プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6021: 匿名さん]

キャンペーンの賞品が商品券５００円分程度なのでまだあまり焦ってないようですね。

[6022: 匿名さん]

新船橋駅高架下にレンタカー屋できたんだな。
ここ、買いやすくなったんじゃないか？

[6023: 匿名さん]

残りあと2戸だな。

[6024: 匿名さん]

アデッ？
残り3戸に増えてら。
増えたのは2LDK。
ローン審査通らんかったんかいな？

[6025: 通りがかりさん]

>>6024 匿名さん
５期５次の残戸数であって、全部の残りじゃないのわかってますよね？
カウントダウンではないのでその報告いらないですよ

[6026: 匿名さん]

スレの書き込みで残り何戸か気にしながら値下げ待ち続けるのってどんな心境だろ？

[6027: え]

貧乏くさいチラシ雨に濡れてしわしわ薄っぺらなチラシ見て買う気になるのか

[6028: 匿名さん]

現地見たら買いたくなりますよ！

[6029: マンション検討中さん]

>>6028 匿名さん
では何故１年経過して売れ残ってるのでしょうか？

[6030: 匿名さん]

>>6029
現地見に来る人が少ないからではないですかね。ここは郊外マンションですから。

[6031: マンション検討中さん]

>>6027 えさん

ディスポーザーはありますが食洗機はオプション、引き戸は下レール(ハイタイプのウォールドア除く)、収納も引き戸もソフトクローズ機能なし、トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライト、浴室扉にタオル掛けなし、浴室ミラー小さすぎ(あんな小さいミラー見たことないような・・・)などなど。コストを抑えてきています。ただし可動式ルーバー面格子はありました。

[6032: 匿名さん]

マンマニさんのコピペな時点で現地みてないのはよく伝わってきました

[6033: 匿名さん]

そういうのもありだなと思いました。
チラシとかネットとかの情報だといいとこばかり紹介してるんだろうなと思って
半信半疑だったりする場合もあるかも。
実際に物件を見ていいなと思うのって確実だし文句なしですね。
でも足を運んでもらうだけの魅力も必要なわけで。
駅から3分だから行きやすいと言えばいえると思うんですけど。
注目度低かったりするのかな？
来場キャンペーンの商品けっこういいなと思うんですけど
商品目当てでも行く人少ないの？
でもあと5戸で完売ではないのですか？

[6034: 匿名さん]

>>6033
残り2戸です。
第6期以降のアナウンスは今のところありません。

[6035: 匿名さん]

追伸
あと何戸と書くと決まって騒ぎ出す輩は
現地販売センターである201号室、206号室、209号室、商談ルームである210号室、211号室を安く買い叩こうと息を潜めてその時を待っていますが、ネットに出た時点で既に出遅れているノロマというのが定説ですので、積極的に動かれることをオススメします。

[6036: 名無しさん]

>>6035 匿名さん

そんな人が出入りしまくっている中古同然の部屋買うかね？最低限のクリーニングはするとは思うが、もうそれなら築浅中古の方がよっぽどいい。よほど安ければ話は別だが...

[6037: 匿名さん]

>>6036
ほら、最後の一文。
しれ～っと聞き出そうとしてる。
そういうところが出遅れ感満載なんですよ。
なぜ営業に聞かないの？

[6038: 匿名さん]

残戸数の話ばかりですね。
現地に行けば価格表見せてくれるので、残戸数もわかりますよ。
来場キャンペーンもしてるのでぜひどうぞ。

ただ、常識として最終期と名乗らない限り、現在出ている住戸の他に販売待ち住戸があります。

[6039: 名無しさん]

他の階にあったモデルルームはもう入居されていましたよ。いつ販売あったのかもわからないけど…

[6040: 匿名さん]

ここに関する記事を見つけましたよ。

https://trilltrill.jp/articles/2203048

[6041: マンション検討中さん]

>>6040 匿名さん
ここは新船橋ではなく、塚田駅

[6042: 名無しさん]

新船橋も、小学校までの道がもうちょいマシだったら新船橋もよかったなぁ

[6043: 匿名さん]

>>6041
うん。だからさ、ここのとは書かずに「関する」って書いたでしょ？
そもそも新船橋なんて歩いて10分ちょい。ここは新船橋と同じようなものですよ。

>>6042
例えばプラウドの中古？地場ペンシル戸建て？
ないない。
この辺りではここに勝るものなし。

[6044: マンション検討中さん]

