Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[10401: 匿名さん]

まあ、この辺りは再開発エリアだから気にする事無いと思うけどね。どう考えても10年後は違う街に変わってるでしょうし、5年後でさえだいぶん変わってると思う。

[10402: 匿名さん]

結局は比較よ。
そして大事なのは実在するマンションと比較する事。
比較したら良い方を選べば良いだけ。

[10403: マンション検討中さん]

値上げ、ほんとだった

[10404: 匿名さん]

何で値上げするんやろ。

[10405: 匿名さん]

最上階は値下げでいくらになりましたか?
Qタイプも下がった?

[10406: マンション検討中さん]

なんかよく出てくるオレの考えたサイキョウマンションってやつ、ほんとうざいよね。
この話題出すだけで虫唾が走るし、スレの活性化を阻害してるから発言やめてほしい。
転売ヤーなのかなんなのかわからんけど、もつお腹いっぱいです、どっかに消えて

[10407: 匿名さん]

>>10387 匿名さん

今現在オリンピックの関係で「テニスの森」は入れません。
ナイターでコートライトが点くと明るいですが「森」なので大きな木々も沢山あるので以前は暗かったです。
整備されて歩きやすくなり明るくなるかもしれません。

[10408: 匿名さん]

ひぇー、急に低層はもう販売済みなのですね。
営業担当の方が高層階は完売させずに残し、モデルルームを建物内に移してから眺望を見ていただいて販売と仰ってました。
確かに坪単価が積まれた理由は見るに越したことないかもですね。

[10409: 匿名さん]

Oタイプ300万円値下げしました。

[10410: 匿名さん]

>>10406 マンション検討中さん
深く共感します。転売に必死なのも見苦しいですよね。病的に同じ画像と同じ発言を繰り返す。しろうとと表現してくるのも腹立たしい。どの立場から言ってくるんだろうと疑問しかないです。

[10411: 匿名さん]

>>10409 匿名さん
ありがとう。でも300万か。ちょっと期待外れ。
因みにHPで13998万とかでているけどこれは値下げ前の価格ですよね?

[10412: 匿名さん]

>>10409 匿名さん

ん、Oタイプ？Qタイプじゃなくてですか？

[10413: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
その転売ヤーは昔豊洲のスレでも買い煽りしていましたよ。
少なくとも6年前から湾岸スレに常駐して同じフレーズを連呼しています。
長期投資するのなら株にしておけば掲示板に張り付かなくても大儲けできたのに。
人生無駄にしているよね。

[10414: 匿名さん]

>>10413 匿名さん

今もトリプルスレでハイパーインフレでローンチャラだからとっとと買えって言ってます

[10415: 匿名さん]

>>10414 匿名さん

地下鉄スレでは相変わらず臨海地下鉄そろそろ決定ってやってる

[10416: 匿名さん]

>>10387 匿名さん
ショートカットになるほど斜めには通れないですよ。

[10417: 匿名さん]

>>10412 匿名さん

Oタイプは前回から変わらずではないでしょうか。
最上階の2部屋は12998万で前回から1000万下がっていますね。

[10418: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
16000万の部屋は売れた？

[10419: 匿名さん]

ひょえー。そんなの買える金持ちも同じマンションに住むって事か。

[10420: 匿名さん]

インフレ始まった感じはあるよね。
ローンがチャラになるかどうかは知らないけど、今のうちに買っておけば良かったって事になるんだろうなって事は感じちゃうよね。

[10421: 匿名さん]

値上げした部屋、値下げした部屋、どっちを買うべきか、分かるよね。

[10422: 匿名さん]

>>10413 匿名さん
転売ヤーって最底辺のクズ人間ですね。

[10423: 匿名さん]

転売ヤーって何ですか？
まさか、不動産の転売ヤーって事？
意味不明。

[10424: 匿名さん]

株の転売ヤーの方がクズじゃね？
あと、ビットコインの転売ヤーとか。

[10425: 匿名]

>>10423 匿名さん
不動産の転売ヤーです。
残念ながらマジでいるんですよ。6000万の物件を8000万で売ったり。クソですよクソ。

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん

株の転売で5000万儲けたんですけど、それもクソですか？

[10427: 名無しさん]

