ザ・グローベル 石神井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グローベル 石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB180001/

所在地：東京都練馬区石神井町三丁目1335番3他（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.56平米～75.19平米
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：株式会社 CMC
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅と石神井池の間ということで立地は最高ですね。
東西南にマンションがあるので最上階でも公園は見えなさそうですが、環境と利便性のバランスは良いと思います。

[2: 匿名さん]

小戸数のこじんまりとしたマンションになりそうです。小戸数という点からすると管理費や修繕費は
中規模、大規模マンションよりも割高になるということは不安面になるでしょうが、
その分プライバシー確保できる、住民同士のトラブル等は比較的抑えられるという良い面もありますね。
石神井公園駅は住む環境としてはとても住みやすいと思います。
静かな環境ですし、住んでいる方もそれなりの所得がある方が多いので治安面も悪くないです

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
小規模は管理組合理事になる確率と頻度が高くなります。面倒な人には大きなマイナス要因ですが、関心のある人にとってはいいことかもしれません。

[4: 匿名さん]

ファミリー向けの広さもあることですし、実需がメインのマンションなのでしょうか。
公園通り沿いなので車の騒音とかあるかと思いましたが、レスを読むと思うより静かみたいですね。
環境の良さ＆駅近というこで立地はとても良いと思います。
特定分譲というのは地権者さんですかね。3戸ということなのでそれほど影響は無さそうですがどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

地権者の持ち分は「非分譲」だと思います。
特定分譲は提携企業とか関係者とか、そういう繋がりでの販売かと。

[6: 匿名さん]

一般分譲しないお部屋でも、いろんな種類があるっていうことなんですね。
地権者さんとかは非分譲、と。勉強になります。

小さいマンションだと管理組合の理事はかなりなる頻度が高そうですが、みなさんが当事者意識を盛っていくことができれば、
マンションの管理は良い方向でやっていけそうです。

[7: 匿名さん]

小学校は徒歩何分でしょうか？

[8: 匿名さん]

>>7
駅の反対側、光和小学校ですね。
子どもの足で10分ちょっとだと思います。
死角がなく歩道が整備された道ですが、南北の駅前広場に出入りする道路を横断したり、学校前に富士街道があったりするので、交通量は多めです。

[9: 匿名さん]

確かに管理組合の理事になる確率や頻度は高くなりますが小規模物件ならそれほど大変ではないのでは？
大規模や中規模の管理組合の役員の方が色々と決めることがあり大変だと思います。
理事も毎年やってくれる方がいれば自分に回ってくる心配もないです

気になるのは特定分譲があるということで特定等いうのはどういった意味があるのでしょうか

[10: 匿名さん]

大規模物件だと、管理組合の総会の委任状などを集めてくるだけでも大変ですが、
小規模だと、出さないとすごく目立つので、
そういうことも含めると、
この規模の管理組合は運営しやすいと思います。
大規模修繕のときに当たらなければ、まだ楽なんじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

特定分譲、知らなかったので調べてみました。
全国市街地再開発協会というところのサイトがあって、そちらの基本用語の「公募の原則」の解説によると、
「巡査派出所、電気事業者の電気工作物その他公益上欠くことのできない施設の用に供するため必要があるときは、公募によらず賃貸し、又は分譲することができる。これを一般分譲に対して特定分譲という。（法第108条）」
とありまして、正直よく理解できておりませんが・・・
何か特別な施設が入るってことなのかと解釈したのですが、あたってますか？

[12: 匿名さん]

地権者さん物件とかじゃないんですかね？＞特定分譲
それか、提携会社など分に取っておいてある分譲も世の中にはあるらしいですので、
そういうものなのかもしれません。
特定分譲の人が
管理組合の議決権をどれくらい持っているのかというのだけは
気にしておいたほうが良いのかもしれません。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
練馬高野台の物件は提携会社分の特定分譲でしたよ。営業に聞いてみては？

[14: 匿名さん]

物件概要を見ていて気がついたのですが、こちらは駐車場は設置されるのですか？
駐輪場とバイク置き場については、それぞれ台数がかかれていました。
駐輪場に関しては、１台の割当のお宅と、２台の割当のお宅に分かれそうです。
駐車場、駅までこの距離では必須ではないですが、
多少はあるのかな?と思っていました。

[15: 匿名さん]

現在公式サイトに掲載されているプランは、二人暮らしにちょうどよい広さかもしれません。
コンパクトなのですが、
部屋の中に、そこまで柱が入ってきていないのでその点は良いと思います。
完全に入らないほうが良いのでしょうけれど、見る限りでは最小限になっているようでした。
家具の配置に影響は特に無いかと思われます。

[16: 匿名さん]

私もそう思います。

[17: 匿名さん]

