プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 検討板ユーザーさん]

食洗機、浴室乾燥機は必須アイテム。これがないとガッカリ感が強い。

[602: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん
浴室乾燥機もないんですか？
それなら酷いですね。

[603: マンション検討中さん]

いくらなんでも浴室乾燥はあるでしょう。
食洗機ないから買わない、という人は少ないと思うけど、浴室乾燥がないから買わない、という人はたくさんいると思います。致命的になり得ます、ただでさえアレなのに。

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

コストダウンが激しいから浴室乾燥機も無いかもしれません。

保温浴槽無し、浴室扉もバスタオルを2枚掛けられるバーまで削ってる位ですから。
これにはビックリしました。

[605: マンション検討中さん]

良いなと思ったのはウォールドアが天井からのタイプだったことですかね。

[606: マンション検討中さん]

浴室乾燥ありましたよ。

[607: マンション検討中さん]

>>606
情報ありがとうございます。
最少限必要なものを慎重に考えた結果がディスポーザーあり、浴室乾燥ありなんでしょうね。
確かにスロップシンクや魔法瓶浴槽、食洗機などよりは不可欠かと。
つまるところ価格次第ですね。

[608: マンション検討中さん]

大規模開発なので全国から集まると聞いたのですがどうなんでしょうね

[609: 匿名さん]

全国から来るには辺鄙過ぎるでしょうよ。
ただ遠くから検討されている方は現地に簡単に見に来れないだろうから
よく調べて欲しいですね。ここに全国から来ますぅー？

[610: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

床暖もリビング全域に着いてるといってました。

[611: マンション検討中さん]

>>610
　なるほど、大和ハウス工業さんも長年の経験があるわけだから、購入者がどうしても必要と考えそうなものを厳選してコストダウンを図ったと言うことですね。確かにガラストップでもホーロートップでもできる料理は同じ。ソフトクローズでもそうでなくても収納できるものは同じ。考え方としては十分ありかと。
　でもそれなら、無駄に装飾性の高い外観、専門の業者による管理まで入った植栽や図書室、フィットネスルームなど華美な共用部もスパルタンなものにして、価格に反映させて欲しかったですね。
　色々節約されているけど、その分安いし、最低限のものはちゃんとある、と思わせてくれればたくさんの人が買うでしょう。

[612: 匿名さん]

施工が廉価マンション専門の長谷工の時点でかなりコストダウンしてると思う。

[613: マンション検討中さん]

寝室側の窓はルーバー面格子なのは嬉しい！
そこはコスト削減されてなくて良かった。
もう少し安ければなー

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

その通りです！1割安ければ…

[615: マンション検討中さん]

予定価格のまま販売開始すると言っていました
安くなるならいつくらいでしょうか？
完成後ですかね？

[616: 匿名さん]

実際に販売が始まってからでないとわからんでしょう
想定より売れなければ家具付けたり値下げするでしょう
当然いい部屋から売れるから安くなる頃には微妙な部屋が残りますがね

[617: 匿名さん]

大手デベだと値下げ販売するのは竣工後かな。

[618: マンション検討中さん]

小出しにして良い部屋から販売するらしいので値下げしなさそう。

[619: 匿名さん]

最初から小出しってことは、完成在庫も視野に入る。慌てる必要はないね。

[620: マンション検討中さん]

塚田でこの価格で購入する人いるのでしょうか・・・

[621: 匿名さん]

なので売れないと思いますからすぐ値下げ始めるでしょうね。不人気の野田線というのもネックですから。塚田は戸建ての村です。

[622: マンション検討中さん]

すぐ値下げはしないでしょう。不人気ですって宣伝するようなものですから。
値下げするとしても完成１年後とかそんな感じじゃないですかね。
A棟の角部屋じゃなきゃダメ、とかじゃなければ似たような間取りが山ほどありますから、みなさんじっくり様子見でしょう。自分はそうします。
ここでの話の流れと売れ行きに乖離があるかどうか興味津々です。

[624: マンション検討中さん]

