プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

第一期の販売はいつですか？

[802: 通りがかりさん]

>>798 坪単価比較中さん
床上天井高は具体的に何メートルですか。

[803: マンション検討中さん]

ある程度早く契約する場合は、内装や仕様を自分好みにオーダー出来るはずです。その意味で高根台を検討する価値はあるかもしれません。

[804: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん
管理費15000円が高いと思ってる時点でマンション買うのやめた方がいい。

[805: 匿名さん]

そんなことを言われる筋合いはない
15000円を高いと思うかは個人で違うから

[806: マンション掲示板さん]

>>802 通りがかりさん
図面で2400と記憶してますが、捨ててしまったので違ってたらごめんなさい。

[807: 評判気になるさん]

>>806 マンション掲示板さん
床から天井まで2400ならば普通だと思います。
取り立てて天井が低いとは言えない様に思います。

[808: マンション検討中さん]

その分直床で上階との余白はないことになりますね。

[809: マンション検討中さん]

>>807 評判気になるさん
普通じゃないよ。
今は2500がスタンダードの時代です。
実際モデルルームでかなり低く感じたよ。

[810: マンション掲示板さん]

>>809 マンション検討中さん

おっしゃる通り

[811: 匿名さん]

下がり天井がほぼ無ければば2400でも印象悪くないけど。。。

[812: eマンションさん]

>>811 匿名さん
下がり天井というのがイメージ出来ません。
どんな風になってるのですか。

[813: 匿名さん]

>>804 匿名さん

えっと、今までマンション見てきて相対的に高いって意味です。。

[814: マンション検討中さん]

皆さん、モデルルームのリビング横の洋室の収納扉見ました？あれ、お金出してもかえられないらしいですよ。

[815: 匿名さん]

>>812
下がり天井知らんの？マンション探してて？？
検索なさい

[816: 匿名さん]

>>814
前にも誰かがその収納扉のこと言ってたなぁ
まだ見てないんですけど、なにがそんな酷いんです？
デザイン？色？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん

ペラペラな扉ですね。あれは酷い。

[818: 評判気になるさん]

天井高を低くして戸数を増やすとかなら分かりますが、そんなところ節約しても知れてるでしょう。みんながびっくりするほどの安物にして変更もできませんってのはどう言うつもりなんでしょうね。

[819: 匿名さん]

>>818 評判気になるさん
廉価マンションなので仕方ありませんよ

[820: 匿名さん]

配線や配管の為の梁型があるのは仕様のない部分も有りますが、それが圧迫感を感じる程なら嫌ですね。角部屋は大きめの下がり天井があると聞きますが、、、。早くウエブページ上に仕様と設備を載せて欲しいです。直ぐに飛びつく物件ではなさそうですから様子見です。別の物件も検討ですね。

[821: マンション検討中さん]

メジャーセブンとそれ以外のデベのマンション、大きな違いとかあるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
デベロッパーよりも施工の方が重要。

[823: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
ここで話題になっている設計上の問題はデベでしょうか、施工でしょうか。

[824: マンション検討中さん]

　そりゃデベでしょう。長谷工さんだってもらうものさえもらえれば、高品質のものをちゃんと作れますよ。作れと言われたものを作っているだけ。
　デベの方で高品質のものを作って利益を上乗せしたらもっと売れなくなると思ったから構造も含めて激安仕様にするよう注文を出したのでしょう。
　パンフやホームページでもいまだに外観のイメージ写真だけですね。モデルルームも無駄にオプションの飾りがついていて、実際の仕様が目立たないようになっていたように思います。

[825: 匿名さん]

今の超郊外の廉価マンションなんてどこもそうですよ。モデルルームはオプションだらけで実際はチープな室内。

[826: 匿名さん]

直床について、こんなのがありました。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[827: マンション検討中さん]

高さは低いのは変わりませんが、騒音は二重とあまり変わらないなら良かったです。
あとは予定価格は散々に言われているので、正式価格がどの程度になるかですね。

[828: 匿名さん]

音に関しては周りが全てですからねー
自分と周りが気を使いあっていかないと

[829: マンション検討中さん]

値段少し下げるのかな？

[830: 評判気になるさん]

9月上旬販売開始予定なのに、正式な価格や詳細な仕様もわからない。予定最多価格帯すら不明。
こんなものですかね？
それとも本気の人にはもう詳細を教えていて商談を詰めているんですか？
自分が冷やかし扱いされて教えてもらってないだけでしょうか？

[831: 匿名さん]

価格は最初のうちはHPとかには載せないこともありますから、実際はMR見学に行かないと提示されないと思います。ただ、これまでの書き込みに見学したけど価格提示がなかったとありました。また坪単価200万円と言われた場合もあったなど、情報が錯綜してて困ります。HPには、仕様設備とか構造について掲載すべきと思うのですが、、、。ダイワハウスはダイワハウスなのでしょうか。それとも価格調整しているのでしょうか。解せません。

