プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: マンション検討中さん]

メジャーセブンとそれ以外のデベのマンション、大きな違いとかあるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
デベロッパーよりも施工の方が重要。

[823: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
ここで話題になっている設計上の問題はデベでしょうか、施工でしょうか。

[824: マンション検討中さん]

　そりゃデベでしょう。長谷工さんだってもらうものさえもらえれば、高品質のものをちゃんと作れますよ。作れと言われたものを作っているだけ。
　デベの方で高品質のものを作って利益を上乗せしたらもっと売れなくなると思ったから構造も含めて激安仕様にするよう注文を出したのでしょう。
　パンフやホームページでもいまだに外観のイメージ写真だけですね。モデルルームも無駄にオプションの飾りがついていて、実際の仕様が目立たないようになっていたように思います。

[825: 匿名さん]

今の超郊外の廉価マンションなんてどこもそうですよ。モデルルームはオプションだらけで実際はチープな室内。

[826: 匿名さん]

直床について、こんなのがありました。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[827: マンション検討中さん]

高さは低いのは変わりませんが、騒音は二重とあまり変わらないなら良かったです。
あとは予定価格は散々に言われているので、正式価格がどの程度になるかですね。

[828: 匿名さん]

音に関しては周りが全てですからねー
自分と周りが気を使いあっていかないと

[829: マンション検討中さん]

値段少し下げるのかな？

[830: 評判気になるさん]

9月上旬販売開始予定なのに、正式な価格や詳細な仕様もわからない。予定最多価格帯すら不明。
こんなものですかね？
それとも本気の人にはもう詳細を教えていて商談を詰めているんですか？
自分が冷やかし扱いされて教えてもらってないだけでしょうか？

[831: 匿名さん]

価格は最初のうちはHPとかには載せないこともありますから、実際はMR見学に行かないと提示されないと思います。ただ、これまでの書き込みに見学したけど価格提示がなかったとありました。また坪単価200万円と言われた場合もあったなど、情報が錯綜してて困ります。HPには、仕様設備とか構造について掲載すべきと思うのですが、、、。ダイワハウスはダイワハウスなのでしょうか。それとも価格調整しているのでしょうか。解せません。

[832: マンション検討中さん]

客を選ぶなんてことはあるのでしょうか？

[833: マンション検討中さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートの資料きましたが、二重床、二重天井はメンテナンスやリフォームがしやすく、保温性がある旨きちんと書いてありました。
魔法瓶浴槽だったりいろいろ仕様も書いてありましたし、高い買い物なのだから、これがあるべき姿だと思います。
仕様を伏せて来場促して、情報を非対称にしながら売り込むのはいかがなものかと。
まあ、MR見た限り概ね価格のわりに仕様低いのはわかってますが。

[834: 匿名さん]

>>832
こんな大規模非高級マンションで客選んでるわけがないかと

[835: 匿名さん]

見学行きましたが色々教えてくれましたよ

[836: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
先方からのアプローチは興味を持っていて予算的も合っている購入見込の高い層からしてると思います。これを客を選んでると言うかどうかはわかりません。

[837: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けば予定価格とか管理費修繕費など教えてもらえますよ。

[838: 評判気になるさん]

これから行けば、全部きっちり見せてくれるってことですか？自分が行った時は数戸予定価格が書いてあっただけで、それもチラッと見せてくれただけでした。

[839: 匿名さん]

今まで何回かモデルルーム行きましたけど、そんな対応されたことないですけど。。
わざわざ行って必要な情報を教えてもらえないんじゃ二度と行く気にはならないですよねー

[840: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
自分は何回も行きました。情報はめちゃくちゃ小出しでMR行かないと最新の情報を教えてくれないので不満でした。

[841: 匿名さん]

ここ、何もいいところが見当たらないじゃないですか
不満や不信の残るマンションは検討しづらいです

[842: マンション検討中さん]

はじめから大規模駅近一点張り、新船橋プラウドの二番煎じで引っかかる○○狙いでしょ
予定価格出る前の無茶苦茶な塚田推しとか酷かった

[843: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
どこを検討されていますか？

[844: 匿名さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートやプラウド新船橋の中古あたりですね
高根台は検討外にしています。

[845: マンション検討中さん]

先日、担当の方から価格が少し下げる予定ですが、どうですか？と連絡がありました。夫が断ってしまったけど、個人的には台所やベランダなどの水回りにオプションでも仕様追加出来るのであれば、検討の余地あるかな？と考えています。無知で申し訳ないですが、新築の場合は、例えば食洗機や台所の高さなど、仕様変更ができるものなのでしょうか。

[846: 匿名さん]

台所や洗面台の高さは無償オプションでやっている所が多いと思いますが、ここは無いんですかね？
ある程度すると有償、無償オプションが提示されるハズなのでその中からオプションを選ぶって
感じになると思います。オプションになくってどうしても欲しい場合は自分で業者呼んで付ける感じ。

