レーベン小田急相模原Vuitoaってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田急相模原Vuitoaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odakyusagamihara/

所在地：神奈川県相模原市南区南台5丁目4865-5他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.41平米～76.64平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売開始は2019年3月上旬予定だそうです。
価格などはまだ出ていないですが、駅まで4分の立地ですから、
やはり高めの価格になるのでしょうか。
小田急相模原駅あたりって、相場はどんな感じなのでしょう。
部屋の広さとしては駅近くのマンションらしく狭めかなと思います。
集会所や自主管理公園中庭などの共用スペースがあるそうなので、
管理費などの価格も気になる点だと思います。
全戸南西向きという点や商店街が近くにある点などは好条件ではないでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

小田急相模原の住民です。
資産価値→郊外地なのでよく分かりませんが、
　　　　　現在、駅近の長谷工のマンションなんかもあるので参考になるかも。
相場や将来性→上記に沿いますが、多分大きな変化は望めないと思います。
　　　　　　　イオン座間が出来たくらいですかね。
　　　　　　　それでも昔に比べると人が減った、子供が減った
　　　　　　　ということは聞きます。
子育て→この周辺だと、保育園、幼稚園は結構ありますね。
　　　　色んな幼稚園バスが走っています。
　　　　米軍住宅が近いこともあり、幼児向けの英会話教室なんかもあります。
　　　　空手道場で外国籍の子供も見かけますね。
住環境→このマンションは小田急相模原の商店街沿いに建設中です。
　　　　うるさいかもって思います。
　　　　駅まで信号・踏み切りは無くまっすぐなのはいいですね。
　　　　帰りはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、松屋、マック、モス
　　　　より放題です。
　　　　ファミレスも、ラーメン屋も充実しています。
　　　　駅の反対側歩いてすぐにイトーヨーカドーもありますよ。
自然環境→商店街から少し離れると、仲良し小道という遊歩道があります。
　　　　　公園も大小点在しています。
　　　　　また、車があれば麻溝台公園も近いです。
　　　　　無料で少しですが、動物が見れて子供は喜ぶかも。
地盤→多分硬い。昔から住んでる人は地震には強いという認識があるようです。
周辺地域の医療→個人的に信頼できる、内科、小児科、整形外科はありますね。
　　　　　　　　何かあれば商店街の突き当たりに有る国立相模原病院行きなので、
　　　　　　　　問題ありません。
治安→触れちゃダメなところですね。

[3: 匿名さん]

長い商店街があるのですね。
楽しみかも。
MRを見るついでに歩いてみたいです。
見晴らしがいいなら採光も期待できそうですね。
住戸数的に共用施設はあると思っていましたが、詳細が知りたいです。
どれくらいの充実ぶりなのでしょう。

[4: 通りがかりさん]

>>2マンション検討中さん
地元民です。
貴方は国立相模原病院に診てもらったことが無い方でしょうか？
>何かあれば商店街の突き当たりに有る国立相模原病院行きなので、 問題ありません。

問題ありません、というのは安易です。
小児科の場合は、別の病院で貰った紹介状が無い場合は、国立相模原病院では診てくれませんよ。

[5: 匿名さん]

小児科の場合はまずクリニックからとなるんですね。
大病院だとそういうことも多いので助かる情報ですね。
>>2にあるご近所さんの意見を見るとごく普通の駅前住宅街かなあと感じました。
生活環境はほどほどってところでしょうか。
治安は引っ掛かりますけど、ここなら遅くなっても駅近いし人目もあるし大丈夫そうですかね。
小学校中学校はどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

充実の共用スペースということで、集会室などもあるそうです。
管理組合の集まりなどで使いやすいのはとてもいいと思います。
結構そういうところ借りるのって、
大変だったりするのですよ。

あとは子供がいる人は子育て環境気になりますよね。
モデルルームあかないとなんともわからない部分もありそうです。

[7: 匿名さん]

物件概要を見ていると、
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 58.41平米～76.64平米
ということでした。

かなりゆったり気味に作られるのであろうと思われます。子供がいる家庭を中心としてターゲットにしているのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

