レーベン小田急相模原Vuitoaってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田急相模原Vuitoaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odakyusagamihara/

所在地：神奈川県相模原市南区南台5丁目4865-5他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.41平米～76.64平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

飲食はゴキブリが気になるので、コインランドリーやクリーニング屋はいいですね。

[122: 匿名さん]

ぼくはコンビニありゃいいよ

[123: 評判気になるさん]

24時間営業の店とか、溜まり場は嫌ですね。

[124: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
田舎の駐車場付きのところじゃないから溜まり場にはならないよ

[125: 匿名さん]

引き渡しの日程そろそろ連絡あるかなー

[126: マンション検討中さん]

入居者説明会と内覧会いつ頃か言われてますか？

[127: 匿名さん]

まだ特に連絡はありませんが、当初の予定だと8月内覧会みたいですね。

[128: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。

ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。

駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

インテリアオプションの締切がもうすぐですが、みなさん何か頼みましたか？

[130: マンション掲示板さん]

オプション興味あるのですが対面でサンプル見たりしてないから選べないっていうのが実状です。

[131: 匿名さん]

6月28日までキャンペーンを行っています。
コロナ明けで、不動産会社も力を入れているのか、カタログギフトの5000円もすごいと思いますし、商品券3万円分が抽選で当たるのも豪華な気がします。
キャンペーンにつられる部分もありますが、ちょっとモデルルームに行きたくなりました。

駅から近いのっていいですよね。
今だと朝のちょっとだけでも暑くて、外に出ると汗が出てきます。
すぐ電車に乗れるだけでも気楽です。
あとは飲み会がある時も駅から近いと帰るのがスムーズです。今はコロナ自粛で飲みもあんまりありませんが、駅から近いマンションのメリットって大きいですよね。

[132: マンション掲示板さん]

実際あとどのくらい残ってるんですかね？

[133: マンション検討中さん]

上層は売れてると思いますが下層は売れてないかもしれないですね
チラシいっぱい入ってきます

[134: 通りがかりさん]

週末もチラシとティッシュ準備してバイトさん頑張ってましたよ。
やはりチラシと実物、イメージが違いますね。

[135: 匿名さん]

月末行こうかな。
実際に目で見て感じてこよーっと

[136: 匿名さん]

キャンペーンの賞品が豪華ですね。
こちらのマンションだけでなくレーベン全体で開催されるキャンペーンでしょうか。
注意事項を読むとモデルルーム見学には資金シミュレーションが含まれるんだそうで
冷やかしでふらりと出かけるような人には向かないかもしれませんね。

[137: マンション掲示板さん]

内覧会の連絡来ましたね！ようやくだ！

[138: マンション検討中さん]

昨日現地見に行きました
日曜日は工事休みと書いてありましたが、一室だけベランダの窓が開いてて気になりました。

[139: 匿名さん]

入居者説明会ないまま内覧会なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

一番広い間取りのAタイプが一番住みやすいのかなと思います。

先着物件が１邸販売されていますが

あと何邸残っているのでしょうか。

どのプランが残っているのか、ホームページではわかりづらいですね。

[141: マンション検討中さん]

先着物件ってなんですか？

[142: マンション検討中さん]

住宅ローンが決まらなくなってキャンセルになった物件とかを先着で売ることらしいです。今回のは面積的にAプランですね。

[143: マンション掲示板さん]

Aタイプな。

[144: 匿名さん]

内覧会に業者さん同行される方いますか？

[145: マンション掲示板さん]

内覧代行業者同行させたいけど高いんですよねー

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

床のコーティングとエコ頼んでる業者さんに同行頼んでます！

[147: 匿名さん]

内覧会で床コーティングのパンフレットを渡された方いますか？
外に出た後に走ってきたスタッフに渡されたのでレーベンからの受注業者なのか判断が出来ず…

[148: 匿名さん]

コーティングはハウストラスト・Kという会社ですね。トータルハウスケアの説明を確認会後か、引き渡し後にしてもらう予約をするはずなので、パンフレットを渡してくるだけでは終わらないと思います。

[149: 匿名さん]

内覧会、指摘箇所みなさんはどのくらいしましたか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
かなりの数を指摘しました。施工は丁寧だと思いますが、やはり漏れがありますね。
指摘箇所少ないですか？

[151: マンション掲示板さん]

もうAタイプ先着物件決まっちゃったんですかね？1番東側で角部屋だし間取りも魅力的だからいいなーと思ってたんですけどねー

[152: 匿名さん]

内覧会で思ったのがエレベーターが狭すぎて引っ越し大丈夫かなってことでした

[153: 匿名さん]

エレベーター本当に狭い

[154: 匿名さん]

