Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[18556: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
住民票を移さずに住んでる（セカンド）や買って持ってるだけ（投資）の人も一定数いるから、この計算じゃダメじゃね？

[18557: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
代案ある？

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

ないよ。その数字が事実とかけ離れていることを指摘しただけさ

[18559: マンション検討中さん]

>>18556 匿名さん
住民票移さず持ってるだけ…スミフさんのことかな？

いつもこれ書かれると営業らしき人がはぐらかしに来ますが、そんなの誤差みたいなものでしょう

[18560: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
「かけ離れて」いることを、証明できる？

[18561: 匿名さん]

>>18559 マンション検討中さん
セカンドはそういないと思うな。
賃貸に募集出してて未入居はそれなりにありそうですね。
いまsuumoで20件でてて同じ部屋もあるだろうから、まぁこれも誤差か。

[18562: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

簡単よ。「住民票」以前に契約済み未引渡し物件の数が、2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。これだけで貴殿の”推計”は百戸単位でハズレている。これに住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で加わる。そして、更にいっておくと私はスミフの営業マンなどでは全くない。従って、貴殿の想像は根本から間違っているといえる。笑

PS. 販売（契約）から引渡し（入居）まで一年間もの期間があることの意味をよく考えてみましょうね。今後もずーっと相当な数のフローティング戸数が発生し続けるのを覚えておこう。

[18563: 匿名さん]

スミフの話は他所でやってくれい

[18564: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
> 住民票不移動（セカンド、海外非居住者、投資目的等）の差異が数十の単位で

数十の根拠は？

[18565: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
＞2022/3末時点で100戸から200戸の間ほど存在している。
営業さん来たわ
スミフは売れてない住戸を在庫引っ込めたりするから、残戸数の推移とか見てても外からじゃ絶対分からない

[18566: 匿名さん]

>>18565 匿名さん
ミッドクロス、シティタワー東京ベイ…
どちらが先に完売するか…楽しみですね！
ミッドクロスも1億2000万クラスのお部屋がありますので、完売まではまだまだ先かと思います。

[18567: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
さすがにミッドクロスの方が先に完売するでしょう。

[18568: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
東京ベイはあと4年かけて売るって。
普通にミッドクロスでしょう。売り方の違いもあるしね。

[18569: 名無しさん]

>>18568 匿名さん
四年経った新築w

[18570: 匿名さん]

東京ベイはほぼ築3年でしょ。4年後は築7年。あの割高価格では、ここから400戸売るのはいくらスミフでも厳しそうだな。

[18571: 匿名さん]

ここは今買うと即入居できるみたいですが、
東京ベイは今買っても引渡しは来年の４月以降みたいです。
売り方が全然違うので比較しても意味ないかと。

[18572: 匿名さん]

でも近隣で販売中の新築は東京ベイしかないし、比較対象って他に適当な物件ないのでは？

[18573: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
400って、ここの総戸数より多いね。

[18574: マンション検討中さん]

>>18571 匿名さん
とっくに完成済みなのに住友の計上都合から一年以上先とは、
つくづく嫌な会社。そっぽ向かれていくことを祈りますよ。

[18575: 匿名さん]

>>18574 マンション検討中さん
そっぽ向かれることを祈るってすごいな。よほど嫌いなんですね。
いつまでも売れ残り続けるのは有明全体のイメージ的にもあまり良くないと思うので、さっさと完売させちゃって欲しいとは思いますね。