●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[161: 匿名さん]

どこが値下がりするか、
マンションの大きさだけでは結論は出ないでしょうね。
これだけ供給過剰が問題になってくれば
値下がりしないのは、ほんのごく一部のマンションでしょう。
例えば港区の一等地とか、、、

[162: 匿名さん]

竣工・入居済みは下がりますよ。
下がり幅は物件によってそれぞれ（1〜2割くらいかな）

仕様落とすのは、これから建設するマンション
前の方にありましたが、建設費等が高騰してきているのは
事実ですから、土地が一気に下がらないとすると
手っ取り早く価格を下げられるのは仕様を落とす事

[163: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200502190193.html
デベはコスト増でますます辛くなるばかり。
どうやって仕様を落とす？？

[164: 匿名さん]

>26
近くに住んでるが、ここは値付け失敗とみた。
80㎡で3000万以下をねらわにゃいかん。

[165: 匿名さん]

>>146
４月まで待てば、フェイバリッチもコスポリも１０００万円はいける。
待つべし！

[166: 匿名さん]

３月に叩き売りだとか言っておきながら、
なりそうもなければ、値引きだろうって替えているわけね。
そう言えば値引きスレどこ行ったかなぁ？
どっかのずっと下に埋もれてるんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[168: 匿名さん]

やっぱさ、暴落っていうくらいだから、３月から一斉に半額くらいにはなってもらわんとね。
ウンチク垂れていた暴落論者の言葉、信じるよ。期待してるからね。
暴落しなかったらウンチク垂れてたやつ、責任とってくっれっかな・・。

[169: 匿名さん]

値引きは交渉しなければならんから、叩き売りではないよね。
うそつきには困ったもんだ。

[170: 匿名さん]

マンションの利益率は、およそ２０％前後が多いから
売れ残れば２０％ぐらいは、値引きはするはずですよ
売残り期間が長引きけば、それだけ経費が掛かるから
３０％引きという事もあるでしょうね
まぁ３月に竣工するマンションが多いから
夏場以降に大きな値引きが出てくるのかな？
年度が替わる１２月なんか叩き売るよ
竣工年が１年変わると大きいからね
とにかく、いま買う必要など全く無い
じっくり腰をすえて待てば、きっと
いい買い物が出来る　

[171: 匿名さん]

ＭＲに行って気に入った部屋があったら、恥ずかしがらずに
営業にハッキリと値引きを言うこと
業者が付けた値段なんて、客が値引きして来ることを想定して値付けしてあるから
結構、いい加減に値段を設定してる　但し、絶対に値引きしない部屋もある（その物件の最高部屋）
５０００万の物件だったら、最低でも１５％引きぐらいの値段交渉はしよう
応じなければ縁が無かったと考えてキッパリ諦める事
後日きっと他に、いい物件が見つかるよ

[172: 匿名さん]

このスレッドのなかにいると
基本的に安くなることを望んでいる人が多いから
「暴落」や「値引き」が現実味を帯びて感じられるんだけど
買う気があるなら実際にモデルルームに足を運んで気に入った部屋を探してみなよ。
たくさんMRを回っても
なかなか気に入った物件は見つからないよ。
見つかったとしてもそれは値引きなんかしていないし、抽選で倍率が１０倍だったりする。
もっともデベが発表する倍率なんて？なんだけどね。
みんな現実を見ようよ。
マスメディアの「一部分の傾向を取り上げた報道」より
自分の足で確かめた方がいいよ。
もっとも、このスレッドは面白いんで、娯楽としてはいいけどね。

[173: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[174: 匿名さん]

値引きの前例を作る方が悪い。
文句があるなら値引きはしないことだ。あほたれ。

[175: 匿名さん]

172さんの内容が現実的でしょう。
で、３月の期限を延ばそうと必死ですね。
叩き売りは元々なかった、ということでいい？

[176: 匿名さん]

172
これから価格が下がるという予想が大勢なのに
なんでMRを見て回るような無駄なことしなきゃいけないのよ。
買い時が来てからじっくりすることだよ。
少なくとも今年１年は様子見だよ。

