プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

販売前のマンションがすでに値下げしてるのに売り上げ好調なわけないですよーw
値下げ額次第では売れ始めるかもですね。

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。

まだ販売してないのに売れ行き好調？なんですか？
しかも売れてるのに販売前に値下げ？
ほんとかな？
何かおかしいですね。

営業ご苦労様かな。

[853: マンション検討中さん]

お盆休みにモデルルーム行ってきました。
ざっくりの価格見せて貰いましたが、あまりにも強気価格にて即完売無理では？と話しましたが、じっくり売るとの事。
ウチも電話来ましたが、値下げの程度によりますね。上階で坪180万なら再検討しようと思います。皆様の価格所感ご教示下さい。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
まだ価格見れていないのですが45百ぐらいですか？

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
低層階だと3700万くらいですよ。
上層階はわかりません。
部屋にもよります！

[856: マンション検討中さん]

私も上階坪180、低層階は160万くらいなら即決しようと思っています。
そうでなく今の予定価格よりちょい値下げくらいなら、駅からは離れるものの、圧倒的な駅力の船橋駅にあるライオンズ船橋シーズンフォートか海浜幕張のベイパークにする予定です。

[857: マンション検討中さん]

やはり価格下がりますか。ライオンズも考えてますが、あそこは埋立地ですよね。昔は大神宮の辺から海だったと聞きました。

[858: マンション検討中さん]

日の出までいくと被害変わりますが、役所付近は先の震災時も大丈夫だったかと。
今は技術も進歩してますし、浦安、幕張、都内湾岸に住んでる人はたくさんいます。
選手村のように地盤を熟知した行政が開発をあとおししているものも多くあります。

[859: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
それは2LDKの価格ですよね。

[860: マンション検討中さん]

ハザードマップみればわかりますが、北口のほうまで被害は似たようなもんかと。
船橋駅近の不動産がリーズナブルな価格で仮にでても、利便性、価格より地盤、地震がどうしても気になるような方は湾岸寄りはやめたほうがいいですね。
都内も千葉も湾岸寄りのほうが商業施設やら高速やらがあって便利なんですよね。
地盤とはトレードオフですね。

[861: 坪単価比較中さん]

2LDKで3700じゃ値下げになっていないですよ。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

>>859 マンション検討中さん
F棟の3LDKです。

[863: マンション検討中さん]

ローン保証料、手数料やらの諸費用いれたら4,000万はどちみち考えないといけない感じですね。
だったらもっと便利な街、駅のほうがいいような。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
それは5,000から6,000万円ならばいけますね。

[865: マンション検討中さん]

Ｆ棟3階で3900万円台と聞いていましたが、3700万円台に下がったということですか？
そうしたらA棟は3階で4100万円台ということですか？

[866: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
先の震災で大丈夫だった場合、緩んだ地盤がまだ締まっていない為、逆に液状化が発生しやすいと聞きました。
遠くの震災で液状化が怒らなくても、近くや直下で起きれば液状化リスク大ですから、リスク覚悟の購入は必須です。

[867: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
新発表！南向き、3LDK、3,900万円台～（予定）／【ライオンズ船橋シーズンフォート】
らしいですよ。
予定価格でこれなら、同じくらいか普通にプレミスト塚田より安くなるかも。

[868: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
もちろん自己責任でしょうが、罹災証明による国保証と保険でかなりカバーされるようです。
それと、小規模に液状化した地盤では、地盤が引き締まり、今後の地震で液状化しにくいという結果になっているそうです。ネット記事がソースですが。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
客寄せの物件なのですかね。
プレミストさんと迷っています。

[870: 名無しさん]

プレミストも当初予定価格表では最安値が3,900万でしたので、ライオンズはほぼ同価格帯になりそうです。
プレミストは全然客寄せにならず酷評でしたが笑
ライオンズの仕様はなかなか良さそうですし、安心感があります。プレミストは販売価格延期に仕様は非公開、小出しでわけわかんないというか自信がないのは既出のとおりです。
一方で、不便にはなりますが地盤が気になる方は塚田、鎌ヶ谷は良いかもしれません。
山切り開いた安心地盤が好みなら印西とかでもよいかもしれませんが笑

