プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション掲示板]

>>719 通りがかりさん
良い部屋から売れていくので本当に欲しい方は買うと思います。あとは売れ残りの部屋と金額が釣り合えば売れますね。

[722: 匿名さん]

幕張ベイパークとこちらのマンションを検討されている方っていますか？もしいらっしゃいましたらどういう点で迷っているかご教示いただきたいです。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
迷ってはいないけど、海浜幕張駅まで徒歩13分、液状化、電車の本数が野田線以下がデメリットですね。

[724: 通りがかりさん]

高根台のリビオの価格が北習志野の２年前の新築物件より上がっているようですね。やはり建設コスト自体もが2、3年で上昇しているのでしょうね。2021に着工する様な物件ならば価格が落ちてくるのでしょうか。タイミングという事もありますから、待てるなら待つべきでしょうかね。厳しい。

[725: 匿名さん]

あんまり待つと結局買わずに人生終わりますよ
欲しい時に買えるうちに買うのがベストだと思います
それも価格に見合っていると思えればですが

[726: マンション掲示板さん]

>>682 マンション比較中さん

住友の大久保と八千代緑が丘
三菱の前原実際に現地見て来ました
当たり前ですが一長一短有り
同じ住友同士で部屋の装備等違いが
多すぎ 大久保は全て八千代緑が丘の
下のランクの装備 A棟高層階の眺望日当り
スーパー直結が魅力になるのかな
家を買うのだから装備品がイマイチなのはちょっと
八千代緑が丘は大久保と比較して家は良いが眺望 日当りがイマイチかなステーションコート高層階なら日当りは良いが前の商業施設の屋上が見えて景観は好きではない
プリーズコートは自社被り物件
イオンも食品売場が一番遠い所に有る
学校が遠い等
前原は町が古く坂が多い為徒歩 自転車で
最寄のスーパーに行くのが大変
駅から遠い エントランスが道路より
低い為ゲリラ豪雨の時雨が侵入しそう
ベランダに通じる窓が腰高窓の部屋が
多く感じた等
所詮100%気に入る物件を探す方が無理なのかな 何を優先し何を我慢出来るか
塚田は発表会に出席したけどたいして情報無く優先モデルルーム招待に申込んでたけど
ダイワハウスの不正？事件の頃と用事が入ったので行けず 今だに見に行けて無い
高根公団も見たいけど
完全に不動産回遊魚になってます
長文失礼

[727: マンション掲示板さん]

>>722 匿名さん
ベイパークを検討しており、塚田の発表が遅く他を購入した者ですが、塚田のモデルルームは見てますので、ご参考に頂ければ....迷う点はJR(東京1本)と乗換あり。価格.内装はベイパーク。しかし、駅距離と安定地盤では塚田。タワーと板での比較はしにくいですが、どこを妥協できるかですね。私は震災の記憶が強く、ベイパークは見送りました。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション掲示板さん


どこを購入されたのですか？

[729: 匿名さん]

>>718 検討板ユーザーさん

年収500万円未満で頭金ないか僅かでマンション買うなんてヤバい人だよ。
奥さんをパートに出したらとか言ってるあほな人もいるみたいだけど、パートの収入なんて少ないし不安定。少なくとも正社員でないと話にならない。というか、パートなら働かない方がマシ、奥さんがかわいそう。夫の努力不足に巻き込まれるなんて。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
年収500万未満でマンション買ってもいいじゃない。
相応の立地に新築があり、相応の築年数のものがある。
5000万は無理でも2500万なら買える。
あと、賃貸が嫌なら奥さんも働くべきだよ。
パートで扶養の範囲で月10万でも稼いでくれたら助かるよ？
ほぼ非課税の120万はでかい。
それ以前に旦那の年収が500万未満なら、共働きかパートは普通だって。

[731: マンション検討中さん]

投資目的ならなしだけど永住す目的ならありじゃないかな。

[732: マンション検討中さん]