様子見や値下げ待ちという事は興味はある魅力的な物件という事ですね。

[627: マンション検討中さん]

[No.623～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[628: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
あまりにも売れなければ、販売済み世帯にも返金して、価格見直しもありえます。
数年前に、ブリリアCITY磯子が欲張り過ぎた価格でそっぽ向かれて、第一期販売直後辺りに価格改定して、販売済み世帯にも返金しました。
その後は順調に購入され完売したと記憶しています。

ある程度売れれば、竣工一年後以降に、中古扱いの劣化に伴う値下げも可能かと思います。

[629: 匿名さん]

プレミスト有明もガッツリ下がったし、ある程度は下がると思うけど
意外に売れてしまうと当然下がりませんからねー
販売が9月頃？ですから来月注目ですね

[630: マンション検討中さん]

お庭で子供を遊ばせたい。
旦那に相談したら金額が高いから買えないって言いれました（笑）

[631: マンション検討中さん]

A棟角部屋以外は全く興味ない。
それ以外は結構余るよねー？

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
ご購入予定ですか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

迷ってます。便利そうだし。
でも価格が。。。。

今の状況では。。

[634: マンション検討中さん]

お金があるならプラウド船橋をリフォームした方が良いよ。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
立地はプラウドの方が良いですが築年数が問題だと考えています。築７年と新築だとあまり変わらないのですか？

[636: マンション検討中さん]

新築と築7年は当然大きく変わりますよ。
しかし築3年と築10年は、居住者によっては築10年の方が綺麗なのかもしれません。
清掃の頻度やレベルが低い住戸、活発すぎる小さい男の子のいる住戸の場合は築3年でも酷いものでしょう。
新築を購入して満足できるのは通常1～2年くらいでしょうか。

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみに耐震とか強度などそういうのもあまり変わらないのですか？どちらかを購入検討しているのですが。

[638: 匿名さん]

本当に大事なことはご自身で確認なさった方が良いですよ

[639: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
築年数で多少は強度違うでしょうが、プラウド船橋は、1、2街区が戸田建設、3、4、5街区が大林組、建物自体にもコストを削減しているだろうことが予測できるプレミストよりかは年数差を差し引いても耐震性高いように感じます。

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
ありがとうございます。新築＝耐震が良いというわけではないのですね。

[641: 匿名さん]

分譲マンション住人が興味を待てる物件ではないよね。
今、新築を買う人は本当に大変だ。
本当に今新築を買う必要があるかよく考えた方がいいと思う。

[642: マンション検討中さん]

坪200万か、、
もう１割安くても良いと思うんだが。
3500万円が中心価格とか、そのくらいの立地かと。

[643: マンション検討中さん]

正式な価格や販売スケジュールは出ていますか？

[644: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

いや3000万円くらいが適正だよ。プラウド新船橋に比べたら、ここのエリアで廉価マンションなのに価格高すぎる。いくら人件費や材料費が上がってるとはいえ、マンション価格が下がると言われてる2021年以降はここは間違いなく中古で激安になるよ。

[645: マンション検討中]

>>644 匿名さん

2021年以降って…未来の話をしたら、ここに限らないと思いますけど。

[646: マンション検討中さん]

新船橋プラウド同様に大規模開発なので相場が上がり中古でも値上がりする未来を今は誰も知らない。

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
それは未来ではなく、現在のこと。
駅近、大規模、タワーは、高くても売れるからそういう値段になっている。
将来的には駅力のある駅近物件以外は全部下がる。
というか、本来それが普通でしょ？

[648: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

ここはどん底まで下がると思うよ。なので、資金力無い人がフルローンで購入、やむを得ず売らないといけなくなったら、終わるね

[649: 匿名さん]

不人気の野田線、しかも塚田にマンション買うのは、よほどお金に余力のないギリギリの人たちだろうな。戸建てならまだしも...。

[650: 通りがかりさん]

駐車場代も考慮すると周辺戸建のほうが安くすむし、
とにかく価格設定が終わってる。予定価格の1.2割が下がるとは思うが、それでも全然高い。