環境のほうが資産価値なんかより大事だろ？

[10465: 匿名さん]

資産価値も大事よ。住環境は許容範囲であれば十分だし、欲張りすぎると普通に数億円レベルで予算オーバーになる。

[10466: のり]

>>10460 匿名さん
定説はどこかで覆ります。駅近大規模信仰の結果、高くなりすぎ、駅遠が割安になっているのが、現状です。この物件割安です。

[10467: 検討中さん]

>>10464 匿名さん
質問見る限り見てなさそうだから懸念点を伝えつつ見た方が良いと言ったまでで。

[10468: 匿名さん]

>>10463 検討中さん

タワマンですな

[10469: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
写真じゃ判らない
実際に行ってみな
近ッ！
よくこんな所に建てたな～って驚いた

[10470: 検討中さん]

>>10468 匿名さん
えらくほっそいタワーになりそうですな笑

[10471: 検討中さん]

俺はヤマト側に向いてる部屋だけは無理だなーって思ったな。。
15階以上ならアリだけど、それ以下は絶対に無理だと感じた。
こればかりは人それぞれの考え方次第だけど。

[10472: 口コミ知りたいさん]

>>10471 検討中さん
15階以上がいいけど高すぎて断念しました

[10473: 検討中さん]

>>10472 口コミ知りたいさん
高いですよねー、、、

[10474: 評判気になるさん]

>>10472 口コミ知りたいさん
同じく。諦めて低層にしました。結果満足してます。

[10475: 匿名さん]

私も低層にしました。

[10476: 匿名さん]

>>10470 検討中さん

こことツインタワーだね

[10477: マンション買ったよ]

私も低層にしました。

[10478: 匿名さん]

やっぱり安いは正義だな。
うちも低層です。

[10479: マンション買ったよ]

ヤマトの朝礼とかうるさくないかな。
工場とか現場勤務にありがちだと思うんだけど。

[10480: 匿名さん]

ヤマトは朝礼無いっすね

[10481: 匿名さん]

我が家も日当たりと間取りを取り、南東低層にしました。観覧車ビューはいつまで拝めるか分かりませんが、坪単価で満足と言い聞かせております。

[10482: 匿名さん]

やっぱり家庭によって選択は様々なんですね。
うちはどうしよう。

[10483: 評判気になるさん]

>>10481 匿名さん
我が家は抜け感だけで北角にしました。
仮に西の空き地に高層の建物がたっても安かったからしょうがないかと言う感じです。

[10484: マンション検討中さん]

低層階で安くても、管理費は、かなり致しますが、その辺は、どうなんですかね。
例えば、70平米のお部屋で駐車場をもつと、プラス6万円ほど、毎月かかるかと考えます。

[10485: のり]

うちも北角です。隣の空き地と前の佐川どうなるか不安です、安いからいいかと諦めてます。

[10486: 匿名さん]

私も低層ですw
思った以上に低層多いな。やっぱ安いは正義ですな。

[10487: 匿名さん]

>>10483 評判気になるさん
平米と価格差がなかったので北角と最後まで迷いましたよー。浴室リビングアウトの間取りで折り合いつけましたが、眺望断然そちらです。共に入居しましてよかったなと思えますように。かげながら願っております。

[10488: 匿名さん]

中層にしました。資産価値は低層優位ですが眺望も捨てられず、、

[10489: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
観覧車ビューは羨ましいです。低層でも見えるのは何階以上でしょうか？南東なのでもう低層は販売済かもしれませんが。、

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
南角18階までなので完売です、。

[10491: 匿名さん]

佐川跡地に何が建つか、営業から説明ないのかな？
最近行ってないけど、予定建築図とか提示された？

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
着々と解体はされています。営業の方からダイワの物流とまで聞きました。

[10493: 匿名さん]

有明ガーデンまでやっぱ結構歩きますね。。

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
まだ歩いたことないけど、どのくらいかかりましたか？

[10495: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
倉庫です。
ここは物流倉庫の適地ですから。

[10496: 契約者]

有明ガーデンは毎日行くわけでもないので、徒歩20分（くらいですかね？）でも全然散歩に丁度良い距離と割り切ってます。近くの文化堂は使い勝手良いですし、ネットスーパーも利用しているので全然困らないかと。うちは子供がいるので、有明ガーデンからは遠くなりますが、お台場やぐるり公園に徒歩で行ける方がすごく大事！週末前を通りかかりましたが、植栽も増えてイメージ出てきましたね！楽しみです。一階のカフェが残念な感じにならないことを祈るばかり。。。

[10497: 匿名さん]