[177: 匿名さん]

１年後に調べ始めるの？
１年後は１年後の物件と価格と思うけど？
キミも期限延ばし組？それとも流され組？

[178: 匿名さん]

177
＜１年後は１年後の物件と価格と思うけど？
当りまえのことなんで書くの？
それに期限延ばし組ってなんだ？
3月をたてにとって外れた外れたって騒ぐのかな？
別に3月が６月だって12月だってたいした問題じゃないよ。

[179: 匿名さん]

このスレの対象物件は、今竣工しようとしているマンションのこと。
スレタイの意味がわかってないみたいですね。
これからニョキニョキと建つマンションなんか、下がろうが上がろうが
知ったこっちゃない。
そういうことは、そいうスレが適切だってこと。

[180: 匿名さん]

以下、昨日の投げ込みカラーちらしです。
渋谷駅より約３０分の駅から徒歩１０分程度、大規模物件。
竣工は昨年の春〜夏（棟によって異なる）。
「決算フェア購入資金プレゼント」５００万x２本。
ただしこのプレゼントが使えるのはどうやら限定住戸のみのよう。
申し込み期間限定あり。
高台の非常にブランド力の高い物件、お買い得です。
内装、装備も充実。
興味のある人は急げ！！！

[181: 匿名さん]

今の物件を見ておいて
来年の物件と比較しないと、
本当に来年の物件がお買い得かは判断できないよ。
安いだけじゃね。

[182: 匿名さん]

179
何が言いたいの？
仮に来年買うことになったとしたって、
今竣工しようとしているマンションの値動きを参考にして何が悪いの？

[183: 匿名さん]

>>180
それでいくら値引きしてくれるんだ？

[184: 匿名さん]

グ○ン○ィスタ？

まぁ、何でもいいけど、限定住戸だけ割引ってことはないだろうね。
建前はMR使用だから値引となってるけど、買ってくれるんならどの部屋でも値引きます
ってのが本音だろう。

プレゼント分＋α　の値引とオプション・プレゼントぐらいはしてくれるんじゃないの。

[185: 匿名さん]

３月決算の為に暴落するっていうのなら
３月中に引渡しをしなくちゃならないから
もうとっくに暴落してなきゃなんないよね。
そのへんどうなんだろう？

[186: 匿名さん]

182

？

これから価格が下がるという予想が大勢なのに
なんでMRを見て回るような無駄なことしなきゃいけないのよ。
買い時が来てからじっくりすることだよ。
少なくとも今年１年は様子見だよ。

は182なの？
今竣工しようとしているマンションの値動きを参考にするのなら、
MRを見て回らないと、本当の情報はわからないでしょ。

[187: 匿名さん]

今後石油は絶対にあがらないの？なんで中国があんなに血眼になって資源の争奪戦を
繰り広げているんだろう。マンションはなんでできてるの？
石油がますます値上がりしてインフレにでもなれば土地の値段が安くなっても
今の価格では手がでないんじゃないの？
暴落？そんなことより今後石油の枯渇のほうが現実的。
いつまでもあると思うな親と資源。

[188: 匿名さん]

いつまでもあります、太陽エネルギー。
風力エネルギー、バイオマス、その他代替エネルギーはいくらでもあります。
建設資材だって、どんどん新しい素材が開発されるでしょう。
人間の技術の進歩は無限です。
ちなみに、親がいつまでもいてくれすぎて、途方にくれている老齢の子供もたくさん
いる世の中です。
あなたが挙げたことわざ、ちょっとアナクロニズム。

[189: 匿名さん]

勝ちどき6丁目もキャピタルマークも高級物件仕様じゃなさそうだね。芝浦アイランドはどう動くか？
さすがに販売住戸が多いと全体の仕様を上げられないのか？
郊外からの大量移民を吸い上げるには、こなれた価格設定にするしかないのだろうか。
ホテルオオクラの隣の鹿島の物件はすごそうだ。これは高かろうて。
穴場の大崎？　WCTの後半2棟。　御殿山。　目が離せないよ。

[190: 匿名さん]

