レ・ジェイド高槻宮野町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻宮野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/

所在地：大阪府高槻市宮野町250番18（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.57平米～92.26平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: マンション検討中さん]

外観も特徴的でしたが、ディスポーザーや床暖房。柱がすべて外に出しているような設計でしたので、間取りもこだわっている印象でした。洋室にはウォークインクローゼットがあり、そちらも良い点ですね。

[68: マンション検討中さん]

>>62 買い替え検討中さん
こちらは定期借地権のマンションではないですよ。
シエリア高槻松原町と混同されてますか？あちらは借地権マンションです。

[69: マンション検討中さん]

ありがとうございます。間違っておりました。定期借地権のマンションで修繕費や売るときの際に知り合いから次のご購入先のローンがとおりづらいことをお聞きしましたので、売却前提ですので、そちらを確認したかったのですが、担当者のかたにお聞きしてみます。

こちらの物件も新築マンションで販売されていたのですね。80㎡を3900万円と記載されおりましたので、興味はありますが、ご見学された方いらっしゃったらアドバイス頂けませんか？

[70: マンション検討中さん]

間取りや価格など何でもいいので、見学前にご見学された方お教え頂ければ嬉しいです。

[71: マンション検討中さん]

高槻市内で80㎡3900万円は私の見学した中古マンション、新築マンションではなかったので、興味があります。

[72: 通りがかりさん]

部屋が南向き、東向き、西向きと有り。正確には76m3で3900万ほどだったと思います

[73: 周辺住民さん]

９月の高槻市議会で日本エスコンによる協定違反の件について取り上げられました。

[74: マンション検討中さん]

ホームページに68邸成約と出ていました。売れ行き良いですねー。

[75: マンション検討中さん]

高槻市でNO1の売れ行きじゃないですか？？

[76: マンション検討中さん]

本当に68邸成約しているのでしょうか？気になる方は、実際にマンションギャラリーに足を運ばれてみてはどうですか？

[77: マンション検討中さん]

本日見学致したが、好調な売れ行きですね。この三連休も大変賑わうとの事でしたよ！

[78: マンション検討中さん]

やはり高槻市は人気ですね！大阪～京都の高槻市。大阪～兵庫の西宮市。やはり現代では駅の力や街の力が比較的人気なんですかね。阪神間も金額が上がってきておりますが、高槻市もそのような状況に近年なるかもしれないですね。ニュースで伺いましたが、西武が阪急に代わり、お隣のタワーマンションのような商業施設との複合開発があるかもしれませんね。松坂屋やグリーンプラザも昔からありますので、再開発などなるかもしれませんね。

[79: マンション検討中さん]

阪急沿線とJR沿線の2線を近距離で使用できるのも１つ魅力ではないでしょうか。
評論家みたいな記載ですいません。不動産に興味があり、ついついこちらの方で記載してしまいました。
何にせよ、こちらのマンションはHPでの値段に驚きましたので、近年でこのような金額はあまり見ませんから。
設備のグレードも高そうですし！

[80: マンション検討中さん]

専用庭付き住戸とルーフバルコニー住戸いいですね。理想です。。。

[81: マンション検討中さん]

お値段は、高いでしょうね。。。

[82: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きで4700万円とかでしたよ。
特殊住戸にしては、魅力的な価格ですね。

[83: マンション検討中さん]

高槻の新築マンションの売れ行きを毎年見ていますが、ここの物件特に早そうですね。

[84: 匿名さん]

ホームページで売れ行きが71戸に増えてます。全部で99戸のマンションだから、残り28戸ですか。もし本当であれば、たしかに売れ行きはいいです。

[85: マンション検討中さん]

先週お伺いしましたが、売れ行きはすごかったですよ！営業の方も丁寧なご対応で、私たち家族も大いに気に入りました。西棟か東棟で考えていますが、津之江の方のレーベンの物件も値段が一緒ぐらいとの事で、他の物件もご紹介するぐらい余裕があるのか、違う物件もご紹介頂きましたよ。笑

そちらを見て比較し、決めようかと思っております！

[86: マンション検討中さん]

やはりタイミングが重要ですね。残念ながら第一希望していた住戸がなくなっておりました。。。。違う住戸を先に抑えましたが、決断力のなさにショックを受けてます。一人よがりの意見でなく、当初から決断しておけばよかったものの。。でも購入できてよかったです。少しほっとしました。

[87: 坪単価比較中さん]