　収入は低くても元々財産があって投資目的で買うならまだしも、年収５００万＋妻のパート程度で、ギリギリローン通すような買い方したらほんの少し予定外のことが起きるだけで処分する羽目になって、借金だけ残ることになる。
　ここなんか大幅値下がり必至だからローンに行き詰まったら相当な借金抱える羽目になるよ。持ち家なしで。元々が年収５００万レベルの人だったら人生詰んでしまう。
　年収８００万以下でこの程度の新築のマンション欲しければまず頭金２０００万くらい入れられるようになってから。それなら払いが少なくて済むし、万一ローンが焦げ付いても借金は抱えないで済む。

[733: 匿名さん]

>>730 検討板ユーザーさん

非課税枠で働く女性パートは、正社員として働く女性に対して失礼。そんな働き方するから、労働人口は足りないまま。旦那は奥さんをそんな働き方をさせてることに対して恥ずかしいと思った方がいい。
まあ、そのうち優遇措置は無くなるだろうけど。

[734: 匿名さん]

何基準でもの言ってるか知らんけど、こんな所で偉そうな講釈たれんなや
どう人生詰むのか言ってみなよ具体的にさ
何の役にも立ってないし書き方に悪意を感じる

[735: マンション検討中さん]

>>734
書いてある通りだよ、読解力のない人だね。

[736: マンション検討中さん]

　それにしても、予定価格通りにするつもりなら、なぜさっさとホームページで正式な価格や仕様を出さないんですかね。情報をきちんと出してくれれば、早めに判断できるし、ここで虚しい議論をしないで済みます。ここに興味を持っている人もその辺りがわからないからイライラしているのだと思います。
　それとも、皆さんにはちゃんと情報入っているんですかね。自分は見学にも行ったのに、いい客だと思ってもらえなかったのか、その後情報は何ももらえていません。

[737: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
なんで？？
子供二人育てながらパートなんて偉いと思うけど、男から見て。
このマンションレベルでこの金利なら、パートの収入でも返済額の大半をカバーできる。

[738: マンション検討中さん]

家計としてどう収入を得るかはそれぞれの家庭で考えれば良い事で、他の人の働き方に否定的な事を言う必要は無いんじゃないんですか。
有益な情報交換をしないと時間の無駄ですよ。

[739: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
この低金利時代に頭金入れるなんてド素人だよ
みんなレバ最大狙いで一円でも初期投資を減らそうとしているのに
住み替える気がないなら、資産価値なんて気にせず好きなところに買えばいいけどさ

[740: 通りがかりさん]

確かに頭金なしで行けそうですよね。しかしながら、ローン期間が長いと信用保証料が高くなるかも。
それも含めての借入ですかね。

[741: 匿名さん]

2000万円分のローン減税とその期間の運用益を考えれば借りた方が良いに決まってる
キャッシュがないのにフルローンは自己責任

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
4000万では？

[743: マンション検討中さん]

　もちろん手持ちの財産のうちどの程度を手元に残してどの程度をローンにするかは年収や年齢、考え方によって変わってくるでしょう。ただ、いろいろな状況の変化、止むを得ず売るハメになったときのことなどを考えると、ある程度動かせるお金を持っておかないと。ここだけの話ではないですけどね。夫婦共働き前提でギリギリ背伸びするのは危ない。
　あと、ここを考えている人のかなりの部分を占めると思われるシニア層はローンが組めない、あるいはほとんど組めないかと思います。最近老後資金や年金問題、色々言われていますが、キャッシュで買っても残りの資産が２０００万や３０００万では心もとないでしょう。

[744: マンション検討中さん]

>>741
頭金を2000万入れるっていう話に対してでしょ。

[745: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

何で正社員じゃなくてパートなの？子供二人育てながら正社員で働いてる女性なんて山ほどいるよ？

[746: 匿名さん]

パートって働いてるんじゃなくて、ただ作業しているだけ。頭も使わない。
同じ時間働いて、正社員と給料も雲泥の差。子育てしながら正社員で働くのは大変だけど、素晴らしいと思う。
なので、パートで働いて家庭を助けて立派なんて、残念ですが思えません。
パート程度の給料なら、夫がもっと人生頑張ってたら良かったんじゃないですかね。

