●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[281: 匿名さん]

在庫が増えれば不人気物件の値段が下がる。その在庫がすごい数になるから値段もすごく
下がるだろうと。要するにそういう話でしょ。でも、結局値段が下がるのは不人気物件だけなんだよね。
そんな物件ははじめから買わないから、暴落しようがしまいが何の関係もないんだな。
そんな暴落を待ったってなんの得も無いし、暴落が起きても全く損はしない。まあ暴落でも無いと
マンションなんて買えないような人が夢見てるだけなんだろうな、と思う。

[282: 匿名さん]

さて、いよいよ明日なわけだが暴落まだぁ〜？

[283: 匿名さん]

最初に買ったマンション（9●年購入）は不人気物件で多少の値引きがあったが、中古で売るときに苦労したよ。
郊外のJRの駅から徒歩3分の物件だよ！！、仲介は大手の●●不動産販売。
値段下げてもオープンルームやっても見に来るだけで売れない。
みんな勉強してて欠点のシビアなところを質問してくる。
次第に不動産屋の営業のように、相当問答集をつくって必死でマイナスポイントをカバーするようになっていたよ。
結局、半値に近い値段でしか売れなかった。
そのマンションでは初めての中古販売物件だったから、他の購入者にはご迷惑をおかけしました。
その値段が、そのマンションの実績プライスになるからね。他の住民のみなさんの視線が怖かったよ。
もうこんな思いはしたくない。
やっぱり、値引きがなくても人気物件を買ったほうがいいよ。。

[284: 匿名さん]

郊外の駅のせよ
>駅から徒歩3分の物件
でも不人気だったんですか。。。
もし宜しければ、不人気の理由を簡単に
教えて頂ければ、幸いです。

[285: 匿名さん]

掲示板の常として話が極端な方に振れますが、
私は話半分と考えています。
3月に現在の下落傾向が強まったにせよ一気に暴落することはない。
1年以上かけて下落を続ける。
暴落する所としない所が、はっきりと分かれることはない。
全体的に下落するが、下落幅にかなりの差がでる。
このくらいが妥当な線だと思うが、、、

[286: 匿名さん]

駅から３分、小規模、騒音付（線路際)、日当たりイマイチ、眺望なし、って感じかな？
それ、私のマンション、これじゃ売るとき苦労するね。駅から近ければいいてもんでもないです。バランスが重要。

[287: 匿名さん]

なるほど。
ありがとうございました。

[288: 匿名さん]

駅が近いから人気が定着しているは間違い。
駅前だからこそアンダーワールドが広がる。
裏業界の弁護士、闇金事務所、風俗用の簡易待合所、暴力団の事務所等々
管理費の踏み倒し、共用施設の劣化等々
日当たりイマイチ、眺望なしくらいで駅前物件を査定するとは・・・イヤハヤｗ

[289: 匿名さん]

いよいよ明日ですね！楽しみです♪

[290: 匿名さん]

286さんのご指摘とほぼ同じですが、
日当たりは非常によかった。しかも３方向に窓がある角部屋。
交番が１００m先にあったし、駅前だから商店はたくさんあった。
２階だったことと、南が空地だったので日当たり良好だったが、なにか建物が建てばその逆になる。
ちなみにまだ何も建っていないが。
駅ちかで通勤便利？をアピールしたが、あまりに郊外。ブランド地域なんだけどね。
都心回帰現象には勝てなかったよ。。

[291: 匿名さん]

駅から10分。眺望最高。100㎡越えの4LDK。全部の部屋がバルコニーに面している。
これ、私の物件。売れるかしら？

[292: 匿名さん]

場所は？

[293: 匿名さん]

ブランド地域のの東急沿線。。

[294: 匿名さん]

1500マソで買ってもいいけど。

[295: 匿名さん]

今日からセール開始ですか？

[296: 匿名さん]

はい。

[297: 匿名さん]

まだまだ大量の土地が放出されますよー
http://www.yomiuri.co.jp/main/news/20050301i201.htm

[298: 匿名さん]

今日からスタートだそうです！！！
みなさん活発に発言しましょう！

[299: 匿名さん]

まだ暴落しないぞ！どうなってるんだ！

[300: 匿名さん]

午後からじゃないの