４月時点で、マンクラに酷評されていたFタイプ、一生売れないんじゃないかと思ってたのに、そんなに売れたんですか！？さらに割高なDタイプ一部屋しか売れてなかったのに値上げ、、信じられない。いよいよ量的緩和に伴う不動産バブル始まりましたね。24年までは低金利政策維持で爆上げ継続。
アメリカの西海岸、ニューヨークでは単月で13％不動産価格上昇が起ってます。その論理は同じです。

[10428: 名無しさん]

>>10425 匿名さん
都心のマンションは金融商品で長期金利と連動します。6000万が8000万クソとか言ってるレベルだと一生買えないですね。

[10429: 匿名さん]

長期金利と連動はせんだろ。
都心のマンションが金融商品化したのはその通りだが、ここは都心ではない。

[10430: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
最上階は1000万値下げなんですね。元がぼったくりだったからまだ微妙。
買うなら株を売って買う予定なんだけどまだ待った方がいいかな。
いずれにしても情報ありがとう。

[10431: 匿名]

>>10426 匿名さん
株とかとはまた違うでしょ。
マンションは買いたい人が適正価格で買えないという実害が出る。

[10432: 匿名]

>>10428
知らんがな。
というか俺ここ買ったし。

[10433: 匿名さん]

>>10431 匿名さん
バブル期も言われてたこと。

[10434: やまもとやま]

すごいな、勉強不足でよくこのマンション買えるな。金利が1%上がったら何%不動産価格下がるか知ってる？今不動産価格がなぜ高いか説明できる？時間ある時に解説するわ。

実需で買えない高すぎて買えない問題は世界的に起こっている。資本主義だから仕方ない。その対策として、実需用途にURやJKK、都営住宅がある。所有することは資本主義そのもの。この物件の低層は東京で一般層が買える最後のチャンス。

[10435: 匿名]

>>10434 やまもとやまさん
自分が長く住むことしか考えてないから、結構です。例え価値が下がっても住み続けたいと思ったから買ったわけで。

俺が意識したのは金利が低い住宅ローンを選ぶだけで、リセールについては考えなかった。つーか、リセール目当てならここは選ばないでしょ。

[10436: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
シティタワーの時もトイレのタンクがとかここ以上にディスられてしばらく残っていたけどオリンピックが決まったら蒸発した。

[10437: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10438: マンション検討中さん]

>>10434 やまもとやまさん
私も購入者ですが教えてもらえなくてokです。10453さんのように長く住みたいので、住環境は気になりますがそれ以外の情報は不要です。
やたらマウントとってくるのも感じ悪いし。

[10439: 匿名さん]

やまもとやまさんって契約者なんですよねー。色々な住人の方がいらっしゃると思いますので、知らないことは教えていただき上手にお付き合いしたいですね。どうかお手柔らかにお願いします。

[10440: 匿名さん]

>>10431 匿名さん

株も同じだよ。適正価格で買えないと実害が出る。
先物も同じ。ビットコインも同じ。

[10441: 検討中さん]

株とかビットコインとかどーでもいいよ。
掲示板に関係ない話。

[10442: やまもとやま]

万一売らないと行けなくなった時に、借金背負う可能性のあるビンボー人なので申し訳ありません。金利の話は余り興味がある方はいなそうななのでやめておきます。結論、ここ竣工後ステキなマンションになりますし、資産価値非常に高いです。みんなハッピーに暮らしましょう。

[10443: やまもとやま]

>>10441 検討中さん
関係あります。ですがやめておきます。

[10444: 匿名さん]

インフレも始まったし、割とマジで最後のチャンスかもな。早めに買っとかないと、少なくとも10年は今より安くはならないと思うし、恐らくもうこの値段まで下がることは無いと思う。

[10445: 匿名さん]

株やビットコインの転売ヤー、マジで困る。

[10446: 匿名さん]

私はリセールまで考えると有明がベストだと思ってる。
リセール考えないなら、それこそ何処でも良いよ。

[10447: マンション検討中さん]

低層から中層のFタイプもあっという間に完売致しましたが、マンションの魅力が高いので、少し間取りが悪くても、住みたい方が多いのでは、ないでしょうか。有明の生活は、楽しそうです。
そのため、私も高層階のFタイプで迷っております。
新しく出てきた、7階のJタイプ、7098万円も気になりますが、ヤマト運輸が…とても気になります。

[10448: 検討中さん]

>>10447 マンション検討中さん
現地に絶対に行った方が良い。
多少離れるとはいえ、かなり近くに感じるよ。
排気ガスもかなり気になる位置だし。

[10449: 匿名さん]