３LDKで63㎡だとすると、ちょっと手狭な印象
リビング横の洋室は4畳しかないので、スペース的に部屋として利用するのは厳しいかな。
ウォールドアを開けてリビングとして利用するか、もしくは収納部屋や作業部屋として利用する感じになるかな。

広さからすると3人暮らしまたは夫婦二人暮らし向きになりそうですね。

[18: マンション掲示板さん]

間取りがすごくいいですね！
設計した人素晴らしいです。
ただ、規模が小さく修繕積立金のアップ率が気になるところです。
駅も近いから高いのかしら？

[19: トム]

池のすぐ近くのようですが、蚊が多かったり、セミの鳴き声がうるさかったりするのでしょうか。大雨の時の浸水や、地震による地盤の液状化などの心配はないのでしょうか。

[20: 検討板ユーザーさん]

この物件までかかっているかわかりませんが、石神井公園近辺だいぶハザードマップに色付いてますね。

地盤のよい練馬台地とはいえ、池や川の近くは軟弱地盤の可能性が高いです。
石神井3丁目で調べると、部分的に揺れやすく液状化の可能性は低いみたいですよ。

[21: 検討板ユーザーさん]

間違えました。

揺れやすいでした。
住所 地盤で調べれば、すぐ出てきますよ。

[22: 匿名さん]

石神井公園駅の距離が近いので快適で良いですね。
特に通勤のあるサラリーマンの方は、快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。
間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。

[23: とおりがかりさん]

SUUMOで価格見ましたが…65平米前後で7000万円前後とは…うちは手が出ません。そしてこの価格出すならば、石神井公園にこだわることないかもと思いました。

[24: 検討板ユーザーさん]

管理費高過ぎだよ。

[25: マンション検討中さん]

全体的に高すぎですね
検討していましたが我が家は無理です
残念

[26: 名無し]

細かい話ですけど公式ページ見てたら床暖房はガス式じゃなくて電気式なんですね。
イメージとしてガスの方が低コストで立ち上がりも早く、ムラも少ないという認識だったので、電気式なのはちょっと残念です、、、

[27: 匿名さん]

ガスの床暖って温水式だから立ち上がりは遅いよ。タイマーを使うか最初だけエアコンを併用するとかで対応する。電気式のデメリットは光熱費かな。電気をヒーターで熱に変換するってのは効率が悪い。

[28: マンション掲示板さん]

27
いやいや嘘つくなって。
ガスの方が電気より立ち上がり早いから。
どこから得た知識か知らんけど、嘘だと思うならググってみな。

[29: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩５分とかなり近くて便利そう。
プラン数は多く、陽当たりも良さそうなので良いなと思いますが
７０㎡なプランばかりなので、実際の部屋の感じがどうなのか気になりました。
無駄に廊下があるよりは良いのかもしれませんが。。。

[30: マンション検討中さん]

管理費。今後上がっていくのは不安ですね
巨体マンションよりは良いけど、
戸数少ない所はデメリット
夫婦二人
子供１人ですね…

[31: 匿名さん]

来場特典で、アマゾン、楽天ギフトカード3000ポイント分をプレゼントしてくれます。
ゴールデンウィーク特典は5月12日まで。GW後半の時期に何をしようか迷っているなら、見に行ってもよさそう。ここまで長期間の休みはなかったので、気になる物件をちょこちょこ覗いてもいいのかなと思っています。

>>管理費。今後上がっていくのは不安ですね
総会で、管理費はなんとか維持していけるといいですよね。消費税も上がりますし家計への負担しか感じない・・・。余裕があればいいんでしょうけれど、子どもを育てていると圧迫も感じます。

[32: マンション検討中さん]

収納も少ないな
子供いると

[33: マンション検討中さん]

駅近、公園近い魅力ありますが、管理費の事や子育て中を考えると戸建てから来た老人マンションになるでしょう そうすると数年後…は？

[34: 匿名さん]

確かに子育て世帯には向かなく(バス通り前)、DINKSや高齢者向。
戸建てからマンションへ住み替え検討中、老人予備軍世帯の感想です。立地は今まで見た中で最高(石神井公園駅、公園に近い)。価格は妥当。管理費は今後の値上りの詳細は知らないがそれ程高くない。広さは二人だったら60平米台は丁度良い。モデルルームに行っていないので仕様のグレードは不明。大手デペで無いのが残念。存在を知ったのが第一期販売後だったので、もう少し早く知っていれば検討しただろう良い物件です。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

公園に近いだけで見晴らしは池も何もみえず南は古いマンションの景観、西は道路

実際に建ててる雰囲気みるとわかります。。
モデルハウスは連休明け行きます

[36: 匿名さん]

