プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5941: 匿名さん]

>>5938 すぐ近所に住んでますさん

それはあなたの感想ですよね。
大勢の方がこの地区では車が必要と思っている。
だから販売中に駐車場が無くなるんではないでしょうか。
デベロッパーも素人なんじゃないのか？
もっと設置率上げないダメだろ。
この辺は近くに月極も少なく
既に詰んでると思いますよ。

[5942: マンション掲示板さん]

>>5941 匿名さん
まさにブーメラン

[5944: 名無しさん]

うーん、逆じゃないですか？車が必要なのが当然と思われていたエリアで、現時点で少なくとも200世帯以上の数百人が「ここなら駐車場なしでも契約したいかな」と思って既に生活されているわけですよね。実際、これまでのレスをみてもレジャー以外では不要なのかなという印象です。車なしで生活されている方の書き込みは参考になるのでありがたいです。
もちろん、車があればレジャーでこんなところに行けるよというご紹介も参考になります。

[5945: マンション掲示板さん]

実際、駅徒歩3分だし船橋にもすぐ出れる。柏方面にも動きやすい。周辺には生活に必要な店が近くにあるし、車の維持費と天秤にすれば不要という判断も妥当ですね。
子供と出かけたりすることが多い方は車が欲しいのも理解できます。
デベロッパの判断は何とも言えないとこですねぇ。そりゃ駐車場あったほうがよいですが、何かとトレードオフになるわけだし。

[5946: 通りがかりさん]

この辺の道はいつも渋滞していますね。
市場通り、千葉街道、14号は平日でも混んでいます。ちょっとうんざり。
今の時期は難しいけど自転車も楽しいですよ。
ららぽーとに30分弱。行田団地を抜けて畑をぬければ西船橋の駅駐輪場。地下鉄１日乗車券で東京散策。たまに舞浜に行きます。
道は分かりづらいですが下総中山の法華経寺は、紅葉、桜綺麗です。
歩いて15分くらいの長津川ふれあい広場の桜並木は見事です。
お子さんが居て自転車は難しいかもしれませんが色々　探して見てください。楽しいところですよ。

[5947: マンション掲示板さん]

実際、駅徒歩3分だし船橋にもすぐ出れる。柏方面にも動きやすい。周辺には生活に必要な店が近くにあるし、車の維持費と天秤にすれば不要という判断も妥当ですね。
子供と出かけたりすることが多い方は車が欲しいのも理解できます。
デベロッパの判断は何とも言えないとこですねぇ。そりゃ駐車場あったほうがよいですが、何かとトレードオフになるわけだし。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5939 マンコミュファンさん
販売員が2名コロナに感染しました。

[5949: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残ってるいるのでしょうか？

[5950: マンション検討中さん]

>>5941 匿名さん

駐車場がなくても叩き売りすれば契約してくれるさ。
2980万くらいなら売れるんじゃないかな？

[5951: 名無しさん]

>>5946 通りがかりさん
そういう自転車圏でいけるところの情報も、とても参考になります。ありがとうございます。

[5956: 匿名さん]

>>5946 通りがかりさん
こちらに来てから子乗せ電動自転車を買い、大活躍しているので自転車情報もありがたいです。まだ幼児なので車だと飽きてしまいますが、自転車はご機嫌で乗ってくれるのでおでかけしやすくて…。ららぽーとまで行けるかはなやむところなのですが、おすすめのルートなどありますでしょうか？

[5961: マンション検討中さん]

>>5956 匿名さん
車持ってるんだ。

駐車場契約してる人にいくら自転車薦められてもね。

やはりここは駐車場あった方が良いみたい。

[5962: マンコミュファンさん]

[No.5934～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5963: マンション検討中さん]

>>5950 マンション検討中さん
その金額くらいなら駐車場なくても契約したいです。
とは言ってもさすがにそこまでの値引きは厳しいですよね。

[5964: 匿名さん]