[832: マンション検討中さん]

客を選ぶなんてことはあるのでしょうか？

[833: マンション検討中さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートの資料きましたが、二重床、二重天井はメンテナンスやリフォームがしやすく、保温性がある旨きちんと書いてありました。
魔法瓶浴槽だったりいろいろ仕様も書いてありましたし、高い買い物なのだから、これがあるべき姿だと思います。
仕様を伏せて来場促して、情報を非対称にしながら売り込むのはいかがなものかと。
まあ、MR見た限り概ね価格のわりに仕様低いのはわかってますが。

[834: 匿名さん]

>>832
こんな大規模非高級マンションで客選んでるわけがないかと

[835: 匿名さん]

見学行きましたが色々教えてくれましたよ

[836: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
先方からのアプローチは興味を持っていて予算的も合っている購入見込の高い層からしてると思います。これを客を選んでると言うかどうかはわかりません。

[837: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けば予定価格とか管理費修繕費など教えてもらえますよ。

[838: 評判気になるさん]

これから行けば、全部きっちり見せてくれるってことですか？自分が行った時は数戸予定価格が書いてあっただけで、それもチラッと見せてくれただけでした。

[839: 匿名さん]

今まで何回かモデルルーム行きましたけど、そんな対応されたことないですけど。。
わざわざ行って必要な情報を教えてもらえないんじゃ二度と行く気にはならないですよねー

[840: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
自分は何回も行きました。情報はめちゃくちゃ小出しでMR行かないと最新の情報を教えてくれないので不満でした。

[841: 匿名さん]

ここ、何もいいところが見当たらないじゃないですか
不満や不信の残るマンションは検討しづらいです

[842: マンション検討中さん]

はじめから大規模駅近一点張り、新船橋プラウドの二番煎じで引っかかる○○狙いでしょ
予定価格出る前の無茶苦茶な塚田推しとか酷かった

[843: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
どこを検討されていますか？

[844: 匿名さん]

ライオンズ船橋シーズンフォートやプラウド新船橋の中古あたりですね
高根台は検討外にしています。

[845: マンション検討中さん]

先日、担当の方から価格が少し下げる予定ですが、どうですか？と連絡がありました。夫が断ってしまったけど、個人的には台所やベランダなどの水回りにオプションでも仕様追加出来るのであれば、検討の余地あるかな？と考えています。無知で申し訳ないですが、新築の場合は、例えば食洗機や台所の高さなど、仕様変更ができるものなのでしょうか。

[846: 匿名さん]

台所や洗面台の高さは無償オプションでやっている所が多いと思いますが、ここは無いんですかね？
ある程度すると有償、無償オプションが提示されるハズなのでその中からオプションを選ぶって
感じになると思います。オプションになくってどうしても欲しい場合は自分で業者呼んで付ける感じ。

[847: マンション検討中さん]

>846
なるほど！ありがとうございます。
今度、私だけでももう一度見学に行ってみようかな、と思います。子育て期に住む条件としては良いかな、と考えています。が、共働きなので、塚田駅から都内へのアクセスを考えると、ゾッ…！笑

[848: 匿名さん]

あまり仕様、設備がよろしくないみたいですが、学校が新しくできたりしてプラス面も
ありますものね。船橋駅で野田線からの乗り換えダッシュがなかなか凄まじいのでそこは大変かもです。
A棟以外は塚田駅までの距離も伸びるのでご注意下さい。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
永住目的じゃないの？
チャレンジャーだね

[850: マンション検討中さん]

うちも価格下がったと連絡来たので再検討！
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。

[851: 匿名さん]

販売前のマンションがすでに値下げしてるのに売り上げ好調なわけないですよーw
値下げ額次第では売れ始めるかもですね。

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。

まだ販売してないのに売れ行き好調？なんですか？
しかも売れてるのに販売前に値下げ？
ほんとかな？
何かおかしいですね。

営業ご苦労様かな。

[853: マンション検討中さん]

お盆休みにモデルルーム行ってきました。
ざっくりの価格見せて貰いましたが、あまりにも強気価格にて即完売無理では？と話しましたが、じっくり売るとの事。
ウチも電話来ましたが、値下げの程度によりますね。上階で坪180万なら再検討しようと思います。皆様の価格所感ご教示下さい。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
まだ価格見れていないのですが45百ぐらいですか？

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
低層階だと3700万くらいですよ。
上層階はわかりません。
部屋にもよります！

[856: マンション検討中さん]

私も上階坪180、低層階は160万くらいなら即決しようと思っています。
そうでなく今の予定価格よりちょい値下げくらいなら、駅からは離れるものの、圧倒的な駅力の船橋駅にあるライオンズ船橋シーズンフォートか海浜幕張のベイパークにする予定です。