イオン横の広大な土地がどうなるのか気になっていますが全く情報出ませんね

[6045: 匿名さん]

マンションだけはやめてほしい、マジで。

[6046: マンション検討中さん]

>>6043 匿名さん
残念ながらここは一切関してないけど

[6047: 匿名さん]

いよいよ残り1戸となりました。
今のところ、次期の案内はありません。

>>6046
イオンには徒歩で行きますし、車ですが船橋東武やシャポーにも行きます。ニュークイックのお肉、おいしいです。フォルテや東武ストアだけではとてもとても足りませんね。
あなた、ホントに検討してますか？

[6048: 匿名さん]

お散歩でついでに少し買い物ならイオンまで歩けるけどいろいろ買うなら無理。

[6049: 匿名さん]

第5期6次2戸出ました。
登録即日完売狙いで年末に向けて弾みをつけるといったところでしょうか。

[6050: 匿名さん]

第5期5次までにどれくらい売れてるのですか？あ、現地に行って価格表を見せてもらうと良いのですね・・・
第5期6次の抽選はどうだったのでしょう。どれくらいの倍率だったのかが気になります。

オータムキャンペーンもあと2日で終了ではないですか。和牛とか米とかが当たるのですね。
たぶんウィンターキャンペーンもありそうな気がしませんか。

[6051: 匿名さん]

遂に最終期販売ですね。
住宅ローン減税の見直しも検討されているので早めにオープンしてしまえばと思いますが。。。これがダイワ流なんでしょうかね。

[6052: マンション検討中さん]

LDKが狭いので隣と合わせて実質3LDKにするしかないと思うけど、そうすると行灯部屋を居室として使わざるを得なくなる。子供たちに窓あり個室を与えてパパとママは夜寝るだけだから窓はいらないと言う理論かな。子供３人ならわかるけど、行灯部屋かLDK隣の部屋をあてがわれた子が不満爆発しそう。子供１人ならゆったり３LDKの方がいいし、謎の間取り。

最終期は何戸あるんでしょうね。

[6061: 匿名さん]

［No.6053から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6062: マンション検討中さん]

ローン審査、通りました。
いよいよです。
昨日はフォルテ前にお団子屋さんが来ていて、長い行列を作ってました。
楽しみです。

[6063: マンション検討中さん]

>>6062 マンション検討中さん
連投の匿名さん(貴方)はマンション検討者だったのか。
どうりでしょっちゅう書き込みするわけだ。

[6064: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
どちらの部屋も商談ルームとして使用しているので価格は割安になるのかな。
マンションには無関係な話題で恐縮ですが、公式サイトで紹介されているフクロウはマンションの公式キャラクターなのですか？
むちゃくちゃ微妙なキャラクターでいい感じですね(≧▽≦)

[6065: 匿名さん]

最終期二次以降待望氏は買えたんだろうか？

[6066: 評判気になるさん]

>>6065 匿名さん

気づいたら全戸成約、申し込み御礼になってますね。

[6067: 周辺住民さん]

ついに完売ですね、お疲れ様でした。

[6068: 匿名さん]

>>6066
だから言ったろ、最終期だって。
2次がどうの寝ぼけたこと言ってるヤツいたけど本気で検討してないのバレバレだったから情報セーブしておいたんだよね。買えもしないくせに、ホント迷惑だったよね。

[6069: 検討板ユーザーさん]

何か知らんけれど、そんなにかっかしなくても。

[6070: 名無しさん]

全部売れたんですね！当分売れ残るのかと思ってました。営業の方が商談ルームはエアコン付けて値引きはしないと言ってましたが実際どうだったんですかね？関係ないけどちょっと気になります…笑

[6071: 匿名さん]

>>6070
買えましたか？

[6072: 検討板ユーザーさん]

なぜにそんなにピリピリしとるんや

[6073: 匿名さん]

買えなかったんか！？驚

[6074: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
買えなかった泣

[6075: 匿名さん]

>>6074
早いうちに中古狙うのもあり。
頑張れ！

[6076: 名無しさん]

