●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[361: 匿名さん]

2005年3月過ぎちゃうよー（爆

[362: 匿名さん]

で、スレタイにこだわるが、暴落はいち始まるんだ！出てこい1。

[363: 匿名さん]

クズ物件に足を引かれて高級物件の値段が下がる、なんてことはない。購買層が重ならないから競合にならない。
競合のないところに値下げは無い。

[364: 匿名さん]

スレタイを良く読もう。
これから始まるのだよ。
暫く様子見しよう。
３年後には結果が判る。

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

[365: 匿名さん]

>>364
良くみると変なタイトルですね。

>凄まじいマンションが竣工する
>クラッシュ

ということは、手抜き工事のマンションが竣工して、地震で倒壊して壊れてしまうのでしょうか？

スレヌシさん、ご解説お願いします。

[366: 匿名さん]

「優良物件」は下がらない,のではなく,相対的には下がりにくいのは事実でしょう。

歴史的に考えると、人間が最初の住み始めた場所は
居住に適している可能性が高いと思います。
東京の「山の手」が、比較的に優良物件であるのは
東京層や,武蔵野歴層の上で地盤も安定し、標高も
湾岸部よりはあり風水害ににも合わなかったため
だと思われます。

「優良物件」でも、人為的にブランドイメージをつくあげた
地域は、こうした自然条件を満たしていない地域があります。
そうした地域は、優良物件でありながら、マイルドに下落
していく可能性があります。

[367: 匿名さん]

>>366
よくもまぁ、しゃしゃと嘘が書けるね。
東京層も武蔵野礫層も直接地表に出ているところは、崖の側面ぐらい。
崖の側面に建つマンションって．．．
一歩譲って、崖の傾斜地に建つマンションって．．．

東京の高台や台地は、俗に言うローム層、川沿いや谷状地は、河岸段丘等の沖積層がほとんど。
高輪台でも土木界では土丹とよばれる建築物の基礎として有効な上総層までは、約３０ｍ弱もある。
高輪台周辺のタワーマンションは、ほぼ３０ｍ程度の杭を打っているよ。
上総層まで杭を打っていれば良いほうで、大抵の低中層マンションはここまでやっていないから、地震が起きるとどうなるかわからない。
俗に言うローム層は火山灰が主だから水にはことさら弱い。

港南地区は、埋め立てだが逆に上総層までは２０ｍ弱程度しかない。
だからコスモポリスは直基礎だし、他のタワーマンションも２０ｍ程度の杭でＯＫ。

最近何かと話題の横浜のコットンハーバーも同様で、上総層まで１６ｍ程度。
だから直基礎や２０ｍの程度の杭でＯＫ。

もうちょっと勉強してね。

[368: 匿名さん]

>366
この子は先見の目はないね。つか浅見か？
花の銀座から今、風の台場に移りゆく背景さえ感じないとはな。

[369: 匿名]

マスコミ報道はちゃんと数字で確認したほうが良いですよ。マンション関係の統計は不動産経済研究所が毎月中頃発表しています。
確かに2005年の供給戸数は1.3％増ですが、月末分譲中戸数は非常に低水準の状況が続いています。
たしかに完成済み在庫も会社によっては目立つところもありますが、市場全体には好調と判断できます。
参考まで。

[370: 匿名さん]

>>366
こいつは都心の水害のニュースとかを知らないのか？

ネズミとゴキブリの大繁殖を知らないのか？

治安と民度が低くなってる事さえ知らないのか？

日本人よりアジア系が繁殖してるのさえ気づかないのか？

[371: 匿名さん]

まあ、３６６は昭和の産物だからｗ

[372: 匿名さん]

>確かに2005年の供給戸数は1.3％増
1.3％増では供給過剰とはいえないね。
だんだん、このスレ見てるのもバカらしくなってきた。

[373: 匿名さん]

三月になりましたね。結局暴落を信心している人は今度も裏切られるようだね。
オウムの信者と同じだということに気付いてきたかな？
もうそろそろ世の中の仕組みを理解した方がいいですよ。そして自分自身にも。
あまり騙されないように。
また立木信（海援隊）を儲けさせてしまいましたね。

[374: 匿名さん]

５年でも１０年でも待てる人は待てばいいんじゃないの〜？
買い得だと思える物件が出るまで狭くて高い賃貸物件の家賃
払い続けてれば？としか言えない。

[375: 匿名さん]

不動産屋が来るとスレが荒れるね。
まあ、必死なる気持ちは分かるけど。

[376: 匿名さん]

375
は、完全に大家ですな。
わかりやすい。

[377: 匿名さん]

大家ってスレ主のこと？

[378: 匿名さん]

375=1
ここにいた。

[379: 匿名さん]

>>377
「みんな」「大きな家族」のことだそうだ
ソース　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B00008DDQX/

[380: 匿名さん]

つまんね。

[381: 匿名さん]

結局こういうことでは？
【その賃貸契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじい分譲マンションが竣工する　　需要と供給バランスは大きく崩れないが

膨大な買い替え需要が発生する。

しかし1年前の２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まるかに思えたが

いまはとてもこの価格では手放せない（ロ−ンだけしか残らない）と判断した人が

賃貸への転用をする。そして賃貸市場へ分譲仕様のマンションが多量供給され、

既存のチ−プな賃貸マンションは大幅な賃料値下げを余儀なくされる。

暫く様子見しよう

以上でこのスレを終了〜。

[382: 匿名さん]

見比べ用リンク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[383: 匿名さん]

