●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[201: 匿名さん]

あと１週間だね

[202: 匿名さん]

＞1
叩き売りまだぁ〜

[203: 匿名さん]

>54: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 16:19
>■3月はマンションが投げ売りされる季節

逃げるなよ。小僧

[204: 匿名さん]

要はこういうことなんじゃないんですか？
暴落しないと考えている人＝都心・城南あたりの住居地域がターゲット
暴落すると考えている人＝ターゲットは特に無し、どこかで暴落すれば嬉しい
みんなマクロの数字が大好きみたいですが、安い地域に大型物件が複数供給
されれば統計上の売り出し単価平均値は簡単に下がりますよ。大型物件が都心
のちゃんとした地域に供給する余地が無くなってきて、郊外が主戦場となれば
間違いなく統計上は価格下落で出ます。だからといって都心のちゃんとした住居
地域の価格が下がっているわけではないのです。

[205: 匿名さん]

関西並くらいまでは、購買力から考えて下がるでしょう。

[206: 匿名さん]

暴落って八王子のマンションみたいになるのかな？
11年間売れ残ったマンションを当時購入した人の額は７０３７万円
それが２１８１万円で販売したところ購入希望者1000倍。

世田谷のマンションとかが、こんな感じになれば欲しいとおもうけど・・・
八王子・・・遠い・・・
安くても・・・

[207: 匿名さん]

そもそも11年前だとバブル弾けた頃だよなあ
八王子で７０３７万ってのがそもそも高いのだよ。

で、暴落まだぁ〜

[208: 匿名さん]

そうだね、大体2181万だって高い、11年経った中古が
周りの新築とほぼ変わらない価格だった。

それに１０００倍・・・

一週間後に突然、広告に「値下げしました！！」
って入ってこないかなぁ〜

[209: 匿名さん]

そろそろ賞味期限切れだな、このスレ。
こっちのスレのがおもろい。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/

[210: 匿名さん]

206
なんで11年間放っておいたんだろうね。
世田谷にも5年以上埋まっていないマンションがあるけど。
直ぐに値下げすると騒ぎになるからかな。

[211: 匿名さん]

公共事業が減ったもんだから、マンションばかり野方図に建てて。
供給過剰だと。ふざけるなよな。
マンションなんか不良債権を積み上げている
ようなもんじゃないか。
そうしたら暴落してデベがおかしくなったら
また公的資金（税金）投入するのか？
いいかげんにせいよ。

[212: 206]

八王子の件
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/ynews/20040425i413.htm

[213: 匿名さん]

上げときます

[214: 匿名さん]

うんざりするよ。
毎週末の新聞折り込みチラシの量。
それも同じマンションばっか。

[215: 匿名さん]

>>209
まさに対立スレだね。
面白い。

[216: 匿名さん]

来週の火曜日には暴落だよね。
たのしみ

[217: 匿名さん]

216
そんな無茶な。
１年は見たほうがいいよ。

[218: 匿名さん]

>217
で、1年後にも同じ台詞言ってるんでしょ。

[219: 匿名さん]

■3月はマンションが投げ売りされる季節

読者のみなさんは購入したマンションの引渡し（引越し）を何月にしましたか？大多数の方が3月ではないでしょうか？

ご存知、日本は企業も教育機関もほとんどが『年度』を基準にサイクルします。就学児をもつご家庭では、ご子息の転校を考える際に新学期からの入学を望みますよね。つまり4月からスタートをさせるために、3月末までには引越しを済ませようとします。引渡し時期を3月末とする新築マンションが多いのも、こうした背景を考慮してのものです。そのため、同時期に大量の新築マンションが完成することとなり、売り手と買い手の需給バランスがかたよる現象を招くこととなります。

さらに3月決算という言葉が示すように、企業にとって3月は年間売上げ目標を達成すべく最後の追い込み（営業）をかける時期でもあります。何としてもノルマをクリアするために販売促進に拍車がかかるのです。「販売を増やしたい場合に、最も即効性があるのが『値引き』なのは想像に難しくなく、マンションにおいてもこうした禁じ手が“水面下”で行われているのです（元住宅営業マン）」。

こうした、「年度」を基準とする日本の風習と、企業（分譲業者）の思惑が絡み合い、値引き合戦が展開されるのです。これこそがマンション版「3月危機」なのです。

[220: 匿名さん]

219
ご説は分かりますし、3月に下落するとは思いますが
投げ売りや、暴落までゆきますかね？
私はそこまで言う自信はありませんよ。

[221: 匿名さん]

>>212

11年前の売れ残り物件（ノナ柚木坂）・・・妥当な価格だ。
それに群がる貧乏物・・・317倍・・・悲しい現実。
間取りとしては、あまりよくない。
立地も、駅から近いとはいえ、急な坂・・・。
それだけの資産価値があるのかも微妙。

[222: 匿名さん]

>>219
当然のこと。でも、「暴落」とは関係のないこと。
ここに住んでいる暴落信者は、脳内購入者が99％なので、相手にならない。
購入資金もないくせに、僻みだけで書き込んでいる輩ばかり・・・。
ちょっとは成長しろ！！

[223: 匿名さん]

地価値下がりはほぼ確定だが・・・

[224: 匿名さん]

まあまあ、２２２よ。
ほっとけよ。BBSは頭悪くても語れちゃうのがすごいとこ。
あれで蚤ほどの良心を感じつつもレスしてるんだからｗ

[225: 匿名さん]