>>10496 契約者さん
カフェを維持したいなら、一世帯につき、一日一階は利用するようにしないと営業続けられないでしょう。
外部からの利用はない場所ですから。

[10498: のり]

>>10496 契約者さん

徒歩10分でガーデンのバーガーキングまでいけますよ。

[10499: 匿名さん]

>>10492 匿名さん

物流は確実なんだな。
本当に残念だ。

[10500: 契約者]

>>10497 匿名さん
外部利用ないですかねえ...近くブリリアの方とか、西学園の保護者の方とか...w まあ個人的には景観が良ければコンビニとかでもいいんですが笑　なんにせよ楽しみです。

[10501: 契約者]

>>10498 のりさん
おおそうでしたか！いつもチビッコと一緒に歩くので時間かかってるだけか笑　10分だと全然近いですね?！

[10502: マンション検討中さん]

ミッドクロスのブリリアの営業マンからお聴きいたしましたが、学習塾併設のカフェらしいですよ。
また、ホームページには、IOTの事が記載されておりますが、これも費用の関係でなくなったみたいです。
それならば、ミッドクロスのホームページから、削除してほしいですよね。勘違い致します。

[10503: 匿名さん]

>>10502 マンション検討中さん

塾か?。
有明には塾が無いらしいから、そういう意味では良いのかな。

[10504: 匿名さん]

>>10503 匿名さん

そのうち出来るだろうしね。

[10505: 匿名さん]

IOTって何ですか？
ホームページ見ても分からず、、

[10506: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
気やすめにもならないかもしれませんが、その隣はトヨタ・レクサスですね。

[10507: マンション買ったよ]

ダイワの倉庫はホント残念。

[10508: 匿名さん]

>>10502 マンション検討中さん
えっ、なくなったんですか？遠隔で家電を操作することを楽しみにしていました。学習塾は恐らく2階の地域貢献施設では？

[10509: 匿名さん]

>>10489 匿名さん

高速が邪魔してますからネェ～～
低層からは難しいと思います。

[10510: 匿名さん]

>>10498 のりさん
健脚！！

[10511: 匿名さん]

>>10509 匿名さん
南角、シュミレーションできる7階で見えましたよ。

[10512: 匿名さん]

>>10503 匿名さん

塾 マーレにありますよ

[10513: マンション検討中さん]

ホームページからは、iot情報を削除されたみたいですね。
スマートフォンからの遠隔操作で、室内設備やマンションの施錠などかできるシステムです。

当初は、導入予定だったみたいですよ。

[10514: マンション検討中さん]

↑
↑憶測で発言するって一番あてにならないですねぇ。大人なんでソース調べてからにしましょう。無益。

[10515: 匿名さん]

>>10507 マンション買ったよさん
タワマンの方が良いですか？

[10516: 匿名さん]

>>10513 マンション検討中さん
まだ残ってますよ！きちんとご覧ください。

[10517: マンション検討中さん]

>>10514 マンション検討中さん
あ、これ観覧車について適当なこと言ってる>>10489についてです。

[10518: 匿名さん]

>>10517 マンション検討中さん
↑>>10509な。

[10519: マンション検討中さん]

学童は2Fで、1Fは学習塾併設のカフェになりそうだと私も伺いました。
まだ、決定ではないようですが…。

[10520: マンション検討中さん]

コロナ禍で、カフェを誘致するのもなかなか厳しいと営業の方がおっしゃっていました。

[10521: 匿名さん]

学習塾併設カフェを作れるほどスペースありますかねー

[10522: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
モデルルームで見ましたが、高輪ゲートウェイのスタバとほぼ同じ面積みたいです。

[10523: のり]

>>10510 匿名さん
Googleマップで徒歩でやっても、ガーデン中央まで12分です。とろとろ歩いてもバーキンまで10分ですね。近いです。

[10524: マンション検討中さん]

学習塾併設のカフェってのがいまいちイメージ湧かないのですが、どこかに同じようなのありましたっけ？

[10525: のり]

>>10513 マンション検討中さん
Iotなくなったの確定ですか！？

[10526: のり]

セブンカフェ併設のSAPIX希望です笑

[10527: 匿名さん]

>>10513 マンション検討中さん
普通こういった仕様がかわる際は契約者に説明すべきだとは思うんですけどどうなんですかね？
契約時にその時点で当初から変わった仕様については説明うけて捺印求められましたよね？ただそのときはこのような大きな仕様変更ではなかったので、気にもしませんでしたが。

[10528: 名無しさん]

塾とかいらんわー
住民でも子供に必要なの数年じゃないの？
コインランドリー併設のセブンイレブンでいいわ

[10529: 匿名さん]

