レーベン小田急相模原Vuitoaってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田急相模原Vuitoaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odakyusagamihara/

所在地：神奈川県相模原市南区南台5丁目4865-5他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.41平米～76.64平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14: 匿名さん]

まだ物件概要に書いてあること以上のことはわからない状態なんですね。
7月にモデルルームがOPENということですから、あと1ヶ月以上は、このまま情報を待つ…？という感じなのでしょうか。
もしかしたらMRがOPENする前に、
事前説明会があるかもしれないので、そこから情報収集ができるかもしれません。

[15: 匿名さん]

物件概要見てみると
70戸（他、管理事務室1戸・店舗1戸）

とありました。
店舗って何が入るんでしょう。もともとここにあったお店が入るんでしょうか。
それとも新たにテナントを募集するのでしょうか、
現状だと資料請求だけしかできないので、
あまり情報が出されていないなぁ…。
こちらは特に地権者さんはいらっしゃらないようです。

[16: 匿名さん]

モデルルームができるまでは、詳細はわからないでしょうね…店舗、やはり気になります。地元レベルだとなにか話が出ているとかあったりします？ご存じの方がいらっしゃればな。クリーニング屋さんだと嬉しいなと思う人は多そうですが…駅に近い場所なので、お店はテナントに困ることはおそらくないであろうと思われます。ある意味、お店はどういうふうになるのかは楽しみです。

[17: 匿名さん]

今夏モデルルームOPENとあります。もう7月も下旬に差し掛かっていますが、特に何もアナウンスがないので
8月下旬とか9月に入ってから…ということもありうるのかも。
そもそもここの場合は消費税10％になってからのマンションになりますから、
あまり急いで売らなくてもいいみたいなものもあるのかもしれないですね。

[18: 匿名さん]

マンション内の店舗は飲食店以外だと思います。
飲食店は規制が厳しいからなかなか出店できない。
交通アクセスですが、横浜と東京まで同じくらいの時間で利用できるのは便利。
ただ、小田急線って激混みだったような……。

[19: マンション検討中さん]

100円ショップとか？

[20: 匿名さん]

こういったマンション内に入るテナントは薬局、コンビニあたりが助かると思う。
店舗といっても美容室などが入ってしまうと、あまり利用価値が無くなってしまいます。

飲食店以外ならば、しまる時間が決まっている薬局が一番いいでしょう。コンビニだと24時間オープンなので騒音や明かり等の問題も出てきます

ちなみに小田急線は良く遅延しますし、混雑率も半端ないです。ですが新宿まで一本なのは便利です

[21: マンコミュファンさん]

飲食店だと、匂いとか気になりますね

[22: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、肝心な間取りや設備内容がオープンになっていません。
価格もまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[23: マンション掲示板さん]

まだ金額出ないですね

[24: 匿名さん]

まだ予告広告なんですね。
早く知りたい人は資料請求するかモデルルームに行ってくださいというところでしょうか。
来月からモデルルームオープンですね。
ベランダ側は商店街がある方？
それならば、日照は保障されていますね。
駅から近いし、立地いいです

[25: マンション検討中さん]

3000万台ですかね

[26: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩４分の立地は魅力ですし、
注目している方はかなり多いと思いますが
価格はもちろん、間取りもまだ出ていません。
いつ公表されるのでしょうか。
価格はまだでも間取りくらいはオープンになってもよい時期だと思いますが・・・。
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

今月末にモデルルームがOPENなんですね。
間取りがわかるのは、それからということでしょうか。
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 58.41m2～76.78m2
なので、ファミリーメインの構成になっていくかと思われます。
２LDKで58㎡だったら、
3人家族にちょうどよい広さではないかと感じます。

[28: 検討板ユーザーさん]

価額出ましたね、最多4100万。どうでしょう？

[29: 匿名さん]

都内よりも安いので、通勤距離なら神奈川もいいのかなと思っています。
「小田急相模原」駅徒歩4分。新宿までは48分。新宿駅勤務だと1時間くらいで通勤できます。朝7時台は本数も多いみたいですしできるかな。

都内だと予算オーバーな人はどこに居住地を構えるのがベストなのか、よくわからなくなってきています。都内でも江戸川区や葛飾区など東は少し安いです。
あとは23区内ではなくて東京都。
千葉の西、浦安もいいかもしれない。。。
片道1時間くらいで住みたい場合はどこがいいものか悩んでいます。

[30: 匿名さん]

