●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[2: 匿名さん]

このスレに投稿すると必ずマスコミの間違った報道に踊らされてうんぬん
というレスがあります。しかしながら、ただの一度も、どのニュースのどの部分が間違いであり
正しくはどうであるのか、具体的に指摘された方は一人もいません。
ここに投稿する方の大半が不動産屋さんと買ってしまった人なもんで困りますね。（笑）
気持ちは分かりますけが、、、

[3: 匿名さん]

住宅は余ってるしな・・・

[4: 匿名さん]

ニュースで銀行の不良債権処理が半分程度終わったといっていましたが
ということはあともう半分土地が放出されるのでしょうかね。
どうするんでしょう。

[5: 匿名さん]

スレタイ再確認。
２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まるか否か。
２００５年３月のことを語るスレ。

[6: 匿名さん]

あと３週間余りで２００５年３月ですね。

[7: 匿名さん]

０２
というより、０２の解釈が否定されているのだと思います。
マスコミは２００５年以降（〜数年）、下がる可能性があると言っている
だけなのに、０２は３月に暴落するのだと解釈しているのでは？

０２のいうマスコミと同じデータを引用しながら、解釈が違う記事
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050201A/index....

つまり、０２の言うマスコミのどの部分が間違いだと言っているのでは
なくて、解釈が違うのだって言っているのでしょう。
まずそこから理解しないと、理解できないことを不動産屋さんと買って
しまった人のせいにしても、進展ないですよね。

今までもそうですから、これからの数年もだんだんと価格が下がると
いうのであれば同意ですが、それは誰も否定していないでしょう。
現に今でも、値引きや値下げがありますからね。
暴落とは別の話しだと思います。

[8: 匿名さん]

07
私は3月に価格暴落するなどと無茶なことを
言ったことは一度もありませんよ。（笑）
これから5年間供給過剰がつづくので
数年かけて下落するのではないかと言って来たのを
記事を鵜呑みにしたあおりの投稿だと言われたのです。
それから07のニュースはどうでしょうか？
どこの媒体社のニュースでしょうか。
やはり少なくとも週刊朝日や共同通信などといった媒体社の
ものを上げるべきではないでしょうか。
例えばこのような記事もあるのですが
媒体社に問題があると思ってわたしはここに上げて来ませんでした。
やはりそのくらいの節度は守るべきでしょう。
ここに上げてしまいましたが、わたしは下の記事に関しては？？です。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_01/t2005011216.html

[9: 匿名さん]

08
失礼ですが、どの情報を自分の糧にするのは自由だと思います。
週刊朝日や共同通信などを指定されるのは、行き過ぎだと感じます。
そういうつもりではないと言うのなら、言わなくて良いことでは？
過去にこう言ったと言われても、実際は何番かはわからないですし、
そういう訳で、他の人と混同されたのかもしれませんよ。そういう
場だということを理解され投稿しないと、誤解を受ける結果になる
のでは？個人的なボーダラインを示すのは構いませんが、他人に
までこうあるべきというのは、疑問に感じます。だから煽られるの
でしょう。07の記事だって業界関係機関が解釈していることであっ
て、内容を確認すれば根拠を出しています。それはそれで良いこと
なのでは？読む人が判断すればいいことです。それにどの記事中
でも、不動産経済研究所の名前が上がっていますが、不動産経済
研究所の解釈はどのように理解されました？有料ですがマスコミも
出したのなら確認しないんでしょうか？週刊朝日だってそうです。
データはラボという業界関係機関のデータです。有料ですがラボの
解釈は確認されないのでしょうか？それらも加味して投稿されて
いれば違ったものと思いますよ。最近では、勉強されている人が
たくんいますので、理解の格差を感じるのは否めません。

[10: 匿名さん]

で、いつ暴落はじまるんだ？
家が購入検討中の６０００万円の物件だが、2割引きの割引金額は
１２００万円。3割だと１８００万円だぞ。
割引論者は責任持って安くさせろよ。

[11: 匿名さん]

09
例えて言えば東スポと朝日新聞を一緒くたにするのは
常識に欠けるのでは？という問いかけだったのですが。
いったい何が言いたいのでしょう？

[12: 匿名さん]

