プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

第一期の販売はいつですか？

[802: 通りがかりさん]

>>798 坪単価比較中さん
床上天井高は具体的に何メートルですか。

[803: マンション検討中さん]

ある程度早く契約する場合は、内装や仕様を自分好みにオーダー出来るはずです。その意味で高根台を検討する価値はあるかもしれません。

[804: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん
管理費15000円が高いと思ってる時点でマンション買うのやめた方がいい。

[805: 匿名さん]

そんなことを言われる筋合いはない
15000円を高いと思うかは個人で違うから

[806: マンション掲示板さん]

>>802 通りがかりさん
図面で2400と記憶してますが、捨ててしまったので違ってたらごめんなさい。

[807: 評判気になるさん]

>>806 マンション掲示板さん
床から天井まで2400ならば普通だと思います。
取り立てて天井が低いとは言えない様に思います。

[808: マンション検討中さん]

その分直床で上階との余白はないことになりますね。

[809: マンション検討中さん]

>>807 評判気になるさん
普通じゃないよ。
今は2500がスタンダードの時代です。
実際モデルルームでかなり低く感じたよ。

[810: マンション掲示板さん]

>>809 マンション検討中さん

おっしゃる通り

[811: 匿名さん]

下がり天井がほぼ無ければば2400でも印象悪くないけど。。。

[812: eマンションさん]

>>811 匿名さん
下がり天井というのがイメージ出来ません。
どんな風になってるのですか。

[813: 匿名さん]

>>804 匿名さん

えっと、今までマンション見てきて相対的に高いって意味です。。

[814: マンション検討中さん]

皆さん、モデルルームのリビング横の洋室の収納扉見ました？あれ、お金出してもかえられないらしいですよ。

[815: 匿名さん]

>>812
下がり天井知らんの？マンション探してて？？
検索なさい

[816: 匿名さん]

>>814
前にも誰かがその収納扉のこと言ってたなぁ
まだ見てないんですけど、なにがそんな酷いんです？
デザイン？色？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん

ペラペラな扉ですね。あれは酷い。

[818: 評判気になるさん]

天井高を低くして戸数を増やすとかなら分かりますが、そんなところ節約しても知れてるでしょう。みんながびっくりするほどの安物にして変更もできませんってのはどう言うつもりなんでしょうね。

[819: 匿名さん]

>>818 評判気になるさん
廉価マンションなので仕方ありませんよ

[820: 匿名さん]

配線や配管の為の梁型があるのは仕様のない部分も有りますが、それが圧迫感を感じる程なら嫌ですね。角部屋は大きめの下がり天井があると聞きますが、、、。早くウエブページ上に仕様と設備を載せて欲しいです。直ぐに飛びつく物件ではなさそうですから様子見です。別の物件も検討ですね。

[821: マンション検討中さん]

メジャーセブンとそれ以外のデベのマンション、大きな違いとかあるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
デベロッパーよりも施工の方が重要。

[823: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
ここで話題になっている設計上の問題はデベでしょうか、施工でしょうか。

[824: マンション検討中さん]

　そりゃデベでしょう。長谷工さんだってもらうものさえもらえれば、高品質のものをちゃんと作れますよ。作れと言われたものを作っているだけ。
　デベの方で高品質のものを作って利益を上乗せしたらもっと売れなくなると思ったから構造も含めて激安仕様にするよう注文を出したのでしょう。
　パンフやホームページでもいまだに外観のイメージ写真だけですね。モデルルームも無駄にオプションの飾りがついていて、実際の仕様が目立たないようになっていたように思います。

[825: 匿名さん]

今の超郊外の廉価マンションなんてどこもそうですよ。モデルルームはオプションだらけで実際はチープな室内。

[826: 匿名さん]

直床について、こんなのがありました。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[827: マンション検討中さん]

高さは低いのは変わりませんが、騒音は二重とあまり変わらないなら良かったです。
あとは予定価格は散々に言われているので、正式価格がどの程度になるかですね。

[828: 匿名さん]

音に関しては周りが全てですからねー
自分と周りが気を使いあっていかないと

[829: マンション検討中さん]

値段少し下げるのかな？

[830: 評判気になるさん]

