レ・ジェイド高槻宮野町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻宮野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/

所在地：大阪府高槻市宮野町250番18（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.57平米～92.26平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 購入経験者さん]

設備良くて価格は良心的でした。駅距離近くはないけど、高槻じゃ当たり前だしその分安くしてくれてるなら良いのかな。戸建買ってるから買い替えはたぶんしないけど(笑)

[52: マンション検討中さん]

宮野町から南平台に行ったってことはそう言うことですやん

[53: 購入済み]

うちの息子が六中に通ってます。クラブ活動も一生懸命しており、切磋琢磨、青春を謳歌しております。クラスの話なども話してくれますが、楽しく生活している様子で、親としては安心しております。校区が悪いなど残念なコメントが目立ちますが、六中に通う息子の親としては特に悪いとは感じませんよ。私は豊中出身でしたが、私たちの時代のような不良？のような子達は見当たらないですよ。結局はその子次第なのでは・・。

[54: マンコミュファンさん]

豊中でも南部だといくない

[55: マンション検討中さん]

その昔の時代の親たちが、そこに多数住み続けてる。学校区ってのは今だけの話でなく、地域地元の長い歴史が続いてるわけで。そこも含めて判断しなきゃね。

[56: 周辺住民さん]

周辺は意外と静かです。買い物、病院等は至って便利ですよ。「野田」のバス停なら２路線入ってるので、本数も多いです。それと自転車があれば何かと便利な土地柄です。イオンには檜尾川の坂がきついかもですが、、。少し足を延ばせば、安満遺跡公園があって、小さいお子様を遊ばせるにはうってつけの場所です。

[57: 周辺住民さん]

近隣住民は弁護士を通して日本エスコンとスナダ建設に対して以下の内容証明郵便を送達しました。
１）同時に４台のミキサー車が攪拌作業を行なっている。
２）その状況を動画に記録している。
３）これは工事協定違反である。
４）工事協定書を遵守し、２台以上の同時攪拌を行わない様に強く申し入れする。
５）万一、工事協定違反を行なった場合は、法的措置を検討する。

[58: 通りがかりさん]

ここのマンション今どんな感じなんでしょう？未だ完売はしてないですよね？

[59: 周辺住民さん]

57の内容証明郵便に対する回答書が近隣住民に届きました。
その回答で複数台のミキサー車が攪拌作業を行なっている事を認めながら協定違反ではないと言う支離滅裂な反論をし今後も複数台の攪拌作業を行うとの事です。
この様な態度をとる日本エスコンに対しては裁判に訴えるしかないと考えています。
裁判の結果がどうであろうと、日本エスコンの対応は悪質であると住民側は考えますし、
このマンションを購入する事は日本エスコンの対応を肯定していると住民側は考えます。
意図せず近隣住民から白い目で見られる事のない様にご注意願います。

[60: それは・・]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きタイプはまだ販売していないのでしょうか？

[62: 買い替え検討中さん]

こちらの物件は、定期借地権のマンションになりますか？

[63: 通りがかり]

阪急高槻市駅のポスターを見ましたが、夕景のきれいなつくりで思わずこちらに書いてしまいました。
いいマンションですね～。

[64: 通りがかり]

ここの物件、価格では最安値じゃないですか？ネット上の情報だけですが、、、私が知らないだけか北摂では惹かれる価格ですね。

売れてるのかな？

[65: マンション検討中さん]

先週お伺いしましたが、ご案内頂けそうでした。最上階でルーフバルコニー付きでこの価格は正直驚きましたが、私は、支払いや身の丈を考えて南向きの70㎡台を購入しようかと思います。

[66: マンション検討中さん]

62さん　先週お伺いしましたが、ご案内頂けそうでした。最上階でルーフバルコニー付きでこの価格は正直驚きましたが、私は、支払いや身の丈を考えて南向きの70㎡台を購入しようかと思います。

[67: マンション検討中さん]

外観も特徴的でしたが、ディスポーザーや床暖房。柱がすべて外に出しているような設計でしたので、間取りもこだわっている印象でした。洋室にはウォークインクローゼットがあり、そちらも良い点ですね。

[68: マンション検討中さん]