[747: 匿名さん]

そろそろこのマンション固有の話題に絞りませんか？

[748: 通りがかりさん]

通常は契約前に価格の１割入れてと言われます。価格以外に諸費用として信用保証料、最初の修繕積立金、登記費用などが必要です。ローンが長ければ信用保証料が100万円以上になります。

[749: マンション掲示板さん]

買おうと思えば買えるけど、やっぱり仕様相応の価格じゃなきゃみんな買わないんですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48721360Z10C19A8TJ1000

[750: マンション掲示板さん]

ブランドのロゴがあるだけの高い服を買う人がいますが、高い＝良いものではないです。

強がった価格について、実際は販売不振を背景に不動産業者がマンション価格を徐々に引き下げているみたいです。

高い販売で売れ残ってもだれも得しないことはダイワさんも十分承知していると思います。

[751: 匿名さん]

1期目はなにがなんでも売り切りたいでしょうしね。

[752: マンション検討中さん]

>>750 マンション掲示板さん

ここは土地の仕入(入札)に失敗した。
それが全てでしょう。

[753: マンション検討中さん]

土地の取得に加え、数年前と比べてそもそも建設コスト（坪単価）が上がっているのは事実ですよね。数年前の価格と同じなのが今や高根台何だと思います。低金利だから買うのか、オリンピック後物件まで数年待つのか、それとも高根台や鎌ヶ谷まで考えるかの選択なのかなと感じます。

[754: 匿名さん]

今ここに高い価格で買うのはあほかと。

[755: マンション検討中さん]

再開発の進む首都圏で、2020以後マンション価格が下がると思ってる人といつまでも買えなそう。
下がるのは間違いないけど、2009～2012みたいな価格は期待できない。
だから安い３階建てのペンシル戸建が売れてるらしいが、間違ってもあんな恥ずかしい家を買ってはいけない。
プレミスト船橋塚田は人を呼んで恥ずかしくない外観だよ。

[756: マンション検討中さん]

外観だけはね

[757: 通りがかりさん]

3階建のペンシル戸建てがなぜ恥ずかしいのですか？中野区と世田谷区の私の友人がまさしく住んでいます。

[758: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
高根台はともかく、三路線あって北千葉道路の計画がある鎌ヶ谷の方がまだ伸び代はある。
塚田周辺の道路は改善しようがない。

[759: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん
ペンシル戸建の貧相な外観が恥ずかしいのです。ペンシルマンションも同様。
友人は妥協してその家を購入されたのか、勉強不足の若い頃に買ってしまったのでしょうか。

[760: 匿名さん]

なんだかんだここ盛り上がってますね
1期でどれだけ売れるのか楽しみです

[761: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
確かに新鎌ヶ谷は一応都内や羽田空港まで直通路線があるからなぁ

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
地縁があったり定年後ならばいいけど現役中は寂しいエリアでないですか。

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
塚田と比較してだよ？
新鎌ヶ谷駅前見たことある？

[764: 匿名さん]

なーいw

[765: マンション検討中さん]

新鎌も栄えてくるのならば塚田の立地はより人気になりますね。

[766: 匿名さん]

そういうもの？？塚田は栄えないのに？

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
船橋にも新鎌ヶ谷まで1本となると価値は上がるかと

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
船橋駅圏は新船橋まで
新鎌ヶ谷駅圏は鎌ヶ谷まで
影響があってもその程度でしょ
塚田、馬込沢は、、、

[769: マンション検討中さん]

週末にモデルルーム見てこようと予約状況みたら今週土日でも空きが結構ありました。
来週末しか空きが無いだろうと思ってたから逆に予約するのを躊躇し、予約はしませんでした。

９月初旬に登録受付開始で、週末にモデルルームが閑散としていますが、大丈夫なのでしょうか？

一般的に来場者数の１割成約と聞いたことがあります。

[770: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

狭小の3階建戸建ても、ここのマンションも恥ずかしいよ。