●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[401: 匿名さん]

1986年だとこんな感じになりますけど
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx2.html

[402: 匿名さん]

１９９９年だと半数がプラスだぞ

[403: 匿名さん]

>>396
賃貸で1986年から2004年まで住んだとしよう・・・
月9万くらいのお得感のある3LDKを想定して、2,160万円の家賃がかかる。
これに、2年ごとの契約更新代（1ヶ月分）として90万円かかる。
合計すると、2,250万円の支出となる。
この場合は、自分のものにならないよね・・・。
そう考えると、購入した方が得なんじゃないの？

[404: 匿名さん]

４０３
管理費、不動産税、ローンの利子も計算してくれた？

[405: 匿名さん]

既購入者より
3300-1200=2100<2250
ではないでしょ？
ロ-ンと修繕積み立て+管理費も支出に加えると
賃貸の方が居・食・住の住宅関連生涯コストとしては高い安いでは特
なぜ買うか？
そこに住みたいから。
売ることを想定していたら買えませんよ。
レンタカ−と自己所有どっちが得？と同じ感覚だね

[406: 匿名さん]

確かにランニングコスト分位が損になるけど、
それだけの下落でも、そんなもんかとも思えるな。

リンクによると
１９８６年から１９９７年はそろってマイナスだが
それ以外の時期は
物件によってプラスもある。

[407: 匿名さん]

>405
3300が1200って言うのはあくまで変動である。
マンション価格の下落率が低ければその分だけ得になる、とも言える。

[408: 匿名さん]

４０５
あなたも住宅購入が、金銭上、決して「得」ではないことを、身をもって学んだのですね。
日本ほど持ち家志向が強い国ってないのではないでしょうか？
ヨーロッパの国々では賃貸でも自分の好きなようにリフォームできるし、むしろ持ち家派
の方が少数のように思います。
日本も今後変わってくるのではないでしょうか？

[409: 匿名さん]

今後、貧富の差が激しくなってくると仮定すれば、
そのような傾向はあるとは言えるかもしれないけど
だからといって、あえて自分が賃貸に住む気はしないなぁ。
むしろ、今日の
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html
によって、買いたいという気持ちに大きく変わったよ

[410: 匿名さん]

409
でもねえ、これって、チラシの値段でしょ？
実際に売れた値段じゃないわけでしょ？
売れない中古なんて、チラシより遥かに低い価格で取引されてるのよ。

[411: 匿名さん]

そうだよなぁ〜。
これが全てじゃないし、
売れない中古は値段なんか付かないし
取引成立しないもんなぁ。

まぁ、それでも「良い場所を選べば」それほど損にならないことは
良くわかったよ。

[412: 匿名さん]

「良い物件」って、そんなに簡単に分かるわけないよ。
買ったときに倍率が付くほどの人気物件でも、その後の社会情勢しだいで
不良債権になる可能性だって、無きにしも非ず、だと思うけどね。

[413: 匿名さん]

そうかなぁ。ある程度なら見分けつくと思いますよ。

後半の文書はちょっと意味わかりません。

[414: 匿名さん]

「不良債権」って、変な言い方だった？
つまりローンを組んで人気物件買ったんだけど、その後地価の下落が
更に進んだり、需要が減ったりしたりして（人口減少）、売ろうとしても売れない
状況に陥ったりする場合のことを考えたんですけど。
東京のごく一部の一等地を除いては、そうなる可能性大という意見も結構あるしね。

[415: 匿名さん]

問題は最近の新築物件の値引きですよ。
購入は少し待ったほうがいいよ。

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

[416: 匿名さん]

実際に値引きを体験した人たちの投稿を待ってまーす。
よろしくお願いしまーす。

[417: 匿名さん]

確かに港南地区は供給が多いような気もしますね。
港南地区買っちゃおうかな（笑）
自分の買いたい場所でも
値引きするところはたくさんありますよ。
ところが本当に欲しいと思った物件は
値引きどころか、激しい倍率ばかりです。

[418: 匿名さん]

４１７
参考までに、「買いたい場所で値引きするところ」と
高倍率の「本当に欲しいと思った物件」ってどの辺だか
教えてくれませんか？

[419: 匿名さん]

値引きを体験したわけではないですけど
ヒマそうなＭＲに行った時（目を肥やすため）
最初に４００万円引きと言っていたが、
２回目に行ったら、「脈有り」と感じたのか
１０００円引きを提示してきた。
正直言って、ぐらついてしまったが、
今になってみると買わなくて良かったーと思ってる

[420: 匿名さん]

１０００円！？セコいなぁ・・・・・ごめん１０００万円のミスです