29さんのお気持ちわかるような気がします。
どうしてもこの街に住みたいとかいうこだわりが無い場合は、広い範囲での選択になるので迷いは出て当然だと思います。
比較的広くて手ごろなのが千葉かなという印象があって、街として人気なのが横浜方面のような気がしていますが、都内と比べても大差なく高い印象があります。
こちらも4千万円台となるとそんなに安い感じはしないですが、駅からの距離とアクセス面では好条件だと思います。
第2期は1期より安い2千万円台の部屋も販売されるようですから、注目度高くなりそうな気がします。

[31: 匿名さん]

すみません。こちらのマンションの「Vuitoa」って
なんて読めばよろしいのでしょうか。
ブイトーアとか？？
意味はどういうことなのでしょうね。

2000万円台から販売があるようです。
ボリュームゾーンは4100万円
都内よりは、良心的な価格設定に思います。
このあたりの相場としてはいかがでしょう？

[32: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

ヴィートアって読むのではないでしょうか。
金額的にはこれくらいかなと思いました。
駅から近くていいですよね。
入る店舗はMRに行けば教えてくれるのですかね。
たからの水かぁ。
さすが、タカラレーベンですね。

[34: 匿名さん]

2,900万円台の部屋だと2LDKですよね。
ディンクス向きの部屋ですがシニア層の住み替えもターゲットなんだろうか。
広さとしてはちょうど良いですもんね。
立地の強みがあるので投資用としてもアリかもしれないです。
物件概要だと第三期が始まる様子で。>>30の時だと二期だったようですが二か月もせず売り切ったんでしょうか、凄いですね…。

[35: 匿名さん]

モデルルーム行きました。2900万台は2階の2LDKだけだそうです。いわゆるパンダってやつですかね。
人気あるみたいで基本抽選販売らしいです。
入る店舗は美容室だそうです。

[36: 匿名さん]

ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
ウォークインクローゼットがあったり収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。
３ＬＤＫで２０００万円台はやはり厳しいでしょう。
３０００万円台から購入できるのであれば、妥当かなと思います。
最寄り駅まで近いですし、良い条件が揃っていなと思いました。

[37: マンション検討中さん]

複層ガラス、２重天井、２重床、吊り戸、キッチンの大理石、トイレの仕様、浴槽のテレビと建物仕様は標準以上で申し分ないですね。

[38: 匿名さん]

これは好みになってくると思いますが、ワイドなリビングが暮らしやすい。
縦型よりも、同じ平米数で広く感じると思います。
窓が大きくなるので、光が部屋に入ってきて明るいリビングで過ごせるのが良い。
収納力もある程度あるのでファミリー世帯には住みやすいタイプになっていると思います

ターゲットとしては、Dinkｓ世帯からファミリー世帯が対象になるでしょうから、同じような世帯が住むのは住みやすいですね

[39: マンション検討中さん]

一体何期までやるんですかね？マンション価格も高いし完成までに売り切るのは難しいですかね。

[40: 匿名さん]

Eタイプはシューズクローゼットがかなり広くなっていて憧れます
その他のタイプも収納力がかなりあり、住みやすさを感じました。
たからの水と提携しているので安心して利用できるところ。特に女性としてはマイクロバブルが
あるという所。疲れを癒してくれそうなので入浴が楽しくなりそう
冬場は特に温まりが速いので比恵が気になる女性にはいいですね。

[41: 通りがかりさん]

Aタイプ良さそうですが、いくらぐらいでしょうか。モデルルーム行ったらセールスすごそうで

[42: マンション検討中さん]

このマンションの玄関？入口のとこ重厚感あってかっこいいですね

[43: 評判気になるさん]

居間の窓が4枚のとこがいいな。値段はあまり気にしないけど、暮らすには困らない街だと思うが書き込み少ないのが不安ではある。

[44: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

確かに書き込みが少ないですね。あまり話題にならないのは、相模原アドレスと言いつつイマイチなのでしょうか

[45: マンション検討中さん]

直近で近くにマンション建ってますし、この付近でマンション検討されてた方々はそちら購入されてるんじゃないかなとも思ってます

[46: 匿名さん]

どのプランも比較的、専有面積は狭い感じもしますが、
部屋の配置が上手く考えられている感じがします。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思いました。

[47: マンション検討中さん]

周辺には高い建物無いですし、7階以上は見晴らしもいいんでしょうね。ワイドリビングの窓の大きさもあって素敵な風景になりそうで良さげです。バルコニーも広いし、花火も本当に見えるか重要ですね。