>>62 買い替え検討中さん
こちらは定期借地権のマンションではないですよ。
シエリア高槻松原町と混同されてますか？あちらは借地権マンションです。

[69: マンション検討中さん]

ありがとうございます。間違っておりました。定期借地権のマンションで修繕費や売るときの際に知り合いから次のご購入先のローンがとおりづらいことをお聞きしましたので、売却前提ですので、そちらを確認したかったのですが、担当者のかたにお聞きしてみます。

こちらの物件も新築マンションで販売されていたのですね。80㎡を3900万円と記載されおりましたので、興味はありますが、ご見学された方いらっしゃったらアドバイス頂けませんか？

[70: マンション検討中さん]

間取りや価格など何でもいいので、見学前にご見学された方お教え頂ければ嬉しいです。

[71: マンション検討中さん]

高槻市内で80㎡3900万円は私の見学した中古マンション、新築マンションではなかったので、興味があります。

[72: 通りがかりさん]

部屋が南向き、東向き、西向きと有り。正確には76m3で3900万ほどだったと思います

[73: 周辺住民さん]

９月の高槻市議会で日本エスコンによる協定違反の件について取り上げられました。

[74: マンション検討中さん]

ホームページに68邸成約と出ていました。売れ行き良いですねー。

[75: マンション検討中さん]

高槻市でNO1の売れ行きじゃないですか？？

[76: マンション検討中さん]

本当に68邸成約しているのでしょうか？気になる方は、実際にマンションギャラリーに足を運ばれてみてはどうですか？

[77: マンション検討中さん]

本日見学致したが、好調な売れ行きですね。この三連休も大変賑わうとの事でしたよ！

[78: マンション検討中さん]

やはり高槻市は人気ですね！大阪～京都の高槻市。大阪～兵庫の西宮市。やはり現代では駅の力や街の力が比較的人気なんですかね。阪神間も金額が上がってきておりますが、高槻市もそのような状況に近年なるかもしれないですね。ニュースで伺いましたが、西武が阪急に代わり、お隣のタワーマンションのような商業施設との複合開発があるかもしれませんね。松坂屋やグリーンプラザも昔からありますので、再開発などなるかもしれませんね。

[79: マンション検討中さん]

阪急沿線とJR沿線の2線を近距離で使用できるのも１つ魅力ではないでしょうか。
評論家みたいな記載ですいません。不動産に興味があり、ついついこちらの方で記載してしまいました。
何にせよ、こちらのマンションはHPでの値段に驚きましたので、近年でこのような金額はあまり見ませんから。
設備のグレードも高そうですし！

[80: マンション検討中さん]

専用庭付き住戸とルーフバルコニー住戸いいですね。理想です。。。

[81: マンション検討中さん]

お値段は、高いでしょうね。。。

[82: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きで4700万円とかでしたよ。
特殊住戸にしては、魅力的な価格ですね。

[83: マンション検討中さん]

高槻の新築マンションの売れ行きを毎年見ていますが、ここの物件特に早そうですね。

[84: 匿名さん]

ホームページで売れ行きが71戸に増えてます。全部で99戸のマンションだから、残り28戸ですか。もし本当であれば、たしかに売れ行きはいいです。

[85: マンション検討中さん]

先週お伺いしましたが、売れ行きはすごかったですよ！営業の方も丁寧なご対応で、私たち家族も大いに気に入りました。西棟か東棟で考えていますが、津之江の方のレーベンの物件も値段が一緒ぐらいとの事で、他の物件もご紹介するぐらい余裕があるのか、違う物件もご紹介頂きましたよ。笑

そちらを見て比較し、決めようかと思っております！

[86: マンション検討中さん]

やはりタイミングが重要ですね。残念ながら第一希望していた住戸がなくなっておりました。。。。違う住戸を先に抑えましたが、決断力のなさにショックを受けてます。一人よがりの意見でなく、当初から決断しておけばよかったものの。。でも購入できてよかったです。少しほっとしました。

[87: 坪単価比較中さん]