>>10448 検討中さん
そんなひどい環境なのに、資産価値高いとか有り得るんでしょうか．．？

[10450: 匿名さん]

まあ安いからねえ。
あとは我慢できるかどうかだし、そもそも他との比較だから、比較して良い方を選べば良いだけかと。
大事なのは実在するマンションと比較する事。
ボクがかんがえたサイキョウのマンションなんていうのは無いのだから、実在するマンションから選びましょう。

[10451: マンション検討中さん]

>>10448 検討中さん
御助言有難うございます。承知致しました。
元々J8階は6598万円？ぐらいで売られてましたので、ヤマト運輸を考慮した上での価格ですよね。
それを考えた上で、7階J、7098万円は、やや高いですね。もう販売住戸が、少ないから仕方がないのかもしれませんが。

[10452: マンション検討中さん]

>>10451 マンション検討中さん
Jタイプ7階は夜に行ってみて、ヤマトの明るさが気にならなければありだと思います。値上がりしたとは言え、まだ相場より安いですし、北西は抜けてるので昼はそこまで気になりません。

[10453: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

個人的には全然許容範囲内です

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん

引き

[10455: 匿名さん]

>>10454 匿名さん

さらに引き

[10456: 検討中さん]

>>10449 匿名さん

>>10449 匿名さん
ああ、ごめんなさい。主語抜けてた。
Jタイプ7階は見た方が良いって意味。
他にもKタイプとAタイプ低層を考えてるなら、見なきゃダメです。

ヤマト向きは少なくとも15階以上じゃないと資産価値厳し目かと。まだスポーツセンター向きの方がマシだと思います。こればかりは好みですが。

[10457: 検討中さん]

>>10451
ていうか、そんなに上がったんですね、、、
マンションマニアさんの情報が正しいなら当時のJ11階と同じ価格ですよね。

とは言え、私も多分値上がった部屋買ってます。
ある程度出来上がりを見てから買いたかったから仕方ないですけど、、、

どうしても納得いかなければ指値を出すのもアリかと。200から300万引きとか。断られたら潔く諦めるのもアリかもしれません。

[10458: 検討中さん]

>>10455
俺は全然ダメ。
値上がってる上に西側死亡みたいなもんだし。
まぁ仰る通り北西は抜けてるから良しとするか。
でも将来的に北西側も建物が建つ可能性あるから悩みどころやね。
俺ならいっそ南東側にするかも。

[10459: 匿名さん]

みんな検討早過ぎない？
付いていけないよー。

[10460: 匿名さん]

ここは資産価値うんぬんする物件ではないわな
資産価値が堅いのは、駅直結とか地域ナンバーワンのランドマークとか、際立つ特長がある物件だよ

[10461: マンション検討中さん]

ヤマトは以前から移転の話も出てるし10年以内にはなくなるんじゃないか

[10462: 匿名さん]

>>10461 マンション検討中さん

これのこと？
http://coolsamurai.com/blog/?p=2593

有明分署はプレミストの向かいに移転した。ネタ元の建設通信新聞の記事にある有明1-6-26は地番で住居表示が有明1-2-43。それで勘違いしたんだろうね。移転話は無し。てか消防署来たら微妙だよね。

[10463: 検討中さん]

>>10461
どうするよ。無くなった後すげー変なのが建ったら。

[10464: 匿名さん]

>>10448 検討中さん
現地に一度も行かないで買う人なんかいないでしょ。
周辺環境をチェックするのは当然。
みんな住環境のほうが資産価値なんかより大事だろ？

[10465: 匿名さん]

資産価値も大事よ。住環境は許容範囲であれば十分だし、欲張りすぎると普通に数億円レベルで予算オーバーになる。

[10466: のり]

>>10460 匿名さん
定説はどこかで覆ります。駅近大規模信仰の結果、高くなりすぎ、駅遠が割安になっているのが、現状です。この物件割安です。

[10467: 検討中さん]

>>10464 匿名さん
質問見る限り見てなさそうだから懸念点を伝えつつ見た方が良いと言ったまでで。

[10468: 匿名さん]

>>10463 検討中さん

タワマンですな

[10469: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
写真じゃ判らない
実際に行ってみな
近ッ！
よくこんな所に建てたな～って驚いた

[10470: 検討中さん]