[48: 匿名さん]

収納力がしっかりとあって、大型のウォークインクローゼットがある所や
ワイド型のリビング、バルコニーの奥行きなど良い部分が沢山あると思いました。

65㎡から75平米のタイプはファミリー用、２LDKの58平米のタイプは夫婦二人暮らしとターゲットもある程度決まっている
のが分かりやすい。

夫婦二人暮らしの世帯、ファミリー世帯と世帯が絞られている方が、子供がいらっしゃる世帯にとっては入居後は住みやすいと思う。

お友達も同じマンションでできれば、楽しい生活が出来そうです

[49: 通りがかりさん]

駅から徒歩4分で築浅のマンションはこの辺意外と出ないよね。それも座間市じゃなくて相模原市でってなると駅直結とここだけだよね実質。

[50: 評判気になるさん]

東林間2分のとこは値段とか被る感じですか。あちらは収納より、部屋に振ってる感じ？それもいいかと悩むけど、ワイドリビング？の窓4枚の開けた感じは捨てがたい

[51: マンション検討中さん]

そろそろかな？第３期の売り出し。

[52: 評判気になるさん]

1月下旬って書いてありますもんね。

[53: マンション検討中さん]

第3期何部屋出ますかね。そろそろ最終期じゃないと厳しいですよね

[54: 匿名さん]

いよいよ３期分の販売が開始となりそうですが
まだ何戸販売との記載はありません。

少々狭い間取りであったとしても
最寄り駅まで徒歩４分なのでかなり注目されているはず。
詳しい情報を早く公開してほしいですね。

[55: マンション掲示板さん]

このスレッド見てると1期2期はすぐに完売したみたい。3期目もそうなりそうな気配・・・

[56: 通りがかりさん]

広告に三期の販売開始予定時期2月下旬とありました。先延ばしになりましたね。MRの見学とかあまり集客進んでおらず購入予定の方が少ないのではないかという気がしますが、どうなんでしょう。

[57: 名無しさん]

1期2期で抽選落ちしている人がいるようなので売れていないということはないと思います。
タカラレーベンは情報をMRに足を運ぶほど本当に欲しがってる人にはくれるかなという印象。
どこでも言えることですが、ひやかしや見学特典狙いが多いのでふるいにかけているんでしょう。

[58: マンション検討中さん]

MRで成約済みの部屋の一覧を見せてもらいましたが、ほとんど売れてしまっているようです。あとはキャンセル待ちか抽選か・・・やっぱし人気ではあるんですね相模原アドレス

[59: 匿名さん]

ほとんど売れてしまっているのですか?
今月、第3期販売予定のようなのですが
一体あと何戸くらい残っているのでしょうか?
どの間取りがあるのか、知りたいですね。

[60: 名無しさん]

タカラレーベンですし間取りは満遍なく残しているんじゃないですかね。
販売開始と同時に抽選落ちした人や新規の人が行くのでそこは早い者勝ちだと思います。
土日にMR公開してますし、階数にこだわらないのであれば行ってみてじっくり決めるのもいいと気がします。
1期につき何戸までと決まっているのかもしれませんし、2期の時点でかなり埋まっていたので大体4期ぐらいで終了ではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

商店街はいろいろな店があって楽しそうだし、お菓子屋さんやおもちゃ屋さん、八百屋さん、オリジンなどのお弁当屋さんなどが揃っているので
買い物するなら何でもそろいそうだし、飲食店もあるので家族でご飯を食べに行くのも楽しそうです。

商店街はさびしくなってしまっているところもありますが、個々の商店街はいろんな店があるので、面白そうですね。

[62: 名無し]

商店街に色々なお弁当屋さんが入っているのは熱いですね！！
お菓子屋さんやおもちゃ屋さんは小さい子喜びそうだし！！

[63: 匿名さん]

お弁当屋さんってオリジンしかないのかしら？お惣菜屋さんもあると助かる。
疲れて帰って来た時や今日は料理したくない日などお惣菜屋さんやお弁当屋さんがあると助かる
コンビニだと栄養面を考えてもいまいちだし。
商店街があるからいろんな店があるので楽しく過ごせそう。ただ、閉まるのが早いというデメリットがあるから
仕事が遅くまであったりする方はあまり意味がなくなってしまいますね

[64: マンション検討中さん]

お弁当屋さんはオリジンしかないですね、ちょっと前までさぼてんがありましたが閉店しましたね。

コンビニは商店街の通りにファミマ2軒、新しくセブンがオープン。小さめのスーパーのビッグエーが、24時間営業してます。少ないですけどお惣菜もちょこっと置いてます。

[65: 匿名さん]

