レ・ジェイド高槻宮野町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻宮野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/

所在地：大阪府高槻市宮野町250番18（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.57平米～92.26平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 検討板ユーザーさん]

駅から結構な距離があるため、買い求め易い値段ですね。阪急から徒歩18分とありますが、実際歩いたら22分かかりました。疲れた、、

資金に余裕がある方なら、学区が良好でJRも近いレジェイド古曽部か、とにかく駅近のシエリア高槻市駅４分プロジェクトのほうがよろしいかなと思います。

[25: 匿名さん]

駅までの距離は確かにあるのですが、

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため

自然の中で子育てをしたい人にはおすすめです。

買い物や荷物の多いときは車が必要なので、

駐車場は全戸分確保されていても良かったかなと思いました。

[26: 匿名さん]

少し前に契約した者ですが、小学校への通路の件、自分なりに色々と確認しました。
市役所であれ、学校であれ、特に問題は無いとの事でした。西側からも大丈夫との事。
マンション建設を好ましく思って無い方の書き込みで、我が家はバタバタしました。
所詮は正体不明の方の意見...ほどほどに捉えないとダメですね。

[27: 匿名さん]

http://sumai.es-conjapan.co.jp/miyanotyou99/outline/

レ・ジェイド高槻宮野町 全体概要

名称 「レ・ジェイド高槻宮野町｣
所在地 高槻市宮野町250番18（地番）
交通 阪急京都線「高槻」駅徒歩18分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目 宅地
開発敷地面積 4,215.42㎡（内、帰属公園320.96㎡を含む）
建築面積 1,739.55㎡
建築延床面積 8,498.88㎡（容積対象面積：7,753.19㎡、容積対象外面積745.69㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建蔽率 60%
容積率 200%
総戸数 99戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 66.57㎡～92.26㎡（防災備蓄庫・トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 5.33㎡～14.05㎡
アルコーブ面積 2.82㎡～15.98㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～4.56㎡
ルーフバルコニー面積 32.14㎡～46.28㎡
テラス面積 8.19㎡～20.02㎡〔使用料（月額）：960円〕
専用庭面積 約16.33㎡～約80.39㎡
駐車場 72台（平面式：5台、機械式：67台）〔使用料（月額）：8,000円～15,000円〕
バイク置場 5台〔使用料（月額）：1,000円（屋根なし）、2,000円（屋根有）〕
ミニバイク置場 10台〔使用料（月額）：1,000円（屋根有）〕
自転車置場 204台（2段＋スライドラック式：192台、3人乗りスライドラック式：12台）〔使用料（月額）：100円～400円〕
建築確認番号 第ERI-18050789号（2018年12月4日）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
建物竣工予定時期 2020年2月下旬（予定）
入居予定時期 2020年3月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド高槻」マンションギャラリーまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
<大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F TEL.[phone]
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第1期6次分譲概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 33,340,500円～48,237,250円
間取り 3LDK～4LDK+N
住居専有面積 70.1㎡～92.26㎡（防災備蓄倉庫含む）
防災備蓄倉庫面積 0.61㎡～0.66㎡
トランク面積 1.09㎡
バルコニー面積 8.37㎡～12.35㎡
サービスバルコニー面積 4.21㎡
専用庭面積 19.78㎡
専用庭使用料（月額） 590円
テラス面積 8.19㎡
管理費 7,640円～10,060円
修繕積立金 5,610円～7,380円
修繕積立基金 561,000円～738,000円
管理準備金 10,000円

第2期予告分譲概要
予定販売戸数 5戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台～4,800万円台
間取り 3LDK～4LDK＋N＋WIC
住居専有面積 70.10㎡～90.23㎡
バルコニー面積 8.19㎡～11.49㎡
アルコーブ面積 2.82㎡～3.52㎡
管理費 7,640円～9,840円
修繕積立金 5,610円～7,220円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 561,000円～722,000円
販売開始予定時期 2019年4月下旬
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

情報更新日 2019年4月19日
次回更新予定日 2019年4月26日

予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については既販売住戸を除く全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。
※販売開始予定時期／2019年4月下旬

[28: 匿名さん]

近隣住民は建設反対なんかしていません。建設するなら近隣に迷惑を掛けないでほしいと言っているだけです。もっと言うならレ・ジェイド高槻宮野町の入居者にとって良い物件であり、近隣住民に悪影響を与えない建物にしてほしいと言っているだけなのです。
レ・ジェイド高槻宮野町の建設が確定した今、近隣住民の被害は防げませんが、
購入を検討されている人が他の優良物件に変更して頂く事で被害を少しでも減らす事ができればと考えています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30: マンション検討中さん]