[857: マンション検討中さん]

やはり価格下がりますか。ライオンズも考えてますが、あそこは埋立地ですよね。昔は大神宮の辺から海だったと聞きました。

[858: マンション検討中さん]

日の出までいくと被害変わりますが、役所付近は先の震災時も大丈夫だったかと。
今は技術も進歩してますし、浦安、幕張、都内湾岸に住んでる人はたくさんいます。
選手村のように地盤を熟知した行政が開発をあとおししているものも多くあります。

[859: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
それは2LDKの価格ですよね。

[860: マンション検討中さん]

ハザードマップみればわかりますが、北口のほうまで被害は似たようなもんかと。
船橋駅近の不動産がリーズナブルな価格で仮にでても、利便性、価格より地盤、地震がどうしても気になるような方は湾岸寄りはやめたほうがいいですね。
都内も千葉も湾岸寄りのほうが商業施設やら高速やらがあって便利なんですよね。
地盤とはトレードオフですね。

[861: 坪単価比較中さん]

2LDKで3700じゃ値下げになっていないですよ。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

>>859 マンション検討中さん
F棟の3LDKです。

[863: マンション検討中さん]

ローン保証料、手数料やらの諸費用いれたら4,000万はどちみち考えないといけない感じですね。
だったらもっと便利な街、駅のほうがいいような。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
それは5,000から6,000万円ならばいけますね。

[865: マンション検討中さん]

Ｆ棟3階で3900万円台と聞いていましたが、3700万円台に下がったということですか？
そうしたらA棟は3階で4100万円台ということですか？

[866: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
先の震災で大丈夫だった場合、緩んだ地盤がまだ締まっていない為、逆に液状化が発生しやすいと聞きました。
遠くの震災で液状化が怒らなくても、近くや直下で起きれば液状化リスク大ですから、リスク覚悟の購入は必須です。

[867: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
新発表！南向き、3LDK、3,900万円台～（予定）／【ライオンズ船橋シーズンフォート】
らしいですよ。
予定価格でこれなら、同じくらいか普通にプレミスト塚田より安くなるかも。

[868: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
もちろん自己責任でしょうが、罹災証明による国保証と保険でかなりカバーされるようです。
それと、小規模に液状化した地盤では、地盤が引き締まり、今後の地震で液状化しにくいという結果になっているそうです。ネット記事がソースですが。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
客寄せの物件なのですかね。
プレミストさんと迷っています。

[870: 名無しさん]

プレミストも当初予定価格表では最安値が3,900万でしたので、ライオンズはほぼ同価格帯になりそうです。
プレミストは全然客寄せにならず酷評でしたが笑
ライオンズの仕様はなかなか良さそうですし、安心感があります。プレミストは販売価格延期に仕様は非公開、小出しでわけわかんないというか自信がないのは既出のとおりです。
一方で、不便にはなりますが地盤が気になる方は塚田、鎌ヶ谷は良いかもしれません。
山切り開いた安心地盤が好みなら印西とかでもよいかもしれませんが笑

[871: マンション検討中さん]

最近ではむしろ豪雨の方が低い土地では心配です。想定外の雨という表現よく耳にします。

[872: 匿名さん]

ライオンズは一応、メジャーセブン！

[873: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
お金の問題じゃないと思うんだが。
まぁ実際に経験しないと理解できない人もいるからな。

[874: 匿名さん]

災害が気になるのなら高台の地盤の強固な土地にあるマンションを買えばいいだけでしょ
値段とか仕様とか気にせず購入すればいいじゃん

[875: マンション検討中さん]

災害を気にする人は、値段も仕様も気にしないないという謎理論w
このご時世に被災しても保険で大丈夫とか、無神経だなとは思うわ

[876: マンション検討中さん]

金利や自然災害や近隣トラブルが不安な人は賃貸が向いてる。

[877: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
すべては手に入らないんですよ。
すべてを気にするならどこも買えません。

[878: マンション検討中さん]

ライオンズの3,900万円は数は十分な数か、最多価格帯はどれくらいなのかが気になります。客寄せ物件かな？

[879: 名無しさん]

高根台で設備をオプションで上がるか、塚田で価格が下がった分でオプション使うか、、、。高根台はオプションしても安く上がるようですが、場所はかなり落ちます。都内通勤でなければ問題なしですけど、、、。

[880: マンション検討中さん]

>>879 名無しさん
都内通勤1時間以内と考えると塚田かな、高根台だと1時間超える感じですかね。

[881: 検討板ユーザーさん]

>>877 名無しさん
ハザードマップくらいは見ておくべきでは

[882: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
保険は全損被害でも起きない限り、一部しか補償されないので、痛い思いをしますよ。