[871: マンション検討中さん]

最近ではむしろ豪雨の方が低い土地では心配です。想定外の雨という表現よく耳にします。

[872: 匿名さん]

ライオンズは一応、メジャーセブン！

[873: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
お金の問題じゃないと思うんだが。
まぁ実際に経験しないと理解できない人もいるからな。

[874: 匿名さん]

災害が気になるのなら高台の地盤の強固な土地にあるマンションを買えばいいだけでしょ
値段とか仕様とか気にせず購入すればいいじゃん

[875: マンション検討中さん]

災害を気にする人は、値段も仕様も気にしないないという謎理論w
このご時世に被災しても保険で大丈夫とか、無神経だなとは思うわ

[876: マンション検討中さん]

金利や自然災害や近隣トラブルが不安な人は賃貸が向いてる。

[877: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
すべては手に入らないんですよ。
すべてを気にするならどこも買えません。

[878: マンション検討中さん]

ライオンズの3,900万円は数は十分な数か、最多価格帯はどれくらいなのかが気になります。客寄せ物件かな？

[879: 名無しさん]

高根台で設備をオプションで上がるか、塚田で価格が下がった分でオプション使うか、、、。高根台はオプションしても安く上がるようですが、場所はかなり落ちます。都内通勤でなければ問題なしですけど、、、。

[880: マンション検討中さん]

>>879 名無しさん
都内通勤1時間以内と考えると塚田かな、高根台だと1時間超える感じですかね。

[881: 検討板ユーザーさん]

>>877 名無しさん
ハザードマップくらいは見ておくべきでは

[882: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
保険は全損被害でも起きない限り、一部しか補償されないので、痛い思いをしますよ。

特に、マンションは全損倒壊することが殆ど起こらないため、被害実態に対してあまりにも低い保険金額に注意しなければなりません。

[883: 匿名さん]

あっそ

[884: 検討板ユーザーさん]

敷地内に出来る商業施設の概要ご存知の方いますか？

[885: マンション検討中さん]

>>877 名無しさん
地盤さえ良ければ仕様も価格も気にしなくていいのか

あ、そういうことね

[886: マンション検討中さん]

庶民は絶対譲れないところだけ決めて妥協していかないと一生マンションなんて買えないですよね、、
お金があったら立地も仕様もいいところが選べるんですけどね。
船橋塚田は価格も下がって、仕様さえ我慢すれば検討してもいいかなーと思えてきました。

[887: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
私もです。
子育て便利でスーパーあって駅近なら住みやすいかなと思ってきました。
設備も最低限はあるように思います。

[888: 名無しさん]

仕様は妥協するとして、あとは価格ですね。

[889: マンション検討中さん]

ここの掲示板はチョット荒れてますね。
買う買わないは別として、感情的でなく偏りのない情報交換したいです。
皆さんがコメントしている通りだと思います。

アリな人にはアリな物件です。
塚田駅はイマイチかも知れませんが、建設コストも上がっていますし、消費税だってバカになりません。
価格が下がれば、必要なところだけでもオプションで設備がアップグレードすれば良いですよね。

[890: 匿名さん]

ここはオプションでアップグレードできない設備があってだな

[891: 名無しさん]

オプションではどうにもならない構造上の問題とトレーニングルームなどの微妙な施設が痛いですね。
入札高値で仕入れたとか売り手の事情は考えず、客観的な価格をマンション評論家に相談したところ、坪165万前後とのことでした。
もちろん資産価値以外の価値観は否定しませんが、この掲示板にもいるような荒れた人が近隣であれば、トラブルで引っ越さざるをえないリスクもあります。
その場合、この適性価格での取得でないとリセール時に数百万の損切りは覚悟する必要があります。
マクロトレンドを掴んで不動産取得しないと、平気で一千万とか損しますからね。ちょうどプラウド買った人が一千万キャピタルゲイン得られているように、その逆もしかりです。