約2か月前にお伺いしたものですが、高槻市、茨木市、島本町の物件を一通り見学し、高槻市宮野町のこちらの方に午前中に申込してきました。当初検討していたお部屋は『マンション検討中』さんと同様成約済みでしたが、お考えの方は、早めに銀行審査などもクリアしといた方が良いと思います。
個人的な感想ですが、ご参考になればまで。。

[88: マンション検討中さん]

高槻ならここか津之江ですかねー？

[89: 坪単価比較中さん]

津之江とは、レーベン高槻ですかね？あちらも価格は同じっぽいですね。お風呂が特徴的なイメージがありますが、、、

[90: 坪単価比較中さん]

今回は、広めの住戸も注目らしいですね。ルーフバルコニー付きであの価格は見たことありません。営業の方からお聞きしたところ、HP上でも広めの住戸の閲覧数がすごく多いらしいですよ。私は、マンションギャラリーに来るのが初めてだったので、高槻市内の他の物件も見てから考えようかなと。。。

[91: 坪単価比較中さん]

HPで成約件数が73邸に増えてますね！！！

[92: マンション検討中さん]

ここ、見に行って迷ってます…もう少し駅近で学区のいい中古か、ここか…。
でもやっぱり見ると新築はいいですね、設備も申し分なしです
でもやはり駅からの遠さが気になります。
西向きや東向きなんかはもう少し安くなったりするんでしょうか

[93: 購入経験者さん]

どのメリットを重要視するかじゃないでしょうか？
通勤利便を重要視するようであれば同じ高槻市で同じ予算であれば、広さを我慢しないといけないですし、結局学校や保育園の送り迎えを行うようであれば、駅近くなる分、学校は遠くなるのではないでしょうか？
駅近くなると商業エリアになり、開発されやすく、懸念もやはりあります。
タワーマンションの上層階とかはまた別ですが、現状前の建物のもなく、眺望も良いし、購入したとしても将来的には商業エリアであれば何が起こるか分からないのは確かです。

ご世帯に応じてニーズは変わってくるとは思いますので、しっかり話し合い、
良いご決断されれば良いと思います。
ある程度、住めば都だと思いますので。

また、中古マンションをご検討されていらっしゃるようであればさらに決断力は
必要になってくると思います。
1点ものになりますので、その際、駐車場が確保できるのか、リフォーム費用は
必要か、仲介手数料、現状のコミュニティについていけるのかどうかなど
思い切りがないと決断できないと思います。

また、通常は、南向きが値段が上がり、西、東になると値段が安くなりますが、
そちらもマンションの配置によって、エントランスに近くなるなどの
メリットデメリットはやはりありますよ。

[94: マンション検討中さん]

ここの小・中の学区はどうなんでしょう？昔は少し荒れてたと聞きますが…

[95: 購入経験者さん]

75戸成約は、すごいですね！高槻市のポテンシャルに改めてびっくりしています！80㎡で3900万円からは魅力的ですね。

[96: 通りがかりさん]

75戸の成約は確かにすごいですね。 私も93さんに同意です。どこも一長一短あります。この物件は、特に駅近物件では実現できない、広さと価格が魅力なんだと思います。

[97: 購入経験者さん]

茨木市の方が価格が高いですか？新快速停車駅で百貨店なども揃っている高槻市の方が利便では特化していると思うのですが、どうなんでしょうか？

[98: 購入経験者さん]

やはり高槻市は人気ですね～。80邸ご成約の変わってますよ。

[99: 通りがかりさん]

宮野町はスーパー、病院等近いので普段の生活にはすごく住みやすいと思います。特にお年をめした方には。
現役世代&子育て世代で気になるのは、駐輪場の確保が盲点だと思います。健康思考で早起きできる方は良いですが、朝の通勤通学ではバスはかなり遅れてくるので時間が読めず、近隣での買い物でも重い荷物では自転車が必須になるかと。
総戸数に対しての駐輪戸数が２台程度？なのは痛いと思います。駅近辺の駐輪契約は3000円前後で、空きがでやすい3月までに申し込みされておく事をオススメします。
ちなみに駐車場に外れると、近隣月極めも激戦区なので新規契約確保は少し焦って早めに動かれる方がいいです。

[100: マンション検討中さん]

現在第2期15次分譲となっておりますが、これほど細かく分けて販売する理由はなんでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

全貌見えてきてますね♪
イメージの通り

[102: 買い替え検討中さん]

今が最後に選べる時期というのはわかるんですが、なかなか踏み出せない自分もいます笑
誰かに取られたら嫌という恋愛みたいな感情も感じているので物件のことを好きにはなってるのかな笑　どなたか後押ししてくださいーー笑

[103: マンション検討中さん]