特に、マンションは全損倒壊することが殆ど起こらないため、被害実態に対してあまりにも低い保険金額に注意しなければなりません。

[883: 匿名さん]

あっそ

[884: 検討板ユーザーさん]

敷地内に出来る商業施設の概要ご存知の方いますか？

[885: マンション検討中さん]

>>877 名無しさん
地盤さえ良ければ仕様も価格も気にしなくていいのか

あ、そういうことね

[886: マンション検討中さん]

庶民は絶対譲れないところだけ決めて妥協していかないと一生マンションなんて買えないですよね、、
お金があったら立地も仕様もいいところが選べるんですけどね。
船橋塚田は価格も下がって、仕様さえ我慢すれば検討してもいいかなーと思えてきました。

[887: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
私もです。
子育て便利でスーパーあって駅近なら住みやすいかなと思ってきました。
設備も最低限はあるように思います。

[888: 名無しさん]

仕様は妥協するとして、あとは価格ですね。

[889: マンション検討中さん]

ここの掲示板はチョット荒れてますね。
買う買わないは別として、感情的でなく偏りのない情報交換したいです。
皆さんがコメントしている通りだと思います。

アリな人にはアリな物件です。
塚田駅はイマイチかも知れませんが、建設コストも上がっていますし、消費税だってバカになりません。
価格が下がれば、必要なところだけでもオプションで設備がアップグレードすれば良いですよね。

[890: 匿名さん]

ここはオプションでアップグレードできない設備があってだな

[891: 名無しさん]

オプションではどうにもならない構造上の問題とトレーニングルームなどの微妙な施設が痛いですね。
入札高値で仕入れたとか売り手の事情は考えず、客観的な価格をマンション評論家に相談したところ、坪165万前後とのことでした。
もちろん資産価値以外の価値観は否定しませんが、この掲示板にもいるような荒れた人が近隣であれば、トラブルで引っ越さざるをえないリスクもあります。
その場合、この適性価格での取得でないとリセール時に数百万の損切りは覚悟する必要があります。
マクロトレンドを掴んで不動産取得しないと、平気で一千万とか損しますからね。ちょうどプラウド買った人が一千万キャピタルゲイン得られているように、その逆もしかりです。

[892: マンション検討中さん]

このマンションがどうなっていくのか気になる。

[893: 匿名さん]

そのプラウド新船橋の中古より高いんだから大したもんだよ
妥協が必要ってのは、限られた予算内での話であって、価格が割高であればそもそも検討に値しない

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
中古より高いのは当たり前なんじゃないんですか？？

[895: マンション検討中さん]

プラウド船橋は千葉を代表するマンションの１つです。
プラウド船橋の中古より塚田のマンションが高いのは当たり前ではありません。

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
当たり前の訳ないでしょ。プラウド新船橋は割安で施工もここのように廉価専門業者ではなく、ちゃんとした中堅だった。ここの新築より安かったからね。それ知ってる人からしたら、こんなとこにこの価格でマンション買う人ってアホなのかな、と思う。時代は少し違うけど、オリンピック後のここの値下がりはかなりあるかと。

[897: 通りがかりさん]

買うタイミングが今きてる方は少し残念ですね。オリパラ後まで待てるなら待つべきかもしれませんね。直ぐに完売するとは思えないです。

[898: 匿名さん]

まぁオリンピック終わったらすぐに下がるなんてことないですけどね

[899: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
まあまあ落ち着いて。
プラウド新船橋ではなく、プラウド船橋。
施工は中堅ではなく、大手だし。
熱くなる前に勉強しましょう。

[900: マンション検討中さん]

ここ買う人は船橋プラウドはもう中古でも4千万後半しかないのだから諦めてプレミストにするんでしょうね。

[901: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
プラウド新船橋の施工は中堅だよ。大手では無い。プラウド新船橋、というのは当時から言われてるけど、要はばかにされて言われてるんだよ。船橋駅が最寄りではないからね。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
3.4.5街区は大林組ですよ？

結局、A棟中層階でのグロス価格はいくら？

[903: 匿名さん]

野田線は戸建ての町だよね。マンションの路線としては弱い。新船橋のイオンモールはそのうち潰れると思う。テナントも空きが多いし、混んでるのは土日だけ。低収入のイオニスタが周辺は多いけど、それでもやはり平日が閑散としすぎ。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
それ主観過ぎませんか。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
イオンモールは開店当初は心配だったけど、今は安定してきたけどね、これでも。
ららぽでも平日は微妙だよ。
イオニスタってスペイン人みたいだね。

[906: 匿名さん]

この掲示板には何故か偏狭なコメントをする人がいて、路線、駅、プラウドの事など、直接関係のない書込みが多過ぎます。たとえネガティブな情報でも表現の仕方がある様に思います。

[907: マンション検討中さん]