>>188
代替エネルギーはもう30年以上前から言われていること。
石油より安いコストで利用できるようにならなければ普及はしない。
マンション価格にはうるさいあなたのような人が、率先してコスト高のエネルギーを
利用するようになるのなら話は別だが。

[191: -----]

[192: -----]

[193: 匿名さん]

188
さんは単純な見方しかできないから解が自分の結論ありきの情報しか目にはいらない。
マンションにしろ、経済にしろ暴落論をぶつ経済学者はある側面しかみないで結論を出す。
さまざまな見方、要素が入り込んでくることを考えたら安直に暴落などといえないですね。
そういう暴落、暴落という言葉を聞くとバランスのない人だなぁと思ってしまいます。

[194: -----]

[195: 匿名さん]

膨大な売れ残りが安く売り出されても、既に部屋の間取りも、床の色や建具の色など
既に部屋の中身が完全に決まってしまっていて選べないのがいただけないですね。
その中で気に入った物件があれば買いですが、無かったらやっぱり安価だけど売れ残り
は買えません。

[196: 匿名さん]

暴落暴落って騒いでた人、ちゃんと責任とってくれよ。逃げないでね。頼むよ。
消費税が８％とかに上がっても、関係ないほどの暴落・叩き売り・・・・待ってるよ。

[197: 匿名さん]

そんな事言われても、、、、、、、こまっちゃう。

[198: 匿名さん]

196
がってんだ
心配するな。
まかせとけ！

[199: 匿名さん]

数年後に暴落した時、もし所得も減ってたらやっぱり買えないですね。
でも、もしも、もしも、もしも、なんて考えて「暫く様子を見よう」たら、いつまで経っても買えませんよ。
馬鹿げてます。

[200: 匿名さん]

しないって、暴落なんて。緩やかには落かもしれんけど。
金利とか物価上昇とか給料据え置きとか考えたら買い時は過ぎた。
きっと暴落暴落って言っているヤツは、１チロルで4LDKが買えるくらいになると思ってんだろうなw

[201: 匿名さん]

あと１週間だね

[202: 匿名さん]

＞1
叩き売りまだぁ〜

[203: 匿名さん]

>54: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 16:19
>■3月はマンションが投げ売りされる季節

逃げるなよ。小僧

[204: 匿名さん]

要はこういうことなんじゃないんですか？
暴落しないと考えている人＝都心・城南あたりの住居地域がターゲット
暴落すると考えている人＝ターゲットは特に無し、どこかで暴落すれば嬉しい
みんなマクロの数字が大好きみたいですが、安い地域に大型物件が複数供給
されれば統計上の売り出し単価平均値は簡単に下がりますよ。大型物件が都心
のちゃんとした地域に供給する余地が無くなってきて、郊外が主戦場となれば
間違いなく統計上は価格下落で出ます。だからといって都心のちゃんとした住居
地域の価格が下がっているわけではないのです。

[205: 匿名さん]

関西並くらいまでは、購買力から考えて下がるでしょう。

[206: 匿名さん]

暴落って八王子のマンションみたいになるのかな？
11年間売れ残ったマンションを当時購入した人の額は７０３７万円
それが２１８１万円で販売したところ購入希望者1000倍。

世田谷のマンションとかが、こんな感じになれば欲しいとおもうけど・・・
八王子・・・遠い・・・
安くても・・・

[207: 匿名さん]

そもそも11年前だとバブル弾けた頃だよなあ
八王子で７０３７万ってのがそもそも高いのだよ。

で、暴落まだぁ〜

[208: 匿名さん]

そうだね、大体2181万だって高い、11年経った中古が
周りの新築とほぼ変わらない価格だった。

それに１０００倍・・・

一週間後に突然、広告に「値下げしました！！」
って入ってこないかなぁ〜

[209: 匿名さん]

そろそろ賞味期限切れだな、このスレ。
こっちのスレのがおもろい。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/

[210: 匿名さん]

206
なんで11年間放っておいたんだろうね。
世田谷にも5年以上埋まっていないマンションがあるけど。
直ぐに値下げすると騒ぎになるからかな。