プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

2000万円分のローン減税とその期間の運用益を考えれば借りた方が良いに決まってる
キャッシュがないのにフルローンは自己責任

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
4000万では？

[743: マンション検討中さん]

　もちろん手持ちの財産のうちどの程度を手元に残してどの程度をローンにするかは年収や年齢、考え方によって変わってくるでしょう。ただ、いろいろな状況の変化、止むを得ず売るハメになったときのことなどを考えると、ある程度動かせるお金を持っておかないと。ここだけの話ではないですけどね。夫婦共働き前提でギリギリ背伸びするのは危ない。
　あと、ここを考えている人のかなりの部分を占めると思われるシニア層はローンが組めない、あるいはほとんど組めないかと思います。最近老後資金や年金問題、色々言われていますが、キャッシュで買っても残りの資産が２０００万や３０００万では心もとないでしょう。

[744: マンション検討中さん]

>>741
頭金を2000万入れるっていう話に対してでしょ。

[745: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

何で正社員じゃなくてパートなの？子供二人育てながら正社員で働いてる女性なんて山ほどいるよ？

[746: 匿名さん]

パートって働いてるんじゃなくて、ただ作業しているだけ。頭も使わない。
同じ時間働いて、正社員と給料も雲泥の差。子育てしながら正社員で働くのは大変だけど、素晴らしいと思う。
なので、パートで働いて家庭を助けて立派なんて、残念ですが思えません。
パート程度の給料なら、夫がもっと人生頑張ってたら良かったんじゃないですかね。

[747: 匿名さん]

そろそろこのマンション固有の話題に絞りませんか？

[748: 通りがかりさん]

通常は契約前に価格の１割入れてと言われます。価格以外に諸費用として信用保証料、最初の修繕積立金、登記費用などが必要です。ローンが長ければ信用保証料が100万円以上になります。

[749: マンション掲示板さん]

買おうと思えば買えるけど、やっぱり仕様相応の価格じゃなきゃみんな買わないんですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48721360Z10C19A8TJ1000

[750: マンション掲示板さん]

ブランドのロゴがあるだけの高い服を買う人がいますが、高い＝良いものではないです。

強がった価格について、実際は販売不振を背景に不動産業者がマンション価格を徐々に引き下げているみたいです。

高い販売で売れ残ってもだれも得しないことはダイワさんも十分承知していると思います。

[751: 匿名さん]

1期目はなにがなんでも売り切りたいでしょうしね。

[752: マンション検討中さん]

>>750 マンション掲示板さん

ここは土地の仕入(入札)に失敗した。
それが全てでしょう。

[753: マンション検討中さん]

土地の取得に加え、数年前と比べてそもそも建設コスト（坪単価）が上がっているのは事実ですよね。数年前の価格と同じなのが今や高根台何だと思います。低金利だから買うのか、オリンピック後物件まで数年待つのか、それとも高根台や鎌ヶ谷まで考えるかの選択なのかなと感じます。

[754: 匿名さん]

今ここに高い価格で買うのはあほかと。

[755: マンション検討中さん]

再開発の進む首都圏で、2020以後マンション価格が下がると思ってる人といつまでも買えなそう。
下がるのは間違いないけど、2009～2012みたいな価格は期待できない。
だから安い３階建てのペンシル戸建が売れてるらしいが、間違ってもあんな恥ずかしい家を買ってはいけない。
プレミスト船橋塚田は人を呼んで恥ずかしくない外観だよ。

[756: マンション検討中さん]

外観だけはね

[757: 通りがかりさん]

3階建のペンシル戸建てがなぜ恥ずかしいのですか？中野区と世田谷区の私の友人がまさしく住んでいます。

[758: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
高根台はともかく、三路線あって北千葉道路の計画がある鎌ヶ谷の方がまだ伸び代はある。
塚田周辺の道路は改善しようがない。

[759: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん
ペンシル戸建の貧相な外観が恥ずかしいのです。ペンシルマンションも同様。
友人は妥協してその家を購入されたのか、勉強不足の若い頃に買ってしまったのでしょうか。

[760: 匿名さん]

なんだかんだここ盛り上がってますね
1期でどれだけ売れるのか楽しみです