車があったほうが便利な地域であることは確かだと思うけれど
車がない人もある程度暮らしやすくはあるのかな…。
子供がいる人の場合は
車はあったほうがおそらくすごく良いかとは思われるけれど
（習い事の送迎や、まとめ買いなどで必要だから）。

大人だけの世帯だったらそこまでこだわらなくとも、という感じがします。

[5965: 名無しさん]

子が乳児なのと、千葉に土地勘がなく想像できないのですが、習い事への送迎というのはこのあたりだとどこへ何を習いにいくために必要なのでしょうか？プールも複数の塾も近隣にありそうでしたし、車で送迎が必要な習い事はなんだろうかと…もし参考までにお伺いできたらと思います。

[5966: 匿名さん]

>>5965 名無しさん

5964さんではありませんが、プールには何歳で習わせたいのかとか、その人の前提によって答えが変わります。
5964さんが想像してみて、車が不要なのであれば、生活は困らないと思いますよ。そうするしかないので。

ここら辺の、車乗らないママさんは、電動付自転車使う人が多いのではと思います。
私自身は雨の日の自転車とか危ないと思っていますが。

乳児期のお子さんをお持ちということで、とりあえず、保育園が希望のとこに行けなかった場合は、車か自転車は必須になると思います。
あと気になったのは、近所ではない公園に行くとか、旅行や買い物など、家族でまとまって動くようなとき、不便に感じるかどうかで違うかなと…

[5967: 名無しさん]

>>5966 匿名さん
ありがとうございます。電動自転車は購入する予定でいます。

想像というか、習い事で送迎があったほうが便利というレスを住人や近隣の方？からお見かけしたため、船橋でどこに何を習いにいく選択肢があるのか具体的に何も知らないためもし伺えたら…と思いました（少し遠くの住宅街に良いピアノの先生がいる、など）。

[5968: 住民]

>>5965 名無しさん
ピアノは近くにもありますし、少し離れた所にも色々ありますので、車の有無で選択肢は増えますね。
公文や学研も個人的には近くより少し離れた教室の先生の方が良かったのでそちらに行っていました。
学習塾も近くにもありますが、家は西船に車で送迎しています。
同じ習い事でも車の有無で選択肢は増えますね。
一人っ子の場合とお子さんの人数で色々と違うとも思いますが。
家は買い物より習い事の送迎の方が車の使用頻度は多いです。
船橋の方で合唱コーラスのサークルなどに入っているお子さんも車で行かれているご家庭が多いですね。
幼少期もですが学年があがると夜遅くにもなるので車があると楽です。

[5969: 名無しさん]

>>5968 住民さん
詳しくありがとうございます、少しイメージができました！
成長をみながら検討したいと思います。色々あるのですね、楽しみになりました。

[5970: 匿名さん]

ファミリーの生活に必要な条件が整った立地のように思えました。それでいて買いやすそうな価格。
中庭と回廊のあるランドプラン、共用施設の充実など、マンション内の環境も魅力的な面が多々あるように思います。
子育て世帯だけでなく、あらゆる年代に使えそうな共用施設があるので、住民層が多彩でも無駄にはならなそうに思います。
クラフトルームやランドリーなどユニークな施設もありますね。

[5971: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

乙

[5972: 通りがかりさん]

>>5956 匿名さん
私はファミマ海神駅前店の前の道を真っ直ぐに行って大通りに出て横断歩道を渡りカイロプラクティック整体院脇の小道に入り総武線、京成の高架下を抜けたら左に曲がり大通りに出て本町通り、14号、船橋橋を渡り船橋港親水公園を目指してららぽーと に行っています。案内にある海老川沿いは自転車を押さないと通れません。船橋大神宮の前を通って橋を渡り船橋ファミリータウンを抜けてももららぽーと にいけます。
親水公園、イケヤの脇のふなっしーパークも良いですよ。いちど試して見てください。意外に近いですよ。気をつけて行ってらっしゃい。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 通りがかりさん
ファミマの前の道は狭くて交通量多いから自転車は危ないです。

