●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[161: 匿名さん]

どこが値下がりするか、
マンションの大きさだけでは結論は出ないでしょうね。
これだけ供給過剰が問題になってくれば
値下がりしないのは、ほんのごく一部のマンションでしょう。
例えば港区の一等地とか、、、

[162: 匿名さん]

竣工・入居済みは下がりますよ。
下がり幅は物件によってそれぞれ（1〜2割くらいかな）

仕様落とすのは、これから建設するマンション
前の方にありましたが、建設費等が高騰してきているのは
事実ですから、土地が一気に下がらないとすると
手っ取り早く価格を下げられるのは仕様を落とす事

[163: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200502190193.html
デベはコスト増でますます辛くなるばかり。
どうやって仕様を落とす？？

[164: 匿名さん]

>26
近くに住んでるが、ここは値付け失敗とみた。
80㎡で3000万以下をねらわにゃいかん。

[165: 匿名さん]

>>146
４月まで待てば、フェイバリッチもコスポリも１０００万円はいける。
待つべし！

[166: 匿名さん]

３月に叩き売りだとか言っておきながら、
なりそうもなければ、値引きだろうって替えているわけね。
そう言えば値引きスレどこ行ったかなぁ？
どっかのずっと下に埋もれてるんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[168: 匿名さん]

やっぱさ、暴落っていうくらいだから、３月から一斉に半額くらいにはなってもらわんとね。
ウンチク垂れていた暴落論者の言葉、信じるよ。期待してるからね。
暴落しなかったらウンチク垂れてたやつ、責任とってくっれっかな・・。

[169: 匿名さん]

値引きは交渉しなければならんから、叩き売りではないよね。
うそつきには困ったもんだ。

[170: 匿名さん]

マンションの利益率は、およそ２０％前後が多いから
売れ残れば２０％ぐらいは、値引きはするはずですよ
売残り期間が長引きけば、それだけ経費が掛かるから
３０％引きという事もあるでしょうね
まぁ３月に竣工するマンションが多いから
夏場以降に大きな値引きが出てくるのかな？
年度が替わる１２月なんか叩き売るよ
竣工年が１年変わると大きいからね
とにかく、いま買う必要など全く無い
じっくり腰をすえて待てば、きっと
いい買い物が出来る　

[171: 匿名さん]

ＭＲに行って気に入った部屋があったら、恥ずかしがらずに
営業にハッキリと値引きを言うこと
業者が付けた値段なんて、客が値引きして来ることを想定して値付けしてあるから
結構、いい加減に値段を設定してる　但し、絶対に値引きしない部屋もある（その物件の最高部屋）
５０００万の物件だったら、最低でも１５％引きぐらいの値段交渉はしよう
応じなければ縁が無かったと考えてキッパリ諦める事
後日きっと他に、いい物件が見つかるよ

[172: 匿名さん]

このスレッドのなかにいると
基本的に安くなることを望んでいる人が多いから
「暴落」や「値引き」が現実味を帯びて感じられるんだけど
買う気があるなら実際にモデルルームに足を運んで気に入った部屋を探してみなよ。
たくさんMRを回っても
なかなか気に入った物件は見つからないよ。
見つかったとしてもそれは値引きなんかしていないし、抽選で倍率が１０倍だったりする。
もっともデベが発表する倍率なんて？なんだけどね。
みんな現実を見ようよ。
マスメディアの「一部分の傾向を取り上げた報道」より
自分の足で確かめた方がいいよ。
もっとも、このスレッドは面白いんで、娯楽としてはいいけどね。

[173: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[174: 匿名さん]

値引きの前例を作る方が悪い。
文句があるなら値引きはしないことだ。あほたれ。

[175: 匿名さん]

172さんの内容が現実的でしょう。
で、３月の期限を延ばそうと必死ですね。
叩き売りは元々なかった、ということでいい？

[176: 匿名さん]

172
これから価格が下がるという予想が大勢なのに
なんでMRを見て回るような無駄なことしなきゃいけないのよ。
買い時が来てからじっくりすることだよ。
少なくとも今年１年は様子見だよ。

[177: 匿名さん]

１年後に調べ始めるの？
１年後は１年後の物件と価格と思うけど？
キミも期限延ばし組？それとも流され組？

[178: 匿名さん]

177
＜１年後は１年後の物件と価格と思うけど？
当りまえのことなんで書くの？
それに期限延ばし組ってなんだ？
3月をたてにとって外れた外れたって騒ぐのかな？
別に3月が６月だって12月だってたいした問題じゃないよ。

[179: 匿名さん]

このスレの対象物件は、今竣工しようとしているマンションのこと。
スレタイの意味がわかってないみたいですね。
これからニョキニョキと建つマンションなんか、下がろうが上がろうが
知ったこっちゃない。
そういうことは、そいうスレが適切だってこと。

[180: 匿名さん]

以下、昨日の投げ込みカラーちらしです。
渋谷駅より約３０分の駅から徒歩１０分程度、大規模物件。
竣工は昨年の春〜夏（棟によって異なる）。
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ただしこのプレゼントが使えるのはどうやら限定住戸のみのよう。
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