誰も東スポのようなソースを紹介していないと思いますが。
随分朝日を強調しますが、朝日の関係者ですか？

[13: 匿名さん]

10
雪崩はいつ起こるか分からないので〜す！！！

[14: 匿名さん]

11
朝日などで名前を出しているラボや不動産経済研究所のソースは
確認されないのですか？ということ。それとも不動産業界の関係
機関は東スポみたいだとおっしゃりたいのでしょうか？では朝日
などがソースを採用するのはなぜなんでしょうね。朝日などは、
東スポみたいなところから、一部のソースを抜粋しているだけなの
ですよ。業界関係機関ではソースの全体、読み方と、総論などを
公開しています。それを確認するのとしないのでは、雲泥の差では
ありませんか？

[15: 匿名さん]

14
あなたが不動産経済研究所のソースに問題有りとおっしゃるのなら
その根拠をおっしゃらなければ話にならないでしょ。
それからこの根拠も
＜朝日などは、東スポみたいなところから、一部のソースを抜粋しているだけなの
ですよ。
もし根拠がなければそれはただの子供の主観ですよ。

[16: 匿名さん]

＞１５さん
相変わらずですね。
人に物を教えるのであれば、勉強しなきゃできないでしょ。
朝日が引用してるのだから見ればいいじゃないですか？
人に教える知識が不足しているって言ってるのですよ。
マスコミがこう言ってます！は誰にでもできること。
それに東スポって言い始めたのはあなたなのですから、
そう思うなら思う、違うなら違うとお答えになったら？

[17: 匿名さん]

朝日の無から有を作り出す手法が色々問題となっていることはご案内の通り。
サンゴ事件、教科書問題、従軍慰安婦問題、NHK騒動・・

[18: 匿名さん]

16
人にものを教える？おどろきましたね。誰が教えているのですか？
ここは教育スレではありませんよ。こんな記事がありましたよ。
と言っているだけですよ。そんな記事あてにならんよ。
とおっしゃるのであればその理由を書くのが大人の態度でしょう。
恥ずかしくありませんか？

[19: 匿名さん]

＞１８さん
１５のようにあーでもないこーでもないと、乞うているではありませんか？
人の質問に答えないで、じゃ何を言っているのですか？
ご自分が答えられないから、はぐらかしているのですか？
見ればわかることを見ないで言う、よっぽど恥ずかしいことだと思いますけど。

[20: 匿名さん]

2005年問題でいったい誰が儲けているのか？もう少しタフになってください。
世の中は善意のみで動いていないのです。大手の朝日新聞が言っている
から正しい。出版されているから正しい。情報にナイーブ過ぎます。
この問題の発端は明らかに海援隊の地価暴落の本から始まっています。
なんどもいいますが海援隊の本はいつも、善良な人を疑うことを知らない人に
強烈な危機感をあおり自分たちの本を売りまくり海援隊に入隊させることが
客観的にみてとれます。そして彼らの危機はいろいろ変えてきます。
一度もあたったためしがありません。枝葉の情報をこねくり回しても
なかなか本質は見えてきません。根本的なことを考えてください。

[21: 匿名さん]

朝日はイデオロギーで動くことが多いです。基本的に全共闘世代の人間
がいま実権を握っています。１７さんの言うとおり過去にも自分達の主義主張
のためには手段を選びません。とくに反権力、現政権のやることなすこと
すべて難癖をつけてきます。地価暴落も内容は現在の日本のシステムが
すべて悪い。だから土地はゴミくずになる。ですから偏った見かたになる。
であるからいつも予想がおおはずれ。いいかげんみなさん、メディアリテラシイ
学習してください。

[22: 匿名さん]

で、どの物件よ？

[23: 匿名さん]

んなこと知るか。

[24: ヤマト]

マスコミがどうとか言っているヤツ、ウザイ。
まだ>>２２・２３のやりとりの方が気がきいている。
全体をみるのも大事だが、買うのはひとつなんだろうから、
具体的にどんな物件が暴落したり値下がり幅が低いとかいう書き込みしろよ。
ま、買う気がないからこんなくだらん話してるんだろうけどな。
真剣に買うことを考えている人は、この難しい時代だから少なからず足で
情報かせぐだろう。
どうせ書き込むなら、そんな情報で討論してくれよ。