宮野町は、無い！

地元民ならわかる。
六中校区は、昔からヤンキーの＊＊。
まして、駅から遠い…

阪急最寄りより、JR利用が便利！
古曽部も無い。
高校、北高行ってたけど…あの坂は無い！
冬、猛暑考えたら、駅超えるだけで死ぬ。

いま山手でもバス減ってるとこあるし
後々考えた時に、買い物、病院、塾、
すべて駅まで行かないと無い。
あるのはサーティワンとブックオフだけ。
そんな苦労が続くなら、賃貸でいいかも。

とにかく、いま高槻でわざわざ買うほどの
魅力的なマンションは少ない。
宮野町が緑多いって言ってるひといるけど
わざわざ、排気ガス多いとこへ行くかな？
車も八丁畷超えるだけで混むし、
駅まで歩くやつ、いる？

[31: マンション検討中さん]

昔の校区の雰囲気は全然参考にならないので、現在はどうなのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

古曽部町が完売したので、宮野町を検討します！
価格的にはこちらの方が現実的でした。

[33: マンション検討中さん]

大きな公園やスーパーに近く、住環境が良さそうなので前向きに検討中です。
駅から徒歩20分の距離ですが、自転車な10分弱でしょうし、私はあまり気にならないです。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん
昔はヤンキー校って言われてましたけど
最近はあんまり聞きませんよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 検討板ユーザーさん
ヤンキーとか今時希少です。根性が養うには最高の環境ですね！

[36: 周辺住民さん]

新築マンションでこの価格は買いなのでは、徒歩18分も高槻では近い方だと思いますが。
駅の近さだけで判断するようであれば同じ価格帯ぐらいの島本や水無瀬界隈でご購入されては。よく自宅のマンションにジオ水無瀬のチラシは良く目にしますが、建物もできていますし、値引きもしてくれるとは思うので。私は高槻市がいいので購入はしませんが。

[37: 購入経験者さん]

先日レ・ジェイド高槻宮野町の70㎡台を購入させて頂きました！！
色々な情報が錯乱していて悩みましたが、担当の方も親切に対応頂き、本当に良かったと思っております！
入居が楽しみです！！！

[38: 契約しました]

3000万円台でよい物件が北摂ではなかなか無かったですが、37番さん同様に私も70平米台を購入しました！
入居が本当に楽しみですね！

[39: 口コミ知りたいさん]

171号線に面していると嫌ですけど、奥まった住環境もよいですし。高槻市在住ならばほとんどの方は自転車やバイクなどを使われてると思うので気にはしないと思いますが。
もう半数ぐらいは成約していましたよ。私も90平米のお部屋を金曜日の仕事終わりに申し込みしてきました！

[40: 口コミ知りたいさん]

高槻市は子育て環境いいですよね～

[41: マンション検討中さん]

新幹線うるさくない？

[46: マンション検討中さん]

ここ検討出来る人は、駅距離同じで、JR最寄の高槻きれいマンションプロジェクトも検討してみては？価格大きく変わらないなら、校区の差が出てきそう。

[49: マンション検討中さん]

[No.42から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[50: マンション検討中さん]

出身が宮野町界隈で現在は南平台に住んでいる者です。某大手製薬会社に勤める友人の子供が六中に通ってますが、普通に良い学校と言ってましたよ。時代が時代なので荒れているということは無いようです。

[51: 購入経験者さん]

設備良くて価格は良心的でした。駅距離近くはないけど、高槻じゃ当たり前だしその分安くしてくれてるなら良いのかな。戸建買ってるから買い替えはたぶんしないけど(笑)

[52: マンション検討中さん]

宮野町から南平台に行ったってことはそう言うことですやん

[53: 購入済み]

うちの息子が六中に通ってます。クラブ活動も一生懸命しており、切磋琢磨、青春を謳歌しております。クラスの話なども話してくれますが、楽しく生活している様子で、親としては安心しております。校区が悪いなど残念なコメントが目立ちますが、六中に通う息子の親としては特に悪いとは感じませんよ。私は豊中出身でしたが、私たちの時代のような不良？のような子達は見当たらないですよ。結局はその子次第なのでは・・。

