●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[102: 匿名さん]

>９７さん
ちゃんと日経新聞って書いてありますよ。題名のところに・・・。
日経取ったり、読んでないんですか？
じゃあ経済には弱い人ですね。

[103: 匿名さん]

102
これは気がつきませんで失礼致しました。

[104: 匿名さん]

96
いよいよきましたね。叩き売り！！
値切りまくるぞー！！！
いまに一戸のお値段で二戸買えます。
さらに家具付き、諸経費サービスなんて
マンションがでたりして。冗談だけど。

[105: 匿名さん]

>>99

じゃぁ、買えよ。

[106: 匿名さん]

105
ばかな、まだまだ買わんぞ。
この一年は様子見じゃ
そして下がり切った所で賃貸に出せるか
採算を考えてから買うのじゃ。
それが投資というものだぞい。
覚えておけ、かっ、かっ、かっ
笑いが止まらんぞい

[107: 匿名さん]

下がりきった物件が簡単に賃貸に出せんの？
採算考えたら買えないんじゃない？
マンションは住むために買うものだと思ってたけど。
様子見なのに笑いが止まんないなんて・・・幸せ。

[108: 匿名さん]

>>106

ほんと、お馬鹿さん（笑）。
脳内プランナーだってこと、丸見え！

[109: 匿名さん]

>>１０７
同意！
買えない人が机の上で計算しただけの投資方法。
読んでてこっちの笑いが止まらなくなった。

[110: 匿名さん]

ということはマンションって
資産価値ないってことなんでしょうか

[111: 匿名さん]

値引きしても売れない万損に、資産価値なんてあるわけないだろ。

[112: 匿名さん]

111
それじゃまたぞろ不良債権があふれるわけだな。

[113: 匿名さん]

マンションがいっせいに暴落なんてことになったら経済大変なことになるんじゃない？
暴落してほしい人会社大丈夫？
働かないでニートしているひと親の会社大丈夫？

[114: 匿名さん]

暴落信者に質問！
値下がりするのは結構だけど、その原資はどこから出すの？
まさか、デベが利益を削って…なんて言わないよね。

[115: 匿名さん]

このスレ半信半疑だったけど96を読んだらね、、、
ちょっとショッキングだよね。
ほんとうかもしれないと思ってしまう。

[116: 匿名さん]

96
「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
などと日経新聞が書いていいのかね。
それなりに裏はとってあるんだろうが
それじゃなきゃ不動産業界から営業妨害で訴えられるよな。
しかし、ほんとうだったらえらいこっちゃ。

[117: 匿名さん]

私は３年ほど前からマンションの購入を検討していますが、当時から棟内ＭＲに行くと2割引くらいの提示はありましたよ。
最近は、大量供給のあおりでそういう物件が多くなってきたということなんでしょう。

ところで、このスレで『暴落』ってちゃんと定義されているんでしょうか？
さすがに最初から読む気力が無いもので・・。
私は、売れない物件が２割引きだからって『暴落』だとは思わないなあ。
全体の物件数のうち20％くらいが４割引きになったら『暴落』かなあ・・。
もしくは全ての物件が３割引になったら、これも『暴落』かな・・。

皆さんは、どう思われます？

[118: 匿名さん]

4割で暴落に1票。
だけどMRで2割引の提示ってそれほんとうの話？

[119: 匿名さん]

↑あっ！　訂正です。
＞当時から棟内ＭＲに行くと2割引くらいの提示はありましたよ。
よーく考えたら、1割引くらいだったような。

[120: 匿名さん]

118
1割引は以前からマスコミでも言われてるよね。

[121: 匿名さん]

＞１１６さん
主人の会社の上司が多摩川沿いの大型マンション
○○プレイスに行った時、いきなり１０００万円値引きを
言われたそうですよ。きっと年収がよく、ローンもすぐ通ると思ったん
でしょうけど。毎週土・日と入ってきますよね、パンフ。
値引きするところはこんな感じで叩き売り＆暴落ってイチリあるような・・。
自分で安いのがよければそれでヨシでしょう。
いいとこが下がるはずないんだから。

[122: 匿名さん]

モデルルームも廻らずに、このスレ読んでる人いるんですかね

完成した物件とか完成間近の物件見に行って買うそぶり見せたら

いくらでも値引きの話なんてありますよ。

[123: 匿名さん]

121
うーん。こういうレス。
なんだか真実身があるなー。

[124: 匿名さん]

私は買いそうになりましたけどね、○○プレイスはいい物件ですよ。
高層物件としては、珍しく環境が良いです。
大きな道路沿いでもなく多摩川沿いですからね。
しかも敷地の隣に大型スーパーが建築中でした。
内装も同地区の多物件よりは良かったようなきがしますね。
25階まで上ってみたら、眺めは最高でした。
だけど買わなかったです。

[125: 匿名さん]

