●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[21: 匿名さん]

朝日はイデオロギーで動くことが多いです。基本的に全共闘世代の人間
がいま実権を握っています。１７さんの言うとおり過去にも自分達の主義主張
のためには手段を選びません。とくに反権力、現政権のやることなすこと
すべて難癖をつけてきます。地価暴落も内容は現在の日本のシステムが
すべて悪い。だから土地はゴミくずになる。ですから偏った見かたになる。
であるからいつも予想がおおはずれ。いいかげんみなさん、メディアリテラシイ
学習してください。

[22: 匿名さん]

で、どの物件よ？

[23: 匿名さん]

んなこと知るか。

[24: ヤマト]

マスコミがどうとか言っているヤツ、ウザイ。
まだ>>２２・２３のやりとりの方が気がきいている。
全体をみるのも大事だが、買うのはひとつなんだろうから、
具体的にどんな物件が暴落したり値下がり幅が低いとかいう書き込みしろよ。
ま、買う気がないからこんなくだらん話してるんだろうけどな。
真剣に買うことを考えている人は、この難しい時代だから少なからず足で
情報かせぐだろう。
どうせ書き込むなら、そんな情報で討論してくれよ。

[25: 匿名さん]

マスコミには、暴落説だけじゃなく、違った見方の記事もあるぞなもし。
これによると、平均価格は若干値上がりするそうじゃ。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200412310084.html

嘘か真か判らんが、フムフムとは思えるぞ。
一年後が楽しみじゃ。

わしゃ、何事もそうじゃが、「買いたい」と「買える」が揃った時が一番の買い時と思うぞ。

[26: 匿名さん]

値下がり物件
http://www.c-tsurumi.com/roomplan/index.html

[27: 匿名さん]

26
しかし、これすげえな。
まるでスーパーのチラシじゃん。
おもろ！！

[28: 匿名さん]

まだ傷を舐めあっているんかいな。

[29: 匿名さん]

前からコスモはそういうトコあるんだよなｗ

[30: 匿名さん]

>24
言葉は乱暴だが内容には同意。
都心の良好な住居地域、城南の良好な住居地域の一部は底を打った感があるね。
2002-2003年に80平米6000万→75平米6000万という感じ。
一方港北ニュータウンやコットンは好調のよう。多少欠点があっても広くて
明確に安い大規模物件には需要が強いことがわかる。
この中間に位置する物件が値崩れ候補だろうけれど、値付け次第だろうね。
挑戦的な値付けをしても短期で完売出来ればデベの勝ちだけれど、分かりやすい
長所が無く、時間がかかってしまった場合は負けパターン。
新しい物件が次々と出てくる中、一度去った客は二度と戻ってこない。最初から
謙虚に値付けしておけばこんなことにならなかったろうに・・という物件も多い。

[31: ヤマト]

＞３０
同意ありがとう。
そして申し訳ない、もう少し書き方気をつけます。

[32: 匿名さん]

ソースは今日の日刊ゲンダイだけど、
３月の地価公示で、都心の地価は上昇と発表されるので、
４月以降価格は値上がりの可能性大とのこと。
信じる人は買い急ぐべし？！

[33: 匿名さん]

32
なんだかブルドッグソースみたいだな。
それを信じるかって？そりゃないだろう。

[34: 匿名さん]

コンクリートの品質と量を落とし、鉄筋と梁を減らすから、
値上がりはないんじゃないの？

[35: 匿名さん]

>>33
自分の舌を信じよう。

[36: 匿名さん]

大手不動産会社に勤めている友人にマンションのこと聞いたら
売るなら少しでも早い方がいいんだけど、買うのは待った方がいいって言ってましたよ。
理由を聞いたら、そういう社会情勢なんだそうで。2005年問題のことだったのかな。
早く売って遅く買え、といったってその間、困るな。

[37: 匿名さん]

36
その人、きっと何かのデーターを持っているんでしょうね。
もっと詳しく聞いてここに書いてよ。

[38: 匿名さん]

＞〜２５
04.10.24週間朝日の記事によれば、過剰供給の1位は品川で需要と供給のバランスが40:1194になっていると書き込みがありますが、じゃあ1194戸のマンションが売り出されれば1154戸売れ残るか？といえばそうはならないでしょう。
潜在的購買予備群がどのくらいいるかが需要の読みですが、40という数値は周辺地区の購買予備軍のみの数値であり、外部からの流入需要は入っていないような気がします。住民がもともと住んでいない工場ヤ倉庫跡地周辺でデータを取るとこうなりやすいのでは？。実態を示すデータなら品川のマンションの成約予想は３．３％と朝日は記事に載せるべき。
団塊世代が都心回帰、という記事を書く時は流入需要数を前面に出す。
マンションが売れ残る、という記事を書く時は流入需要数は入れない、と記事に合せて数値をいじる。数値自体が間違っているのではないが実態は示してないなというのは感じます。