>>891 名無しさん
しっかり良く考えている方のご意見ですね。資産価値もしっかり考えて購入しないと、売るに売れない事態になります。
しっかり考えて購入しないと、必ず発生する管理費を払えない人がでてきたときにも、売却はすることすらできず、他の購入者にも迷惑が及びます。
周りや営業マンのトークに惑わされず、自分自信の力で上方を収集し、適切な判断のもと購入する必要があります。

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
生活・通勤に関係する路線と駅は、マンションに直接関係すること。
プラウド船橋は同じような生活圏にあり、リセールに大きく影響するマンションだから関係ある。

[909: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
同じ立地、同じ仕様であればですよ。
逆に、プラウドと同じ時期に購入すれば、2000万円ジャスト位の立地と仕様ですから。

[910: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
そうですね。一部の方がプラウド新船橋と書いてますが、正しくはプラウド船橋だから、正式名称で記載しないといけませんね。

[911: マンション検討中さん]

>>900 マンション検討中さん
そんなことないでしょ？
中古になったとたん500万円～1000万円はプレミストの方が下がりますよ。

資産価値を気にされる方は、プラウド船橋。
資産価値よりも新築絶対主義は、プレミストでしょうね。

[912: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
要は、買えなかった人が妬んで存在しないマンションのプラウド新船橋を言ってるだけですよ。
プラウド船橋の場合、船橋市を代表するマンションだからプラウド船橋と名付けられた訳で、駅名を使ったマンションよりもスケール違います。そんな大きなスケールで、資産価値も大きなプラウド船橋に妬んで、船橋駅などターミナル駅嗜好の方が悔しんでネーミングしちゃってるだけです。

プラウド船橋は、住みたい街ランキングで全国一になった際も、テレビのニュースやネットで街の風景が紹介されていますから、悔しくて悔しくて仕方がないんだと思います。

そんな注目される立地のすぐ近くのプレミストですから、適正価格で頑張って欲しいなと思う次第です。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
当時は津田沼の奏の杜とよく比較されてたよな。ま価格が雲泥の差なので、新船橋はコスパだけ考えた人が購入して、奏の杜は資金あって新しくて綺麗な街に住みた人が購入した。
ここはただ単に収入少ない人が検討するとこだから、プラウド船橋とか津田沼とは別物で、比較するまでもない。

[914: マンション検討中さん]

新設される小学校のグラウンドの砂って、A棟B棟C棟あたりには飛んでくるんでしょうか？
間に商業施設を挟むならそんなに気にならないですかね？

[915: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん
2000万なわけねーだろ、あほ。

[916: 匿名さん]

>>912
すげー下らないことでマウンティングとるのに必死だなw
住民乙ー

[917: マンション検討中さん]

このマンションに文句を言う人は中古でもプラウド買えない底辺の人か。

[918: 匿名さん]

>>915 通りがかりさん
そんなもんだよここは。

[919: 買い替え検討中さん]

地盤で比較するとプレミストのほうが上なんですけどね。

[920: 匿名さん]

>>919 買い替え検討中さん

そんなに変わらないよ。恥ずかしいから新船橋とここを比較するのはやめた方がいいよ。圧倒的にここが下なので。路線が一緒なだけで、街力もマンション自体も、新船橋の方が格上なんだよね。

[921: 通りがかりさん]

一々、プラウドと比較する方はここは買わない方がいいのでは。一生、劣等感を持って暮らさないといけなくなりそう。全然違う所に住んだらどうでしょうか。

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
マンション購入はタイミングが大きく左右されます。
今ある船橋付近のマンションでは悪くはない物件だと私も考えているので買いたいタイミングの人は検討すると思います。

[926: 検討板ユーザーさん]

[No.923から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[927: 名無しさん]

>>925 匿名さん
年収1200万円位じゃ塚田がお似合いですかね。

[928: 名無しさん]

>>925 匿名さん
貴殿には関係御座いませんのでお引き取りをお願い致します

[929: 匿名さん]

>>926 検討板ユーザーさん
塚田で予算オーバーなんてバイトくらいだよ

[930: 匿名さん]

>>928 名無しさん
だから、理由を言ってよ。見当たらないから、聞いてます。

[931: 名無しさん]

>>926 検討板ユーザーさん
私は検討中で予算範囲内ですが、普通に値下げすべき不動産だと思いますよ。
中古市場にでてもプラウドとは比較されるのだから、話題にでるのは当然で、駅力が弱いのだから仕様か価格で勝負すべきで、仕様は負けてるのだから、あとは価格で勝たないといけないですからね。

[932: 匿名さん]

プラウドは二重床な上にフローリングは突板、天井高くて、ディスポーザー付き、スロップシンクもついて、玄関外には花台まで付いてる。ネット環境やら光熱費も大規模の利点を活かして安価に契約できます。夜中には電気自動車でセコムがマンション周りの警備してますよ。懸念だった小学校バス通学も10年の契約を余して打ち切りでしょうね。

