Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[10451: マンション検討中さん]

>>10448 検討中さん
御助言有難うございます。承知致しました。
元々J8階は6598万円？ぐらいで売られてましたので、ヤマト運輸を考慮した上での価格ですよね。
それを考えた上で、7階J、7098万円は、やや高いですね。もう販売住戸が、少ないから仕方がないのかもしれませんが。

[10452: マンション検討中さん]

>>10451 マンション検討中さん
Jタイプ7階は夜に行ってみて、ヤマトの明るさが気にならなければありだと思います。値上がりしたとは言え、まだ相場より安いですし、北西は抜けてるので昼はそこまで気になりません。

[10453: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

個人的には全然許容範囲内です

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん

引き

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

さらに引き

[10456: 検討中さん]

>>10449 匿名さん

>>10449 匿名さん
ああ、ごめんなさい。主語抜けてた。
Jタイプ7階は見た方が良いって意味。
他にもKタイプとAタイプ低層を考えてるなら、見なきゃダメです。

ヤマト向きは少なくとも15階以上じゃないと資産価値厳し目かと。まだスポーツセンター向きの方がマシだと思います。こればかりは好みですが。

[10457: 検討中さん]

>>10451
ていうか、そんなに上がったんですね、、、
マンションマニアさんの情報が正しいなら当時のJ11階と同じ価格ですよね。

とは言え、私も多分値上がった部屋買ってます。
ある程度出来上がりを見てから買いたかったから仕方ないですけど、、、

どうしても納得いかなければ指値を出すのもアリかと。200から300万引きとか。断られたら潔く諦めるのもアリかもしれません。

[10458: 検討中さん]

>>10455
俺は全然ダメ。
値上がってる上に西側死亡みたいなもんだし。
まぁ仰る通り北西は抜けてるから良しとするか。
でも将来的に北西側も建物が建つ可能性あるから悩みどころやね。
俺ならいっそ南東側にするかも。

[10459: 匿名さん]

みんな検討早過ぎない？
付いていけないよー。

[10460: 匿名さん]

ここは資産価値うんぬんする物件ではないわな
資産価値が堅いのは、駅直結とか地域ナンバーワンのランドマークとか、際立つ特長がある物件だよ

[10461: マンション検討中さん]

ヤマトは以前から移転の話も出てるし10年以内にはなくなるんじゃないか

[10462: 匿名さん]

>>10461 マンション検討中さん

これのこと？
http://coolsamurai.com/blog/?p=2593

有明分署はプレミストの向かいに移転した。ネタ元の建設通信新聞の記事にある有明1-6-26は地番で住居表示が有明1-2-43。それで勘違いしたんだろうね。移転話は無し。てか消防署来たら微妙だよね。

[10463: 検討中さん]

>>10461
どうするよ。無くなった後すげー変なのが建ったら。

[10464: 匿名さん]

>>10448 検討中さん
現地に一度も行かないで買う人なんかいないでしょ。
周辺環境をチェックするのは当然。
みんな住環境のほうが資産価値なんかより大事だろ？

[10465: 匿名さん]

資産価値も大事よ。住環境は許容範囲であれば十分だし、欲張りすぎると普通に数億円レベルで予算オーバーになる。

[10466: のり]

>>10460 匿名さん
定説はどこかで覆ります。駅近大規模信仰の結果、高くなりすぎ、駅遠が割安になっているのが、現状です。この物件割安です。

[10467: 検討中さん]

>>10464 匿名さん
質問見る限り見てなさそうだから懸念点を伝えつつ見た方が良いと言ったまでで。

[10468: 匿名さん]

>>10463 検討中さん

タワマンですな

[10469: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
写真じゃ判らない
実際に行ってみな
近ッ！
よくこんな所に建てたな～って驚いた

[10470: 検討中さん]

>>10468 匿名さん
えらくほっそいタワーになりそうですな笑

[10471: 検討中さん]

俺はヤマト側に向いてる部屋だけは無理だなーって思ったな。。
15階以上ならアリだけど、それ以下は絶対に無理だと感じた。
こればかりは人それぞれの考え方次第だけど。

