プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6061: 匿名さん]

［No.6053から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6062: マンション検討中さん]

ローン審査、通りました。
いよいよです。
昨日はフォルテ前にお団子屋さんが来ていて、長い行列を作ってました。
楽しみです。

[6063: マンション検討中さん]

>>6062 マンション検討中さん
連投の匿名さん(貴方)はマンション検討者だったのか。
どうりでしょっちゅう書き込みするわけだ。

[6064: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
どちらの部屋も商談ルームとして使用しているので価格は割安になるのかな。
マンションには無関係な話題で恐縮ですが、公式サイトで紹介されているフクロウはマンションの公式キャラクターなのですか？
むちゃくちゃ微妙なキャラクターでいい感じですね(≧▽≦)

[6065: 匿名さん]

最終期二次以降待望氏は買えたんだろうか？

[6066: 評判気になるさん]

>>6065 匿名さん

気づいたら全戸成約、申し込み御礼になってますね。

[6067: 周辺住民さん]

ついに完売ですね、お疲れ様でした。

[6068: 匿名さん]

>>6066
だから言ったろ、最終期だって。
2次がどうの寝ぼけたこと言ってるヤツいたけど本気で検討してないのバレバレだったから情報セーブしておいたんだよね。買えもしないくせに、ホント迷惑だったよね。

[6069: 検討板ユーザーさん]

何か知らんけれど、そんなにかっかしなくても。

[6070: 名無しさん]

全部売れたんですね！当分売れ残るのかと思ってました。営業の方が商談ルームはエアコン付けて値引きはしないと言ってましたが実際どうだったんですかね？関係ないけどちょっと気になります…笑

[6071: 匿名さん]

>>6070
買えましたか？

[6072: 検討板ユーザーさん]

なぜにそんなにピリピリしとるんや

[6073: 匿名さん]

買えなかったんか！？驚

[6074: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
買えなかった泣

[6075: 匿名さん]

>>6074
早いうちに中古狙うのもあり。
頑張れ！

[6076: 名無しさん]

>>6071 匿名さん
買えました！駐車場問題で早めに決めたので…
周りのマンション見ててもチョイチョイ中古出てくるから、ココも割とすぐ出そうですよね！

[6077: 匿名さん]

大丈夫！大丈夫！

[6078: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
頑張れ！

[6079: マンション検討中さん]

>>6078 匿名さん
金メダルマークの匿名さんは連投で自作自演？

[6080: 通りがかりさん]

>>6079
次はどこ検討してるの？

[6081: 匿名さん]

資産価値を気にしない人にはとてもいいマンションですよね。

[6082: 匿名さん]

うちの職場に資産価値気にして買えないまま11年目に突入の先輩がいます。もちろん、仕事はできません。

[6083: 匿名さん]

>>6082 匿名さん

資産価値気にすることと、仕事ができないことがリンクする根拠はありますか？

[6084: 匿名さん]

そもそも、資産価値うんぬん言う人は塚田にマンションは買わないでしょ。
下がる要素しかなく、高くなることも維持することもできない。

[6085: 通りがかりさん]

マンションの資産価値は下がるでしょうけど、年々大幅にさがる事は予想しない物件じゃないですか？マンマニさんの10年後の予想も、思ったより低くなかったです。やはり、塚田とはいえ、駅から3分、マンションの目の前に商業施設、イオンモールも徒歩圏内、船橋も自転車で15分以内、悪くないですよ。

[6086: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん

駅近で資産価値が高いマンションは主要沿線だけ。ここは野田線の、しかも塚田駅、下がるよ。
目の前の商業施設があれでは。。。
イオンモール徒歩圏内っていうけど、あんな細い道を。。。
イオンモールは車で行くとこですしね。。。

[6087: 匿名さん]

>>6086
イオンモールは歩いて行くところです。
一緒にしないでください。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
どこに住んでおいでなのですか？

[6089: 検討板ユーザーさん]

このマンションからイオンモールが徒歩圏じゃないなら新船橋の子どもたちは塚田南小まで徒歩圏じゃないことになっちゃいますよ

[6090: 契約者さん]

私百貫デブだからイオンモールは徒歩圏内ではない。

[6091: 匿名さん]

何にせよ、ここのマンションの資産価値は低い。以上。

[6092: 匿名さん]

>>6089 検討板ユーザーさん

小学校とイオンモールは、意味が違うでしょ（笑）

[6093: 評判気になるさん]

>>6091 匿名さん

うわ…そろそろ痛いのに気付こうか？
年末年始独り身だと辛いよね？
専用ダイヤルに電話して話し聞いてもらいなよ？

[6094: マンコミュファンさん]