[39: 匿名さん]

38
なんだか理屈っぽいこと言ってるけど、こういうのあんまり読まれないんじゃないの？
正直言ってうざいよ。そんなことより今日も朝刊にマンションチラシが
うんざりするほど入っていたよ。
明日はもっと多くなるんだよな。それも、同じ巨大マンションのチラシばかり。
やっぱりちょっと異常だよ。
売れてりゃ、こんなに同じチラシを送ってこないんじゃないか？
全毎週毎週同じチラシを配って効果あるのかね。
広告費もったいないよな。

[40: 匿名さん]

都心回帰は読んで字のごとく回帰するんだよ。
もともと海辺のあたりなんて人住んでなかったじゃない。
もともと街が生活をする場じゃないわな
品川近辺の勘違い独走がこの混乱を巻き起こしている。
あの近辺だけ手を出さなければヤケドはしないよ。

[41: 匿名さん]

すべて品川のせいにするなんて、品川がかわいそうだよ。

[42: 匿名さん]

まあ、需要はあるってことだろうな。

[43: 匿名さん]

>39
チラシ、苦戦物件は随分離れたエリアでも入ってくるね。
売れてるやつは全然チラシ入ってこない。知らないうちに終わってる。
そもそも本気で買おうと思っている人はチラシで見付けて興味持って・・
なんてパターンにはならないと思うのだが。

[44: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/jointsoshi/
こういう反対の多いマンションの売れ行きはどうなんだろうか？

[45: 匿名さん]

１年前に完成したマンションなのに、未だに売れ残ってる
総戸数６９戸の内、５戸の売残りと言う事は、約１割近く売れ残ってる事か
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

[46: 匿名さん]

駅徒歩４分　急行停車駅　近くにダイエーなど買い物至便良好
なのに売れ残ってる　怖いね　

[47: 匿名さん]

45
こういった物件は値引きして販売しないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>45
坪単価 154万円、田の字間取り、階数は判らないが、ちょっと高すぎでは？
まぁ仕様はそこそこのようだが。
どうしても志木でなければという人しか興味を示さないような気がする。
ダイエーもどうなるかわからないし。
要するに、近隣からしか需要を呼び込めないから、余程の特徴がないと完売はキツイ。

同じ坪154万円を出せば、横浜、東京市部も十分ターゲット範囲。
コットンハーバーなんて、一応タワーで坪110万円台から買えたから、駅から遠くてもアッという間に完売だよ。
購入層も横浜はもとより、かなり周辺地域から広く集まったようだし。
何か特徴（価格、眺望、仕様、立地、等）があれば（たとえ他のマイナス要素があっても）、それを重視する人にとっては、買い物件だから完売も可能ということ。

品川のいくつかの物件も、恐らくマイナス要素があってもそれを上回る特徴があったということ（購買者にとって）
もちろん、品川でも特徴がなく、大幅に売れ残りそうな物件もあるが．．．

こうして見ていくと、今後値下がりする物件（暴落というレベルまではならない）、あるいは維持、値上がりする物件が見えてくると思う。

[49: 匿名さん]

減損会計で、大企業などが保有する遊休地や工場跡地など
凄い膨大な土地がマンション用地として出てくると新聞に書いてあった
確か、日経新聞
明らかに供給過剰になるね　今でも供給過剰なのに

[50: 匿名さん]

で、どこが暴落するの？
マスコミって肝心なことを書かないね。

[51: 匿名さん]

マスコミの言うことは娯楽として受け止めなきゃ。
この前のサッカーひとつ取ったってとても信用ならん奴らだってことくらい分かるでしょ。

[52: 匿名さん]

50
いつ大きく下落するか、それはだれも分からないでしょう。
このままじわじわと下落してゆくのか、
どこかの時点で雪崩のように急激に落ちるのか。
ただ3月に一気に暴落するということはないでしょう。
暴落という過激な言葉は使わない方がいいと思うけどな。
ただ49にあるように不良債権はまだ半分以上残っているから
これから中小の土地が出てくることは確かでしょうね。

[53: 匿名さん]

これからマンションを買えるだけの稼ぎがある人間が減ってゆくのは見えています。
フリーター、派遣社員の増加です。
今後、ますます彼らの比率が増えていきます。
彼らはまともなローンは組めないでしょう。（年収低く、雇用安定性もない）
となると、彼らでも買えるように物件価格を下げてゆく方法しかないでしょう。
長期的に見ると、マーケットにあわせて物件価格を下げざるを得ない。

[54: 匿名さん]