9月上旬販売開始予定なのに、正式な価格や詳細な仕様もわからない。予定最多価格帯すら不明。
こんなものですかね？
それとも本気の人にはもう詳細を教えていて商談を詰めているんですか？
自分が冷やかし扱いされて教えてもらってないだけでしょうか？

[831: 匿名さん]

価格は最初のうちはHPとかには載せないこともありますから、実際はMR見学に行かないと提示されないと思います。ただ、これまでの書き込みに見学したけど価格提示がなかったとありました。また坪単価200万円と言われた場合もあったなど、情報が錯綜してて困ります。HPには、仕様設備とか構造について掲載すべきと思うのですが、、、。ダイワハウスはダイワハウスなのでしょうか。それとも価格調整しているのでしょうか。解せません。

[832: マンション検討中さん]

客を選ぶなんてことはあるのでしょうか？

[833: マンション検討中さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートの資料きましたが、二重床、二重天井はメンテナンスやリフォームがしやすく、保温性がある旨きちんと書いてありました。
魔法瓶浴槽だったりいろいろ仕様も書いてありましたし、高い買い物なのだから、これがあるべき姿だと思います。
仕様を伏せて来場促して、情報を非対称にしながら売り込むのはいかがなものかと。
まあ、MR見た限り概ね価格のわりに仕様低いのはわかってますが。

[834: 匿名さん]

>>832
こんな大規模非高級マンションで客選んでるわけがないかと

[835: 匿名さん]

見学行きましたが色々教えてくれましたよ

[836: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
先方からのアプローチは興味を持っていて予算的も合っている購入見込の高い層からしてると思います。これを客を選んでると言うかどうかはわかりません。

[837: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けば予定価格とか管理費修繕費など教えてもらえますよ。

[838: 評判気になるさん]

これから行けば、全部きっちり見せてくれるってことですか？自分が行った時は数戸予定価格が書いてあっただけで、それもチラッと見せてくれただけでした。

[839: 匿名さん]

今まで何回かモデルルーム行きましたけど、そんな対応されたことないですけど。。
わざわざ行って必要な情報を教えてもらえないんじゃ二度と行く気にはならないですよねー

[840: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
自分は何回も行きました。情報はめちゃくちゃ小出しでMR行かないと最新の情報を教えてくれないので不満でした。

[841: 匿名さん]

ここ、何もいいところが見当たらないじゃないですか
不満や不信の残るマンションは検討しづらいです

[842: マンション検討中さん]

はじめから大規模駅近一点張り、新船橋プラウドの二番煎じで引っかかる○○狙いでしょ
予定価格出る前の無茶苦茶な塚田推しとか酷かった

[843: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
どこを検討されていますか？

[844: 匿名さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートやプラウド新船橋の中古あたりですね
高根台は検討外にしています。

[845: マンション検討中さん]

先日、担当の方から価格が少し下げる予定ですが、どうですか？と連絡がありました。夫が断ってしまったけど、個人的には台所やベランダなどの水回りにオプションでも仕様追加出来るのであれば、検討の余地あるかな？と考えています。無知で申し訳ないですが、新築の場合は、例えば食洗機や台所の高さなど、仕様変更ができるものなのでしょうか。

[846: 匿名さん]

台所や洗面台の高さは無償オプションでやっている所が多いと思いますが、ここは無いんですかね？
ある程度すると有償、無償オプションが提示されるハズなのでその中からオプションを選ぶって
感じになると思います。オプションになくってどうしても欲しい場合は自分で業者呼んで付ける感じ。

[847: マンション検討中さん]

>846
なるほど！ありがとうございます。
今度、私だけでももう一度見学に行ってみようかな、と思います。子育て期に住む条件としては良いかな、と考えています。が、共働きなので、塚田駅から都内へのアクセスを考えると、ゾッ…！笑

[848: 匿名さん]

あまり仕様、設備がよろしくないみたいですが、学校が新しくできたりしてプラス面も
ありますものね。船橋駅で野田線からの乗り換えダッシュがなかなか凄まじいのでそこは大変かもです。
A棟以外は塚田駅までの距離も伸びるのでご注意下さい。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
永住目的じゃないの？
チャレンジャーだね

[850: マンション検討中さん]

うちも価格下がったと連絡来たので再検討！
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。