[892: マンション検討中さん]

このマンションがどうなっていくのか気になる。

[893: 匿名さん]

そのプラウド新船橋の中古より高いんだから大したもんだよ
妥協が必要ってのは、限られた予算内での話であって、価格が割高であればそもそも検討に値しない

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
中古より高いのは当たり前なんじゃないんですか？？

[895: マンション検討中さん]

プラウド船橋は千葉を代表するマンションの１つです。
プラウド船橋の中古より塚田のマンションが高いのは当たり前ではありません。

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
当たり前の訳ないでしょ。プラウド新船橋は割安で施工もここのように廉価専門業者ではなく、ちゃんとした中堅だった。ここの新築より安かったからね。それ知ってる人からしたら、こんなとこにこの価格でマンション買う人ってアホなのかな、と思う。時代は少し違うけど、オリンピック後のここの値下がりはかなりあるかと。

[897: 通りがかりさん]

買うタイミングが今きてる方は少し残念ですね。オリパラ後まで待てるなら待つべきかもしれませんね。直ぐに完売するとは思えないです。

[898: 匿名さん]

まぁオリンピック終わったらすぐに下がるなんてことないですけどね

[899: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
まあまあ落ち着いて。
プラウド新船橋ではなく、プラウド船橋。
施工は中堅ではなく、大手だし。
熱くなる前に勉強しましょう。

[900: マンション検討中さん]

ここ買う人は船橋プラウドはもう中古でも4千万後半しかないのだから諦めてプレミストにするんでしょうね。

[901: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
プラウド新船橋の施工は中堅だよ。大手では無い。プラウド新船橋、というのは当時から言われてるけど、要はばかにされて言われてるんだよ。船橋駅が最寄りではないからね。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
3.4.5街区は大林組ですよ？

結局、A棟中層階でのグロス価格はいくら？

[903: 匿名さん]

野田線は戸建ての町だよね。マンションの路線としては弱い。新船橋のイオンモールはそのうち潰れると思う。テナントも空きが多いし、混んでるのは土日だけ。低収入のイオニスタが周辺は多いけど、それでもやはり平日が閑散としすぎ。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
それ主観過ぎませんか。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
イオンモールは開店当初は心配だったけど、今は安定してきたけどね、これでも。
ららぽでも平日は微妙だよ。
イオニスタってスペイン人みたいだね。

[906: 匿名さん]

この掲示板には何故か偏狭なコメントをする人がいて、路線、駅、プラウドの事など、直接関係のない書込みが多過ぎます。たとえネガティブな情報でも表現の仕方がある様に思います。

[907: マンション検討中さん]

>>891 名無しさん
しっかり良く考えている方のご意見ですね。資産価値もしっかり考えて購入しないと、売るに売れない事態になります。
しっかり考えて購入しないと、必ず発生する管理費を払えない人がでてきたときにも、売却はすることすらできず、他の購入者にも迷惑が及びます。
周りや営業マンのトークに惑わされず、自分自信の力で上方を収集し、適切な判断のもと購入する必要があります。

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
生活・通勤に関係する路線と駅は、マンションに直接関係すること。
プラウド船橋は同じような生活圏にあり、リセールに大きく影響するマンションだから関係ある。

[909: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
同じ立地、同じ仕様であればですよ。
逆に、プラウドと同じ時期に購入すれば、2000万円ジャスト位の立地と仕様ですから。

[910: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
そうですね。一部の方がプラウド新船橋と書いてますが、正しくはプラウド船橋だから、正式名称で記載しないといけませんね。

[911: マンション検討中さん]