エレベーターは、定員9人てなってたけど、実際4人、5人くらいですよね。
というか、普通、あれくらいの規模のマンションは1機だけなんでしょうか？狭いし朝とか混み合ってなかなか乗れなさそうで、、、

[155: 匿名さん]

ここで心配事や不満をあれこれ書いたら、ネットなのでいつまでも残りますし、資産価値が落ちるかもしれないので遠慮しませんか？
多少の不満はあっても、愛着を持って思いやりの精神でみなさんで気持ちよく暮らしていきましょうね！

[156: 匿名さん]

だねっ！！(*'ω'*)

[157: 周辺住民さん]

>>155 匿名さん
そうですね。。引き渡しが楽しみです。

[158: マンション検討中さん]

皆さん引き渡しは28日ですか？

[159: 匿名さん]

28日です！

[160: 匿名さん]

28日です！
指定されてですが、仏滅登記嫌です。

[161: 匿名さん]

確かに、自分が住まずに貸し出す人には申し訳ないけど、住む側としては購入後初めてにして1度きりの内覧会なので、あれ？と思うことはやっぱりありますね。エレベーターの狭さと立体駐車場の扱いづらさは気になりました。

[162: 匿名さん]

昨日の確認会で凄い時間かけてる人がいたんですが、やっぱり業者を入れたんですかね？
素人だからかあまり内覧で指摘出来なかったのですが…

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
申し訳ないと思うならここで公表しなさんな。あなたの家族だけが住む家ではなく、みんなが住むんだから。みんなの家の価値まで下げてどうする。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そうですか
わたしは素人でしたがネットで確認ポイントを箇条書きにしてひとつずつチェック。妻は細かい傷を中心に気になるところを指摘。予定時間を大幅に過ぎましたが後で気付くことを考えるとその時に労力をかけるのはいいことだと思います。
プロはプロの目線で素人は素人の目線で
素人の方が指摘多いそうです

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

むしろ資産価値下げて安く買おうとする人がわざと書き込んでいるのかもしれませんね。まあネットの書き込みで価値が変わるとは思いませんけど笑

[166: 匿名さん]

役員はいつ決めるのでしょうか？

[167: ご近所さん]

誰かが不満を書き始めると、他も同調してつい井戸端会議のノリで「朝ニワトリがうるさい」とか「焼肉臭くて窓が開けられない」とか（例えば、の話です）、価値に関わることを書き出しそうなので、この程度でストップさせとくのがいいかもしれませんね。

[168: マンション掲示板さん]

一階の店舗って美容室なんでしたっけ？なんか外から見ると全然内装工事とかしてる気配ないですけどどうなんですかねー。

[169: 匿名さん]

内覧にホームインスペクターさんを頼む場合は見るべきポイントを確実にチェックしてもらえるでしょうが、シロウトでは表面的な傷や汚れになってしまいそうです。
参考までにお伺いしますが、内覧の時間制限は何時間になっていましたか？

[170: 匿名さん]

18時30分に閉めるのでそれまでにはって言われました。

[171: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残ってるか業者さんに聞いた人いますか？

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
コロナの影響もあって売れないかと思いきや、聞いたらあと少しの戸数でした。ですが、キャンセルが出たと電話が掛かってくるので、意外と時間かかりそうですかね。

[173: 匿名さん]

内覧は時間単位ではなくスタッフが引き上げるまでの時間指定はありがたいですね。
制限があると焦ってしまって見落としてしまいそうですし、
じっくりチェックできるのは嬉しい配慮だと思います。
中には内覧同行されている方もいらっしゃるのかしら…

[174: 匿名さん]

引越し日第1～30希望まで出しましたが、第何希望が通りましたか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
第1希望です

[176: 匿名さん]

第三次販売戸数4ですね。

[177: 検討板ユーザーさん]

あと4戸だとしたら相当早いですよねー、流石にないか

[178: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
コロナの影響で出店見合わせになったそうです。

[179: 匿名さん]

じゃあ、当分は空き店舗なんですね。

[180: 匿名さん]

1階は貸し店舗ではなく買い取りだと聞いたので、きっとそのうちオープンするでしょう。

ちなみに、近くのガストは撤退してしまったようですね。看板が隠されてました。あとマンション斜め前にはタピオカドリンク屋さんがオープンしてました。

[181: 匿名さん]

いよいよ明日ですね！

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
明日なにかあるのですか

[183: 評判気になるさん]

>>182 口コミ知りたいさん

秘密です（笑）情報をひとつ。Yahoo不動産によると、明日は最後まで残していた格安住戸の抽選登録日のようです。そして明後日すぐ抽選。ずっと最後まで残してきた住戸をついに売るようです。お手頃なので人気だと聞きましたけど倍率はどれくらいでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん

先週販売分の抽選はEタイプのみ決まったようでした。これで、AとEタイプ完売ですね。
今朝は、各部屋のオプション工事が始まっていました。

[185: 匿名さん]

オプション工事遅くないですか？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
引き渡し後からなので、現金購入でない限りなかなか難しいのではないでしょうか。

[187: 口コミ知りたいさん]

今日は外で並んでましたよ。ここは販売好調ですね

[188: 匿名さん]

鍵貰った。仏滅に。。。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん

すごいね、日を考えてやらないのかな普通

[190: 匿名さん]

代わりに荷物を大安に入れるのはどうですか？

[191: 匿名さん]

ここ見に行った時｢もう抽選が各部屋複数名出てるのでー｣とか｢先着ですぐ埋まりそうですー｣とかすごく買い煽ってきたけどなんでいまだに残っているんだろう？

[192: 名無しさん]

>>191 匿名さん

>>191 匿名さん
今のご時世、ローン審査に通らなかったパターンですよ。タカラレーベンは仮審査の結果待たずに話進めるから、キャンセル住戸が発生する。

[193: 匿名さん]

コーティングやオーダー家具を検討中の方いらっしゃいますか？内覧会で家具屋さんに採寸して貰いましたが、高くて。
ネットで検索したら、半額迄はいかないが、２／3くらいで出来そう。コーティングも3LDKならセット価格17万とか。
マンション業者さん高すぎますよ。言ったら値引きあるのかな？

[194: 匿名さん]

>>177
今日Eタイプが売りに出てたし5戸以上は残ってるみたいよ

[195: マンション検討中さん]

あと二部屋ですかね？CとDだけ残ってるのかな。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

値引きはないね
引き渡しの時に工事が終わってすぐに引っ越しできるメリットがある。
この分のフィーと考えれば納得する。
半分なら考えるがね

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
一部屋だとどうでしょう

[198: 匿名さん]

まだ一番安い部屋売れてないんですね

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
8/29には抽選になってたのに、登録受付が9/6まで伸ばされてますね。購入者は決まってるけど、その人のローン審査がおりるまで一応まだ募集かけてるのでしょうか。

[200: eマンションさん]

かなり引越しされておりました。おめでとうございます。私は当分先になりそうです。
あの、小さなエレベーターで苦労されたのではないでしょうか？しかし展望抜群ですし、風は抜け買い物・交通利便性を考えると最高のマンションだと改めて感じました。

[201: 口コミ知りたいさん]

エントランスのテーブル、椅子は、安っぽくておもちゃみたい。もう少し良いもの使えばいいのに。

[202: 匿名さん]

>>201 口コミ知りたいさん
そうですか？座り心地も悪くなかったし、モダンだと思いましたけど。感覚は人それぞれですね。

[203: 名無し]

>>198 匿名さん
問合せが複数件あったそうです。その為、モデルルームに全員を案内出来ず←（コロナ対策）止む無く抽選会の延長する事にしたそうですよ。

[204: マンション検討中さん]

もう中古物件が出てる！デベが売れ残りを出してるのか、もともと誰かが投資目的で買ったのか、それとも住むつもりだったけど何かあったのか。邪推しちゃうな。

[205: 匿名さん]

>>198 匿名さん
他の部屋がすべて売れるまで抽選しないみたいですよ

[206: 匿名さん]

1階のテナント、テナント募集のポスター貼ってありますね

[207: マンション掲示板さん]

あれ？たしか分譲で美容室入る予定だったんですよね。なんでだろ

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
それって早く入れないと管理組合の財源に影響しないんですか？ポスター貼ってあるということは入居のあてがないんでしょうね、、、

[209: 匿名さん]

先着物件の7階消えてるので売れたんですね。

[210: マンション検討中さん]

あと一部屋ですか、さすがに売り切れるの早そうですね

[211: 匿名さん]

4連休ありますし、売れるかどうか注目ですね

最後1邸は2LDKでした。
子供のいない夫婦向けでしょうか。
いいなと感じたのは、冷蔵庫の大きさが決まっていないことです。
冷蔵庫置き場って四角く囲ってあるマンションが多いんですが、大きいサイズの冷蔵庫を買えないデメリットがあります。
これならどのサイズでも入るのでいいと思いました。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
子育て終わり、独立したので住み替えの夫婦かもしれません。老後、一戸建てのような広い家は維持管理も大変ですし、階段上り下りも高齢になればキツいです。ワンフロアーで段差のない駅近マンションが最適だと感じます。私共がそうです。

[213: 検討板ユーザーさん]

完売になりましたね。他のマンションの営業さん曰く完成してから完売になるまで半年以内は珍しいそうです。
同じエリアではステーションスカイタワーとグランタワーくらいだったそうです。