>>6071 匿名さん
買えました！駐車場問題で早めに決めたので…
周りのマンション見ててもチョイチョイ中古出てくるから、ココも割とすぐ出そうですよね！

[6077: 匿名さん]

大丈夫！大丈夫！

[6078: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
頑張れ！

[6079: マンション検討中さん]

>>6078 匿名さん
金メダルマークの匿名さんは連投で自作自演？

[6080: 通りがかりさん]

>>6079
次はどこ検討してるの？

[6081: 匿名さん]

資産価値を気にしない人にはとてもいいマンションですよね。

[6082: 匿名さん]

うちの職場に資産価値気にして買えないまま11年目に突入の先輩がいます。もちろん、仕事はできません。

[6083: 匿名さん]

>>6082 匿名さん

資産価値気にすることと、仕事ができないことがリンクする根拠はありますか？

[6084: 匿名さん]

そもそも、資産価値うんぬん言う人は塚田にマンションは買わないでしょ。
下がる要素しかなく、高くなることも維持することもできない。

[6085: 通りがかりさん]

マンションの資産価値は下がるでしょうけど、年々大幅にさがる事は予想しない物件じゃないですか？マンマニさんの10年後の予想も、思ったより低くなかったです。やはり、塚田とはいえ、駅から3分、マンションの目の前に商業施設、イオンモールも徒歩圏内、船橋も自転車で15分以内、悪くないですよ。

[6086: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん

駅近で資産価値が高いマンションは主要沿線だけ。ここは野田線の、しかも塚田駅、下がるよ。
目の前の商業施設があれでは。。。
イオンモール徒歩圏内っていうけど、あんな細い道を。。。
イオンモールは車で行くとこですしね。。。

[6087: 匿名さん]

>>6086
イオンモールは歩いて行くところです。
一緒にしないでください。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
どこに住んでおいでなのですか？

[6089: 検討板ユーザーさん]

このマンションからイオンモールが徒歩圏じゃないなら新船橋の子どもたちは塚田南小まで徒歩圏じゃないことになっちゃいますよ

[6090: 契約者さん]

私百貫デブだからイオンモールは徒歩圏内ではない。

[6091: 匿名さん]

何にせよ、ここのマンションの資産価値は低い。以上。

[6092: 匿名さん]

>>6089 検討板ユーザーさん

小学校とイオンモールは、意味が違うでしょ（笑）

[6093: 評判気になるさん]

>>6091 匿名さん

うわ…そろそろ痛いのに気付こうか？
年末年始独り身だと辛いよね？
専用ダイヤルに電話して話し聞いてもらいなよ？

[6094: マンコミュファンさん]

イオンモール船橋が徒歩圏と誰もが異論ないのはプラウド船橋とライオンズ新船橋サービスレジデンスだけでしょう。

ブレミストは塚田だし。

[6095: マンコミュファンさん]

>>6087 匿名さん
ここの徒歩圏はベルクだし。

[6096: 名無しさん]

何か荒れてますね～

塚田駅近くの新築物件もソコソコ良い値段で販売してますし、そこまでココを卑下しなくてもよいのでは？

塚田近辺もプラウド様のお陰様で賑わって来たのかもしれませんよ～

[6097: 匿名さん]

塚田はマンションじゃなくて戸建向けのエリアですしね。新船橋プラウドは格が違うし、コスパ良かったので、ここの割高さが際立ちます。

[6098: 匿名さん]

管理人様、物件は完売しましたし、買えなくて悔しい外野が荒らし始めましたのでスレ閉鎖願います。

[6099: 通りがかりさん]

2021goodデザイン賞 受賞みたいですね。

[6100: 匿名さん]

>>6086 匿名さん

実に的を得ていますね。これからは少子高齢化と共働き化が更に加速する。人々は利便性の良い立地を更に求める。よって、資産価値を気にするのであれば、近隣なら船橋駅や津田沼駅の駅近を買うべきであり、逆にそれ以外は下がりますよ。野田線沿線もやがて空き家だらけになっていくでしょう。買える買えないは別問題として、資産性という意味ではね。

[6101: C棟居住者]