[54: マンコミュファンさん]

豊中でも南部だといくない

[55: マンション検討中さん]

その昔の時代の親たちが、そこに多数住み続けてる。学校区ってのは今だけの話でなく、地域地元の長い歴史が続いてるわけで。そこも含めて判断しなきゃね。

[56: 周辺住民さん]

周辺は意外と静かです。買い物、病院等は至って便利ですよ。「野田」のバス停なら２路線入ってるので、本数も多いです。それと自転車があれば何かと便利な土地柄です。イオンには檜尾川の坂がきついかもですが、、。少し足を延ばせば、安満遺跡公園があって、小さいお子様を遊ばせるにはうってつけの場所です。

[57: 周辺住民さん]

近隣住民は弁護士を通して日本エスコンとスナダ建設に対して以下の内容証明郵便を送達しました。
１）同時に４台のミキサー車が攪拌作業を行なっている。
２）その状況を動画に記録している。
３）これは工事協定違反である。
４）工事協定書を遵守し、２台以上の同時攪拌を行わない様に強く申し入れする。
５）万一、工事協定違反を行なった場合は、法的措置を検討する。

[58: 通りがかりさん]

ここのマンション今どんな感じなんでしょう？未だ完売はしてないですよね？

[59: 周辺住民さん]

57の内容証明郵便に対する回答書が近隣住民に届きました。
その回答で複数台のミキサー車が攪拌作業を行なっている事を認めながら協定違反ではないと言う支離滅裂な反論をし今後も複数台の攪拌作業を行うとの事です。
この様な態度をとる日本エスコンに対しては裁判に訴えるしかないと考えています。
裁判の結果がどうであろうと、日本エスコンの対応は悪質であると住民側は考えますし、
このマンションを購入する事は日本エスコンの対応を肯定していると住民側は考えます。
意図せず近隣住民から白い目で見られる事のない様にご注意願います。

[60: それは・・]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きタイプはまだ販売していないのでしょうか？

[62: 買い替え検討中さん]

こちらの物件は、定期借地権のマンションになりますか？

[63: 通りがかり]

阪急高槻市駅のポスターを見ましたが、夕景のきれいなつくりで思わずこちらに書いてしまいました。
いいマンションですね～。

[64: 通りがかり]

ここの物件、価格では最安値じゃないですか？ネット上の情報だけですが、、、私が知らないだけか北摂では惹かれる価格ですね。

売れてるのかな？

[65: マンション検討中さん]

先週お伺いしましたが、ご案内頂けそうでした。最上階でルーフバルコニー付きでこの価格は正直驚きましたが、私は、支払いや身の丈を考えて南向きの70㎡台を購入しようかと思います。

[66: マンション検討中さん]

62さん　先週お伺いしましたが、ご案内頂けそうでした。最上階でルーフバルコニー付きでこの価格は正直驚きましたが、私は、支払いや身の丈を考えて南向きの70㎡台を購入しようかと思います。

[67: マンション検討中さん]

外観も特徴的でしたが、ディスポーザーや床暖房。柱がすべて外に出しているような設計でしたので、間取りもこだわっている印象でした。洋室にはウォークインクローゼットがあり、そちらも良い点ですね。

[68: マンション検討中さん]

>>62 買い替え検討中さん
こちらは定期借地権のマンションではないですよ。
シエリア高槻松原町と混同されてますか？あちらは借地権マンションです。

[69: マンション検討中さん]

ありがとうございます。間違っておりました。定期借地権のマンションで修繕費や売るときの際に知り合いから次のご購入先のローンがとおりづらいことをお聞きしましたので、売却前提ですので、そちらを確認したかったのですが、担当者のかたにお聞きしてみます。

こちらの物件も新築マンションで販売されていたのですね。80㎡を3900万円と記載されおりましたので、興味はありますが、ご見学された方いらっしゃったらアドバイス頂けませんか？

[70: マンション検討中さん]

間取りや価格など何でもいいので、見学前にご見学された方お教え頂ければ嬉しいです。

[71: マンション検討中さん]

高槻市内で80㎡3900万円は私の見学した中古マンション、新築マンションではなかったので、興味があります。

[72: 通りがかりさん]

部屋が南向き、東向き、西向きと有り。正確には76m3で3900万ほどだったと思います

[73: 周辺住民さん]

９月の高槻市議会で日本エスコンによる協定違反の件について取り上げられました。