222も224も
ちゃんと理由をあげて反論しなさいよ。
文章読んでると頭悪いのはあなたの方だよ。

[226: 匿名さん]

マンションのＤＭが、たくさん送られてきて困ってます。
其れじゃなくても、マンションのチラシが多いのに
更に、ＤＭがいっぱい　迷惑です

[227: 匿名さん]

すいません、２重投稿ですが、
ここ、１ヶ月ぐらい前からＤＭがガンガン送られてきます
チラシも、ここんとこ凄い量
少し、考えてからやって欲しい　迷惑です
電話はバンバンかかってくるし　

[228: 匿名さん]

さあ、暴落が始まります！
値下げ物件の情報をバンバン書き込んで下さい！

えっ、せっかく足で稼いだ情報をタダで教えたくない？内々にと言われてる？
いえいえ、情報が集まれば、さらに値下げ競争が加速してもっと安く買えますよ！

[229: 匿名さん]

リゾートマンションが・・・値下げしていますよ

[230: 匿名さん]

229
このスレには合いませんがリゾートマンションは悲惨ですね。
飽きて利用しなくなっても高い管理費を払わなくてはならない。
いくらでもいいから売ろうとするが売れない。
ずいぶん前ですが、2000万円した物件を200万円で買わないか
と言われましたが、管理費であちこち旅行した方がいいと思って
止めましたが。100万を切る物件もあるらしいですね。

[231: 匿名さん]

>>暴落信者よ・・・

あんたたちの給料も、暴落ですから〜ぁっ！　　　　　残念！！

[232: 匿名さん]

>>225よ。
頭悪い奴はスレの意味も解せず、供給過剰だ、値引き値下げだ、
様子見だ待ちだ、と言っている連中。１年か５年か１０年のことを
言いたいんだろうけど、スレの意味を解してないから、レス違いっ
てのがわかってないし、先のことだから脳内なんだよね。所詮、
マスコミの受け売りだし、ＭＲすら回ったことがないのでしょう。
せいぜい大量に入ってくるチラシを見てＭＲに行った気がしてる
だけなのでは。それでそれなりに語っているようなんだけど、
マンションの質が下がるとかの意見には、殆ど答えていないのが
何よりの証拠。購入検討者ではなく、脳内で購入検討者、それも
値引き交渉をしている姿だけ。

[233: 匿名さん]

232
何が言いたいんだ？
いちいち前の投稿は読んでないから詳しいことは分からんが
要するに君は＜マンションの質が下がる
と言いたいのか？
もう一度ちゃんと言いたいことを言ってごらん。

[234: 匿名さん]

233
表示されているとこ読んでたって、ね。
前の投稿も読んでごらん。

[235: 匿名さん]

234
きみの日本語なんか変だよ。分かりづらい。
読む人の立場に立って、書かなければ
コミュニケーション出来ないでしょ。
まず、それからだな。

[236: 匿名さん]

２３５は掲示板の使い方がわからんのかな？
意味がわからん投稿はいちいち反応しなくても良い、スルーすれば良いこと。
わかる人にはわかる、という意見があっても良いことなのだ。
自分にわかるように書け！というのは、傲慢すぎないか？

[237: 匿名さん]

236
そうじゃなくて、小学生の文章みたいで分かりずらいと
言っているだけ。

[238: 匿名さん]

２３７
何を言ってるのかな？
全レス見たって、小学生の文章みたいのはないぞ。
自分に分りやすく書け｜というのが、傲慢。

[239: 匿名さん]

レベルが低い・・・

[240: 匿名さん]

暴落と暴落とは関係ないことを混ぜこぜにしてるんだよね。
蚤ほどの良心があるのなら、区別して欲しいね。

３月竣工のマンションを巡ってみたけど、値引きなんか通常
の範囲だったよ。
今決めてくれるならと定番のセリフだったけど、報告するまで
もないよ、バーンと書きたかったけどね。
現実ってこんなもんじゃないの？
どうなの？　叩き売ってるて言う人、情報を頂けませんかね？

[241: 匿名さん]

ま、値下がり傾向なのは事実なわけで。住宅も余ってるし。

[242: 匿名さん]

>>241
そればっかりだな。
値下がっているところを教えてくれよ。

[243: 匿名さん]

あと３日・・ぷっ。

[244: 匿名さん]

243
頼むよ、そして逃げるなよ・・ぷっ。

[245: 匿名さん]

240
だから何度も言ってるでしょ。
小学生レベルの文章だって
これ、どういう意味？
＜暴落と暴落とは関係ない

[246: 匿名さん]

242
教えてあげるよ。でも少しは自分で調べなよ。
子供じゃないんだから。

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

[247: 匿名さん]

２４６
あーあ、また根拠はマスコミなのね。
実際に東京・練馬を巡ってもそんなサービスはなかったから、
どこだか教えてくれよ。
港南地区も一千万円単位の値引きはなかったよ。
どの物件なの？

それと２４５は勉強した方がいいよ、教えてくんなの？
こっちはどうでもいいか。。。

[248: 匿名さん]

247
きみと日経とどっちが取材力があるか
よーく考えてみよう。
日経だよね。分かるかな？
あー、ばかばかしい、、、

[249: 匿名さん]

247
マンションが売れないからって、うじうじ投稿していないで
早くセールスに出な。営業成績が悪いと、また上司に怒られるよ。

[250: 匿名さん]

248、249
逃げないでね、暴落頼むよ。
暴落したら、買うんだから。