結局、売れ残る物件が値引かれるだけだよ。
それがいいマンションかどうかは、個人の判断に任せますけど。
いいものを安く買うに越したことはないよね。
とはいうものの、暴落を信じるやつらの経済力もどうかと思うけど。

[126: 匿名さん]

暴落待ってる人たちのなかには、十分お金を貯めこんでる人も
結構いると思うよ。
高値掴みしないよう気をつけて生きてきたから、貯まったんだし。

[127: 匿名さん]

国民所得は下がる一方、ミートが増えて就労人口も減る一方、納税は減る一方、人口減、国力は下がる一方なのに
不動産が上がる理由などないよ
外資系ファンドが極１部の土地をノンリコースでバブル演出してるけど
ババ抜きゲームで今や何処も必死だし
挙句は減損会計が始まるから企業の土地が莫大に放出されてくるし
中東を始め、、尖閣諸島問題など中国、北朝鮮、対テロなど地政学的リスクも緊張してるし
原油高など資源価格も暴騰してるし
暴落とは言わないまでも大幅下落はまだまだ続くよ
今、買うのは無知無能無教養の低学歴の落ちこぼれかな

[128: 匿名さん]

>121さん
それっていくら位の物件だったんですか？
○○プレイスは以前に惹かれたのに価格を見てはなっからあきらめた事があるんです。
それが本当なら冷やかしでもＭＲ行っとけば良かった。
個別物件についての話題はスレ違いとは思いますがちょっと気になります。

[129: 匿名さん]

消費税も近近年にも、８〜１５％へ上げることが確実な情勢だし
雇用情勢や所得、税負担など考慮してから決めるべし
（何とかなるさ）で購入すると一家離散など悲惨な末路が
女房にせがまれたり憧れや夢などで数千万の借金を負うべきじゃない
現実の社会情勢を鑑みれば購入は様子見賢明と賢者は思う
踊るな　アナタ　現実を直視せよ
機動的に動けるようにみやみな借金は負うな

[130: 匿名さん]

１２９
そんなことは今にはじまったことではないよ。

[131: 匿名さん]

>>127
ファンドがノンリコースでバブル演出って・・意味が伝わらないですよ。
資源価格の暴騰がどうして不動産価格の暴落に繋がるのかな？
イライラしているのかもしれないけれど、安易に他人のことを無知無能云々
とか言わない方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

>128さん
5,000万円台の後半です。
すでにテイストが選べなかったので買いませんでした。
昨年の5月の話ですけど今からでも遅くないかも。
10月まで担当営業から電話が掛かっていたので。
それこそ、今なら値引きできるかもね。

[133: 匿名さん]

>129
賢者にとっては大きなお世話ですな

[134: 匿名さん]

転職するため社宅を出なくてはいけなくなり、マンションの購入を考えてＭＲ巡りをしています。
頭金は、約２３年間こつこつ貯めてきた約４，２００万円。
希望間取りは、８０平米以上、できれば９０平米あればというところです。
役職定年まで後１０年ぐらいしかないし、転職するためローンが難しそうなので現金一括を考えています。
やはり都内では厳しく、噂の港南地区ならなんとかなるかもと考えてみてＭＲ巡りを先週しました。
希望の物件は、大体５，０００万円から５，５００万円の範囲なので、値引きによっては（１，０００万円引きという情報も聞いていたので）いけるのではと思ったのですが、結果は散々でした。
物件によっては、会社の厚生部の紹介状を取得して持っていけば１％引きというのはありましたが、１００万円引きもとても無理でした。
ましてや３００万円や１，０００万円なんて．．．
頭金が４，２００万円ほどあることを営業に言って、５００万円ぐらい引けるのですかと思い切って聞いてみたのですが、全く相手にされませんでした。
交渉の仕方が悪かったのでしょうか？
期待していただけにショックで．．．
金利固定１０年で１，０００万円ほどローンを組まないとだめそうです。
本当に、３００万円引きとか１，０００万円引きとかあるのでしょうか？
まだ、諦めきれずにいます。

訪れたＭＲは、
ラクシア品川ポルタチッタ　　竣工済みなのですごく期待したのにＸ
コスモポリス品川　　同じく竣工済みなのですごく期待したのＸ
パークタワー品川ベイワード　　ＡＮＡマイレージ＋紹介状で１％
フェイバリッチタワー品川　　紹介状で１％が限度

[135: 匿名さん]

＞129
そーはゆーけど妻子がいて、それなりのトコ住もうと思ったら賃貸の方がきついよ。
皆で雑魚寝すりゃ安くすむだろうけど、そんな生活じゃ張り合いってもんが無いでしょ。
借金だって金利固定で返済に無理がなければ、将来的に住まいに関する支出が安定するっていう
メリットはあるよね。
賃貸のほうがよっぽど社会的な情勢に左右されやすそうだけど。
消費税が上がれば家賃もあがるって可能性は無いともいえないよ。
家賃は払えないは引越す金も無い、っていうよりはローンが払えないって方がまだ救いがあるような気がするけど。