[847: マンション検討中さん]

>846
なるほど！ありがとうございます。
今度、私だけでももう一度見学に行ってみようかな、と思います。子育て期に住む条件としては良いかな、と考えています。が、共働きなので、塚田駅から都内へのアクセスを考えると、ゾッ…！笑

[848: 匿名さん]

あまり仕様、設備がよろしくないみたいですが、学校が新しくできたりしてプラス面も
ありますものね。船橋駅で野田線からの乗り換えダッシュがなかなか凄まじいのでそこは大変かもです。
A棟以外は塚田駅までの距離も伸びるのでご注意下さい。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
永住目的じゃないの？
チャレンジャーだね

[850: マンション検討中さん]

うちも価格下がったと連絡来たので再検討！
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。

[851: 匿名さん]

販売前のマンションがすでに値下げしてるのに売り上げ好調なわけないですよーw
値下げ額次第では売れ始めるかもですね。

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。

まだ販売してないのに売れ行き好調？なんですか？
しかも売れてるのに販売前に値下げ？
ほんとかな？
何かおかしいですね。

営業ご苦労様かな。

[853: マンション検討中さん]

お盆休みにモデルルーム行ってきました。
ざっくりの価格見せて貰いましたが、あまりにも強気価格にて即完売無理では？と話しましたが、じっくり売るとの事。
ウチも電話来ましたが、値下げの程度によりますね。上階で坪180万なら再検討しようと思います。皆様の価格所感ご教示下さい。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
まだ価格見れていないのですが45百ぐらいですか？

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
低層階だと3700万くらいですよ。
上層階はわかりません。
部屋にもよります！

[856: マンション検討中さん]

私も上階坪180、低層階は160万くらいなら即決しようと思っています。
そうでなく今の予定価格よりちょい値下げくらいなら、駅からは離れるものの、圧倒的な駅力の船橋駅にあるライオンズ船橋シーズンフォートか海浜幕張のベイパークにする予定です。

[857: マンション検討中さん]

やはり価格下がりますか。ライオンズも考えてますが、あそこは埋立地ですよね。昔は大神宮の辺から海だったと聞きました。

[858: マンション検討中さん]

日の出までいくと被害変わりますが、役所付近は先の震災時も大丈夫だったかと。
今は技術も進歩してますし、浦安、幕張、都内湾岸に住んでる人はたくさんいます。
選手村のように地盤を熟知した行政が開発をあとおししているものも多くあります。

[859: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
それは2LDKの価格ですよね。

[860: マンション検討中さん]

ハザードマップみればわかりますが、北口のほうまで被害は似たようなもんかと。
船橋駅近の不動産がリーズナブルな価格で仮にでても、利便性、価格より地盤、地震がどうしても気になるような方は湾岸寄りはやめたほうがいいですね。
都内も千葉も湾岸寄りのほうが商業施設やら高速やらがあって便利なんですよね。
地盤とはトレードオフですね。

[861: 坪単価比較中さん]

2LDKで3700じゃ値下げになっていないですよ。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

>>859 マンション検討中さん
F棟の3LDKです。

[863: マンション検討中さん]

ローン保証料、手数料やらの諸費用いれたら4,000万はどちみち考えないといけない感じですね。
だったらもっと便利な街、駅のほうがいいような。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
それは5,000から6,000万円ならばいけますね。

[865: マンション検討中さん]

Ｆ棟3階で3900万円台と聞いていましたが、3700万円台に下がったということですか？
そうしたらA棟は3階で4100万円台ということですか？

[866: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
先の震災で大丈夫だった場合、緩んだ地盤がまだ締まっていない為、逆に液状化が発生しやすいと聞きました。
遠くの震災で液状化が怒らなくても、近くや直下で起きれば液状化リスク大ですから、リスク覚悟の購入は必須です。

[867: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
新発表！南向き、3LDK、3,900万円台～（予定）／【ライオンズ船橋シーズンフォート】
らしいですよ。
予定価格でこれなら、同じくらいか普通にプレミスト塚田より安くなるかも。

[868: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
もちろん自己責任でしょうが、罹災証明による国保証と保険でかなりカバーされるようです。
それと、小規模に液状化した地盤では、地盤が引き締まり、今後の地震で液状化しにくいという結果になっているそうです。ネット記事がソースですが。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
客寄せの物件なのですかね。
プレミストさんと迷っています。

[870: 名無しさん]

プレミストも当初予定価格表では最安値が3,900万でしたので、ライオンズはほぼ同価格帯になりそうです。
プレミストは全然客寄せにならず酷評でしたが笑
ライオンズの仕様はなかなか良さそうですし、安心感があります。プレミストは販売価格延期に仕様は非公開、小出しでわけわかんないというか自信がないのは既出のとおりです。
一方で、不便にはなりますが地盤が気になる方は塚田、鎌ヶ谷は良いかもしれません。
山切り開いた安心地盤が好みなら印西とかでもよいかもしれませんが笑