充実の共用スペースという風に書いてありました。集会所や自主管理公園がある、ということですが、その他にそういうことはあるのかしら。

店舗が１つ入るとあります。店舗というのが気になりました。
どういったお店なのでしょうか。
地権者さんのお店が入ったりということになってくるのですか？

[9: 周辺住民さん]

小田急相模原周辺に病院は多いと思います。
一般的な診療科は駅徒歩5分内でありますし、
相模原市のコールセンターでいやっていうくらい教えてくれますよ。

[10: 周辺住民さん]

治安についても、デッキなどができてることで、改善していて、
そもそも人は住んでる街だと思いますので、悪ければすまないと思うんですよね。

[11: 匿名さん]

総戸数が70戸程度で、ちょうど住みやすそうな規模になっているんですね。管理費の向上や修繕費の負担額も比較的抑えられるんじゃないかなと
駐車場の台数も少ないので、駐車場に空きが出るという可能性も低くなる所はメリットでしょう。空きが出てしまうと、駐車場料金が回収できなくて外部に貸し出すということもありますから。
平米数からするとファミリー世帯がおおくなるのかしら？

[12: 匿名さん]

まだ公式サイト出来上がっていないんだ…と思っていたんですが、
モデルルームOPENは7月になるということだったんですね
随分と前からアナウンスをするのだなと思いました。

レジデンスデザインということなので、低層で広めのマンションが出来上がるというふうに予想しています。
まだまだ情報はこれから、です。

[13: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがかなりマンションの近くまで来ているので、
ほとんど信号などとは関係なく、
駅まで行くことができるということがわかりました。
時間も読みやすいのでいいですね。
買い物があるときは、商店街を通って変えればいいのでしょう。

[14: 匿名さん]

まだ物件概要に書いてあること以上のことはわからない状態なんですね。
7月にモデルルームがOPENということですから、あと1ヶ月以上は、このまま情報を待つ…？という感じなのでしょうか。
もしかしたらMRがOPENする前に、
事前説明会があるかもしれないので、そこから情報収集ができるかもしれません。

[15: 匿名さん]

物件概要見てみると
70戸（他、管理事務室1戸・店舗1戸）

とありました。
店舗って何が入るんでしょう。もともとここにあったお店が入るんでしょうか。
それとも新たにテナントを募集するのでしょうか、
現状だと資料請求だけしかできないので、
あまり情報が出されていないなぁ…。
こちらは特に地権者さんはいらっしゃらないようです。

[16: 匿名さん]

モデルルームができるまでは、詳細はわからないでしょうね…店舗、やはり気になります。地元レベルだとなにか話が出ているとかあったりします？ご存じの方がいらっしゃればな。クリーニング屋さんだと嬉しいなと思う人は多そうですが…駅に近い場所なので、お店はテナントに困ることはおそらくないであろうと思われます。ある意味、お店はどういうふうになるのかは楽しみです。

[17: 匿名さん]

今夏モデルルームOPENとあります。もう7月も下旬に差し掛かっていますが、特に何もアナウンスがないので
8月下旬とか9月に入ってから…ということもありうるのかも。
そもそもここの場合は消費税10％になってからのマンションになりますから、
あまり急いで売らなくてもいいみたいなものもあるのかもしれないですね。

[18: 匿名さん]

マンション内の店舗は飲食店以外だと思います。
飲食店は規制が厳しいからなかなか出店できない。
交通アクセスですが、横浜と東京まで同じくらいの時間で利用できるのは便利。
ただ、小田急線って激混みだったような……。

[19: マンション検討中さん]

100円ショップとか？

[20: 匿名さん]

こういったマンション内に入るテナントは薬局、コンビニあたりが助かると思う。
店舗といっても美容室などが入ってしまうと、あまり利用価値が無くなってしまいます。

飲食店以外ならば、しまる時間が決まっている薬局が一番いいでしょう。コンビニだと24時間オープンなので騒音や明かり等の問題も出てきます

ちなみに小田急線は良く遅延しますし、混雑率も半端ないです。ですが新宿まで一本なのは便利です