[136: 匿名さん]

＞132さん
情報ありがとうございます！
いちどＭＲに行ってみます。

[137: 匿名さん]

◆質問◆

新築マンションの契約をいたしました。 新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、

それなりに納得して良いと思って判を押しました。

先日用事があってモデルルームを再訪した所、まだ数戸残っており、 何気なく価格表を見てビックリしました。

販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も 値引きした金額が表示されていました。

しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、 どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、

販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。 私は定価で契約しています。

　マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯がそのマンションのグレードを決める一因となるという話を

聞いたことがあります。 １０戸も値引きして売られたのでは、既購入者にとってのグレードが 下がることになり

文句の一つも言いたい所ですが、 契約してしまった後では、どうすることもできないのでしょうか？

しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引きなんてことは 業界では当たり前のことなのでしょうか？

　オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、

売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。

また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、 手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと

不安です。 どうなのでしょうか？ 　お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。

[138: 匿名さん]

1000万の値引きを言われたとか
３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も 値引きしたとか
異常ですね。特に137さんのは法律に触れないとしたって
詐欺まがいの販売方法ですよね。お気の毒です。
やはり少なくても1年は買い控えたほうがいいですね。
マスコミが騒ぎ出したら、一気に価格が下がると思いますよ。

[139: 匿名さん]

新興デベ→ここでの判断が甘い。全ての敗因。
値引き→ごねてオプションの一つもつけてもらうとかはできるかも。
契約した→他の契約とは関係なし
手抜き→たぶんはじめから不良物件
結論は手付け金捨てなさい。

[140: 匿名さん]

>１３７さん
残念ですが、確か契約の書類にそういうことがあっても文句は言えない
のような文言が入ってたと思うのですが・・・。
それはもうどうしようもないことですので、諦めるしか
ないんではないでしょうか？
長く竣工後にモデルルームをやられてるよりいいと思いますし、賃貸で
まわされるより、私なら気分がいいです。
垂れ幕なんてやられたら友達呼んだ時も恥ずかしいですしね！
ディベロッパーも経費削減できますしね。

[141: 匿名さん]

3ヶ月で800万円の値引きだなんて。
スーパーの刺身売り場じゃあるまいし、かわいそうだよ。
消費者保護の規制をつくるべきだよ。
国のやることはなんでも後手後手。
マンションの建築ラッシュだって
不良債権の山を築いているようなもんじゃないか。

[142: 匿名さん]

ネタだって。
そうでなければハズレのマンション。
見る目がなかっただけのこと。
早々に、手付け放棄でしょう。

[143: 匿名さん]

今マンション過剰だからね。
デベさんで、一ヶ月経って残った物件、一律500万は固いって言ってたよ。

即日完売と言うのも、第一期、第二期と無理やり、残ってる事にしないし。
そんなにすぐ売れるほどの勢いはもう無くなってるよね。

二年経って、中古になったら値段は暴落するし、音が思ったより煩かったり住民の質が変わる事を知ると怖くて買えない。
短期間5年内に住み替える場所としてだったら、価値はあるかな？

[144: 匿名さん]

値引きじゃなくて暴落は？
騒いでいる人、よろしくね。

[145: 匿名さん]

まあ真面目に考えているヒトには値引きの方が興味ありって事かな。
暴落なんて夢見がちなお子チャマが好きそうな言葉だもんね。

[146: 134]

やっぱり値引きあるんですね。
明日の日曜日再度ＭＲを訪れてみようと思います。
どのように、切り出せば、５００万円、８００万円と値引いてくれるのでしょうか？
当初のイメージだと何も言わずに５００万円ぐらいは値引いてくれると思っていたので。

コスモポリス品川、パークタワー品川、フェイバリッチタワー品川、ラクシア品川を考えています。
第１希望は、フェイバリッチタワーです。

宜しくお願いします。

[147: 匿名さん]

このスレタイは、「２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる」だよね。
で、暴落はどうなったの？騒いでいる人はちゃんとよろしくたのむよ！

[148: 匿名さん]

値引額が大きくなればそれは暴落じゃん。
言葉にこだわるのはナンセンス。

[149: 匿名さん]

まだ値引きレベルにしかなっていないから、早く暴落レベルまでしっかり
たのむぞ！ってことじゃんか。言葉にこだわるなよｗ１４８

[150: 匿名さん]

148
このスレは３月に標準合わせるってことでしょ。
暴落はどういう意味で使われているのかわかってる？
書き込みは違うスレにしたら？
値引きはあっちのスレが、適切でしょ。

[151: 匿名さん]

>>134
出来ちゃったマンソンに行ったら値引きはありますよ。
こういう掲示板ではあまり語られていないような大手の地味な物件が狙い目です。
間取りも色も選択の余地はないですが、本気ならドーンと値引き提示されますよ。