●２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる● 【２】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[202: 匿名さん]

＞1
叩き売りまだぁ〜

[203: 匿名さん]

>54: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/12(土) 16:19
>■3月はマンションが投げ売りされる季節

逃げるなよ。小僧

[204: 匿名さん]

要はこういうことなんじゃないんですか？
暴落しないと考えている人＝都心・城南あたりの住居地域がターゲット
暴落すると考えている人＝ターゲットは特に無し、どこかで暴落すれば嬉しい
みんなマクロの数字が大好きみたいですが、安い地域に大型物件が複数供給
されれば統計上の売り出し単価平均値は簡単に下がりますよ。大型物件が都心
のちゃんとした地域に供給する余地が無くなってきて、郊外が主戦場となれば
間違いなく統計上は価格下落で出ます。だからといって都心のちゃんとした住居
地域の価格が下がっているわけではないのです。

[205: 匿名さん]

関西並くらいまでは、購買力から考えて下がるでしょう。

[206: 匿名さん]

暴落って八王子のマンションみたいになるのかな？
11年間売れ残ったマンションを当時購入した人の額は７０３７万円
それが２１８１万円で販売したところ購入希望者1000倍。

世田谷のマンションとかが、こんな感じになれば欲しいとおもうけど・・・
八王子・・・遠い・・・
安くても・・・

[207: 匿名さん]

そもそも11年前だとバブル弾けた頃だよなあ
八王子で７０３７万ってのがそもそも高いのだよ。

で、暴落まだぁ〜

[208: 匿名さん]

そうだね、大体2181万だって高い、11年経った中古が
周りの新築とほぼ変わらない価格だった。

それに１０００倍・・・

一週間後に突然、広告に「値下げしました！！」
って入ってこないかなぁ〜

[209: 匿名さん]

そろそろ賞味期限切れだな、このスレ。
こっちのスレのがおもろい。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/

[210: 匿名さん]

206
なんで11年間放っておいたんだろうね。
世田谷にも5年以上埋まっていないマンションがあるけど。
直ぐに値下げすると騒ぎになるからかな。

[211: 匿名さん]

公共事業が減ったもんだから、マンションばかり野方図に建てて。
供給過剰だと。ふざけるなよな。
マンションなんか不良債権を積み上げている
ようなもんじゃないか。
そうしたら暴落してデベがおかしくなったら
また公的資金（税金）投入するのか？
いいかげんにせいよ。

[212: 206]

八王子の件
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/ynews/20040425i413.htm

[213: 匿名さん]

上げときます

[214: 匿名さん]

うんざりするよ。
毎週末の新聞折り込みチラシの量。
それも同じマンションばっか。

[215: 匿名さん]

>>209
まさに対立スレだね。
面白い。

[216: 匿名さん]

来週の火曜日には暴落だよね。
たのしみ

[217: 匿名さん]

216
そんな無茶な。
１年は見たほうがいいよ。

[218: 匿名さん]

>217
で、1年後にも同じ台詞言ってるんでしょ。

[219: 匿名さん]

■3月はマンションが投げ売りされる季節

読者のみなさんは購入したマンションの引渡し（引越し）を何月にしましたか？大多数の方が3月ではないでしょうか？

ご存知、日本は企業も教育機関もほとんどが『年度』を基準にサイクルします。就学児をもつご家庭では、ご子息の転校を考える際に新学期からの入学を望みますよね。つまり4月からスタートをさせるために、3月末までには引越しを済ませようとします。引渡し時期を3月末とする新築マンションが多いのも、こうした背景を考慮してのものです。そのため、同時期に大量の新築マンションが完成することとなり、売り手と買い手の需給バランスがかたよる現象を招くこととなります。

さらに3月決算という言葉が示すように、企業にとって3月は年間売上げ目標を達成すべく最後の追い込み（営業）をかける時期でもあります。何としてもノルマをクリアするために販売促進に拍車がかかるのです。「販売を増やしたい場合に、最も即効性があるのが『値引き』なのは想像に難しくなく、マンションにおいてもこうした禁じ手が“水面下”で行われているのです（元住宅営業マン）」。

こうした、「年度」を基準とする日本の風習と、企業（分譲業者）の思惑が絡み合い、値引き合戦が展開されるのです。これこそがマンション版「3月危機」なのです。

[220: 匿名さん]

219
ご説は分かりますし、3月に下落するとは思いますが
投げ売りや、暴落までゆきますかね？
私はそこまで言う自信はありませんよ。

[221: 匿名さん]

>>212

11年前の売れ残り物件（ノナ柚木坂）・・・妥当な価格だ。
それに群がる貧乏物・・・317倍・・・悲しい現実。
間取りとしては、あまりよくない。
立地も、駅から近いとはいえ、急な坂・・・。
それだけの資産価値があるのかも微妙。