[25: 匿名さん]

マスコミには、暴落説だけじゃなく、違った見方の記事もあるぞなもし。
これによると、平均価格は若干値上がりするそうじゃ。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200412310084.html

嘘か真か判らんが、フムフムとは思えるぞ。
一年後が楽しみじゃ。

わしゃ、何事もそうじゃが、「買いたい」と「買える」が揃った時が一番の買い時と思うぞ。

[26: 匿名さん]

値下がり物件
http://www.c-tsurumi.com/roomplan/index.html

[27: 匿名さん]

26
しかし、これすげえな。
まるでスーパーのチラシじゃん。
おもろ！！

[28: 匿名さん]

まだ傷を舐めあっているんかいな。

[29: 匿名さん]

前からコスモはそういうトコあるんだよなｗ

[30: 匿名さん]

>24
言葉は乱暴だが内容には同意。
都心の良好な住居地域、城南の良好な住居地域の一部は底を打った感があるね。
2002-2003年に80平米6000万→75平米6000万という感じ。
一方港北ニュータウンやコットンは好調のよう。多少欠点があっても広くて
明確に安い大規模物件には需要が強いことがわかる。
この中間に位置する物件が値崩れ候補だろうけれど、値付け次第だろうね。
挑戦的な値付けをしても短期で完売出来ればデベの勝ちだけれど、分かりやすい
長所が無く、時間がかかってしまった場合は負けパターン。
新しい物件が次々と出てくる中、一度去った客は二度と戻ってこない。最初から
謙虚に値付けしておけばこんなことにならなかったろうに・・という物件も多い。

[31: ヤマト]

＞３０
同意ありがとう。
そして申し訳ない、もう少し書き方気をつけます。

[32: 匿名さん]

ソースは今日の日刊ゲンダイだけど、
３月の地価公示で、都心の地価は上昇と発表されるので、
４月以降価格は値上がりの可能性大とのこと。
信じる人は買い急ぐべし？！

[33: 匿名さん]

32
なんだかブルドッグソースみたいだな。
それを信じるかって？そりゃないだろう。

[34: 匿名さん]

コンクリートの品質と量を落とし、鉄筋と梁を減らすから、
値上がりはないんじゃないの？

[35: 匿名さん]

>>33
自分の舌を信じよう。

[36: 匿名さん]

大手不動産会社に勤めている友人にマンションのこと聞いたら
売るなら少しでも早い方がいいんだけど、買うのは待った方がいいって言ってましたよ。
理由を聞いたら、そういう社会情勢なんだそうで。2005年問題のことだったのかな。
早く売って遅く買え、といったってその間、困るな。

[37: 匿名さん]

36
その人、きっと何かのデーターを持っているんでしょうね。
もっと詳しく聞いてここに書いてよ。

[38: 匿名さん]

＞〜２５
04.10.24週間朝日の記事によれば、過剰供給の1位は品川で需要と供給のバランスが40:1194になっていると書き込みがありますが、じゃあ1194戸のマンションが売り出されれば1154戸売れ残るか？といえばそうはならないでしょう。
潜在的購買予備群がどのくらいいるかが需要の読みですが、40という数値は周辺地区の購買予備軍のみの数値であり、外部からの流入需要は入っていないような気がします。住民がもともと住んでいない工場ヤ倉庫跡地周辺でデータを取るとこうなりやすいのでは？。実態を示すデータなら品川のマンションの成約予想は３．３％と朝日は記事に載せるべき。
団塊世代が都心回帰、という記事を書く時は流入需要数を前面に出す。
マンションが売れ残る、という記事を書く時は流入需要数は入れない、と記事に合せて数値をいじる。数値自体が間違っているのではないが実態は示してないなというのは感じます。

[39: 匿名さん]

38
なんだか理屈っぽいこと言ってるけど、こういうのあんまり読まれないんじゃないの？
正直言ってうざいよ。そんなことより今日も朝刊にマンションチラシが
うんざりするほど入っていたよ。
明日はもっと多くなるんだよな。それも、同じ巨大マンションのチラシばかり。
やっぱりちょっと異常だよ。
売れてりゃ、こんなに同じチラシを送ってこないんじゃないか？
全毎週毎週同じチラシを配って効果あるのかね。
広告費もったいないよな。