[933: 通りがかりさん]

皆さんプラウドと比較してますけど、プラウドってネットで4980万で売ってるんですが、現在において、そもそもここと比較対象にするような物件なんですか？たまたま高い部屋なのかな？
今買うならプラウドの方がここより庶民的でないような気がするんですが。

[934: 検討中]

>>925 匿名さん
収入が少ないという表現はやめられた方が良くないですか？人格を疑われますよ。

[935: 匿名さん]

>>933
A棟の上層とか狙ってる人は検討出来るんじゃないですか？

[936: 匿名さん]

>>934
不特定多数が書き込む所で人格云々は意味ないかと。残念ですが

[937: 名無しさん]

>>933 通りがかりさん
ちょっと前に低層階だと3000万中盤?でありましたよ。プレミストが高いからプラウドに流れて売れたんでしょう。
プレミストと同じかやや安いくらいのイメージです。古いですが、仕様は良いのをどうみるか。
販売時はもっと安かったです。
語弊あるかもですが、販売時500万の4.5年落ちのベンツを600万で買うか、新車のコンパクト日本車600万で買うのはどちらがよいかは人それぞれです。
型落ちのグッチと新作のユニクロの比較でもいいですが。
ちなみに、メルカリなどをやればわかりますが、中古市場ではブランドものが圧倒的にリセールバリューがあります。

[938: 検討板ユーザーさん]

プレミストブランドってどのレベルなんでしょう。
プラウドとかライオンズはそこそこのレベルのイメージはありますが。

[939: マンション検討中さん]

塚田駅はかなりの数の乗降客があると聞きました。そこに更に600世帯とかの大規模住宅街ができたら、東武線は大丈夫なのでしょうか？列車本数が朝だけでなく夕方以後も増えないと厳しいと思います。東武線鉄度も絡んで野田線開発を進めていると東洋経済に出ていましたが、大丈夫なのでしょうか？この掲示板、荒れてますね。

[940: 匿名さん]

プラウドやライオンズとは比べてはいけないくらいだと思います

[941: マンション検討中さん]

>>938 検討板ユーザーさん
三菱、三井、住友、野村、東急、東京建物、大京のメジャーセブンブランドとは違いますよね。

[942: 通りがかりさん]

いや、だから検討の余地が無いならここに来るなよ？

[943: マンション検討中さん]

三菱、三井、住友、野村、東急
一流と呼べるのはここまででしょう
ライオンズとプレミストなら大して変わらないと思います。
むしろプレミスト 同士の仕様の違いが気になります。
同じブランドなら仕様そこまでは変わらないような気がしてしまいますが、プレミストでは西船橋が一応きちんとした仕様になっているのに船橋塚田は構造、設備とも激安仕様になっています。

[944: 匿名さん]

>>943
それすごくわかります。同一ブランド内の差が激しいですよね。

[945: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
野田線だからね。そんなに人住んでないし、大丈夫なんじゃないかな。

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
朝晩結構混むよ。

[947: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん

激安仕様って何故分かるのですか？モデルルームか何かに行ったのでしょうか？

[948: 口コミ知りたいさん]

>>939さん
来年春のダイヤ改正で、夕方は高柳止まりの電車が出来ると思います。
1時間当たりの本数は８本位ではないかと思います。
昼間は急行が１時間に２本位増えますが、塚田は通過なので関係ないですけど。

[949: 匿名さん]

>>947
過去読めば分かるし、ネットで調べればある程度わかるじゃん
ここはお世辞にも設備いいなんて言えない

[950: マンション検討中さん]

>>947さん
モデルルームも行きましたし、この掲示板の中でも色々分析されていますよ。
興味があるのなら、長くなってますけど、参考になるレスもたくさんありますので（ただの煽りももちろんたくさんありますが）、ここの記事通して読んだ方がいいと思いますよ。

自分は激安仕様ではあるが共用範囲内だとは思っていますし、場所もここでもいいです。貧乏とまではいいませんが、お金持ちではないので。

あとは、価値に見合った値段にしてくださるかどうかの問題と思っています。

[951: マンション検討中さん]

モデルルーム何回か通ってますがここ気に入りました！

[952: マンション検討中さん]

共用部分はいろいろつけすぎだと思います。
使うとしてもキッズルームとトレーニングルームとゲストルームくらいですかね。
人によるとは思いますがキッチンスタジオとかクラフトルームが決め手で購入する人はいるのでしょうか。

[953: マンション検討中さん]

キッチンスタジオが決めてではないですが、使いたいと思っています。

[954: マンション検討中さん]