オリジンさんお惣菜売っていた気が…。店舗によって違うのかしら。。。

[66: 通りがかりさん]

オリジン、お惣菜売ってますよ。
しかし、お弁当屋さん少ないので、毎日というわけにも行かないし飽きますよね。
おもちゃ屋さんもいまはネットや家電量販店のが種類あるイメージ。
残り何部屋くらいなのか気になります。

[67: 匿名さん]

>>66 やっぱり！！オリジンさんお惣菜あった～
オリジンさん量り売りで種類も豊富なので推してます笑
丁寧な回答ありがとうございました♪

[68: 検討板ユーザーさん]

第3期の情報更新されてますね！
抽選23日にやるみたいです。
12 戸だからやっぱしもうあんまり残ってないんですかね。三連休が勝負かな。

[69: 匿名さん]

オリジン、懐かしいです。オリジンのある街から引っ越しする前はお気に入りのお店でした。特にお気に入りだったのはおにぎりとチキンのから揚げ。友人は唐揚げはオリジンのしか食べないとまで言ってました。

第3期1次の抽選今日だったんですね。どんな部屋が人気だったんでしょう。抽選にならずに買えた部屋もあるのかな。12戸すべて完売したのかも気になります。

第3期2次は2,900万円台の部屋が販売されるようなので、注目度高いんじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

2,900万円台の部屋ってレスを読むとずっと出てるみたいなので…。
この価格だとDタイプだと思うんですけど階によって値段の変動（上の階は高いとか）もあると思うんですけどね。
3期2次で出る部屋は何階のものか知ってる方がいたら教えて欲しいです。
最多価格帯は4000万ということなので最近のマンションにしては抑え目なのかも。

[71: 通りがかりさん]

イメージ的には2階のDタイプだけな気がしますね。上の階になるにつれ何百万円かずつあがっていくような。2900万円の部屋は1部屋だけなのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

販売価格は「2,900万円台～4,600万円台」と書いてあるので、最安値が2900万円になるんだと思いました。
知人でマンションを買った人だと、家具や家電を買ったり登録料がかかるので＋500万円くらいは見ておいた方が無難とのことだったので、3000万円以上はかかるんだと思います。
賃貸と分譲で1ヶ月くらい重なるタイミングもあるので、賃貸の家賃がかかって、かつ、マンションの引っ越しタイミングでお金が必要な時があると思っています。
安い部屋は抽選だったりするんでしょうか。

[73: 評判気になるさん]

トータルは3700以上～4700以上。台なので

[74: 評判気になるさん]

凄いミス、すみません。3000以上、です。

[75: 通りがかりさん]

2階のDタイプだけ2900万ですかね。
このマンションは全て抽選だったかと思います。
諸費用や家具新調、書類集めや頭金、引っ越し代金含めても300万くらいあればなんとかなると思います。

[76: 検討板ユーザーさん]

契約した人も相当数出てきてるでしょうし話聞いてみたい・・・

[77: 匿名さん]

すべて抽選なんてすごいですね。人気のほどがうかがえます。やはり一番に目を引くのが2900万円という価格ではないでしょうか。それが1部屋だけだとしても、全体的なイメージとして手が届きそうな感じがするのかもしれません。
南向きで眺望が開けているのは理想的ではないでしょうか。立地断面概念図というのを見た感じでは低層階でも十分に日が当たりそうですし、閉塞感のようなものも無いのではと思えます。

[78: マンション検討中さん]

確かに日当たりいいと空間広く感じるのはあるな

[79: 評判気になるさん]

2998を3000位と言わず2900推しは営業臭
強くて逆効果ないかと

[80: 評判気になるさん]

こちらが全て抽選なのに、ここよりも駅近のリビオタワーがまだ売れ残っているのは価格でしょうか？

[81: 通りがかりさん]

あそこは座間市だからかな。市の補助とか全然違うしね相模原と。

[82: マンション掲示板さん]

実際どのくらい座間と相模原って違うんですか？

[83: 通りがかりさん]

東京でいえば23区とそれ以外って感じ。
まともにレスするなら相模原市は多少のお堅さはあれど子育てに手厚く振ってる感じがするが、座間は古風でイベント大好きってイメージだな。両方住んでみての感想だが。

[84: 口コミ知りたいさん]