[40: 匿名さん]

都心回帰は読んで字のごとく回帰するんだよ。
もともと海辺のあたりなんて人住んでなかったじゃない。
もともと街が生活をする場じゃないわな
品川近辺の勘違い独走がこの混乱を巻き起こしている。
あの近辺だけ手を出さなければヤケドはしないよ。

[41: 匿名さん]

すべて品川のせいにするなんて、品川がかわいそうだよ。

[42: 匿名さん]

まあ、需要はあるってことだろうな。

[43: 匿名さん]

>39
チラシ、苦戦物件は随分離れたエリアでも入ってくるね。
売れてるやつは全然チラシ入ってこない。知らないうちに終わってる。
そもそも本気で買おうと思っている人はチラシで見付けて興味持って・・
なんてパターンにはならないと思うのだが。

[44: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/jointsoshi/
こういう反対の多いマンションの売れ行きはどうなんだろうか？

[45: 匿名さん]

１年前に完成したマンションなのに、未だに売れ残ってる
総戸数６９戸の内、５戸の売残りと言う事は、約１割近く売れ残ってる事か
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

[46: 匿名さん]

駅徒歩４分　急行停車駅　近くにダイエーなど買い物至便良好
なのに売れ残ってる　怖いね　

[47: 匿名さん]

45
こういった物件は値引きして販売しないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>45
坪単価 154万円、田の字間取り、階数は判らないが、ちょっと高すぎでは？
まぁ仕様はそこそこのようだが。
どうしても志木でなければという人しか興味を示さないような気がする。
ダイエーもどうなるかわからないし。
要するに、近隣からしか需要を呼び込めないから、余程の特徴がないと完売はキツイ。

同じ坪154万円を出せば、横浜、東京市部も十分ターゲット範囲。
コットンハーバーなんて、一応タワーで坪110万円台から買えたから、駅から遠くてもアッという間に完売だよ。
購入層も横浜はもとより、かなり周辺地域から広く集まったようだし。
何か特徴（価格、眺望、仕様、立地、等）があれば（たとえ他のマイナス要素があっても）、それを重視する人にとっては、買い物件だから完売も可能ということ。

品川のいくつかの物件も、恐らくマイナス要素があってもそれを上回る特徴があったということ（購買者にとって）
もちろん、品川でも特徴がなく、大幅に売れ残りそうな物件もあるが．．．

こうして見ていくと、今後値下がりする物件（暴落というレベルまではならない）、あるいは維持、値上がりする物件が見えてくると思う。

[49: 匿名さん]

減損会計で、大企業などが保有する遊休地や工場跡地など
凄い膨大な土地がマンション用地として出てくると新聞に書いてあった
確か、日経新聞
明らかに供給過剰になるね　今でも供給過剰なのに

[50: 匿名さん]

で、どこが暴落するの？
マスコミって肝心なことを書かないね。

[51: 匿名さん]

マスコミの言うことは娯楽として受け止めなきゃ。
この前のサッカーひとつ取ったってとても信用ならん奴らだってことくらい分かるでしょ。

[52: 匿名さん]

50
いつ大きく下落するか、それはだれも分からないでしょう。
このままじわじわと下落してゆくのか、
どこかの時点で雪崩のように急激に落ちるのか。
ただ3月に一気に暴落するということはないでしょう。
暴落という過激な言葉は使わない方がいいと思うけどな。
ただ49にあるように不良債権はまだ半分以上残っているから
これから中小の土地が出てくることは確かでしょうね。

[53: 匿名さん]

これからマンションを買えるだけの稼ぎがある人間が減ってゆくのは見えています。
フリーター、派遣社員の増加です。
今後、ますます彼らの比率が増えていきます。
彼らはまともなローンは組めないでしょう。（年収低く、雇用安定性もない）
となると、彼らでも買えるように物件価格を下げてゆく方法しかないでしょう。
長期的に見ると、マーケットにあわせて物件価格を下げざるを得ない。

[54: 匿名さん]