>>10468 匿名さん
えらくほっそいタワーになりそうですな笑

[10471: 検討中さん]

俺はヤマト側に向いてる部屋だけは無理だなーって思ったな。。
15階以上ならアリだけど、それ以下は絶対に無理だと感じた。
こればかりは人それぞれの考え方次第だけど。

[10472: 口コミ知りたいさん]

>>10471 検討中さん
15階以上がいいけど高すぎて断念しました

[10473: 検討中さん]

>>10472 口コミ知りたいさん
高いですよねー、、、

[10474: 評判気になるさん]

>>10472 口コミ知りたいさん
同じく。諦めて低層にしました。結果満足してます。

[10475: 匿名さん]

私も低層にしました。

[10476: 匿名さん]

>>10470 検討中さん

こことツインタワーだね

[10477: マンション買ったよ]

私も低層にしました。

[10478: 匿名さん]

やっぱり安いは正義だな。
うちも低層です。

[10479: マンション買ったよ]

ヤマトの朝礼とかうるさくないかな。
工場とか現場勤務にありがちだと思うんだけど。

[10480: 匿名さん]

ヤマトは朝礼無いっすね

[10481: 匿名さん]

我が家も日当たりと間取りを取り、南東低層にしました。観覧車ビューはいつまで拝めるか分かりませんが、坪単価で満足と言い聞かせております。

[10482: 匿名さん]

やっぱり家庭によって選択は様々なんですね。
うちはどうしよう。

[10483: 評判気になるさん]

>>10481 匿名さん
我が家は抜け感だけで北角にしました。
仮に西の空き地に高層の建物がたっても安かったからしょうがないかと言う感じです。

[10484: マンション検討中さん]

低層階で安くても、管理費は、かなり致しますが、その辺は、どうなんですかね。
例えば、70平米のお部屋で駐車場をもつと、プラス6万円ほど、毎月かかるかと考えます。

[10485: のり]

うちも北角です。隣の空き地と前の佐川どうなるか不安です、安いからいいかと諦めてます。

[10486: 匿名さん]

私も低層ですw
思った以上に低層多いな。やっぱ安いは正義ですな。

[10487: 匿名さん]

>>10483 評判気になるさん
平米と価格差がなかったので北角と最後まで迷いましたよー。浴室リビングアウトの間取りで折り合いつけましたが、眺望断然そちらです。共に入居しましてよかったなと思えますように。かげながら願っております。

[10488: 匿名さん]

中層にしました。資産価値は低層優位ですが眺望も捨てられず、、

[10489: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
観覧車ビューは羨ましいです。低層でも見えるのは何階以上でしょうか？南東なのでもう低層は販売済かもしれませんが。、

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
南角18階までなので完売です、。

[10491: 匿名さん]

佐川跡地に何が建つか、営業から説明ないのかな？
最近行ってないけど、予定建築図とか提示された？

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
着々と解体はされています。営業の方からダイワの物流とまで聞きました。

[10493: 匿名さん]

有明ガーデンまでやっぱ結構歩きますね。。

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
まだ歩いたことないけど、どのくらいかかりましたか？

[10495: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
倉庫です。
ここは物流倉庫の適地ですから。

[10496: 契約者]

有明ガーデンは毎日行くわけでもないので、徒歩20分（くらいですかね？）でも全然散歩に丁度良い距離と割り切ってます。近くの文化堂は使い勝手良いですし、ネットスーパーも利用しているので全然困らないかと。うちは子供がいるので、有明ガーデンからは遠くなりますが、お台場やぐるり公園に徒歩で行ける方がすごく大事！週末前を通りかかりましたが、植栽も増えてイメージ出てきましたね！楽しみです。一階のカフェが残念な感じにならないことを祈るばかり。。。

[10497: 匿名さん]

>>10496 契約者さん
カフェを維持したいなら、一世帯につき、一日一階は利用するようにしないと営業続けられないでしょう。
外部からの利用はない場所ですから。

[10498: のり]

>>10496 契約者さん

徒歩10分でガーデンのバーガーキングまでいけますよ。

[10499: 匿名さん]

>>10492 匿名さん

物流は確実なんだな。
本当に残念だ。

[10500: 契約者]

>>10497 匿名さん
外部利用ないですかねえ...近くブリリアの方とか、西学園の保護者の方とか...w まあ個人的には景観が良ければコンビニとかでもいいんですが笑　なんにせよ楽しみです。