Aタイプ売り切れたんですかね？ホームページにもEタイプが載ってる・・・

[85: 匿名さん]

今週末にマイホーム資金相談会が開催されるようですが、モデルルームは通常営業していますか？
リンク先のコロナウィルス感染防止対策に緊急事態宣言が発令後は一部の物件は来場できなくなると書いてありますが、予定通りオープンしますでしょうか。

[86: 検討板ユーザーさん]

こういう事態だしさすがにモデルルームは休業みたいですね。賢明な判断だと思います。

[87: 名無しさん]

そろそろ契約者専用の掲示板できてほしいですね。オプションの相談とかしたいです！

[88: 匿名さん]

契約者専用の掲示板があれば住む前に住人間のコミュニケーションも取れて安心できるかもしれませんね。
ところで、公式HPのインフォメーションでは5/7からモデルルームがオープンになっていますが、今の状況ではもしかするともう少し伸びるんじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

ホームページで確認してみたら
全都道府県のマンションギャラリーについて新型コロナウィルス感染防?対策についてのお知らせが掲載されていて
5?6?（?）迄の臨時休業と5月7日（木）からの営業開始とのことで、それらの変更についての案内は出ていないようです。
アルコール消毒済みの接客ルームでマスク着用で体温などチェック済みのスタッフが対応するとのこと。
5月中旬受付開始の第3期2次の詳細が出ていないので申込受付などはまだなのでしょうけど。

[90: マンション検討中さん]

オンラインでモデルルーム見れるんですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 名無しさん

オプションの相談したいですね！
今外注にしようかも迷ってるので皆さんの意見も聞きたいです！

[92: 評判気になるさん]

側面の外壁が見えた。遅延みたいなことは無さそうですかね。

[93: 匿名さん]

車を所有すると　相模ナンバーになるのが嫌いですわ。

[94: マンション検討中さん]

建物の足場外れてきましたね！
思ってたよりも外壁の色も明るくて引き渡しが楽しみです！

[95: 匿名さん]

マンション裏に斎場建設予定だそうです
署名運動が行われているそうですがどうなるのか

[96: 職人さん]

裏に斎場建設予定??葬儀するところ??近所に一軒あるが、この裏にまた??

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
そのチラシやノボリはあるのですか？

[98: 販売関係者さん]

94＞火葬場ですね。建設計画は20年前ぐらいに出ていました。
　　建設許可はすでにおりているので、2年後ぐらいから施工が始まります。
　　マンション購入時に営業担当者から言われてなかったんだ。
　　言うわけないか・・・　

[99: 匿名さん]

>>98 販売関係者さん
もし本当だとするとそれを隠して、言わない、契約書に書いていないとしたら事はかわります。
見てないから真偽のことはわからないが

[100: マンション掲示板さん]

>>98 販売関係者さん

火葬場はさすがにいやだなー。斎場なら、まだガマンできる人がいるかもしれない。駅前なのに、なぜ火葬場？普通は遠い所にあるじゃないの

[101: 匿名さん]

>>100 マンション掲示板さん
本当かどうか見極めないとね
フェイクの可能性が感じられます

[102: 匿名さん]

＞94　ワクワクですね(*‘ω‘ *)

[103: 匿名さん]

火葬場ではなく斎場ですね
現地を確認してきましたが確かに建設予定との看板がありました
場所としてはステーションスカイタワーの玄関正面ですね

[104: 評判気になるさん]

ベランダから見えるわけでもないし。いずれお世話になるかもしれないし。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そうだと思いました。
火葬場が街中に新規に建つとは思えませんでしたから

[106: マンション検討中さん]

葬祭場でもそんな近くには嫌ですね

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
その場所とは？
近いかどうかわからないよ

[108: 評判気になるさん]

東北東30メートル位？隣接してないし、現地みればたいして気になる距離でも位置でもない人も多いでしょう。派手な建物になるなら別ですけど。

[109: 名無しさん]

竣工近いからかネガティブなコメントして価格下げようという魂胆が目立ちますね。まあ駅前だとするとステーションスカイタワーの方が痛手かww

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
どおりで
駅前近くに葬儀場があるのはよく見かけます。
それほど特別なことだとは思いませんけど
エントランス、バルコニーから目に入らなければ気にならないね

[111: 評判気になるさん]

ベランダ右手方向、山の見え方の方が気になる。営業さん、どんな感じですかw

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 評判気になるさん
山って？

[113: 評判気になるさん]

この位置からなら丹沢山系？の端がみえるんじゃないかな。