■3月はマンションが投げ売りされる季節

読者のみなさんは購入したマンションの引渡し（引越し）を何月にしましたか？大多数の方が3月ではないでしょうか？

ご存知、日本は企業も教育機関もほとんどが『年度』を基準にサイクルします。就学児をもつご家庭では、ご子息の転校を考える際に新学期からの入学を望みますよね。つまり4月からスタートをさせるために、3月末までには引越しを済ませようとします。引渡し時期を3月末とする新築マンションが多いのも、こうした背景を考慮してのものです。そのため、同時期に大量の新築マンションが完成することとなり、売り手と買い手の需給バランスがかたよる現象を招くこととなります。

さらに3月決算という言葉が示すように、企業にとって3月は年間売上げ目標を達成すべく最後の追い込み（営業）をかける時期でもあります。何としてもノルマをクリアするために販売促進に拍車がかかるのです。「販売を増やしたい場合に、最も即効性があるのが『値引き』なのは想像に難しくなく、マンションにおいてもこうした禁じ手が“水面下”で行われているのです（元住宅営業マン）」。

こうした、「年度」を基準とする日本の風習と、企業（分譲業者）の思惑が絡み合い、値引き合戦が展開されるのです。これこそがマンション版「3月危機」なのです。

[55: 匿名さん]

>>52
マスコミとって、スポーツと不動産は机の上で起きています。
でっち上げでれば売れるという勘定も入っています。
しかし言い訳できる範囲で、遠からずという記事を書くのです。
ここは暴落説のスレです。
情報があるのなら暴落を明確にするべきです。

[56: 匿名さん]

54
3月に引き渡しだから安売り、ということになりますと
すでに下落しているということになりますよね。

[57: 匿名さん]

今日も売れなかった・・・。

[58: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[59: 匿名さん]

いま、売るのはやばいだろうに。どうする気なの？

＜日経新聞より＞
不動産投信保有資産、200億円を売却

　国内の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が保有資産の入れ替えに乗り出した。
1月末までに三井不動産系の日本ビルファンドなど六法人が計200億円弱の物件を売却した。
量の確保が一巡、物件の質重視に転換し始めたため。買い一辺倒だった不動産投信が
売り手にも回ることは、不動産市場に影響を与えそうだ。燿(16:16)

[60: 匿名さん]

59
売り抜けでしょうね。株と一緒ですから。

[61: 匿名さん]

反対運動の激しいマンションもやすくなるんでしょうか
このジェイパーク武蔵野みたいな物件とかどうなんでしょ
http://www.geocities.jp/jointsoshi/index.html

[62: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[63: 匿名さん]

62
MRってなんですか？

[64: 匿名さん]

モデル・ルーム

[65: 匿名さん]

大量供給続き値崩れ警戒　０５年問題とマンション業界

　首都圏の分譲マンションは、２００４年に続き０５年も大量供給となりそうだ。在庫と新規供給が積み重なる「２００５年問題」として、分譲価格の値崩れなどを懸念する声が不動産業界から出ている。
　不動産経済研究所（東京）によると、１９９９年以降、首都圏では５年連続で８万戸以上を供給。０４年と０５年も８万戸突破は確実な情勢。人気の高い超高層マンション（２０階建て以上）は、０５年に首都圏で２万３０００戸超が完成予定で、過去最高だった０３年の１万５０００戸超と比べて１・５倍以上となる見通しだ。
　また、不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京）によると、０５年完成の大規模マンション（総戸数２００戸以上）は約３万４０００戸で、０４年の約２万８０００戸に比べても２０％以上増え、供給にかげりは見られない。

[66: つづき]

このように、２００５年も大量供給が予測されるが、
供給増は首都圏、近畿圏にとどまらず全国的に
展開されるはずである。
大手ディベロッパーを中心とするマンション業界の
強気な姿勢が見て取れるが、別な見方をすれば、
マンションディベロッパーの商品開発能力が
住宅メーカーの商品や賃貸マンションなど他の
住宅分野の商品を上回り、魅力ある商品として
提供できている証でもある。

マンション市場は１９９４年から、首都圏でほぼ８万戸、
全国１６万戸の供給水準が既に１１年も続いた。
それまでの供給水準の２倍に見合う需要の顕在化が
長期間持続しているわけである。
こうした点を見ると、供給過剰が喧伝（けんでん）される
中での大量供給の継続は単なる需要の先食いではなく、
需要構造が変化している結果だと考えるのが妥当な見方だろう。