最初は資産価値を気にして買い渋っていましたが、買って住んでみると実に快適。
目の前の商業施設のレベルが足りないとおっしゃる方もいましたが、夜12時まで営業しているスーパーとダイソーと小児科＆歯医者、さらに24時間営業のスポーツジムもあるのに、これ以上何を望むのかお聞きしたいですね。
それでもたしかに割高なのかもとは思った時もありましたが、小学校や駅の近さから、子供が事件事故に巻き込まれる可能性が少しでも低くなるという安心感と引き換えだと考えたら十二分にお釣りの来る物件だと思いますよ。

[6102: 匿名さん]

塚田は戸建注文住宅なら最高のエリアかなー。船橋駅近くの戸建ては情けない3階建のちっちゃち小屋ばかりだし。ここなら5千万あれば立派な注文住宅が建築できる。
マンションとしては厳しいかと。いくら駅近とはいえ、マイナー沿線はね…。
あと、ここのマンション狭すぎですよね？3LDKで75平米ない部屋ばかり。狭すぎて家族3人までが限界です。

[6103: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6104: 匿名さん]

>>6102さん
4LDKもありますよ！ちょっと割高かもしれませんが

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
4LDKだと最低でも90平米ないと狭いよ。

[6106: 通りがかりさん]

>6105さん
4LDKで90平米って、千葉県の新築だと新浦安か幕張のベイパークタワーしか無いですね。今すごく高いので、長い目で見るとそっちの方が資産価値の下落率高くなりそうじゃ無いですか？

[6107: 名無しさん]

10年前とか20年前にマンションを購入されたご年配の方だと思うので、今の情勢をご存知ないのだと思いますよ。
もう昨年完売したようなのでこのスレは閉じて良いのでは？

[6108: マンション検討中さん]

>>6106 通りがかりさん

それはわかってるんですよ。だから4人家族でこのマンションは流石に狭いってことです。

[6109: 匿名さん]

超郊外のマイナー沿線のマンションなのに都内と同じように狭いって、なんか悲しいね。

[6110: 通りがかりさん]

>6108さん、
うーん、であるならば、「このマンション」に限った話では無いですよね？新浦安と幕張ベイパークタワー以外の千葉の新築マンションは、6108さん（マンション検討中さん）にとっては狭すぎるとのことなので、その2物件から購入頑張って下さい！

>6109さん
都内の物件調べました。
ちょっと一律に比べられないですが、現在販売されている都内23区及び近隣の新築物件は、ここより平米数狭くて且つ当然ながら価格高いです。
ここの野田線の船橋駅と塚田駅間も調べましたが2駅で5分です。認知度と言う意味では確かにマイナーかもしれませんが、利便性とは比例しないと思います。
調べましたがここ直近2年で販売されてる新築マンション（23区と千葉都心部寄り）で3LDK-4LDKの広さと価格はそんなに狭いってほど狭くなく、昨今の標準的かと思います。直近5年から10年でかんがえると確かに狭いかもですね。ただこの物件はその他部屋や施設の機能や日当たりや学校や公園、ショッピングモールに近い、認知度は低いけど野田線で船橋も電車がすぐにくれば5分、その塚田駅までもマンションから3分などを考慮したら、全く悲しくない、むしろ悪くない物件ですｗ

[6111: 通りがかりさん]

完売したマンションのスレで悲しいだの狭いだの話すことに意味があると思えないんですけど、暇なんですね笑

[6112: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6113: 匿名]

>>6112 匿名さん
あなた他のスレも荒らしていますかね。やめた方がいいですよ。

[6114: 匿名]

>>6113 匿名さん
もう完売みたいですしこのままだと荒らしが増えるだけなのでこのスレも閉鎖で問題なしですよね？

[6115: 匿名]

>>6114 匿名さん
契約者専用スレがあるので、このスレは閉鎖で問題ないかと思います。

[6116: 通りがかりさん]

>6111さん
暇では無いのですが、その前に書かれたコメントの方がちょっと違うかなと思い補足訂正させていただきました。

>6112さん
超高額なマンションを購入できる＝人生努力したこととは言いきれないと思いますし、それ以外の人生を努力していないことにはなりませんね。
あなたにも人生があり山あり谷ありじゃないですか、しかも昨今の経済状況やコロナなどの外的要因の波風も多々あり、このマンションに限らず、どんな物件であれ、その中で見つけた物件を購入したことは誇れることだと思います。全く悲しくないですよ。

と言うことで、完売物件でしたね。閉鎖しましょう！