■3月はマンションが投げ売りされる季節

読者のみなさんは購入したマンションの引渡し（引越し）を何月にしましたか？大多数の方が3月ではないでしょうか？

ご存知、日本は企業も教育機関もほとんどが『年度』を基準にサイクルします。就学児をもつご家庭では、ご子息の転校を考える際に新学期からの入学を望みますよね。つまり4月からスタートをさせるために、3月末までには引越しを済ませようとします。引渡し時期を3月末とする新築マンションが多いのも、こうした背景を考慮してのものです。そのため、同時期に大量の新築マンションが完成することとなり、売り手と買い手の需給バランスがかたよる現象を招くこととなります。

さらに3月決算という言葉が示すように、企業にとって3月は年間売上げ目標を達成すべく最後の追い込み（営業）をかける時期でもあります。何としてもノルマをクリアするために販売促進に拍車がかかるのです。「販売を増やしたい場合に、最も即効性があるのが『値引き』なのは想像に難しくなく、マンションにおいてもこうした禁じ手が“水面下”で行われているのです（元住宅営業マン）」。

こうした、「年度」を基準とする日本の風習と、企業（分譲業者）の思惑が絡み合い、値引き合戦が展開されるのです。これこそがマンション版「3月危機」なのです。

[55: 匿名さん]

>>52
マスコミとって、スポーツと不動産は机の上で起きています。
でっち上げでれば売れるという勘定も入っています。
しかし言い訳できる範囲で、遠からずという記事を書くのです。
ここは暴落説のスレです。
情報があるのなら暴落を明確にするべきです。

[56: 匿名さん]

54
3月に引き渡しだから安売り、ということになりますと
すでに下落しているということになりますよね。

[57: 匿名さん]

今日も売れなかった・・・。

[58: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[59: 匿名さん]

いま、売るのはやばいだろうに。どうする気なの？

＜日経新聞より＞
不動産投信保有資産、200億円を売却

　国内の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が保有資産の入れ替えに乗り出した。
1月末までに三井不動産系の日本ビルファンドなど六法人が計200億円弱の物件を売却した。
量の確保が一巡、物件の質重視に転換し始めたため。買い一辺倒だった不動産投信が
売り手にも回ることは、不動産市場に影響を与えそうだ。燿(16:16)

[60: 匿名さん]

59
売り抜けでしょうね。株と一緒ですから。

[61: 匿名さん]

反対運動の激しいマンションもやすくなるんでしょうか
このジェイパーク武蔵野みたいな物件とかどうなんでしょ
http://www.geocities.jp/jointsoshi/index.html

[62: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[63: 匿名さん]

62
MRってなんですか？

[64: 匿名さん]

モデル・ルーム

[65: 匿名さん]

大量供給続き値崩れ警戒　０５年問題とマンション業界

　首都圏の分譲マンションは、２００４年に続き０５年も大量供給となりそうだ。在庫と新規供給が積み重なる「２００５年問題」として、分譲価格の値崩れなどを懸念する声が不動産業界から出ている。
　不動産経済研究所（東京）によると、１９９９年以降、首都圏では５年連続で８万戸以上を供給。０４年と０５年も８万戸突破は確実な情勢。人気の高い超高層マンション（２０階建て以上）は、０５年に首都圏で２万３０００戸超が完成予定で、過去最高だった０３年の１万５０００戸超と比べて１・５倍以上となる見通しだ。
　また、不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京）によると、０５年完成の大規模マンション（総戸数２００戸以上）は約３万４０００戸で、０４年の約２万８０００戸に比べても２０％以上増え、供給にかげりは見られない。

[66: つづき]

このように、２００５年も大量供給が予測されるが、
供給増は首都圏、近畿圏にとどまらず全国的に
展開されるはずである。
大手ディベロッパーを中心とするマンション業界の
強気な姿勢が見て取れるが、別な見方をすれば、
マンションディベロッパーの商品開発能力が
住宅メーカーの商品や賃貸マンションなど他の
住宅分野の商品を上回り、魅力ある商品として
提供できている証でもある。

マンション市場は１９９４年から、首都圏でほぼ８万戸、
全国１６万戸の供給水準が既に１１年も続いた。
それまでの供給水準の２倍に見合う需要の顕在化が
長期間持続しているわけである。
こうした点を見ると、供給過剰が喧伝（けんでん）される
中での大量供給の継続は単なる需要の先食いではなく、
需要構造が変化している結果だと考えるのが妥当な見方だろう。

なお価格面では、用地取得競争による仕入れ費の上昇や
建築コストのアップ要因が供給サイドにあることから、
平均価格は若干値上がりしそうだ。

[67: 匿名さん]

だから３月の話しだって。
３月に下がるのか下がらんのかってこと。

[68: 匿名さん]

下がって欲しい。切実に。

[69: 匿名さん]

広ーいお家が、安価に買えるようになることを誰だって望んでいるんだもの。

[70: 匿名さん]

もうそろそろ３月だのう。で、暴落って言うくらいだから、５０００万円の物件が
２０００万円くらいにはなるんじゃろな？暴落って叫んでる方々！頼みますぞ。