なお価格面では、用地取得競争による仕入れ費の上昇や
建築コストのアップ要因が供給サイドにあることから、
平均価格は若干値上がりしそうだ。

[67: 匿名さん]

だから３月の話しだって。
３月に下がるのか下がらんのかってこと。

[68: 匿名さん]

下がって欲しい。切実に。

[69: 匿名さん]

広ーいお家が、安価に買えるようになることを誰だって望んでいるんだもの。

[70: 匿名さん]

もうそろそろ３月だのう。で、暴落って言うくらいだから、５０００万円の物件が
２０００万円くらいにはなるんじゃろな？暴落って叫んでる方々！頼みますぞ。

[71: 匿名さん]

今朝日経に出てたね。
だから下がるのは港南、豊洲、川崎、武蔵小杉、・・・のような
もともとが埋立地＆工場の多かったところ。
この辺り買っちゃった人はこの題名のとおり３月から
値下がりするのでは？？
もちろんこの辺りでも地域ＮＯ１マンションは大丈夫です。

[72: 匿名さん]

3月に暴落などありません。
３月に一時的に異常な大量供給がありますから
裏で値下げ交渉がされるかもしれませんが
それは表には現れないでしょう。つまり消費者にはわかりません。
大きな問題は、これから5年間続く供給過剰です。
いつ価格が低下するか、そんなこと誰にも分かりません。
しかも５千万の新築物件が２千万になるなどあり得ないことです。
ただ、待てるなら待つそれだけです。それも自分の判断で。

[73: 匿名さん]

やっぱ下がってるじゃん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050216-00000000-jsn-ind

[74: 匿名さん]

73
1月時点ですでに下がっていますね。3月はそれほど下がらないと
思っていたのですが、わたしの予想、はずれましたかね、、、

[75: ??1/4?3?]

郊外の大規模物件が効いてるんじゃないかな

[76: 匿名さん]

でしょうね

[77: 匿名さん]

実際にマンション、地価が大暴落したらここで暴落をまっている弱者が
一番大変なことになる。ほんと馬鹿だね〜。地震と同じで自分だけは大丈夫
だと思っている。風が吹けばおけやがもうかるという言葉があるとおり
経済というのはめぐりめぐって自分に跳ね返ってくる。そんな単純なこともわからず
暴落するとよろこんでいる。
ただ安心してください。３月には暴落など起こらない。
今後も日本の地価が大暴落はしないですから。あなたたちは優秀な
日本の国民に守られていますから。

[78: 匿名さん]

暴落待ってるけど、暴落で被害を受けるとは思わないよ。
だって、借金して買う気はないし（ちびちびため込んだ資金がある）、
あと４〜５年で年金生活。
だから、できるだけ安くなって欲しい。
そしたら税金も安くなるし、いいことだらけ。

[79: 匿名さん]

日本の街ってきたないよね。
恐ろしくグロテスクにごてごてした電信柱が林立して、息をのむほど醜い光景がそこらじゅうにちらばっている。
この際、地価大暴落で、きれいにリセットして美しい町並み作りの方向に持っていく、というわけにはいかんのかい？
優秀な日本の国民なら、もっと美しい国にしたらどうよ。

[80: 匿名さん]

リセットするときは大地震じゃない？
周期的にみていつ関東大震災が起きてもおかしくないし
また、必ず来るってんだから。日本って国はたいへんだよな。

[81: 匿名さん]

地価最終暴落

[82: 匿名さん]

>78
確実に来る年金暴落。
消費税アップ。
これから起こることは
プチ資産の団塊世代には厳しい時代。
大体自分の資産が暴落して税金安くなった喜ぶか。

[83: 匿名さん]

ハッスル！　ハッスル！
3月を前にヒートアップしてるね。
読んでるブンには面白いけど、なにも起こらないよ。
デベは計画通り粛々と売るだけ。
大手は特にね。

[84: 匿名さん]

８２
資産の一部はもちろん外貨にしとくよ。
不動産価値が暴落しても、広くて快適に住めれば、ぜーんぜん問題なし。

[85: 匿名さん]