382
見比べ用リンク。これどういう意味ですか？

[384: 匿名さん]

様子を見て中古を買うのも手だね
なんたってこの下落率だもの。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[385: 匿名さん]

>>384
あんた、築年の経っているマンションの下落率を見ても・・・
だから何って感じだよ。
新築買えないの？

[386: 匿名さん]

385
ムキになるなって営業さんよ。

[387: 385]

ちなみに、マンションの営業じゃないよ。

[388: 匿名さん]

【その賃貸契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじい分譲マンションが竣工する　　需要と供給バランスは大きく崩れないが

膨大な買い替え需要が発生する。

しかし1年前の２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まるかに思えたが

いまはとてもこの価格では手放せない（ロ−ンだけしか残らない）と判断した人が

賃貸への転用をする。そして賃貸市場へ分譲仕様のマンションが多量供給され、

既存のチ−プな賃貸マンションは大幅な賃料値下げを余儀なくされる。

暫く様子見しよう

以上でこのスレを終了〜。

[389: 匿名さん]

結局、暴落期待の人はいつまでも待ち続けるしかないし、
優良物件しか見てない人には暴落は関係ないということ。

[390: 匿名さん]

>384
参考になるよ。
まあ一覧表の見方は人それぞれだろうけど。
下落率よりも、販売価格の方が気になるよね。
バブルの頃の価格には驚かされる。
むしろ、現在買い時ではと思ってしまいますね

[391: 匿名さん]

>>384

バブル時の意味のない高値が適正価格に下がって、それに伴って下落率が高いだけでしょ？

[392: 匿名さん]

８３〜８５年ころの物件なんて
すでに２０年経過してるのに、
せいぜいマイナス１０００万。中にはプラスもある。
ざっと計算して、月々の減価償却０〜５万弱。
いままで、マンション買うなんてばからしいと思ってたけど
買った方が良いなと思ってきた。

[393: 匿名さん]

それでは皆さん次はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

以後の書き込みは上記スレへ

終了〜

[394: 匿名さん]

1983〜85なら、一番下落しても800万だよ。月々３万６７００円弱だろ。
すでにバブルが始まっている〜86なら1000万。月々４万５０００円弱。
まぁ税金もあるからな。

[395: 匿名さん]

バブル時比べて安くなったから買うというのであれば
あと１年待ってみたら？いまよりグンと安くなっていると思うよ。

[396: 匿名さん]

1986年に3,300万で買いました。
今売れば1,200万位にしかなりません。
マンション買うなんて、お金捨てるようなもんよ。

[397: 匿名さん]

そう言われて何年経つか・・・・。
欲しいところは最近で値上がりしてるような気がします

[398: 匿名さん]

>396
どんなところ買ったんでしょうか？
３８４リンクを見ると
１９８６年で３３００万したならば、
結構良いところだと思いますけど・・・

[399: 匿名さん]

３９６続き
そう言えば、バブルの頃は6,000万くらいまで値上がりしてた。
あのころ売って、賃貸に住んで、その6,000万を当時の高金利に長期で預けておけば
今頃1億2,000万位には増えてたよね。

[400: 匿名さん]

３９８
小田急沿線でーす。

[401: 匿名さん]

1986年だとこんな感じになりますけど
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx2.html

[402: 匿名さん]

１９９９年だと半数がプラスだぞ

[403: 匿名さん]

>>396
賃貸で1986年から2004年まで住んだとしよう・・・
月9万くらいのお得感のある3LDKを想定して、2,160万円の家賃がかかる。
これに、2年ごとの契約更新代（1ヶ月分）として90万円かかる。
合計すると、2,250万円の支出となる。
この場合は、自分のものにならないよね・・・。
そう考えると、購入した方が得なんじゃないの？

[404: 匿名さん]

４０３
管理費、不動産税、ローンの利子も計算してくれた？

[405: 匿名さん]

既購入者より
3300-1200=2100<2250
ではないでしょ？
ロ-ンと修繕積み立て+管理費も支出に加えると
賃貸の方が居・食・住の住宅関連生涯コストとしては高い安いでは特
なぜ買うか？
そこに住みたいから。
売ることを想定していたら買えませんよ。
レンタカ−と自己所有どっちが得？と同じ感覚だね

[406: 匿名さん]

確かにランニングコスト分位が損になるけど、
それだけの下落でも、そんなもんかとも思えるな。

リンクによると
１９８６年から１９９７年はそろってマイナスだが
それ以外の時期は
物件によってプラスもある。

[407: 匿名さん]

>405
3300が1200って言うのはあくまで変動である。
マンション価格の下落率が低ければその分だけ得になる、とも言える。

[408: 匿名さん]

４０５
あなたも住宅購入が、金銭上、決して「得」ではないことを、身をもって学んだのですね。
日本ほど持ち家志向が強い国ってないのではないでしょうか？
ヨーロッパの国々では賃貸でも自分の好きなようにリフォームできるし、むしろ持ち家派
の方が少数のように思います。
日本も今後変わってくるのではないでしょうか？

[409: 匿名さん]

今後、貧富の差が激しくなってくると仮定すれば、
そのような傾向はあるとは言えるかもしれないけど
だからといって、あえて自分が賃貸に住む気はしないなぁ。
むしろ、今日の
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html
によって、買いたいという気持ちに大きく変わったよ

[410: 匿名さん]

409
でもねえ、これって、チラシの値段でしょ？
実際に売れた値段じゃないわけでしょ？
売れない中古なんて、チラシより遥かに低い価格で取引されてるのよ。