セブンカフェ熱望、国際展示場手前にしかありません。

[10530: 匿名さん]

あーだこーだ言っても仕方ないんだろうけど、塾かあ。。

[10531: マンション買ったよ]

>>10515 匿名さん

タワマンのがマシかなぁ。
人増えると開発進みそうだし。一階になにか入ったらお邪魔できる

倉庫はトラックがあぶなそう。

[10532: マンション検討中さん]

>>10525 のりさん
IOTがなくなったのは、確定です。
もしご不安でございましたら、ブリリア有明にご連絡頂ければ、教えて頂けるかと存じます。
何卒、宜しくお願いします。

[10533: 匿名さん]

我が家も有明西でここを選んだので、中学受験しないつもり。SAPIX来てほしい（街の価値が高まる）ですが確か高校受験じゃないですよね。優秀な生徒が通うので、親御さんもそれなりの方々かとは思いますよ。カフェ利用してくれるかが問題。

[10534: 匿名さん]

コロナでカフェ誘致が難しくなってしまったので、仕方なく塾を誘致して隅っコに申し訳程度のカフェスペースを作ることになった．．とかかなぁ．．？

[10535: 匿名さん]

併設なら自販機設置の無人のイートインスペースとかじゃないですかね？
コロナに関わら外から人が来る立地じゃないのでカフェは無理でしょ

[10536: 匿名さん]

独身だし学習塾とか要らないわ。

[10537: のり]

>>10532 マンション検討中さん
これは説明するべきだよね。手付け解約できるレベルかと。

[10538: 匿名さん]

>>10534 匿名さん
IOTよりもこちらの方が手付解約して良いレベル。
詐欺じゃん。

[10539: 匿名さん]

何のためのガーデンやテラスなんだろう。
学習塾併設のカフェとか東建致命的にセンスないな。

[10540: マンション検討中さん]

ホームページには、有名店舗と同じ規模のカフェが1階に。リラックスしたひとときを過ごせます。と掲載されておりますが、営業の方からは、『残念ながら、これは、変わります…。今のところの予定は、学習塾です』と仰っておりました。ホームページの内容も修正するべきかと思いますね。

[10541: マンション買ったよ]

カフェで、店員が宿題みてくれる。とかだと嬉しいな。
あそびのせかいのプレイリーダーみたいに。

[10542: マンション買ったよ]

>>10540 マンション検討中さん
え、カフェですらないの？

[10543: 匿名さん]

あんなに全面ガラス張りにしておいて塾はないよ

[10544: 匿名さん]

冗談なんだろうけど、出来上がりかけてる庭とガラス張りの雰囲気と塾はあわないよ。
フリースペースでコーヒーメーカー置いといてくれた方がまだまし。

[10545: 匿名さん]

>>10540 マンション検討中さん
学習塾入れるとか東建はバカなのかな？
約束通りカフェ入れなかったらクレームもんだろ。

[10546: マンション検討中さん]

>>10542 マンション買ったよさん
文書が不足しておりまして、申し訳ございませんでした。学習塾がメインで、カフェスペースができるようなニュアンスでした。
そのため、ホームページのお写真のイメージとは、異なるとの事です。
誤解を招き失礼いたしました。宜しくお願い申し上げます。

[10547: 匿名さん]

>>10546 マンション検討中さん
だとしても購入者は誰もおまけのカフェ（コーナーとも言えるのか）とは思っていないですからね。

[10548: 匿名さん]

ここまでまとめると、
IOT・・・費用がかかるからなし。契約者への説明？知らんがな。
一階カフェ・・・テナント入らんから塾にするで。ガーデン？塾生の為の塾までの通路な。
なんなのこれ。

[10549: 黒]

>>10546 マンション検討中さん
これは酷い笑　江東区の要請なのだから、公共性の高いもの入れないといけないのでは？塾だけは許せない。デベが、責任持ってカフェ運営するとかコンビニ経営するとかするべき。手付け返金要請する人多いだろうな。

[10550: 黒]

一発誰も指摘してこなかったことを追加します。
こちらのEV用充電機の充電代が爆安。1500円で使い放題。これどうゆうレベルかというと一回の充電で元取れるレベル。電気代20円/kWhだとすると、1500円で75kWh分の電気に相当。リーフのバッテリー容量が40?60、激売れしてるテスラモデル3が60から90だから、一回の充電で元が取れてしまい、残りは住民負担。一回の充電で250kmくらい走れるとすると月複数回充電するはず。この値付け本当にセンス無いと思う。デベ担当者クビレベル。