イオンモール船橋が徒歩圏と誰もが異論ないのはプラウド船橋とライオンズ新船橋サービスレジデンスだけでしょう。

ブレミストは塚田だし。

[6095: マンコミュファンさん]

>>6087 匿名さん
ここの徒歩圏はベルクだし。

[6096: 名無しさん]

何か荒れてますね～

塚田駅近くの新築物件もソコソコ良い値段で販売してますし、そこまでココを卑下しなくてもよいのでは？

塚田近辺もプラウド様のお陰様で賑わって来たのかもしれませんよ～

[6097: 匿名さん]

塚田はマンションじゃなくて戸建向けのエリアですしね。新船橋プラウドは格が違うし、コスパ良かったので、ここの割高さが際立ちます。

[6098: 匿名さん]

管理人様、物件は完売しましたし、買えなくて悔しい外野が荒らし始めましたのでスレ閉鎖願います。

[6099: 通りがかりさん]

2021goodデザイン賞 受賞みたいですね。

[6100: 匿名さん]

>>6086 匿名さん

実に的を得ていますね。これからは少子高齢化と共働き化が更に加速する。人々は利便性の良い立地を更に求める。よって、資産価値を気にするのであれば、近隣なら船橋駅や津田沼駅の駅近を買うべきであり、逆にそれ以外は下がりますよ。野田線沿線もやがて空き家だらけになっていくでしょう。買える買えないは別問題として、資産性という意味ではね。

[6101: C棟居住者]

最初は資産価値を気にして買い渋っていましたが、買って住んでみると実に快適。
目の前の商業施設のレベルが足りないとおっしゃる方もいましたが、夜12時まで営業しているスーパーとダイソーと小児科＆歯医者、さらに24時間営業のスポーツジムもあるのに、これ以上何を望むのかお聞きしたいですね。
それでもたしかに割高なのかもとは思った時もありましたが、小学校や駅の近さから、子供が事件事故に巻き込まれる可能性が少しでも低くなるという安心感と引き換えだと考えたら十二分にお釣りの来る物件だと思いますよ。

[6102: 匿名さん]

塚田は戸建注文住宅なら最高のエリアかなー。船橋駅近くの戸建ては情けない3階建のちっちゃち小屋ばかりだし。ここなら5千万あれば立派な注文住宅が建築できる。
マンションとしては厳しいかと。いくら駅近とはいえ、マイナー沿線はね…。
あと、ここのマンション狭すぎですよね？3LDKで75平米ない部屋ばかり。狭すぎて家族3人までが限界です。

[6103: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6104: 匿名さん]

>>6102さん
4LDKもありますよ！ちょっと割高かもしれませんが

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
4LDKだと最低でも90平米ないと狭いよ。

[6106: 通りがかりさん]

>6105さん
4LDKで90平米って、千葉県の新築だと新浦安か幕張のベイパークタワーしか無いですね。今すごく高いので、長い目で見るとそっちの方が資産価値の下落率高くなりそうじゃ無いですか？

[6107: 名無しさん]

10年前とか20年前にマンションを購入されたご年配の方だと思うので、今の情勢をご存知ないのだと思いますよ。
もう昨年完売したようなのでこのスレは閉じて良いのでは？

[6108: マンション検討中さん]

>>6106 通りがかりさん

それはわかってるんですよ。だから4人家族でこのマンションは流石に狭いってことです。

[6109: 匿名さん]

超郊外のマイナー沿線のマンションなのに都内と同じように狭いって、なんか悲しいね。

[6110: 通りがかりさん]

>6108さん、
うーん、であるならば、「このマンション」に限った話では無いですよね？新浦安と幕張ベイパークタワー以外の千葉の新築マンションは、6108さん（マンション検討中さん）にとっては狭すぎるとのことなので、その2物件から購入頑張って下さい！

>6109さん
都内の物件調べました。
ちょっと一律に比べられないですが、現在販売されている都内23区及び近隣の新築物件は、ここより平米数狭くて且つ当然ながら価格高いです。
ここの野田線の船橋駅と塚田駅間も調べましたが2駅で5分です。認知度と言う意味では確かにマイナーかもしれませんが、利便性とは比例しないと思います。
調べましたがここ直近2年で販売されてる新築マンション（23区と千葉都心部寄り）で3LDK-4LDKの広さと価格はそんなに狭いってほど狭くなく、昨今の標準的かと思います。直近5年から10年でかんがえると確かに狭いかもですね。ただこの物件はその他部屋や施設の機能や日当たりや学校や公園、ショッピングモールに近い、認知度は低いけど野田線で船橋も電車がすぐにくれば5分、その塚田駅までもマンションから3分などを考慮したら、全く悲しくない、むしろ悪くない物件ですｗ