一応準大手メーカーなのですから、キッチンスタジオやクラフトルームがあると、売れ行きに好影響があるとか、結構利用率が高くてリセールバリューの維持に役立つといったデータを持っているんじゃないですかね。自分も使うあては全くないのですらが、案外、あのforCとかいう会社がうまく盛り上げてくれて人気の施設になるんでしょうか。
自分としては図書室も意味不明です。

[955: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
どこが気に入りましたか？設備、周辺環境、価格？

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 マンション検討中さん
子育てがしやすい周辺環境を重視していましたので、いろんなマンション見て来た中でここが1番いいのかなと思いました。設備の詳しいことは私はよくわからないところがありますが、価格は少し高めの印象でした。しかし、個人的にはこちらにするつもりでいます。

[957: マンション検討中さん]

>>956 検討板ユーザーさん
私もここが良いかなと思ってます。
駅近で、スーパー近くて子育て環境が良くて緑が多い物件を探してました。売る気もないです。
あとは旦那を口説くだけです。
金額がもう少し安ければもっと嬉しいのですが。

[958: 匿名さん]

旦那さん都内勤務だったら可哀想っ

[959: マンション検討中さん]

収入高ければ市川、本八幡駅近マンションでも買える。
買えないから野田線や津田沼より奥に住むわけだ。

[960: 通りがかりさん]

可哀想とか、ホント失礼な人格の人が多いな、この掲示板。

[961: 匿名さん]

お前もなーw

[962: マンション検討中さん]

男なら乗り換えくらい我慢しよう、家族のこと考えて。
その前に船橋駅徒歩10分超よりはるかにましだから。
女性が買いたいマンションが良いマンション。
男に人気のマンションはダメなマンションだよ。

[963: マンション検討中さん]

早く販売しないかな～

[964: 匿名さん]

購入予定のレスが突然増えたね...

[965: 匿名さん]

>>962
何その発想www
前時代過ぎてびっくり
大体共働きが多いんだから通勤問題は2人の問題だと思うわ
D棟から駅行って船橋で乗り換えるんなら船橋徒歩10分のが大分マシだと思うけど

[966: 通りがかりさん]

>>959 マンション検討中さん

収入無い奴に言われたくないわな。

[967: 匿名さん]

あのーいつもこういう煽り文を見かける度に思うんですけど
なんで収入が無いってわかるんですか？

[968: 通りがかりさん]

>>967 匿名さん

妄想でしょ。病んでるんでしょうね。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>964 匿名さん
ダイワでしょ笑

[970: マンコミュファンさん]

買おうと思ってたのに予想より高くて買えない人が変なコメントしてるのでしょうか。
荒らしてもある程度このマンションは売れると思います。

[971: マンション検討中さん]

85㎡の4LDKが5千万半ばって高いかと。また75㎡の4LDKはどうなんでしょうか？

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンコミュファンさん
流れ見たらわかると思うけど、内容と価格のバランスが悪いって話でしょ
買える人でも買わないって話

[973: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん
徒歩10分以上の分譲マンションなんて絶対買うなよ。
ちんけな賃貸で我慢する距離だよ。
野田線でスマホいじって運んでもらった方が楽だよ。

[974: デベにお勤めさん]

煽っている人は
１）ここを買いたいと思っているので、煽ったり腐したりして、結果として購入希望者が減って、自分の欲しいところが買いやすくなったり、安くなったりするのを期待しているバカ。
２）ここが欲しいけど、手が出ないので、腹いせに、真剣に購入を検討している人を馬鹿にしているバカ。
３）ただのバカ
どれでしょうね。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
何で船橋駅で乗り換えるにわざわざ野田線に住むの？最初から総武線沿いに住めばいいのでは？

[976: 匿名さん]

>>973
自分の意見を押し付けんなって
知識と常識の無さを露呈してるだけで恥ずかしいぞ

[977: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンコミュファンさん
説明会は最近は結構ガラガラですよ。
要望書の数を聞いてみれば売れ行きの予想はできるので、聞いてみるといいですよ。

[978: マンション検討中さん]

わかってない人多いな。
徒歩10分以上の分譲マンションなんて売却時に検索すらされない埋没マンションなんだよ。
徒歩13分のライオンズなんて最寄りが船橋とか恥ずかしくて言えないレベルだし、ここの方がまだまし。
スーパーを含む商業施設隣接だし、安ければファミリーにはなかなかの物件。

自分の場合は年収が1000万にも満たないので総武線徒歩3～5分の駅近には住めない。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション検討中さん
たしかに過去に客観的に内容と価格について辛辣なコメントがいくつかありますが、参考になる！の数は多いですよね。それが買い手の本音で、最近のポジティブ意見は、逆に買える人には無理にでも買わせたいダイワ営業がコメントを無理に書いている気がしてきました笑
どうせ営業の人が書きこむなら、仕様とかであまり公になっていない良い点をコメントしてほしいものです。
冷静に判断するには仕様等の情報開示が少なすぎます。

