プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション掲示板さん]

庶民をどうとるかですが、
総合職大卒大企業、公務員ダブルインカム庶民→都内、ハルミフラッグなど。
大卒大企業、公務員+パート庶民→郊外、塚田など
中小ダブルインカム庶民→郊外、塚田など
中小+パート庶民→さらに郊外、高根台など
って感じですかね。
日本の大部分は中小企業ですから、うちみたいにこのエリアで多い中小ダブルインカムは子供がいると奥さんがキャリア継続が保証されているわけでもないし、中小は体力がないとリストラもあるわけで、手を出せず、売れ残り続出の読みです。
材料、人件費高騰でマンション市況がバブってなければ買えたはずなのに。。OMG

[702: マンション検討中さん]

商業施設や新設の教育施設など子育て世代には絶大な人気だと思います。
金額も船橋付近で新築で4000万前後ならば妥当かと思います。駅まで徒歩3分も魅力的かと。
まあ皆様が言うように安いに越したことないですが。

[703: マンション掲示板さん]

>>702 マンション検討中さん
4500万前後が正確な数字なのが高いと言われてる原因かと。
最多が4,000万ならまだぎり許せるが、現状は最安値が4000万弱という強気。
このエリア4000万なら管理修繕駐車場考えて4500.5000万の戸建買いますから。

[704: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
駅近は魅力的ですね。
都内勤務ですが船橋駅徒歩10分のマンションと、塚田駅に徒歩3分で船橋まで電車で4分はあまり変わらないと思います。
野田線が止まればOUTですけどね！

[705: マンション検討中さん]

>>703 マンション掲示板さん
貴重な意見ありがとうございます！
検討します。

[706: マンション掲示板さん]

戸建で4000万くらいのがあるから、マンションは維持費考えると3300万くらい最多が理想でしょうね。
マンマニさんがこのへんの中古相場からして新築マンションの場合、坪単価165万円での販売なら売れるって言ってましたし。

[707: マンション掲示板さん]

>>704 マンション検討中さん
それでしたら馬込沢、鎌ヶ谷も全然ありかと。

[708: 名無しさん]

>>704
んー船橋駅徒歩圏と塚田があまり変わらないってのは流石に。。
塚田駅徒歩3分はA棟に住めた場合に限られるわけですしね。。

[709: 評判気になるさん]

無理なポジティブ意見はダイワの人と要望出して購入予定の人ですかね。

[710: マンション検討中さん]

>>708 名無しさん
徒歩10分は一応徒歩圏内だけど、真夏と梅雨は辛い。マンションで徒歩10分は売りにくいよ。

[711: 評判気になるさん]

>>699 マンション検討中さん
検討しといてなんですが、そんだけの方々が塚田ごときを買うとは思えないのですか。
ベイパークのタワマン なら階層により価格差あるからわかりますが。
世帯1000万とか1億財産あるなら、中央区アドレスのハルミフラッグ買います。
湾岸嫌なら内陸も十分買える層かと。

[712: マンション検討中さん]

　夫婦ダブルインカムで１０００万ごときで晴海フラッグなんて正気の沙汰じゃないと思いますよ。頭金を半額以上入れられれば別ですけふどね。
　資産１億でも、その後継続して確実に年収１０００万以上確保できる見通しがなければ晴海フラッグなんて無理。リタイヤ間近の資産１億程度ではここが精一杯、というかこのままの値段じゃここでも苦しい。高根台行きが分相応。

[713: 評判気になるさん]

確かに。つい数年前にプラウド船橋買えた庶民層はみんな高根台行きですね。
塚田がこのままだと高根台は売れ行きが好調になりそうですね笑

[714: マンション検討中さん]

人気なのだか不人気なのだかわかんないですね。

[715: 匿名さん]

それだけ最初はみんな期待していたってことじゃないですかね？
価格が思っていた以上に高くてガッカリなさっている人が多いのではないでしょうか
しかも高い割に設備ショボいとか辛い

[716: 匿名さん]

>>710
4分間超混んでる野田線に乗って船橋駅ダッシュに毎朝参加させられる方が嫌だと思うけどな
野田線いつも大変だなぁって見てます

[717: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
ここらへん住んでいる人はプラウド船橋の新築時代の価格、仕様を知っているので、両方期待はずれでガッカリしたのでしょう

[718: 検討板ユーザーさん]

>>716 匿名さん
まあ好みですね。
ダッシュはしたい人だけしてると思いますよ(笑)

年収500万未満で今の時代に新築マンション買えると思ってる人がいるな。
実籾駅徒歩10数分のユトリシア中古あたりが理想の立地でしょう。

[719: 通りがかりさん]

２年数ヶ月前に竣工の三井と東武の坪単価160万円前後が、今回は200万円、そんなに建設コストが上がったのかとびっくりです。仕様もイマイチならば、更にがっかりですね。ダイワハウスの営業センスがないのでしょうか、それともこの時期が悪すぎるのか。超低金利を背景に何とか売れていくのか、売れずに値引きして行くのか。様子見です。

[720: マンション掲示板さん]

金利も一年以上あとのなので上昇リスク孕んでますしね。
今の金利ではなく引き渡しの際の金利ですから。