[10472: 口コミ知りたいさん]

>>10471 検討中さん
15階以上がいいけど高すぎて断念しました

[10473: 検討中さん]

>>10472 口コミ知りたいさん
高いですよねー、、、

[10474: 評判気になるさん]

>>10472 口コミ知りたいさん
同じく。諦めて低層にしました。結果満足してます。

[10475: 匿名さん]

私も低層にしました。

[10476: 匿名さん]

>>10470 検討中さん

こことツインタワーだね

[10477: マンション買ったよ]

私も低層にしました。

[10478: 匿名さん]

やっぱり安いは正義だな。
うちも低層です。

[10479: マンション買ったよ]

ヤマトの朝礼とかうるさくないかな。
工場とか現場勤務にありがちだと思うんだけど。

[10480: 匿名さん]

ヤマトは朝礼無いっすね

[10481: 匿名さん]

我が家も日当たりと間取りを取り、南東低層にしました。観覧車ビューはいつまで拝めるか分かりませんが、坪単価で満足と言い聞かせております。

[10482: 匿名さん]

やっぱり家庭によって選択は様々なんですね。
うちはどうしよう。

[10483: 評判気になるさん]

>>10481 匿名さん
我が家は抜け感だけで北角にしました。
仮に西の空き地に高層の建物がたっても安かったからしょうがないかと言う感じです。

[10484: マンション検討中さん]

低層階で安くても、管理費は、かなり致しますが、その辺は、どうなんですかね。
例えば、70平米のお部屋で駐車場をもつと、プラス6万円ほど、毎月かかるかと考えます。

[10485: のり]

うちも北角です。隣の空き地と前の佐川どうなるか不安です、安いからいいかと諦めてます。

[10486: 匿名さん]

私も低層ですw
思った以上に低層多いな。やっぱ安いは正義ですな。

[10487: 匿名さん]

>>10483 評判気になるさん
平米と価格差がなかったので北角と最後まで迷いましたよー。浴室リビングアウトの間取りで折り合いつけましたが、眺望断然そちらです。共に入居しましてよかったなと思えますように。かげながら願っております。

[10488: 匿名さん]

中層にしました。資産価値は低層優位ですが眺望も捨てられず、、

[10489: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
観覧車ビューは羨ましいです。低層でも見えるのは何階以上でしょうか？南東なのでもう低層は販売済かもしれませんが。、

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
南角18階までなので完売です、。

[10491: 匿名さん]

佐川跡地に何が建つか、営業から説明ないのかな？
最近行ってないけど、予定建築図とか提示された？

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
着々と解体はされています。営業の方からダイワの物流とまで聞きました。

[10493: 匿名さん]

有明ガーデンまでやっぱ結構歩きますね。。

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
まだ歩いたことないけど、どのくらいかかりましたか？

[10495: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
倉庫です。
ここは物流倉庫の適地ですから。

[10496: 契約者]

有明ガーデンは毎日行くわけでもないので、徒歩20分（くらいですかね？）でも全然散歩に丁度良い距離と割り切ってます。近くの文化堂は使い勝手良いですし、ネットスーパーも利用しているので全然困らないかと。うちは子供がいるので、有明ガーデンからは遠くなりますが、お台場やぐるり公園に徒歩で行ける方がすごく大事！週末前を通りかかりましたが、植栽も増えてイメージ出てきましたね！楽しみです。一階のカフェが残念な感じにならないことを祈るばかり。。。

[10497: 匿名さん]

>>10496 契約者さん
カフェを維持したいなら、一世帯につき、一日一階は利用するようにしないと営業続けられないでしょう。
外部からの利用はない場所ですから。

[10498: のり]

>>10496 契約者さん

徒歩10分でガーデンのバーガーキングまでいけますよ。

[10499: 匿名さん]

>>10492 匿名さん

物流は確実なんだな。
本当に残念だ。

[10500: 契約者]

>>10497 匿名さん
外部利用ないですかねえ...近くブリリアの方とか、西学園の保護者の方とか...w まあ個人的には景観が良ければコンビニとかでもいいんですが笑　なんにせよ楽しみです。