34です。(昔、石神井町に住んでいました)
現状を見ないで投稿しました。石神井公園駅から5分の数値と地図だけ見て魅力的に感じましたが、陽当たり良好で公園前だったらこの価格では無理ですよね。購入の検討から外しましたが、散歩がてら見に行ってみます。

[37: 匿名さん]

ここのあたりで駅まで近いマンション、ということなので、需要があるのではないかと思います。
他の方も触れられていますが、戸建ての方の住み替え需要は大きそうですよね。
戸建の場合、駅から離れている場合もあるので
駅に近くて便利に暮らしたいというのならば
とても良い立地になるのでは？と感じました。
移動が楽になるのが一番です。

[38: 匿名さん]

この物件、場所は凄くいいと思いますが、前のバス通りが気になります。スレスレで心配です…。

[39: 評判気になるさん]

バス路線は2022年に東側の都市計画道路に移る予定ですよ。
その後、商店街から降りてくるマンション前の通りは、歩道整備、一方通行化、電柱地中化が検討されていますので、しばらく工事が絶えないでしょうが、環境としては良くなるでしょうね。

[40: 通りがかりさん]

石神井公園駅、かなり便利ですね。
飯田橋、有楽町へSトレイン通勤したいです。
石神井公園を出たら飯田橋まで止まらない指定列車とは。

[41: マンション検討中さん]

駐車場ないっぽいのがなぁ

[42: 匿名さん]

物件概要には駐車場の記載がありませんね。来客用や福祉用もないというのはかなり思い切ってるような。
デザインだと駐輪場の場所がよく分からないのですが、どの辺になるのでしょうね？？42台分の駐輪場って結構スペース取ると思うのですが。

マンション周辺、色々工事するんですね。電柱化は良いと思いますよ、カラス等の鳥が来ない（止まらない）ってメリット大きいです。
近所はカラスの糞害で大変なことになってましたので…。

[43: マンション検討中さん]

駐車場も無いのはキツいけど、24時間運営のジムが石神井公園は無いんだよね。駅近、公園近いし立地は素晴らしいのが悔やまれるね…

[44: マンション検討中さん]

モデルハウスみましたが、高齢者、共働きの物件かな 収納少ないので断捨離して引っ越しをおすすめします

[45: 匿名さん]

24時間営業のジムがあるとは知りませんでしたが、今人気があるんですか？

物件概要を確認しましたが、本当だ。こちらは駐車場がついていないマンションなんですね。
駅徒歩5分と言う立地上、車を持つ必要がないと判断したのでしょうか？
駐輪場はできれば建物内の、自転車が劣化しにくい場所にできてくれればいいと思います。

[46: 匿名さん]

24時間営業のジム、すごく今は人気があります。会社帰りに寄ることができるのもいいですし、
逆に朝早く、出社前に行くことができるのも良い。
特に混み合う時間みたいなのがなくて、平均的に一日中混み具合がならされているような気がきます。
住宅街だと特に24時間営業のジムは最近は出店がんばっているような。
このあたりにもできるといいですよねぇ。
スポーツクラブだと9時から22時みたいな営業時間がほとんどですから。

[47: 匿名さん]

思いもよらぬ24時間ジム情報。
イマドキはそうなんですね、、、会社帰り何時になっても寄れますね
あまりに遅いと疲れててそのまま帰っちゃいそうですが

全体的に物件を見てみると、コンパクトに作られているという印象です。
DINKSとか子供がいても一人とかだと、余裕があると思います。
３LDKだったら4人家族もいけそうですが
収納面をクリアしなければならなくなるかも？

[48: 匿名さん]

このあたりは、どんどん人口が増えてきていて、伸びしろのある街、ということが公式サイトに書かれていました。
それで、資産価値があるということです。
ただそれもいつまで続くのか。
ここの場合は街の伸びしろというよりも、駅まで近いっていうそのこと自体に勝ちがあるように思います。
やはり駅に近いのは大きい。

[49: 匿名さん]

資産価値という点では、正直良くわからないですが
駅まで近いという点で便利なことは確かだと思います。

このあたりの場合、住宅街という性格が強い街なので、駅に近くても
そこまで騒がしいわけではなく
子供がいる人にも暮らしやすい環境である点は、強みになってくると思われます。

広めの３LDKは完売になってきているようですが…。

[50: 匿名さん]

3LDKは、まだまだあるので、子供がいる人にとっては悪くないのでは。
キャンセル住戸が出たようで
選択肢はまた増えたようです。
一度は選択されたわけなので、そこまで癖は強すぎず、むしろいい感じなんじゃないかと思いました。
最上階だそうです。

[51: マンション検討中さん]

最上階の2ldkはおいくらなのかしら

[52: マンション検討中さん]

売れないね