凄い人気ですね、ここ。今日見学に行きましたが、ほぼ満席？
マンションの内容もほぼ完璧と感じました。
レジェイドは噂どおり良いですよ、みなさま。

[104: 周辺住民さん]

見てきました！モデルルーム見るの2件目でしたが、設備良かったです！

[105: 匿名さん]

今、新型コロナウィルス拡散防止のために学校が休校になり在宅勤務、時差出勤、外出自粛と皆さん不便な生活を強いられているのに、「見てきました」「満席」と無邪気に書き込むのは配慮がないのではありませんか。売り手も早く売り切りたいのでしょうが、今のご時世、郵便やネットやメール等いくらでも説明する手段があるのに、狭い場所に大勢の人を集めているのは如何なものでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
投稿内容
コロナニュースの掲示板へ書き込みましょう。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>101 通りがかりさん

見てきた。

[108: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/outline/
物件概要｜レ・ジェイド高槻宮野町

レ・ジェイド高槻宮野町 全体概要
名称 「レ・ジェイド高槻宮野町｣
所在地 高槻市宮野町250番18（地番）
交通 阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目 宅地
開発敷地面積 4,215.42㎡（内、帰属公園320.96㎡を含む）
建築面積 1,739.55㎡
建築延床面積 8,498.88㎡（容積対象面積：7,753.19㎡、容積対象外面積745.69㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建蔽率 60%
容積率 200%
総戸数 99戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 66.57㎡～92.26㎡（防災備蓄庫・トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 5.33㎡～14.05㎡
アルコーブ面積 2.82㎡～15.98㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～4.56㎡
ルーフバルコニー面積 32.14㎡～46.28㎡
テラス面積 8.19㎡～20.02㎡〔使用料（月額）：960円〕
専用庭面積 約16.33㎡～約80.39㎡
駐車場 72台（平面式：5台、機械式：67台）〔使用料（月額）：8,000円～15,000円〕
バイク置場 5台〔使用料（月額）：1,000円（屋根なし）、2,000円（屋根有）〕
ミニバイク置場 10台〔使用料（月額）：1,000円（屋根有）〕
自転車置場 204台（2段＋スライドラック式：192台、3人乗りスライドラック式：12台）〔使用料（月額）：100円～400円〕
建築確認番号 第ERI-18050789号（2018年12月4日）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
建物竣工予定時期 2020年3月下旬（予定）
入居予定時期 2020年4月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド高槻」マンションギャラリーまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
<大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第3期1次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 32,900,000円・39,329,000円
間取り 3LDK・3LDK＋N
住居専有面積 69.49㎡・75.81㎡
防災備蓄倉庫面積 0.61㎡
バルコニー面積 8.19㎡・11.07㎡
トランクルーム 1.09㎡
管理費 7,640円・8,330円
修繕積立金 5,610円・6,110円
修繕積立基金 561,000円・611,000円
管理準備金 10,000円
情報更新日 2020年2月27日
次回更新予定日 2020年3月12日

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

今は3期1次の2戸が販売中だけど総戸数99戸中何戸まで成約してんだろね？

3月から完成在庫になる訳だし大幅値引きとか始まるかな？

駅18分のマンションなんて地縁者以外は買わなさそうな立地だし
いざ売却する時の資産価値維持率も低そうだし。

[110: 評判気になるさん]

玄関口の防火水の赤看板が景観を損ね、ダサイ！デザイナー怒るべき！

[111: 周辺住民さん]

凄い着眼点（笑

[112: 通りがかりさん]

入居者の皆さん、内覧会お疲れ様でした！
ぜひ感想聞かせてください♪
私は、モデルルームと比べたら狭いぞ狭いぞ…と覚悟して行ったら思ったより広く、ひと安心でした(￣∀￣)
お目当てのオプションも注文しましたし、入居が楽しみです！

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 通りがかりさん

思っていたよりキッチンが狭いなーっていう感想ですが、全体的には満足です！
手直しも思ってたより少なかったです( ＾ω＾ )
あと1ヶ月楽しみですね?

[114: 坪単価比較中さん]

ラスト2戸か、早いな

[120: 購入経験者さん]

Cgは当に売れてるな

[121: ご近所さん]

2戸とも家具付きで素敵でした♪

[122: 匿名さん]

完売しましたね。
周辺新築マンションが苦戦している中でここが売れた要因は何でしょうね。

[123: 匿名さん]

立地の絶妙さとちょうど良い値段の兼ね合いと、設備の充実っぷりかなと思いました。それと営業さんもかなりしっかりされていて上手な方ばかりでした?！