特に塚田から新船橋までは道が狭くて自転車は危険だし、特に子供は止めた方が良いです。

[5974: 名無しさん]

>>5972 通りがかりさん
5956です。とても詳しく、ありがとうございます。
近隣に知人もまだおらず、船橋に詳しい方に丁寧にご案内いただけてとても嬉しいです。
涼しい季節になってきましたので気をつけながら行ってみます。

[5975: 中庭側の住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5976: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5977: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるご家庭、多いみたいですね。
まだ子供が自転車漕いでついてくるみたいなシチュエーションではない我が家では盲点でしたが
子供も通りやすいかとか
そういうルート選択も必要になってくるんですか。
すごく勉強になるなぁ。

[5978: マンション検討中さん]

完成から一年経ちますが、かなり売れ残っているようですが…何が主要因ですかね。

[5979: マンション掲示板さん]

>>5978 マンション検討中さん

かなりとはどの程度ですか？具体的な数字を教えてくださいますか？

[5980: 住民]

>>5978 マンション検討中さん
現時点の状況でしたら購入はしないですね。
駐車場が無い、気に入る部屋が無い。
の二点が理由です。

[5981: 通行人]

>>5979 マンション掲示板さん
販売会社の人でないので具体的に何戸など示せるのですか？恐らく感覚でかなりと言われているのだと思いますが。

[5982: 匿名さん]

少し検討したけど買わなくてよかったー

[5983: マンコミュファンさん]

ここはなぜこんなに売れ残ってしまったんでしょうか？

[5984: 口コミ知りたいさん]

>>5983 マンコミュファンさん

駐車場がないからです。

[5985: 検討中]

駐車場がなくても売れたらいいですけどね。
自分は駐車場なしで契約しようと考えます。
車はいらないので、将来価値が上がる事を祈ります。

[5986: マンコミュファンさん]

>>5984 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
都内ならそんなにマイナス要因ではないですが、郊外ファミリー向けで駐車場がないのは致命的かも。
高齢世帯やDINKSなら関係ないでしょうがここは完全にファミリー向けですし。

[5987: マンション掲示板さん]

>>5983 マンコミュファンさん

何戸売れ残っているんですか？

[5988: マンション検討中さん]

>>5983 マンコミュファンさん
設備仕様と価格が合ってないからだと思う。
長谷工仕様より更に仕様を下げたなら価格も下げないと難しいとこの価格は難しいでしょう。

システムキッチンでソフトクローズ無し、保温浴槽無し、浴槽蓋が昔ながらのくるくる巻くタイプ(分譲マンションで久しく見なかった)、浴室扉タオル掛けるバー無し、浴室鏡が小さい、長谷工と言えばの直床とかなりコストダウンしてるのに残念。

[5989: マンション検討中さん]

タオルバーどうのこうのってよく見るけど、そんなもん5000円から10,000円くらいで好きなバーを外注でつけてもらえるのに…どうしてもバー欲しい人がその金額さえ惜しいのかなと謎

仕様が10ー20年前と比べて低いのは他の新築マンションも同じでしょ
ただ駐車場はもっとつけてほしい　それだけはリフォームではどうにもならない

[5990: マンション検討中さん]

タオルバーそんなもの、との意見がありましたが、先の方が言われているようにその他にも沢山ケチっています。保温浴槽やソフトクローズなど。そういったケチった精神で開発した結果が、駐車場の少なさであり、色々と見える部分に現れています。

あちらこちらにケチってることが見えると、見えない部分の建物内部にもケチっているんじゃないかと連想されてしまいます。

実際は、恐らく設備同様、建物に対するコストダウン要求も激しく、その要求の中で様々なコストダウンが行われているものと思われます。

これだけの土地があり、必要な駐車場数も他物件で把握していたにも関わらず、部屋数多くし利益を求めた結果がブーメランの様に販売者に帰ってきて、購入者にも不利益を与えてるようで残念です。