>80
お前の国よりかは確実にいいと思っているが。

[86: 匿名さん]

株式市場で異変

不動産株が大幅下落　マンション販売に陰りが出てきたこと等で

外国ファンドなどが売り逃げ始めました

詳細は、株式新聞を参照

株式市場は、半年先〜１年以上先を先取りして動くから

マンション暴落も有りえるね

[87: 匿名さん]

皮膚感覚。
毎週末にしつこく送られてくる同じマンションの新聞折り込みチラシ。
朝日新聞朝刊の全頁をつかった湾岸マンションの広告などなど。
これらを冷静に見つめればわかるはずだ
今は少しでも長く待つべきだということを。

[88: 匿名さん]

地価が大暴落する前提条件もしくは、その後の状況を考えて見ましょう。

景気がよくて地価は暴落しません。
悪くて暴落するか、暴落して悪くなるかです。

で、暴落すると、だれが困るでしょう。

仕事はなくなる。
給料は減る。
金利は暴騰する。暴騰しなくても、だれも貸してくれなくなる。
円が反落する。
銀行が倒産する。
おおむね、みんな困るんです。

こういった中、暴落した際に、だれが恩恵をさずかることができるでしょう？

そうです。　だれからも頼らずに、現ナマ　（外貨でも円貨）で買える人です。

はい。じゃあ、もう一つ質問です。

ここにレスしている人たちは、どれだけの人が借金せずに、買えるのでしょうか？

もし、借金なしでは買えないのであれば、あきらめてください。

暴落してもきっと買えません。　今でも買えるだけの貯金がないくらいの
能力しかないんです。考えてください。暴落して、景気がもっと悪化すると
どうなりますか？

「はい」、「はい」、「はーい！」ってぼくは買えます！　って人が多ければ
いいんですが、多ければ、多いほど、今度は、価格が下がると
ＢＩＤ（買い）が入って、結果下がらなくなるんです。

暴落をまつ、またないの議論より、暴落したら（またはしなくても）買える
だけの能力を持つことが、暴落したときに一番大きな利益を授かること
ができるのですな。

「幸せになりたいけど、がんばりたくなーい」

[89: 匿名さん]

そうで〜す。
みんなで待ちましょうね！！

[90: 匿名さん]

８９は８７へのレスでーす。

[91: 匿名さん]

待つ人はどんなエリアのどんなマンションをいくら位で欲しいのですか？
参考にしたいので聞かせて下さい。

[92: 匿名さん]

良い新築万損を1000万くらいでほしーなー。今の万損高いよー。

[93: 匿名さん]

９２
そうだねぇ。さんせーい！

[94: 匿名さん]

>良い新築万損を1000万くらいでほしーなー。今の万損高いよー。
=いい女がすっぱだかでいいよってこないかな〜。さみしーよー。

[95: 匿名さん]

外資がマンションの暴落を待っているそうですよ。

[96: 日本経済新聞より]

２割値引きも
　最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、流通会社が再販する例も増えている。

[97: 匿名さん]

96
出来ればニュース元を書いていただけませんか。
そうでないと、あおりと見られてしまいますので。

[98: 匿名さん]

このスレは、貧乏の集まりか？
値引きを待っているやつらは、ローンを払い続けることが出来ない。
確かに、値引きがあったほうがお得だけど、その後に続くローンを考えて頂戴ね。
払い続けられなくて、賃貸に変更なんてことだけはないように。

ついでに、値引きが多い物件は、仕様がそれほど高くない場合が多い。
値引き＝売れ残り＝人気がない＝微妙な仕様（間取り、設備）
つまり、たくさん値引いて買うやつらは、「金がない＝悪い物件を購入してしまう＝＊＊＊み」ってことになるかな！？

[99: 匿名さん]

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何をそんなにムキになっているのでしょう。
ローン、ローンって言ってるけど
現金で買う人だっているんだよ。

[100: 匿名さん]

もし今の紙幣価値がなくなるとしたら、１番いいのはローン組んで
借金してる人達かもしれないよ！
どうしてだか頭の弱い人にはわからないだろうけど、
そんなことも考えられるかもね。。。