[980: 匿名さん]

野田線のマンションなのに乗り換え否定する人は何者？
通勤時、野田線降りてほとんどの人がJRの改札に吸い込まれてるし、乗り換えなんて普通かと思いますが。

[981: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
総武線沿線で閑静な場所で価格面、教育面、駅近いでオススメありますか？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん
駅力によると思いますが。。
一般的な資産価値はわかりませんが、自分は船橋、柏、津田沼駅15分以内と塚田、鎌ヶ谷、馬込沢あたりで駅3分以内だったら前者を選びます。休日にチャリでなんでもそろう街と終電気にしなくて飲める駅の街はやはり圧倒的に便利かと。
極端な話、新宿、渋谷、東京で徒歩15分と塚田駅1分だったら、同じ価格仕様ならほぼ100パー前者を選ぶと思います。

[983: 匿名さん]

>>982 検討板ユーザーさん
なんか独身の発想だなあ。
または奥さん料理してくれない？
ファミリーに大切なのは、まずスーパーだよ。
ここがファミリー向けマンションなのを理解しないと。

[984: 匿名さん]

>>978
わかってないのはどっちだかw
何度も出てるが選ぶのは個人の自由
あんたの言う通りならこの世から駅遠マンションは存在しないことになる

[985: マンション検討中さん]

今時スーパーは駅からの帰りにだいたいありますよ。
共働きの周りはみんなオイシックスとかコープ、イオン、アマゾンの宅配で、急な買い物はコンビニとかを駆使してます。
オーケーストアくらい安ければ近所スーパーに固執しますが、今は多様なサービスがあります。
値段重視なら近くにスーパーあっても遠いスーパーに買いに行く人もいます。
たしかに、近くにスーパーはあるほうがいいですけどね。街力、駅力にプライオリティある人も多いかと。
ウーバーイーツみたいにスーパーも宅配中心になる時代がくるかもしれません。

[986: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
個人の自由ではあるけど(笑)
マンションブログでも読んで、駅からの距離の重要性くらいは理解しよう。
プラウド船橋が何で人気出たかというと、新船橋に近いから。
船橋駅徒歩16分の夏見台あたりに街ごと開発してマンション作ってもあそこまで売れなかっただろうし、値崩れも大きかっただろうね。
野田線ごときでも駅近は魅力なんだよ。

プレミスト船橋塚田には期待してたんだけどね。
まあまあ駅近、フォルテ隣接は良いけど、低仕様・高価格が残念すぎる。

[987: マンコミュファンさん]

先週ギャラリーで三箇所くらい希望して状況聞きましたけど、どこも要望書出てなかったです。
こちらが心配することではありませんが、今のままで本当に第一弾、たしか150戸くらい？売り切れるんでしょうか。それとも人気ない間取り、部屋を自分がたまたま選んでいて、ほかの部屋は要望書でているのかな笑
プラウドのときは抽選ばかりで宝クジ状態でしたけど、ここは良くも悪くも抽選ないかもですね笑

[988: マンション検討中さん]

えっ、１５０戸も最初に売り出すんですか？
それなら、むしろ、予想に反して絶好調と言ってもいいほどかと。
１０期ぐらいに分けるだろうと思っていました。

[989: 匿名さん]

>>987
抽選ないのはいいですね
気に入ってたマンション買えない悲しさを味わわず済むし

[990: マンション検討中さん]

コメント数圧倒的に凄いですね！
賛否両論なのですがみんな気にしてる物件なのですかね。

[991: 匿名さん]

賛否両論あるけど何やかんやでここは売れそうだなーー

[992: 匿名さん]

なんだかんだ購入できる層が多いんでしょうね
庶民のマンションなんでしょう

[993: マンション検討中さん]

>>986 マンション検討中さん
プラウドなのに安かったからですよ。
新船橋駅なんて加点要素ではありません。

[994: 匿名さん]

その通り！1駅野田線乗るの面倒だし

[995: マンション検討中さん]

新船橋プラウドは船橋駅と東葉高速の駅がかろうじて徒歩圏っていうプラス要素があったからね
新船橋駅のみだったらそこまで人気にはならなかったでしょ
誰かも書いてたけど、そういう意味では新鎌ヶ谷の方が可能性はある

[996: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
乗り換え面倒と思うのに、塚田を検討ですか？

[997: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷は都心まで遠い

[998: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
プラウド船橋は、鉄道四路線徒歩可能も含め、やはりイオンを含めた大規模複合再開発、フランス政府から日本初受賞となるエコカルティエなど、数多くの賞を受賞し、最先端の技術を駆使した綺麗な街並み等が１番の要因だと思います。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
おいおい、塚田と3駅6分？しか違わないのに遠いって。。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん
最先端の技術ってなに？