プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
街は整備されていると思いますが、電車が高い？遠い？

[782: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん
おおたかはどこの物件ですか？

[783: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
千葉ニュータウンは永住目的ならありでしょ
印西市の財政も悪くないし、北千葉道路が開通すれば道路事情も更に良くなる
30年以上発展を持続しているのはニュータウンとしては異例だよ

[784: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
船橋と印西は真逆の自治体だから
ギャンブル、風俗、飲み屋、ラブホ等の雑然とした街並みが好きな船橋市民は、整然とした街並みの印西市なんて眼中にない
塚田は検討するが、千葉ニュータウンは論外

[785: 匿名さん]

ポジティブなコメント、ネガティブなコメントありますが、後者は感情的で偏りのある表現が目立ちます。あまりポジティブだと売主の介入かと疑います。淡々とした有益な情報交換が出来るような表現が大切かと思います。

この物件が高すぎで、仕様も見合ってないのなら、数年前の価格に近い高根台を検討する方向かなと考えます。

[786: 匿名さん]

立地の弱い高根台は数年前ならもっと安いか良い仕様でしたでしょうね。
プレミスト船橋塚田の仕様低いのは安くさえしてくれればオプション、自分で設備増強すればいいので、むしろ無駄な設備がつきすぎているよりよいが、天井低いのとかはどうしようもないから痛いと感じています。特に玄関入ったときの印象はかなり圧迫感を感じました。
まあ、今のままなら値段高い上に仕様低いから微妙なのはみなさんおっしゃっているとおりです。
個人的には安くて仕様低くて、各自必要な設備増設が一番いいです。
シンプル上質安いのユニクロ物件でいいんですよね。ブランドバッグ、靴、時計だけ好みで高いの身につけるように、好みで設備増設すればいいんですから。
今は値段が高いユニクロ状態ですね。

[787: マンション検討中さん]

高さは図面みてもよくわからないのですが、建築看板を見ると11階建てで30.97mと記載があり、単純計算すると階高2m80cmしかないと、言われてますよね。
最低でも2850ｍｍ未満は避けたいところという記事をみましたが、まさにここはそれに該当してしまうのでしょうか。

[788: マンション検討中さん]

階高が低いのと直床はどうしようもないので、もっとも重要な仕様の一つですね。
コストカットしていますし、今は消費者も賢いというか、ネットにより情報の非対称性が解消されてきてますから、それに見合った価格に最終的にはなると思います。それが市場の原理です。

[789: マンション検討中さん]

　ここは天井高や仕様の割に高いと集中砲火を浴びていますよね。値段さえ見合っていれば塚田徒歩３分という立地はありだと思っているので私もとても残念に思っています。
　元々考えていなかった高根台を少し真面目に考えてみようかとも思っているのですが、高根台は天井高や仕様はさらに劣っているのですか？それとも似たようなものでしょうか？まさか、高根台の方が上ってことはないですよね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[790: 名無しさん]

>>787 マンション検討中さん
階高2.80mということですと、実際の室内での床から天井まではどれ位になる感じなのでしょうか。一般的なところではリビングの床から天井までは2.40mくらいだそうです。

[791: マンション検討中さん]

階高低い中で仮に天井が高くても、上階からの音がダイレクトに伝わるのはもっとつらいですね。

[792: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
高根台仕様は最低限ですよ。
ただ、プレミストより平均1,000万くらい安いので、オプションでプレミストレベルにしてもかなり安く済みますよ。
仕様揃えたとして、あとは立地差で一千万弱くらいの価格差をどう感じるかですね。
ディスポーザーは後付けできないと思うので、そのへんがマストなら高根台は外さざるをえませんが、コスパは高根台のほうがいいと思います。

[793: マンション検討中さん]

>>792
ありがとうございます、ま、そうでしょうね。
新京成よりは野田線の方がマシなので、こっちの方が高いのはわかるのですが、自分の感覚として特に根拠もなく４００?５００万くらいの差だろうと思っていました。それでもバカにならないのですが１０００万近くっていうと悩んでしまいますね。ローンが１０００万少なくて済めばかなり助かります。

[794: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
印西は成田も近いし土地もあるからカジノでもやればいいのに。
と、考えちゃうあたりが自分でも船橋市民だと思う。

[795: マンション検討中さん]

マンションが戸建に勝るものは、利便性・眺望・ディスポーザーです。
利便性は金で解決できるし、眺望は慣れます。
しかし、ディスポーザーは絶対あった方が良い。
排水溝の掃除がほぼなくなるので、最高ですよ。

[796: 匿名さん]

とりあえず古めかしいタンクのあるトイレはやめてくれ。最近の長谷工マンションはタンク有りしかないですよね。。
あと、余分な共有施設のせいかと思いますが、管理費高くないですか？

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
管理費15000円オーバーで高いですよね。
修繕積立金は大規模の強みで抑えられていましたが。
玄関、洋室の天井が低いのも気になります。

[798: 坪単価比較中さん]

確かに、立って歩けないわけではないですし、ひょっとするとかえって光熱費の節約にもなるかもですが、（自分なりに）頑張って大金払ってこの圧迫感か、という気分的には寂しいものがありますね。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>797 マンション検討中さん
修繕積立金は販売当初はどこも低く設定してあるが、マンション管理組合設立後すぐに見直して、引上げが多い。

[800: 匿名さん]

5年後にグッと上がるところ多いですよねー