約2か月前にお伺いしたものですが、高槻市、茨木市、島本町の物件を一通り見学し、高槻市宮野町のこちらの方に午前中に申込してきました。当初検討していたお部屋は『マンション検討中』さんと同様成約済みでしたが、お考えの方は、早めに銀行審査などもクリアしといた方が良いと思います。
個人的な感想ですが、ご参考になればまで。。

[88: マンション検討中さん]

高槻ならここか津之江ですかねー？

[89: 坪単価比較中さん]

津之江とは、レーベン高槻ですかね？あちらも価格は同じっぽいですね。お風呂が特徴的なイメージがありますが、、、

[90: 坪単価比較中さん]

今回は、広めの住戸も注目らしいですね。ルーフバルコニー付きであの価格は見たことありません。営業の方からお聞きしたところ、HP上でも広めの住戸の閲覧数がすごく多いらしいですよ。私は、マンションギャラリーに来るのが初めてだったので、高槻市内の他の物件も見てから考えようかなと。。。

[91: 坪単価比較中さん]

HPで成約件数が73邸に増えてますね！！！

[92: マンション検討中さん]

ここ、見に行って迷ってます…もう少し駅近で学区のいい中古か、ここか…。
でもやっぱり見ると新築はいいですね、設備も申し分なしです
でもやはり駅からの遠さが気になります。
西向きや東向きなんかはもう少し安くなったりするんでしょうか

[93: 購入経験者さん]

どのメリットを重要視するかじゃないでしょうか？
通勤利便を重要視するようであれば同じ高槻市で同じ予算であれば、広さを我慢しないといけないですし、結局学校や保育園の送り迎えを行うようであれば、駅近くなる分、学校は遠くなるのではないでしょうか？
駅近くなると商業エリアになり、開発されやすく、懸念もやはりあります。
タワーマンションの上層階とかはまた別ですが、現状前の建物のもなく、眺望も良いし、購入したとしても将来的には商業エリアであれば何が起こるか分からないのは確かです。

ご世帯に応じてニーズは変わってくるとは思いますので、しっかり話し合い、
良いご決断されれば良いと思います。
ある程度、住めば都だと思いますので。

また、中古マンションをご検討されていらっしゃるようであればさらに決断力は
必要になってくると思います。
1点ものになりますので、その際、駐車場が確保できるのか、リフォーム費用は
必要か、仲介手数料、現状のコミュニティについていけるのかどうかなど
思い切りがないと決断できないと思います。

また、通常は、南向きが値段が上がり、西、東になると値段が安くなりますが、
そちらもマンションの配置によって、エントランスに近くなるなどの
メリットデメリットはやはりありますよ。

[94: マンション検討中さん]

ここの小・中の学区はどうなんでしょう？昔は少し荒れてたと聞きますが…

[95: 購入経験者さん]

75戸成約は、すごいですね！高槻市のポテンシャルに改めてびっくりしています！80㎡で3900万円からは魅力的ですね。

[96: 通りがかりさん]

75戸の成約は確かにすごいですね。 私も93さんに同意です。どこも一長一短あります。この物件は、特に駅近物件では実現できない、広さと価格が魅力なんだと思います。

[97: 購入経験者さん]

茨木市の方が価格が高いですか？新快速停車駅で百貨店なども揃っている高槻市の方が利便では特化していると思うのですが、どうなんでしょうか？

[98: 購入経験者さん]

やはり高槻市は人気ですね～。80邸ご成約の変わってますよ。

[99: 通りがかりさん]

宮野町はスーパー、病院等近いので普段の生活にはすごく住みやすいと思います。特にお年をめした方には。
現役世代&子育て世代で気になるのは、駐輪場の確保が盲点だと思います。健康思考で早起きできる方は良いですが、朝の通勤通学ではバスはかなり遅れてくるので時間が読めず、近隣での買い物でも重い荷物では自転車が必須になるかと。
総戸数に対しての駐輪戸数が２台程度？なのは痛いと思います。駅近辺の駐輪契約は3000円前後で、空きがでやすい3月までに申し込みされておく事をオススメします。
ちなみに駐車場に外れると、近隣月極めも激戦区なので新規契約確保は少し焦って早めに動かれる方がいいです。

[100: マンション検討中さん]

現在第2期15次分譲となっておりますが、これほど細かく分けて販売する理由はなんでしょうか？