>>900 マンション検討中さん
そんなことないでしょ？
中古になったとたん500万円～1000万円はプレミストの方が下がりますよ。

資産価値を気にされる方は、プラウド船橋。
資産価値よりも新築絶対主義は、プレミストでしょうね。

[912: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
要は、買えなかった人が妬んで存在しないマンションのプラウド新船橋を言ってるだけですよ。
プラウド船橋の場合、船橋市を代表するマンションだからプラウド船橋と名付けられた訳で、駅名を使ったマンションよりもスケール違います。そんな大きなスケールで、資産価値も大きなプラウド船橋に妬んで、船橋駅などターミナル駅嗜好の方が悔しんでネーミングしちゃってるだけです。

プラウド船橋は、住みたい街ランキングで全国一になった際も、テレビのニュースやネットで街の風景が紹介されていますから、悔しくて悔しくて仕方がないんだと思います。

そんな注目される立地のすぐ近くのプレミストですから、適正価格で頑張って欲しいなと思う次第です。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
当時は津田沼の奏の杜とよく比較されてたよな。ま価格が雲泥の差なので、新船橋はコスパだけ考えた人が購入して、奏の杜は資金あって新しくて綺麗な街に住みた人が購入した。
ここはただ単に収入少ない人が検討するとこだから、プラウド船橋とか津田沼とは別物で、比較するまでもない。

[914: マンション検討中さん]

新設される小学校のグラウンドの砂って、A棟B棟C棟あたりには飛んでくるんでしょうか？
間に商業施設を挟むならそんなに気にならないですかね？

[915: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん
2000万なわけねーだろ、あほ。

[916: 匿名さん]

>>912
すげー下らないことでマウンティングとるのに必死だなw
住民乙ー

[917: マンション検討中さん]

このマンションに文句を言う人は中古でもプラウド買えない底辺の人か。

[918: 匿名さん]

>>915 通りがかりさん
そんなもんだよここは。

[919: 買い替え検討中さん]

地盤で比較するとプレミストのほうが上なんですけどね。

[920: 匿名さん]

>>919 買い替え検討中さん

そんなに変わらないよ。恥ずかしいから新船橋とここを比較するのはやめた方がいいよ。圧倒的にここが下なので。路線が一緒なだけで、街力もマンション自体も、新船橋の方が格上なんだよね。

[921: 通りがかりさん]

一々、プラウドと比較する方はここは買わない方がいいのでは。一生、劣等感を持って暮らさないといけなくなりそう。全然違う所に住んだらどうでしょうか。

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
マンション購入はタイミングが大きく左右されます。
今ある船橋付近のマンションでは悪くはない物件だと私も考えているので買いたいタイミングの人は検討すると思います。

[926: 検討板ユーザーさん]

[No.923から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[927: 名無しさん]

>>925 匿名さん
年収1200万円位じゃ塚田がお似合いですかね。

[928: 名無しさん]

>>925 匿名さん
貴殿には関係御座いませんのでお引き取りをお願い致します

[929: 匿名さん]

>>926 検討板ユーザーさん
塚田で予算オーバーなんてバイトくらいだよ

[930: 匿名さん]

>>928 名無しさん
だから、理由を言ってよ。見当たらないから、聞いてます。

[931: 名無しさん]

>>926 検討板ユーザーさん
私は検討中で予算範囲内ですが、普通に値下げすべき不動産だと思いますよ。
中古市場にでてもプラウドとは比較されるのだから、話題にでるのは当然で、駅力が弱いのだから仕様か価格で勝負すべきで、仕様は負けてるのだから、あとは価格で勝たないといけないですからね。

[932: 匿名さん]

プラウドは二重床な上にフローリングは突板、天井高くて、ディスポーザー付き、スロップシンクもついて、玄関外には花台まで付いてる。ネット環境やら光熱費も大規模の利点を活かして安価に契約できます。夜中には電気自動車でセコムがマンション周りの警備してますよ。懸念だった小学校バス通学も10年の契約を余して打ち切りでしょうね。

[933: 通りがかりさん]

皆さんプラウドと比較してますけど、プラウドってネットで4980万で売ってるんですが、現在において、そもそもここと比較対象にするような物件なんですか？たまたま高い部屋なのかな？
今買うならプラウドの方がここより庶民的でないような気がするんですが。

[934: 検討中]

>>925 匿名さん
収入が少ないという表現はやめられた方が良くないですか？人格を疑われますよ。

[935: 匿名さん]

>>933
A棟の上層とか狙ってる人は検討出来るんじゃないですか？

[936: 匿名さん]

>>934
不特定多数が書き込む所で人格云々は意味ないかと。残念ですが

[937: 名無しさん]

>>933 通りがかりさん
ちょっと前に低層階だと3000万中盤?でありましたよ。プレミストが高いからプラウドに流れて売れたんでしょう。
プレミストと同じかやや安いくらいのイメージです。古いですが、仕様は良いのをどうみるか。
販売時はもっと安かったです。
語弊あるかもですが、販売時500万の4.5年落ちのベンツを600万で買うか、新車のコンパクト日本車600万で買うのはどちらがよいかは人それぞれです。
型落ちのグッチと新作のユニクロの比較でもいいですが。
ちなみに、メルカリなどをやればわかりますが、中古市場ではブランドものが圧倒的にリセールバリューがあります。

[938: 検討板ユーザーさん]

プレミストブランドってどのレベルなんでしょう。
プラウドとかライオンズはそこそこのレベルのイメージはありますが。

[939: マンション検討中さん]

塚田駅はかなりの数の乗降客があると聞きました。そこに更に600世帯とかの大規模住宅街ができたら、東武線は大丈夫なのでしょうか？列車本数が朝だけでなく夕方以後も増えないと厳しいと思います。東武線鉄度も絡んで野田線開発を進めていると東洋経済に出ていましたが、大丈夫なのでしょうか？この掲示板、荒れてますね。

[940: 匿名さん]

プラウドやライオンズとは比べてはいけないくらいだと思います

[941: マンション検討中さん]

>>938 検討板ユーザーさん
三菱、三井、住友、野村、東急、東京建物、大京のメジャーセブンブランドとは違いますよね。

[942: 通りがかりさん]

いや、だから検討の余地が無いならここに来るなよ？

[943: マンション検討中さん]

三菱、三井、住友、野村、東急
一流と呼べるのはここまででしょう
ライオンズとプレミストなら大して変わらないと思います。
むしろプレミスト 同士の仕様の違いが気になります。
同じブランドなら仕様そこまでは変わらないような気がしてしまいますが、プレミストでは西船橋が一応きちんとした仕様になっているのに船橋塚田は構造、設備とも激安仕様になっています。

[944: 匿名さん]

>>943
それすごくわかります。同一ブランド内の差が激しいですよね。

[945: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
野田線だからね。そんなに人住んでないし、大丈夫なんじゃないかな。

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
朝晩結構混むよ。

[947: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん

激安仕様って何故分かるのですか？モデルルームか何かに行ったのでしょうか？

[948: 口コミ知りたいさん]

>>939さん
来年春のダイヤ改正で、夕方は高柳止まりの電車が出来ると思います。
1時間当たりの本数は８本位ではないかと思います。
昼間は急行が１時間に２本位増えますが、塚田は通過なので関係ないですけど。

[949: 匿名さん]

>>947
過去読めば分かるし、ネットで調べればある程度わかるじゃん
ここはお世辞にも設備いいなんて言えない

[950: マンション検討中さん]

>>947さん
モデルルームも行きましたし、この掲示板の中でも色々分析されていますよ。
興味があるのなら、長くなってますけど、参考になるレスもたくさんありますので（ただの煽りももちろんたくさんありますが）、ここの記事通して読んだ方がいいと思いますよ。

自分は激安仕様ではあるが共用範囲内だとは思っていますし、場所もここでもいいです。貧乏とまではいいませんが、お金持ちではないので。

あとは、価値に見合った値段にしてくださるかどうかの問題と思っています。